Ein bezugsfertiges Reihenhaus mit etwa 330 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, gelegen in der Anlage Last Green in Nueva Andalucía, im Golf Valley von Marbella. Für die Immobilie gilt ein fester Angebotspreis von 1.100.000 €; sie umfasst rund 100 m² Terrassen, eine private Tiefgarage für zwei Autos und einen Golfbuggy sowie eine aktive Touristenmiet-Lizenz. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und zeigt sich im traditionellen andalusischen Stil. Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in Nueva Andalucía, dem Wohngebiet nördlich von Puerto Banús, das als Golf Valley bekannt ist. Drei Golfplätze liegen in etwa 2 bis 3 km Entfernung, der Yachthafen Puerto José Banús rund 1 km Luftlinie und der nächste Strand ungefähr 2,6 km. Das Zentrum von Marbella ist etwa 7 km entfernt. Das Gelände Richtung Küste ist flach, auf rund 10 m Höhe.
Die Aufteilung ist für ganzjähriges Wohnen ausgelegt: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine eingerichtete Küche mit Hauswirtschaftsraum, Essbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Zugang zum Privatgarten sowie eine Dachterrasse mit Meerblick und eingebautem Barbecue. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei Swimmingpools, ein Tennisplatz, gepflegte Gärten und 24-Stunden-Sicherheit in einer geschlossenen Wohnanlage.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und derzeit bezugsfertig. Übergabetermine für Bestandsimmobilien sind Richtwerte und hängen vom Abschluss des Kaufprozesses ab. Bauphasen, Bauträgerpläne oder Zahlungspläne gibt es nicht. Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf lässt sich bei einer Besichtigung einschätzen.
Die Immobilie hat nur drei Schlafzimmer und drei Bäder; größere Haushalte könnten die Aufteilung als begrenzt empfinden. Es ist ein Reihenhaus in einer Gemeinschaft, sodass Gemeinschaftsregeln und -kosten gelten und das private Grundstück kleiner ist als das einer freistehenden Villa. Die Touristenmiet-Lizenz kann nur nach den erforderlichen Halterwechsel-Formalitäten und der üblichen rechtlichen Prüfung fortgeführt werden. Keine Lage in erster Strandlinie: der Strand liegt rund 2,6 km entfernt.
Ref: VL987349
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere Käuferprofile passen zu dieser Immobilie. Eine Familie, die ganzjährig wohnen möchte, profitiert von drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, der Nähe internationaler Schulen wie der British International School in rund 3,8 km und der Aloha College in der Nähe sowie den 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen der Region. Ein Paar mit Zweitwohnschaftswunsch erhält eine pflegeleichte Basis in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, die lange Abwesenheiten ohne Sorgen erlaubt. Ein Investor kann die bestehende Touristenmiet-Lizenz zur Fortführung der Ferienvermietung nutzen, in einer Gegend mit starker saisonaler Nachfrage durch den Tourismus von Puerto Banús. Golfer schätzen die Lage im Golf Valley, mit den Plätzen Las Brisas, Magna Marbella und Aloha in der Nähe und einem Garagenplatz, der einen Golfbuggy fasst. Käufer, die eine moderne Neubau-Ausstattung suchen, sollten das Baujahr 1970 beachten; dies ist eine traditionelle Immobilie im andalusischen Stil, die möglicherweise auf den heutigen Standard gebracht werden muss. Haushalte mit mehr als drei Schlafzimmern Bedarf oder Käufer, die eine freistehende Villa mit Privatpool und großem Grundstück suchen, werden das Reihenhaus-Format als begrenzt empfinden.
