פנטהאוז דופלקס בן ארבע חדרי שינה בשטח 170 מטר רבוע, הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס שופץ לאחרונה במלואו ונמסר במצב גמר. הבניין, שהושלם בשנת 1999, כולל טרסה בשטח 70 מטר רבוע, גישה לגג סולאריום פרטי וחניה תת-קרקעית פרטית. המתחם מאובטח וכולל שלוש בריכות שחייה משותפות. מיקומו נמצא במרחק 301 מטרים מפלאיה דה פוארטו בנוס ובסמיכות למסלולי גולף מרכזיים באזור.
השוואה בין נואבה אנדלוסיה לאזורים סמוכים חושפת הבדלים משמעותיים. באסטפונה, פרויקטים כמו אקווה גארדנס מתחילים ב-418,800 יורו ואבי אפר ב-320,000 יורו, מחירים נמוכים בהרבה מ-1,350,000 היורו המבוקשים עבור הנכס הנוכחי. הפער נובע ממספר גורמים: נואבה אנדלוסיה נמצאת במרחק קצר יותר מנמל התעופה (45 ק״מ לעומת כ-80 ק״מ לאסטפונה), קרובה יותר למוקדי הבילוי של מרבייה ופוארטו בנוס, ונהנית מביקוש גבוה יותר. פרויקט אלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 יורו, נמצא באזור עם תשתית תחבורתית מפותחת יותר (קרבה לרכבת קלה), אך רחוק יותר ממרכז הגולף של הקוסטה דל סול. נתון העסקאות באזור (4,743) מעיד על שוק פעיל, מה שמקל על מכירה עתידית אך גם משקף צפיפות ותחרות. הקרבה ל-52 מלונות באזור משפיעה על רמת הרעש והעומס בעונה, בניגוד לאזורים שקטים יותר כמו חלקים מאסטפונה. מי שמעוניין בחיי לילה ובקרבה למרינה ימצא את נואבה אנדלוסיה רלוונטית יותר, בעוד שמי שמעדיף שקט יכול לשקול אזורים מערביים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מסחרי ועירוני בנואבה אנדלוסיה, בגובה 10 מטרים מעל פני הים. השיפוע כלפי החוף שטוח ברובו (0.2%). ברדיוס של קילומטריים מצויים 69 מסעדות, 4 בנקים ו-10 בתי קפה. המיקום מספק גישה מהירה למרינה של פוארטו בנוס ולמסלולי הגולף של האזור.
פריסת הנכס מחולקת לשני מפלסים: קומת כניסה עם חדר מגורים פתוח, מטבח, שירותים לאורחים וחדר שינה אחד. הקומה העליונה מיועדת לאזור הלינה וכוללת שלושה חדרי שינה נוספים ושני חדרי רחצה. הסדר זה מאפשר שימוש נפרד בקומה התחתונה למטרות אירוח או מגורים חד-מפלסיים.
מדובר בנכס משופץ במלואו, לא בפרויקט חדש. מועד השלמת הבניין המקורי הוא 1999 (באופן אינדיקטיבי). השיפוץ כלל התקנת מטבח מצויד במלואו, מערכת מיזוג אוויר, חלונות כפולים וסיבים אופטיים. הנכס מרוהט במלואו ומוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו כולל נוף לים. הבריכות במתחם משותפות ולא פרטיות. אין מידע זמין לגבי תווית יעילות אנרגטית. הבניין אינו חדש, ולמרות השיפוץ המלא, המבנה המקורי מתוארך לשנת 1999. לא מצוין שטח חניה ספציפי.
הפריסה הדופלקסית מתאימה למצבים בהם דרושה הפרדה בין אזורי מגורים. הקומה התחתונה, עם חדר שינה, שירותים ומטבח, יכולה לשמש יחידה עצמאית לאורחים או להורים מבוגרים. הקומה העליונה, עם שלושה חדרי שינה, מספקת מרחב משפחתי. הקרבה ל-69 מסעדות ולמרינה רלוונטית למי שמעוניין בסביבה עם אפשרויות בילוי וקייטרינג מחוץ לבית. המרחק למסלולי גולף (כ-2 קילומטרים לשלושה מסלולים) משמעותי לשחקני גולף. זמינות של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור רלוונטית למשפחות עם ילדים, כמו גם הקרבה לבית הספר הבינלאומי הבריטי (3.8 קילומטרים). הנכס אינו כולל נוף ימי, מה שעשוי להיות גורם מכריע עבור קונים שמעדיפים נוף פתוח. העובדה שמדובר בבניין משנת 1999, אף ששופץ, עשויה להיות רלוונטית למי שמחפש מבנה חדש לחלוטין.
השיפוץ האחרון כלל החלפה מלאה של מרכיבי הפנים. המטבח מצויד במלואו עם ארונות ומכשירי חשמל משולבים. מערכת המיזוג כוללת אפשרויות קירור וחימום. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. הארונות בחדרי השינה בנויים ומותאמים, כולל ארון מטבחים מובנה בחדר השינה הראשי. חיבור לסיבים אופטיים מותקן. הטרסה מקורה וכוללת גישה ישירה מחדר המגורים. חדר השירותים לאורחים נמצא בקומת הכניסה. חדר כביסה וחדר אחסון זמינים בנכס. רמת הגימור מתוארת כמצוינת, עם עיצוב עכשווי. חשוב לציין שלמרות השיפוץ הנרחב, מערכות הבניין (צנרת חיצונית, חזיתות, מעליות) כפופות לגילו של המבנה המקורי מ-1999.
