मलागा प्रांत के नुएवा एंडालुसिया में स्थित यह 93 वर्ग मीटर का टाउनहाउस शहरी सुविधाओं और रिसॉर्ट जीवनशैली के बीच संतुलन प्रदान करता है। इसमें 2 बेडरूम और 2 बाथरूम हैं, और इसका दक्षिण की ओर उन्मुख होना पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश सुनिश्चित करता है। प्रॉपर्टी पहले से नवीनीकृत है और इसमें डबल-ग्लेज़िंग विंडो और एयर कंडीशनिंग स्थापित हैं। डेटा के अनुसार, सबसे नज़दीकी समुद्र तट (प्लाया डे पुएर्टो बैनस) सीधी रेखा में लगभग 301 मीटर की दूरी पर है, जबकि सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर की दूरी पर है, जो दैनिक जीवन के लिए उत्कृष्ट पहुंच प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्रॉपर्टी 'गोल्फ वैली' के बाहरी भाग में स्थित है, जहां शहरी सुविधाजनकता और रिसॉर्ट की विशेषताएं मिलती हैं। समुद्र तट सीधी रेखा में 301 मीटर और समुद्र तल से 7 मीटर की ऊंचाई पर होने के कारण, भूमि समतल है, जो आसान पैदल चलने की अनुमति देती है। आस-पास कई रेस्तरां और कैफे हैं, जिससे बिना वाहन के भी जीवन यापन करना संभव है।
93 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल एक जोड़े या छोटे परिवार के लिए उपयुक्त है। दक्षिण की ओर का निर्माण लिविंग रूम और टेरेस में धूप को अधिकतम करता है। चूंकि यह पहले से नवीनीकृत है, आप तुरंत रहना शुरू कर सकते हैं, जो उन लोगों के लिए फायदेमंद है जो रखरखाव के काम में नहीं पड़ना चाहते। दो बाथरूम मेहमानों या साझा जीवन के दौरान सुविधा प्रदान करते हैं।
यह एक नवीनीकृत मौजूदा टाउनहाउस है, न कि नया निर्माण, इसलिए निर्माण प्रगति के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। एल्युमीनियम डबल-ग्लेज़िंग और एयर कंडीशनिंग आधुनिक ऊर्जा दक्षता मानकों के अनुरूप अपग्रेड का संकेत देते हैं। वर्तमान सुविधाओं की स्थिति की जांच करना और भविष्य के रखरखाव चक्र को समझना उचित है।
इस प्रॉपर्टी में कंडोमिनियम जैसी बड़ी साझा सुविधाएं (पूल या जिम) नहीं हैं, इसलिए आपको अवकाश सुविधाओं के लिए घर के अंदर या आस-पास की सार्वजनिक सुविधाओं पर निर्भर रहना होगा। यह एक सिंगल-स्टोरी इकाई है, इसलिए दूसरी मंजिल का दृश्य नहीं है। इसके अलावा, चूंकि यह एक लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्र है, पर्यटन सीज़न के दौरान आस-पास की सड़कें और व्यावसायिक क्षेत्र व्यस्त हो सकते हैं।
Ref: VL149263
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह प्रॉपर्टी सप्ताहांत वाले छुट्टी घर या दीर्घकालिक निवास दोनों के लिए उपयुक्त है। पुएर्टो बैनस (0.7 किमी) और कई गोल्फ कोर्स (2 किमी के भीतर) के निकट होना सक्रिय सेवानिवृत्त जीवन या नौका विहार और गोल्फ जैसे शौक रखने वालों के लिए उपयुक्त है। इसके अलावा, अंतरराष्ट्रीय स्कूल लगभग 4.2 किमी दूर है, जो बच्चों की शिक्षा के बारे में सोचने वाले परिवारों के लिए एक व्यावहारिक विकल्प है। वर्ष भर के मध्यम जलवायु (औसत 19.1 डिग्री) का लाभ उठाकर सर्दियों में छुट्टी मनाने के लिए भी इसका उपयोग किया जा सकता है।
