Tento penthouse duplex sa nachádza v urbanizácii Aloha Gardens v Nueva Andalucía, priamo pri Marbelle. Objekt bol postavený v roku 1999 a nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou. Disponuje štyrmi spálňami, troma kúpeľňami a obytnou plochou 170 metrov štvorcových, doplnenou o 70 metrov štvorcových terás. Južná orientácia zabezpečuje priame slnečné žiarenie počas dňa. Vchod do komplexu je strážený, k dispozícii sú tri spoločné bazény vrátane detského. Poloha na úrovni mora s minimálnym prevýšením smerom k pobrežiu ovplyvňuje dennú mobilitu a prístupnosť okolia.
V porovnaní s projektmi v susedných lokalitách sa tento objekt odlišuje cenou, polohou a stavom. Acqua Gardens v Estepone začína na 418 800 eurách, no nachádza sa mimo centrálnej zóny Marbella a ponúka menšie jednotky. Aby Upper v Estepone s počiatočnou cenou 320 000 eur zasa predstavuje nižší cenový segment s odlišnou cielovou skupinou. Alba Benalmadena s cenou od 598 000 eur sa nachádza vo vzdialenejšej lokalite s odlišnou infraštruktúrou. Tento penthouse v Nueva Andalucíi sa vyznačuje priamou blízkosťou Puerto Banús, vyššou koncentráciou služieb a väčšou obytnou plochou. Vzdialenosť ku golfovým ihriskám je porovnateľná s ostatnými projektmi, no množstvo dostupných ihrísk v okruhu štyroch kilometrov je v Nueva Andalucíi vyššie. Toeristická kapacita v okolí, meraná 52 hotelmi s viac ako 12 000 lôžkami, vytvára odlišný okolitý kontext v porovnaní s pokojnejšími zónami Estepony. Celkovo tento objekt zaberá strednú pozíciu medzi cenovo dostupnejšími projektmi na periférii a prémiovými vilami v prvej línii pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía je mestská štvrť priamo naväzujúca na Puerto Banús. Objekt sa nachádza v komerčnej zóne s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu 400 metrov sú dostupné supermarket, lekáreň a EV nabíjacia stanica. Vzdialenosť k námornému mólku Puerto Deportivo José Banus je jeden kilometer. Oblastou prechádza desať liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami, čo formuje vysokú úroveň connectivity bez nutnosti používania automobilu pre bežné chody.
Rozloženie priestorov rozdeľuje objekt na dve úrovne. Prízemné podlažie obsahuje otvorený obývací priestor s priamym prístupom na terasu, kuchyňu, hosťovské WC a jednu spálňu. Horné podlažie je vyhradené pre nočnú zónu s tromi spálňami, z toho hlavná má vlastnú kúpeľňu a šatník. Stupajúce schodisko vedie na súkromnú strešnú terasu. Toto usporiadanie umožňuje oddelenie denných a nočných aktivít v jednom bytovom jednotkovom rámci.
Objekt nie je novostavbou. Stavba bola dokončená v roku 1999, pričom dátum je indikatívny. V poslednom období prešiel úplnou rekonštrukciou, vrátane interiérových prvkov, kúpeľní a kuchyne. Technický stav je hodnotený ako výborný. Nejde teda o projekt vo výstavbe s budúcou dobou prevzatia, ale o hotový objekt s prevedenými modernizačnými prácami, pripravený na okamžité užívanie.
Projekt neposkytuje vlastný súkromný bazén ani priamy výhľad na more. Výhľad je smerovaný do záhrady komplexu. Objekt sa nenachádza v prvej línii pri pláži, najbližší prístup k vode je vzdialený 301 metrov vzdušnou čiarou, no po zemi je táto vzdialenosť dlhšia kvôli mestskému zastavanému územiu. Neponúka ani podzemné parkovanie pre viac ako jedno vozidlo, rovnako ako chýba možnosť prístavby ďalších spální.
