Esta elegante casa de cidade de 3 quartos e 3 casas de banho está localizada numa das áreas residenciais mais procuradas de Nueva Andalucía, Marbella. Com uma área útil de 145 m², esta propriedade já concluída oferece áreas de estar bem proporcionadas, projetadas para conforto e facilidade. Acabamentos intemporais e uma atmosfera acolhedora criam um cenário adequado para a vida quotidiana e para receber convidados. A orientação oeste promete um agradável sol da tarde, enquanto a piscina comum e as áreas verdes circundantes convidam ao relaxamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa de cidade está estrategicamente localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, fazendo parte de uma urbanização calma e bem conservada. A proximidade imediata a campos de golfe, escolas internacionais e inúmeras comodidades sublinha o apelo desta localização. O ambiente urbano oferece uma alta qualidade de vida com serviços acessíveis a pé, enquanto a proximidade da costa reforça o estilo de vida mediterrâneo.
Esta propriedade destina-se a compradores que valorizam uma combinação equilibrada de conforto, estilo e localização prática. Com três quartos e três casas de banho, é adequada para famílias ou como residência de férias para várias pessoas. A distribuição cuidada dos espaços e as características de alta qualidade, como ar condicionado e aquecimento por piso radiante, satisfazem as exigências da vida moderna. As piscinas comuns e as instalações desportivas próximas complementam a oferta de lazer.
A casa de cidade é um novo projeto já concluído. Isto significa que não há tempos de espera para a conclusão e a propriedade é imediatamente habitável. O estado 'Excelente' indica uma execução de construção de alta qualidade e boa manutenção. Para compradores que desejam adquirir uma propriedade na Costa del Sol o mais rapidamente possível, este projeto oferece uma solução imediatamente disponível.
Esta casa de cidade não oferece áreas exteriores privadas como um jardim próprio, pois faz parte de uma urbanização comunitária. O aquecimento é fornecido por piso radiante, garantindo uma distribuição uniforme do calor, mas não oferece a flexibilidade de um controlo de aquecimento individual como com radiadores. A propriedade está orientada a oeste, o que significa que o sol da tarde incide nas principais áreas de estar, o que pode levar a temperaturas mais elevadas no verão.
Esta casa de cidade é adequada para vários perfis de compradores. É uma opção atraente para compradores que procuram uma propriedade já concluída e não querem esperar longos prazos de construção. Os três quartos e três casas de banho tornam-na uma escolha adequada para famílias ou para aqueles que recebem regularmente convidados. A proximidade a campos de golfe de renome e escolas internacionais atrai golfistas e famílias com filhos em idade escolar. A localização urbana com comodidades acessíveis a pé é adequado para pessoas que valorizam a conveniência e uma boa infraestrutura. A orientação oeste e as vistas para o mar e montanhas são atraentes para compradores que desejam desfrutar do clima mediterrâneo e das vistas. Esta propriedade também interessa a compradores que procuram uma propriedade de férias de alta qualidade numa área estabelecida e popular, que ofereça tanto tranquilidade como acesso a opções de entretenimento.
A casa de cidade caracteriza-se por um estado excelente e um acabamento de alta qualidade. A decoração interior foi concebida com foco no conforto e na estética, o que se reflete nos designs intemporais. Características como ar condicionado (frio e quente) e aquecimento por piso radiante (também nas casas de banho) contribuem para o conforto de vida. As casas de banho estão equipadas com acessórios modernos e os quartos oferecem espaço amplo e luz natural, alguns com casa de banho privativa (en-suite). As áreas comuns incluem piscinas aquecidas, incluindo uma piscina infantil, bem como campos de ténis e padel. Estes detalhes de equipamento sugerem um planeamento e execução cuidadosos, concebidos para durabilidade e uma experiência de vida agradável.
A casa de cidade é oferecida pelo preço de €1.550.000. Esta precificação posiciona a propriedade no segmento superior do mercado de casas de cidade na região de Nueva Andalucía. A propriedade indicada é a única unidade disponível a este preço, o que pode indicar uma oportunidade exclusiva. Por ser uma propriedade já concluída, é imediatamente habitável. O preço reflete a localização, o tamanho, os serviços e o estado da propriedade. Uma análise detalhada dos custos adicionais, como taxas de condomínio e impostos locais, é essencial para um cálculo completo dos custos.