नवीनीकरण के माध्यम से, इंटीरियर आधुनिक मानकों के अनुसार अपडेट किया गया है। ओपन-प्लान किचन लिविंग रूम के साथ निरंतरता बनाता है और प्राकृतिक प्रकाश को आकर्षित करता है। लिविंग रूम में एक फायरप्लेस स्थापित है जो सर्दियों में ऊर्जा लागत को कम करने और एक आकर्षक वातावरण बनाने में मदद करता है। एल्युमीनियम डबल-ग्लेज़िंग इन्सुलेशन और ध्वनि रोधीता में सुधार करती है। अलमारी बिल्ट-इन (built-in) हैं, जो भंडारण की सुविधा प्रदान करती हैं।
प्रस्तावित मूल्य €349,000 से शुरू होता है। यह मूल्य आस-पास की प्रॉपर्टी (मिजास में €490,000 से शुरू और फुएंगिरोला में €364,000 से शुरू) की तुलना में अपेक्षाकृत सुलभ है। प्रारंभिक निवेश के अलावा, स्पेन में रियल एस्टेट खरीदने पर ITP (प्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स) और वकील की फीस जैसी लागतों पर विचार करने की आवश्यकता है। चूंकि यह पहले से नवीनीकृत है, खरीदने के तुरंत बाद नवीनीकरण लागत कम होने की उम्मीद है, लेकिन उपकरणों की स्थिति के आधार पर आपातकालीन निधि रखने की अनुशंसा की जाती है।
नुएवा एंडालुसिया एक आवासीय क्षेत्र है जो पड़ोसी मार्बेला के उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट क्षेत्र का विस्तार है। इस क्षेत्र की विशेषता शांत आवासीय इलाके और जीवंत वाणिज्यिक क्षेत्रों का समीप होना है। डेटा के अनुसार, 2 किमी की त्रिज्या के भीतर 70 से अधिक रेस्तरां और 4 फार्मेसियां हैं, जो आवश्यक सेवाओं को एक कॉम्पैक्ट क्षेत्र में प्रदान करती हैं। सुबह 64 मीटर दूर फार्मेसी और 353 मीटर दूर सुपरमार्केट जाना और दोपहर में 301 मीटर दूर पुएर्टो बैनस समुद्र तट पर जाने जैसा जीवन बिना कार के संभव है। वार्षिक 3,856 घंटे की धूप आउटडोर गतिविधियों के शौकीन लोगों के लिए एक आकर्षक डेटा है। हालांकि, यह एक पर्यटन स्थल होने के कारण, गर्मियों में यहां शोर-शराबा हो सकता है।
इस क्षेत्र में जीवन की विशेषता 'पैदल दूरी के भीतर पूर्णता' है। किराने का सामान 353 मीटर और चिकित्सा सुविधाएं 64 मीटर की दूरी पर हैं। मनोरंजन के लिए, समुद्र तथ 301 मीटर की दूरी पर है, और 2 किमी की त्रिज्या के भीतर लॉस नारांजोस और लास ब्रिसास जैसे प्रसिद्ध गोल्फ कोर्स बिखरे हुए हैं। यात्रा के संदर्भ में, मालागा हवाई अड्डा 45 किमी और जिब्राल्टर हवाई अड्डा 52 किमी दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय उड़ानों के लिए लचीलापन प्रदान करता है। आस-पास 10 बस मार्गों के बस स्टॉप हैं, जिससे सार्वजनिक परिवहन संभव है।
मानचित्र पर प्रॉपर्टी नुएवा एंडालुसिया के आवासीय क्षेत्र के भीतर एक हरे बिंदु के रूप में स्थित है। यह पुएर्टो बैनस मरीना तक जाने वाली सड़क के बहुत करीब है, लेकिन एक गली में स्थित होने के कारण यह अपेक्षाकृत शांतिपूर्ण है।
कोस्टा डेल सोल में इस प्रॉपर्टी की स्थिति 'सुलभता और स्थान के बीच संतुलन' में है। यह मार्बेला शहर के शोर से थोड़ी दूर है, लेकिन पर्यटन और वाणिज्यिक केंद्र पुएर्टो बैनस तक तुरंत पहुंच प्रदान करता है। फुएंगिरोला या मिजास जैसे अन्य रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में, यहां गोल्फ कोर्स और समुद्र तथ दोनों की पहुंच बेहतर है, और शहरी सुविधाओं और रिसॉर्ट सुविधाओं का एकीकरण अधिक है।