Tento objekt vyhovuje situáciám, keď sa hľadá trvalé alebo dlhodobé sídlo s okamžitou dostupnosťou služieb. Štyri spálne umožňujú ubytovanie rodiny s deťmi alebo príležitostných hostí. Jedna spálňa na prízemnom podlaží poskytuje možnosť single-level bývania, ak je to potrebné z dôvodu obmedzenej mobility. Rekonštrukcia znižuje potrebu ďalších stavebných úprav po kúpe, čo znižuje časový horizont pred nasťahovaním. Južná orientácia a súkromná strešná terasa pridávajú vonkajšie funkčné plochy pre sezónne využitie. Blízkosť 41 základných a 28 stredných škôl v okolí vytvára relevantnosť pre rodiny s deťmi. Vysoký počet zdravotníckych zariadení a blízkosť nemocnice na 1,9 kilometra pridáva oporu pre seniorov alebo osoby so zdravotnými požiadavkami. Nevyhovuje záujemcom o odľahlé, tiché lokality alebo objekty s vlastným bazénom a priamym výhľadom na more.
Objekt prešiel nedávnou kompletnou rekonštrukciou. Interiér obsahuje moderné obývacie priestory s otvoreným konceptom. Kuchyňa je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi. Kúpeľne sú rekonštruované na súčasný štandard. Podlahy, svietidlá a sanitérne vybavenie boli nahradené v rámci modernizačných prác. Okná majú dvojité sklo, čo prispieva k tepelnej izolácii. V celom objekte je nainštalovaný klimatizačný systém s funkciami chladenia a vykurovania. Spálne sú vybavené zabudovanými šatníkovými skriňami, pričom hlavná spálňa má samostatný walk-in šatník. Prítomnosť vláknooptickeho internetu a WiFi infraštruktúry je súčasťou štandardu. Kvalita materiálov zodpovedá súčasnému trhu rezidenčných rekonštrukcií v oblasti Marbella. Z toho vyplýva, že ďalšie investície do interiéru nie sú potrebné, ak sa požaduje štandard odpovedajúci súčasnému stavu.
Cena tejto jednotky je stanovená na 1 350 000 eur. Pri obytnej ploche 170 metrov štvorcových predstavuje cena približne 7 941 eur za meter štvorcový. Táto hodnota nezahŕňa dane, notárske poplatky ani registráciu katastra. V porovnaní s priemerným príjmom v provincii Málaga, ktorý dosahuje 16 450 eur ročne, ide o objekt v vyššom cenovom segmente. Pozemok v tejto oblasti historicky dosahuje stabilné hodnoty v dôsledku geometrickej obmedzenosti zastavateľného územia pri pobreží.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný mestskou hustotou a blízkosťou komerčných zón. Ráno je možné vyjsť na nákupy do supermarketu vzdialeného 350 metrov alebo vyzdvihnúť lieky v lekárni na 64 metrov bez nutnosti nastúpiť do auta. Obedné a večerné aktivity sú obslúžené 69 reštauráciami v dvojkilometrovom radiuse. Popoludňajšie hodiny je možné tráviť na terase s južnou expozíciou, kde slnko ostáva viditeľné až do neskorého večera po väčšinu roka. Večer sa ulice stávajú živšími v dôsledku blízkosti Puerto Banús, no samotná urbanizácia Aloha Gardens má charakter uzavretého obytného súboru s výhľadom do zelene. Prechody medzi domácou zónou a mestským ruchom sú krátke, čo vytvára priamy kontakt s mestskou infraštruktúrou. Pre chodcov a cyklistov je okolie vybavené priamymi cestami, pretože prevýšenie smerom k pobrežiu činí len 0,2 percenta. Celkovo ide o prostredie, kde sa strieda obytný kľud s okamžitou dostupnosťou služieb mestskej triedy.
