Esta encantadora moradia geminada situa-se em Nueva Andalucía, um bairro popular a oeste de Marbella. A sua proximidade imediata a todas as comodidades urbanas torna-a um local adequado para quem procura uma combinação de conforto e acessibilidade. Com uma área habitacional de 158 m², esta propriedade oferece espaço e funcionalidade num ambiente atrativo. A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com a vitalidade de uma cidade a poucos passos de distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. Encontra-se muito perto de comodidades, prometendo uma alta qualidade de vida num ambiente urbano. A proximidade de praias, campos de golfe e da marina de Puerto Banús realça o atrativo desta localização.
Esta moradia geminada foi concebida para compradores que valorizam o conforto e a funcionalidade. A disposição flexível, originalmente pensada para três quartos, pode ser facilmente adaptada. As amplas áreas exteriores e o terraço na cobertura oferecem espaço para relaxamento e convívio.
Este projeto faz parte de uma urbanização existente e representa uma opção atrativa para compradores que procuram aquisição imediata. A orientação sudoeste e oeste garante abundante luz natural no interior. A propriedade está em excelente estado e pronta a ser ocupada.
O projeto não oferece piscina privada, mas sim acesso a uma piscina comunitária. Não dispõe de elevador. Embora os transportes públicos sejam acessíveis, um veículo pessoal pode ser recomendado para algumas atividades, pois nem todos os destinos são facilmente acessíveis a pé.
Esta moradia geminada é adequado para compradores que apreciam um ambiente urbano estabelecido com acesso direto às comodidades. É perfeita para famílias, casais ou indivíduos que desejam uma disposição flexível dos quartos, uma vez que existe a possibilidade de ajustar o número de quartos. Os amantes de um estilo de vida ativo apreciarão a proximidade a campos de golfe, praias e centros desportivos. Esta localização é também vantajosa para aqueles que priorizam uma boa acessibilidade, pois a autoestrada e o aeroporto são de fácil acesso. O terraço na cobertura oferece um espaço adicional para atividades de lazer ao longo de todo o ano.
A propriedade apresenta-se em excelente estado, o que indica uma construção de qualidade e manutenção cuidada. O interior é moderno e funcional, com roupeiros embutidos para manter a organização. O ar condicionado garante um clima interior agradável em qualquer estação. A orientação sudoeste e oeste permite uma grande luminosidade nas áreas de estar. A piscina comunitária oferece uma opção adicional de relaxamento. Os materiais utilizados e o acabamento geral cumprem um elevado padrão, de acordo com as expectativas de uma propriedade nesta localização.
A moradia geminada em Nueva Andalucía é oferecida pelo preço de 599.000 €. Possui 2 quartos e 3 casas de banho, com uma área habitacional de 158 m². A propriedade encontra-se em excelente estado e está pronta a ser habitada. A sua localização num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé, bem como a proximidade a campos de golfe e praias, contribuem para o atrativo desta oferta. A estrutura de preços reflete a localização e as características do imóvel.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é uma zona residencial vibrante e consolidada, caracterizada pela sua proximidade a campos de golfe de primeira classe, marinas exclusivas e uma vasta gama de serviços. Esta moradia geminada situa-se num ambiente urbano onde muitas comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes são acessíveis a pé. A área habitacional de 158 m² oferece espaço suficiente, e a possibilidade de reconfigurar a disposição de dois para três quartos aumenta a flexibilidade. A orientação sudoeste e oeste promete divisões luminosas e agradável sol de fim de tarde e noite. As áreas exteriores comuns e o terraço na cobertura convidam ao relaxamento e à convivência.
Viver em Nueva Andalucía significa estar no centro da ação, mas ainda assim desfrutar da tranquilidade de uma área residencial. Nas imediações encontram-se numerosos restaurantes, cafés e lojas que facilitam o dia a dia. A proximidade de praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) permite escapadelas espontâneas ao mar. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome, como o Los Naranjos Golf (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), estão ao alcance. A ligação à rede de transportes é boa, com um supermercado (353 m) e uma farmácia (64 m) mesmo à esquina.
Este mapa mostra a localização estratégica da moradia geminada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a serviços essenciais como praias, campos de golfe e a marina, sublinhando o apelo desta zona residencial urbana.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e faz parte da conhecida Costa del Sol. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e a atmosfera descontraída da região costeira. A proximidade a Marbella permite o acesso à sua oferta cultural e serviços, enquanto a natureza circundante e as praias convidam ao relaxamento. A região está bem ligada à rede de transportes, facilitando viagens dentro da Andaluzia e mais além.
A acessibilidade desta moradia geminada é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Várias outras praias são também de fácil acesso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km. Num raio de 2 km, encontram-se inúmeros serviços como restaurantes (70), bancos (4), cafés (10) e uma farmácia (64 m). Vários campos de golfe são acessíveis em menos de 2,1 km. A mobilidade é facilitada por pontos de carregamento de veículos elétricos próximos (368 m) e 10 linhas de transporte público com 50 paragens.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,1°C e invernos amenos. A temperatura média varia entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Com 3.856 horas históricas de sol por ano, a região é ideal para atividades ao ar livre. A natação e as visitas à praia são agradáveis durante cerca de 5 meses por ano, graças a uma temperatura da água de pelo menos 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um clima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso a uma variedade de praias. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús (301 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella Golf nas proximidades. As oportunidades para desportos aquáticos são asseguradas pelas marinas próximas, como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km). Centros desportivos e paredes de escalada oferecem atividades de lazer adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella e faz parte da conhecida Costa del Sol. Esta localização oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e a atmosfera descontraída da região costeira. A proximidade a Marbella permite o acesso à sua oferta cultural e serviços, enquanto a natureza circundante e as praias convidam ao relaxamento. A região está bem ligada à rede de transportes, facilitando viagens dentro da Andaluzia e mais além.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL958699
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que são mais acessíveis, esta moradia geminada em Nueva Andalucía, com um preço de 599.000 €, posiciona-se no segmento médio-alto. Alba Benalmádena tem um preço superior. Nueva Andalucía, ao contrário das localidades costeiras de Estepona, oferece uma integração urbana mais forte com proximidade imediata a uma vasta gama de serviços e lazer, como campos de golfe e a marina de Puerto Banús. A combinação aqui oferecida de proximidade urbana, acesso ao mar e atividades de lazer é característica de localizações procuradas da Costa del Sol central.
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