Viver em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma multiplicidade de possibilidades. A proximidade imediata a campos de golfe de primeira linha, como Los Naranjos e Las Brisas (a menos de 2 km), é um grande atrativo para os entusiastas do desporto. As praias, nomeadamente Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), são de rápido acesso e convidam ao relaxamento e à prática de desportos aquáticos. O ambiente urbano garante que as comodidades essenciais, como supermercados, farmácias e restaurantes (70 restaurantes num raio de 2 km), são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. A ligação ao aeroporto internacional de Málaga (45 km) é boa, facilitando as viagens. A área é caracterizada por uma mistura de complexos residenciais, campos de golfe e áreas verdes, que transmitem uma agradável sensação de vida mediterrânea.
Esta casa de cidade está localizada em Nueva Andalucía, uma prestigiada área residencial a oeste de Marbella, na Costa del Sol. O marcador indica a proximidade das praias, campos de golfe e da marina de Puerto Banús. O mapa destaca o ambiente urbano com bom acesso a serviços locais e às principais vias de transporte.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta posição oferece uma mistura ideal de vida urbana e relaxamento costeiro. A região é famosa pelo seu clima ameno, comodidades de luxo e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía é conhecida como o 'Vale do Golfe' e alberga alguns dos melhores campos de golfe da Espanha. A proximidade a Marbella permite fácil acesso às suas ofertas culturais, restaurantes e marina. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração das cidades vizinhas, como Estepona a oeste e Benalmádena a leste. A sua posição torna-a um local atraente para aqueles que procuram o melhor dos dois mundos: tranquilidade e exclusividade, combinadas com dinamismo urbano e proximidade a importantes nós de transporte, como o aeroporto de Málaga.
A acessibilidade desta casa de cidade é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também são facilmente acessíveis. Vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos, estão nas imediações (aprox. 2 km). A distância ao aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km. Uma vasta gama de comodidades é acessível a pé: um supermercado fica a 353 metros, uma farmácia a apenas 64 metros, e há 70 restaurantes, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 km. Dez linhas de transporte público com 50 paragens estão disponíveis nas proximidades, facilitando a deslocação sem carro. A ligação por carro também é boa, com acesso à rede rodoviária local.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia do clima mediterrâneo típico da Costa del Sol. Com uma temperatura média anual de 19,1 °C e invernos amenos, onde as temperaturas raramente descem abaixo de 12 °C, e verões agradáveis até 27 °C, o tempo é atraente durante todo o ano. A região regista historicamente 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos dias ao ar livre. A época balnear estende-se por 5 meses, durante os quais as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20 °C. A altitude (7 metros acima do nível do mar) e a natureza plana do terreno perto da praia (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um microclima agradável, influenciado pela proximidade do mar e pela vegetação circundante. As montanhas no interior também oferecem abrigo e vistas impressionantes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a uma curta caminhada e é conhecida pela sua proximidade à marina. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são facilmente acessíveis e oferecem diferentes ambientes. Para os golfistas, a área é um paraíso com numerosos campos como Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons e Real Club de Golf Las Brisas a menos de 2 km. Além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ofertas de escalada. As marinas de Puerto Banús e Marbella oferecem possibilidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta posição oferece uma mistura ideal de vida urbana e relaxamento costeiro. A região é famosa pelo seu clima ameno, comodidades de luxo e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía é conhecida como o 'Vale do Golfe' e alberga alguns dos melhores campos de golfe da Espanha. A proximidade a Marbella permite fácil acesso às suas ofertas culturais, restaurantes e marina. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração das cidades vizinhas, como Estepona a oeste e Benalmádena a leste. A sua posição torna-a um local atraente para aqueles que procuram o melhor dos dois mundos: tranquilidade e exclusividade, combinadas com dinamismo urbano e proximidade a importantes nós de transporte, como o aeroporto de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL787094
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na região de Estepona, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €), que se concentram em empreendimentos mais recentes com preços de entrada geralmente mais baixos, esta casa de cidade em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de preço significativamente mais elevado, com 1.550.000 €. Isto reflete a localização estabelecida e exclusiva perto de Marbella e do famoso Puerto Banús. Mesmo em comparação com Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €), que oferece uma gama de preços mais ampla e possivelmente diferentes tipos de propriedades, esta casa é mais cara. O preço mais elevado de Nueva Andalucía é típico desta área residencial procurada, conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de primeira classe, restaurantes de luxo e a marina exclusiva. Enquanto os outros projetos mencionados podem atrair um público mais amplo com orçamentos mais modestos, esta casa de cidade destina-se a compradores que procuram uma localização estabelecida e de luxo com disponibilidade imediata e comodidades completas, e que estão dispostos a pagar um preço premium por isso.
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