Dieses Projekt beinhaltet ein renoviertes Reihenhaus in Nueva Andalucía, einem bekannten Wohngebiet der Gemeinde Marbella. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 93 m². Die Lage ist typisch für die Region: nur 301 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt, was direkten Zugang zum Mittelmeer bietet. Das Objekt wurde modernisiert, verfügt über Klimaanlage und Doppelverglasung, was den Wohnkomfort im mediterranen Klima erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, 45 Kilometer vom internationalen Flughafen Málaga entfernt. Dieses Wohnviertel ist durch ein städtisches Umfeld mit einer hohen Dichte an Einrichtungen gekennzeichnet. Das Grundstück liegt 7 Meter über dem Meeresspiegel auf einem flachen Gelände mit einem Gefälle von 0,0 % in Richtung Meer. Die direkte Umgebung bietet eine Mischung aus dauerhafter Bewohnung und Touristenverkehr aufgrund der Nähe zum Hafen von Puerto Banús.
Mit einer Wohnfläche von 93 m² bietet dieses Haus einen Lebensraum, der für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der Grundriss umfasst eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Den Bewohnern steht eine private Terrasse zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer und Einbauschränke. Ein separater Abstellraum ist vorhanden. Das Design ist effizient, aber Nutzer müssen die räumlichen Grenzen eines typischen Reihenhauses berücksichtigen.
Obwohl das Haus kürzlich renoviert wurde, handelt es sich nicht um ein Neubauprojekt im herkömmlichen Sinne. Der Zustand wird als 'Gut' beschrieben. Moderne Annehmlichkeiten wie Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Klimaanlagen in den Wohnbereichen wurden installiert. Es besteht Erweiterungspotenzial, wobei die Möglichkeit besteht, ein weiteres Stockwerk zu bauen, was jedoch der vorherigen Bestätigung bedarf.
Dieses Projekt bietet keine Annehmlichkeiten wie einen Gemeinschaftspool, einen 24-Stunden-Empfang oder einen Sicherheitsdienst. Parkplätze sind nicht explizit aufgeführt und müssen auf dem eigenen Grundstück oder auf der Straße gefunden werden. Die Entfernungen zu einigen Stränden, wie Playa de Nagüeles (3,1 km), erfordern ein Fahrzeug. Das Haus verfügt über keinen privaten Pool oder einen Vorgarten, sondern über einen Innenhof/Terrasse.
Ref: VL149263
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Wohnkonzept eignet sich für Personen, die wartungsarmes Wohnen in einem etablierten Viertel Neubauprojekten mit Gemeinschaftseinrichtungen vorziehen. Der Grundriss ist für Käufer geeignet, die mehr Privatsphäre wünschen als in einer Wohnung, aber weniger Wartungsaufwand haben wollen als bei einer Villa. Die Lage ist relevant für Käufer, die häufigen Zugang zu Puerto Banús und den umliegenden Golfplänen wünschen, ohne längere Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.
Das Haus wurde mit Blick auf funktionale Elemente renoviert. Die Installation von Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung trägt zur Isolierung und Lärmbegrenzung bei. Die Klimakontrolle wird durch Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern gewährleistet, was angesichts der Sommertemperaturen notwendig ist. Ein Kamin bietet Heizmöglichkeiten für die kühleren Abende. Die Küche ist im Open-Plan-Stil gestaltet und trägt zu einem großzügigen Raumgefühl der 93 m² bei.
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 349.000 €. Damit wird das Objekt im mittleren Segment des Immobilienmarktes von Nueva Andalucía positioniert. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in anderen Städten an der Costa del Sol, wie Fuengirola (Astra Homes ab 364.000 €) und Mijas (Arosa ab 490.000 €), ist dies ein wettbewerbsfähiger Einstiegspreis für diese spezifische Region nahe Marbella.
Das tägliche Leben in diesem Haus wird durch die fußläufige Erreichbarkeit wesentlicher Versorgungseinrichtungen bestimmt. Mit einer Apotheke in 64 Metern und einem Supermarkt in 353 Metern können tägliche Erledigungen ohne Auto erledigt werden. Die Lage in einem 'Dorf'-Setting innerhalb einer städtischen Umgebung bedeutet, dass man in einem Wohnviertel mit ständiger Bewohnung lebt, im Gegensatz zu einem geschlossenen Ferienkomplex. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Cafés in Gehweite unterstützt ein aktives soziales Leben.
Das direkte Wohnumfeld bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen. Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es 70 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken, was die Lage für dauerhaftes Wohnen geeignet macht. Die Präsenz einer öffentlichen Ladestation für Elektrofahrzeuge in 368 Metern Entfernung unterstützt moderne Mobilität. Die verschiedenen Fitnessstudios und Sportmöglichkeiten in der Nähe deuten auf eine aktive Gemeinschaft hin.
Die Karte zeigt die Position des Hauses in Nueva Andalucía, direkt westlich von Marbella. Die Entfernungen zum Ozean und zum Hafen von Puerto Banús sind gering. Die Lage ist flach und von städtischen Einrichtungen umgeben.
Nueva Andalucía liegt direkt westlich von Marbella und fungiert als Wohnerweiterung dieser Stadt. Die Position ist zentral zur 'Golf Valley', mit verschiedenen Plätzen in unmittelbarer Nähe. Im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol ist dies eine bevorzugte Lage für Käufer, die die Dynamik von Marbella den traditionellen spanischen Dörfern im Landesinneren vorziehen.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt. Der Strand von Puerto Banús ist in 301 Metern zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe und spezifische Dienstleistungen ist die Entfernung zum Stadtzentrum von Marbella relevant. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) ist kurz und attraktiv für Golfer.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region weist eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr auf. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, was ein Leben an der Küste vom späten Frühling bis zum späten Herbst ermöglicht. Die Lage in nur 7 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Mikroklima. Das flache Gelände (0,0 % Gefälle) macht die physische Umgebung zugänglich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús in 301 Metern Entfernung. Für Hunde gibt es einen spezifischen Strand, Playa Canina Ventura del Mar, in 2,2 Kilometern Entfernung. Der Hafen von Puerto Banús liegt 700 Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeit. Die Region verfügt über mehrere mit der 'Blauen Flagge' ausgezeichnete Strände in der Nähe, was auf eine hohe Qualität des Schwimmwassers und der Einrichtungen hinweist.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt direkt westlich von Marbella und fungiert als Wohnerweiterung dieser Stadt. Die Position ist zentral zur 'Golf Valley', mit verschiedenen Plätzen in unmittelbarer Nähe. Im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol ist dies eine bevorzugte Lage für Käufer, die die Dynamik von Marbella den traditionellen spanischen Dörfern im Landesinneren vorziehen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Astra Homes in Fuengirola (ab 364.000 €) und Arosa in Mijas (ab 490.000 €) bietet dieses Objekt einen niedrigeren Einstiegspreis in einer Region, die normalerweise höhere Preise aufweist als diese Städte. Die 'Golf Valley' von Nueva Andalucía ist im Allgemeinen teurer als Mijas oder Fuengirola, was darauf hindeutet, dass der Preis von 349.000 € ein marktgerechtes Angebot für ein Reihenhaus oder eine Wohnung in diesem spezifischen Viertel darstellt.
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