Das Haus stammt von 1970 und zeigt traditionellen andalusischen Charakter in Grundriss und Gestaltung, sichtbar im Eingangsbereich mit Treppe und Konsole, im Esszimmer mit Spiegel und im Zweibettzimmer mit Balkon. Zur Innenausstattung gehören eine voll eingerichtete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein modernes Bad mit Wanne und ein offener Kamin im Wohnzimmer. Jedes der drei Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, eine Anordnung, die eher in hochwertigen Immobilien üblich ist. Zur Außenbauweise gehören rund 100 m² Terrassen: zwei private Terrassen am Hauptschlafzimmer, eine am zweiten Schlafzimmer und eine Dachterrasse mit Meerblick und eingebautem Barbecue. Im Untergeschoss liegen eine private Garage für zwei Autos und einen Golfbuggy sowie ein separater Abstellraum. WLAN ist installiert. Ein Gebäude von 1970 verdient Aufmerksamkeit: Wärmedämmung, Elektroinstallationen und Fensterqualität stammen typischerweise aus späteren Renovierungszyklen und sollten bei einer technischen Prüfung geprüft werden. Die Gemeinschaftseinrichtungen, zwei Pools, Tennisplatz, gepflegte Gärten und 24-Stunden-Sicherheit, werden gemeinschaftlich unterhalten; ihr Zustand ist Teil der Finanzverwaltung der Gemeinschaft.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.100.000 € für die komplette Immobilie, einschließlich Garage und Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keinen „Preise ab“-Wert. Die kürzliche Preissenkung ist ein Marktsignal, das sich mit ähnlichen Reihenhäusern in Nueva Andalucía vergleichen lässt. Die aktive Touristenmiet-Lizenz ist finanziell relevant: Sie erlaubt die Fortführung der Ferienvermietung, vorbehaltlich der erforderlichen Halterwechsel-Formalitäten und rechtlichen Prüfung nach dem Kauf. Kaufnebenkosten in Spanien (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) kommen hinzu. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Gästetoilette, eingerichtete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einen Essbereich, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist; dieses verfügt über einen offenen Kamin und direkten Zugang zum Privatgarten. Dieser ebenerdige Außenbereich dient das ganze Jahr über größtenteils als Erweiterung des Wohnbereichs, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein Ankleidezimmer und zwei Terrassen, das zweite Schlafzimmer einen Ankleidebereich und eine Terrasse. Die Dachterrasse mit Meerblick und eingebautem Barbecue dient in den warmen Monaten als Haupt-Außenraum, wenn die Wassertemperaturen eine Badesaison von etwa sechs Monaten ermöglichen. Das Untergeschoss bietet eine private Garage für zwei Autos und einen Golfbuggy sowie Stauraum. Die Anlage Last Green bietet zwei Swimmingpools, einen Tennisplatz, Gärten und 24-Stunden-Sicherheit, was den Rhythmus der Anlage prägt: ruhige Wohnnutzung mit saisonalen Spitzen in den Schulferien, angesichts des Tourismusprofils der Gegend mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km umfassen 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche kurz sind. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend; die meisten Bewohner nutzen jedoch ein Auto, was hier dank der Tiefgarage praktisch ist.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohn- und Golfgegend. Innerhalb eines Radius von 2 km ist das Angebot groß: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt, was Besorgungen fußläufig oder mit kurzer Fahrt ermöglicht. Der Puerto Deportivo José Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor rund 1,2 km, beide erreichbar für einen Abendspaziergang Richtung Yachthafen. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt rund 2,6 km Luftlinie, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Weg zur Küste ist flach, mit einem Gefälle von etwa 0,2 %, sodass Radfahren realistisch ist. Golfplätze umgeben die Anlage: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, eine Kletterwand bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr bietet 10 Linien und 50 Haltestellen vor Ort. Beachten Sie, dass die Entfernungen Luftlinie sind; Straßenentfernungen sind länger, und im Sommer nimmt der Verkehr rund um Puerto Banús spürbar zu.
Die Karte zeigt das Haus in Relation zu den Golf-Valley-Plätzen, Puerto Banús in etwa 1 km Luftlinie und den Stränden in 2,6 bis 3,5 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich. Luftlinien-Entfernungen erscheinen kürzer als die tatsächlichen Straßenrouten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km) und Estepona weiter westlich, direkt nördlich von Puerto Banús. An der Costa del Sol nimmt es das premium Mittelsegment ein: näher an Marbella als an Estepona (wo vergleichbare Neubauprojekte bei rund 321.000 € beginnen) und gut mit den Flughäfen Málaga und Gibraltar verbunden. Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Seine Identität bezieht die Gegend aus der Konzentration der Golfplätze im Golf Valley kombiniert mit dem unmittelbaren Zugang zur Freizeitwirtschaft von Puerto Banús.
Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie vom Haus entfernt, Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km, zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit, wobei die Fahrzeiten auf der Straße länger sind als die Luftlinie vermuten lässt. Die Anreise mit dem Auto ist hier die Norm; die private Tiefgarage der Immobilie mit Platz für zwei Autos plus Golfbuggy entspricht dieser Realität. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, und ist für lokale Wege brauchbar, für Ausflüge in die Region ist das Auto aber einfacher. Die medizinische Versorgung umfasst 5 Gesundheitszentren in der Region. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge in Marbella liegt rund 2,3 km entfernt. Für den Schulweg: Die British International School liegt etwa 3,8 km und The International School of Estepona 7,9 km Luftlinie entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für ganzjährige Nutzung des Außenbereichs: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresmittel von 19,2 °C. Das Meer bleibt etwa sechs Monate bei 20 °C oder darüber, was eine Badesaison von ungefähr Ende Mai bis Ende Oktober definiert. Die Höhe liegt bei rund 10 m über dem Meer mit einem Gefälle zum Strand von etwa 0,2 %, das Gelände ist flach, es gibt keine steilen Hänge zwischen Haus und Küste, was für Radfahren und Spaziergänge wichtig ist. Regen konzentriert sich auf die Winterhälfte des Jahres, sodass die Sommermonate trocken und stabil bleiben. Die Dachterrasse und die mehreren Terrassen passen zu diesem Muster: nutzbar vom Frühstück in den kühleren Monaten bis in den späten Abend im Sommer. Der Bergblick von der Immobilie schafft einen visuellen Kontrast zwischen Sierra und Meer, der Nueva Andalucía auszeichnet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, jeweils Luftlinie. Es sind die Strände der Goldenen Meile von Marbella und der Puerto-Banús-Strecke, typischerweise sandig und in der Saison mit Chiringuitos bewirtschaftet. Golf dominiert das Freizeitangebot: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, dazu Aloha und Los Naranjos ebenfalls im Golf Valley. Der Manolo Santana Racquets Club liegt in der Nähe für Tennis und Padel; die Anlage selbst hat einen Tennisplatz. Weitere Optionen sind die Kletterwand bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Für Freizeit auf dem Wasser ist Puerto José Banús nur rund 1 km entfernt, mit Liegeplätzen, Ausflügen und einem großen Gastronomieangebot. Marbellas Yachthafen (5,3 km) und La Bajadilla (6,7 km) runden das nautische Bild ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Mit einem festen Angebotspreis von 1.100.000 € gehört dieses Reihenhaus einem anderen Segment an als die Neubau-Vergleichsobjekte entlang der östlichen und westlichen Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles „Preise ab“ für Neubauten in weniger zentralen Lagen. Die Prämie hier ist standortgetrieben: Nueva Andalucías Golf Valley, mit Puerto Banús rund 1 km und dem Zentrum von Marbella 7 km entfernt, ist einer etabliertesten Märkte für Bestandsimmobilien an der Küste, mit rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Region. Was die Neubau-Vergleichsobjekte bieten, was diese Immobilie nicht hat: moderne Baustandards, Bauträgergarantien und zeitgemäße Energieeffizienz, relevant angesichts des Baujahrs 1970. Was diese Immobilie bietet, was jene nicht haben: eine bezugsfertige Position in einer gereiften, geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, eine bestehende Touristenmiet-Lizenz, die Neubauten in vielen Gemeinden nach heutigen Lizenzregeln nicht mehr erhalten können, rund 100 m² Terrassen inklusive einer Dachterrasse mit Meerblick sowie eine private Tiefgarage, dimensioniert für zwei Autos und einen Golfbuggy. Für einen Investor, der die Bruttomietrendite vergleicht, ist die bestehende Lizenz ein materieller Vorteil in einer Tourismusregion mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Nähe, was eine anhaltende saisonale Nachfrage anzeigt. Für einen Selbstnutzer ist der Trade-off zwischen Charakter und Raum eines etablierten Golf-Valley-Reihenhauses und der Ausstattungsqualität neuerer Projekte weiter östlich oder westlich, wo die Preise pro Quadratmeter deutlich niedriger sind, die Fahrzeiten nach Puerto Banús und Marbella aber länger.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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