Infraštruktúra v okolí objektu je hustá a rozmanitá. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Táto koncentrácia znamená, že bežné denné činnosti sú zabezpečené v chôdzi. Zdravotná starostlivosť je pokrytá piatimi zdravotnýckymi strediskami a nemocnicou vzdialenou 1,9 kilometra. Pre deti a mládež je k dispozícii 41 základných a 28 stredných škôl, z toho niekoľko medzinárodných, ako British International School na 3,8 kilometra. Mestská doprava je zabezpečená desiatimi liniek a päťdesiatimi zastávkami. Pre motoristov je k dispozícii podzemné kryté garážové státie. Okolie kombinuje komerčnú vitalitu s obytnými blokmi, čo vytvára funkčnú mestskú štruktúru bez potreby dlhých presunov.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhľadom na Puerto Banús a okolité golfové ihriská. Vzdialenosť k prvým líniam pobrežia je viditeľná na úrovni niekoľkých stoviek metrov. Komerčná zóna s reštauráciami a obchodmi obklopuje objekt z južnej a východnej strany. Herná Andalúzia so svojimi vnútornými dvormi a golfovými ihriskami je na mape zreteľne ohraničená proti severu.
Nueva Andalucía leží priamo pri hranici s Puerto Banús, čo ju umiestňuje do strednej časti Costa del Sol. Smerom na východ je Marbella vzdialená približne šesť kilometrov, smerom na západ sa nachádza San Pedro de Alcántara v trojkilometrovej vzdialenosti. Táto pozícia zabezpečuje rovnaký prístup k službám oboch smerov. V porovnaní s periférnymi lokalitami ako Estepona alebo Benalmádena je Nueva Andalucía centralizovaná vo vzťahu k golfu, plážam a nočnému životu. Počet transakcií v oblasti dosiahol 4 743, čo potvrduje likviditu lokálneho trhu s nehnuteľnosťami.
Najbližší prístup k moru je na Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 301 metrov vzdušnou čiarou. Ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles, sú vzdialené 2,2 až 3,1 kilometra. Luchthavn Malaga-Costa del Sol je vzdialená 45 kilometrov, čo predstavuje cestu trvajúcu približne 40 minút autom. Golfové ihriská sú koncentrované v okolí: Golf Los Naranjos na 2,0 kilometra, The Range golf lessons na 2,0 kilometra a Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 kilometra. Alternatívna letisko Gibraltar sa nachádza 52 kilometrov od objektu. Všetky tieto vzdialenosti sú merané priamou čiarou, reálne cestné trasy môžu byť dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v lokalite je 17,8 stupňa Celzia s dennými teplotami v rozmedzí 12 až 26 stupňov. Výška objektu je 10 metrov nad morom, s prevýšením 0,2 percenta smerom k pobrežiu, čo znamená prakticky rovinatý terén. Zwemseizoen, definovaný ako teplota vody 20 stupňov a viac, trvá štyri mesiace. Ročne sa tu koná 32 lokálnych sviatkov, čo pridáva kultúrny rytmus do ročného cyklu. Južná orientácia terás zabezpečuje priame slnečné žiarenie počas väčšiny dňa. Tieto klimatické podmienky umožňujú celoročné využitie vonkajších plôch, hoci zimné mesiace vyžadujú doplnkové vykurovanie interiéru.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús, vzdialená 301 metrov, je najbližším prístupom k pobrežiu. Ďalšie pláže v okolí zahŕňajú Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca. V okruhu do štyroch kilometrov sa nachádzajú tri golfové ihriská: Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella. Športové aktivity sú zastúpené Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, lezeckou stenou Rocodromo na 3,5 kilometra a CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Jachtové prístavy Puerto Deportivo José Banus a Marina la Bajadilla rozširujú rekreačné možnosti o vodné aktivity. V okolí nie sú uvedené pláže s modrou vlajkou, takže kvalita vody sa môže líšiť podľa aktuálnych meraní.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží priamo pri hranici s Puerto Banús, čo ju umiestňuje do strednej časti Costa del Sol. Smerom na východ je Marbella vzdialená približne šesť kilometrov, smerom na západ sa nachádza San Pedro de Alcántara v trojkilometrovej vzdialenosti. Táto pozícia zabezpečuje rovnaký prístup k službám oboch smerov. V porovnaní s periférnymi lokalitami ako Estepona alebo Benalmádena je Nueva Andalucía centralizovaná vo vzťahu k golfu, plážam a nočnému životu. Počet transakcií v oblasti dosiahol 4 743, čo potvrduje likviditu lokálneho trhu s nehnuteľnosťami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL585546
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