המחיר המבוקש עומד על 1,350,000 יורו, המשמש כמחיר בסיס. חישוב גס של מחיר למטר רבוע (על בסיס שטח בנוי בלבד) מעלה ערך של כ-7,941 יורו למטר רבוע. סכום זה כולל ריהוט מלא ושיפוץ גמור. לשם השוואה, מדיאן ההכנסה השנתית במחוז מאלגה עומד על 16,450 יורו, נתון המציב את הנכס בקטגוריית מחיר גבוהה יחסית לשוק המקומי.
האזור מתאפיין בצפיפות עירונית גבוהה יחסית, עם זמינות גבוהה של שירותים בהליכה. רמת התיירות באזור משמעותית: 52 מלונות עם 12,781 מיטות פועלים בסביבה. פירוש הדבר הוא שמחוץ לעונה השקטה יותר, האזור שומר על רמת פעילות גבוהה כל השנה. 32 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים שכבה של חיים קהילתיים. הקרבה למרינה של פוארטו בנוס (קילומטר אחד) יוצרת מרכז של פעילות מסחרית ובילויים. הטרסה הדרומית בשטח 70 מטר רבוע מאפשרת שימוש חיצוני משמעותי לאורך השנה, עם חשיפה לשמש רוב שעות היום. הסולאריום על הגג מספק מרחב נוסף ללא חשיפה ישירה לרחוב. הנוף מהנכס הוא לגינה, מה שתורם לתחושת פרטיות יחסית בסביבה עירונית. המרחק הקצר לאפטקה (64 מטרים) ולסופרמרקט (353 מטרים) מקל על משימות יומיומיות. קיומן של 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-10 קווים בקרבת מקום מאפשרים ניידות ללא רכב למקומות רבים.
הסביבה הקרובה מאופיינת כאזור מסחרי-מגורי עם צפיפות בינונית עד גבוהה. המרחק לחוף הקרוב ביותר (פלאיה דה פוארטו בנוס) הוא 301 מטרים בקו אווירי, אך הגישה המעשית תלויה בתוואי הרחוב. מרינת פוארטו בנוס נמצאת במרחק קילומטר אחד ומהווה מוקד של מסחר, מסעדות ופעילות ימית. חמישה מרכזי בריאות פועלים באזור, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטרים. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 50 תחנות ו-10 קווים, המאפשרים תנועה למרבית יעדים מרכזיים באזור מאלגה. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטרים, ותחנת סופרצ'רג'ר קיימת במרחק 2.4 קילומטרים.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הנכס למרינת פוארטו בנוס ולחוף. ניתן לראות את ריכוז מסלולי הגולך מצפון-מזרח לנכס ואת קו החוף המתמשך ממזרח. כבישי הגישה הראשיים לאזור מופיעים בבירור.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מרבייה, ומשמשת כאזור מגורים צפוף עם נוכחות תיירותית חזקה. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית גם למרכז מרבייה וגם לסן פדרו דה אלקנטרה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר (כמו אסטפונה), נואבה אנדלוסיה נהנית מקרבה גבוהה יותר למוקדי בילוי ומסחר, אך עם צפיפות גבוהה יותר. סך העסקאות הנדל״ן באזור עומד על 4,743, מה שמעיד על שוק פעיל וסחירות גבוהה.
החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 301 מטרים. שני חופים נוספים נמצאים בטווח 2.2 עד 3.1 קילומטרים. שלושה מסלולי גולף (לוס נרנחוס, לאס בריסאס ו-The Range) נגישים במרחק 2.0 עד 2.1 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 קילומטרים. מרכז העיר מאלגה נגיש בכ-60 דקות נסיעה. המרינה בפוארטו בנוס נמצאת במרחק קילומטר אחד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים בלבד מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.2% כלפי החוף. האוריינטציה הדרומית של הטרסה מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור שמש ישיר לאורך רוב שעות היום, מה שמשפיע על טמפרטורת הפנים וחימום פסיבי בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה פוארטו בנוס, הנמצאת במרחק 301 מטרים, היא חוף עירוני עם תשתיות מלאות. אין בנתונים התייחסות ספציפית לתו דגל כחול עבור חוף זה. החופים הנוספים בטווח 2.2 עד 3.1 קילומטרים (ונטורה דל מאר ונגואלס) ממוקמים באזורים מעט יותר פתוחים. בתחום הספורט, מלבד שלושת מסלולי הגולף הקרובים, קיימים מתקני ספורט נוספים: מרכז ספורט עירוני במרחק 2.9 קילומטרים, קיר טיפוס במרחק 3.5 קילומטרים ומתחם קרוספיט במרחק 3.8 קילומטרים. המתחם עצמו כולל שלוש בריכות שחייה משותפות, כולל בריכת ילדים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרכז מרבייה, ומשמשת כאזור מגורים צפוף עם נוכחות תיירותית חזקה. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית גם למרכז מרבייה וגם לסן פדרו דה אלקנטרה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר (כמו אסטפונה), נואבה אנדלוסיה נהנית מקרבה גבוהה יותר למוקדי בילוי ומסחר, אך עם צפיפות גבוהה יותר. סך העסקאות הנדל״ן באזור עומד על 4,743, מה שמעיד על שוק פעיל וסחירות גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL585546
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