प्रॉपर्टी एक समतल भूमि (समुद्र तल से 7 मीटर ऊंची) पर स्थित है, इसलिए समुद्र तट तक पहुंचने के लिए पहाड़ी इलाकों के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। प्लाया डे पुएर्टो बैनस समुद्र तथ पैदल चलकर पहुंचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह से विकसित है, जिसमें 10 बस मार्ग और 50 स्टॉप हैं। कार से यात्रा करने पर, AP-7 मोटरवे तक पहुंच आसान है। इलेक्ट्रिक वाहन उपयोगकर्ताओं के लिए 368 मीटर की दूरी पर चार्जिंग स्टेशन अत्यधिक सुविधाजनक है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
नुएवा एंडालुसिया एक भूमध्यसागरीय जलवायु वाला क्षेत्र है। वार्षिक औसत तापमान 19.1 डिग्री सेल्सियस है, और सबसे ठंडे महीने में भी औसत तापमान लगभग 12 डिग्री तक ही गिरता है। वार्षिक 3,856 घंटे की धूप आउटडोर गतिविधियों के अनुकूल वातावरण का संकेत देती है। मई से अक्टूबर तक लगभग 5 महीने तक पानी का तापमान 20 डिग्री सेल्सियस से अधिक रहता है, जो समुद्र में तैरने के लिए उपयुक्त मौसम है। दक्षिण की ओर उन्मुख होने के कारण, सर्दियों में भी घर के अंदर धूप की गर्मी का आनंद लिया जा सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
सबसे नज़दीकी समुद्र तट प्लाया डे पुएर्टो बैनस (301 मीटर) और प्लाया कानिना वेंचुरा डेल मार (2.2 किमी) हैं। पुएर्टो बैनस क्षेत्र लक्जरी ब्रांड स्टोर्स और यॉट क्लब्स के लिए जाना जाता है। खेल के संदर्भ में, 2 किमी की त्रिज्या के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं, जो गोल्फ खिलाड़ियों के लिए सुविधाओं की उच्च घनत्व दिखाते हैं। इसके अतिरिक्त, आस-पास क्रॉसफिट जिम और स्पोर्ट्स सेंटर भी हैं, जो स्वास्थ्य रखरखाव के लिए बुनियादी ढांचा प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
कोस्टा डेल सोल में इस प्रॉपर्टी की स्थिति 'सुलभता और स्थान के बीच संतुलन' में है। यह मार्बेला शहर के शोर से थोड़ी दूर है, लेकिन पर्यटन और वाणिज्यिक केंद्र पुएर्टो बैनस तक तुरंत पहुंच प्रदान करता है। फुएंगिरोला या मिजास जैसे अन्य रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में, यहां गोल्फ कोर्स और समुद्र तथ दोनों की पहुंच बेहतर है, और शहरी सुविधाओं और रिसॉर्ट सुविधाओं का एकीकरण अधिक है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
पश्चिम में मिजास (Arosa €490,000+) की तुलना में, यह नुएवा एंडालुसिया प्रॉपर्टी प्रति वर्ग मीटर कीमत में कम है, और गोल्फ कोर्स तक पहुंच समान है, लेकिन वाणिज्यिक सुविधाओं के निकटता में श्रेष्ठता रखती है। पूर्व में फुएंगिरोला की तुलना में, यह अधिक विशिष्ट 'गोल्फ वैली' क्षेत्र के भीतर आता है, जो दृश्य और शांति में अंतर प्रदान करता है। हालांकि, शहर के केंद्र तक पहुंच के संदर्भ में, जिसमें ट्रेन स्टेशन है, फुएंगिरोला सार्वजनिक परिवहन की सुविधा अधिक प्रदान कर सकता है। कुल मिलाकर, यह प्रॉपर्टी 'शहरी सुविधा' और 'गोल्फ रिसॉर्ट' की सीमा पर स्थित है, जो दोनों के लाभों को संतुलित करती है।
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