Dom szeregowy gotowy do zamieszkania o powierzchni około 330 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami, położony w kompleksie Last Green w Nueva Andalucía, w obrębie Golf Valley w Marbelli. Nieruchomość ma stałą cenę ofertową 1 100 000 €, obejmuje około 100 m² tarasów, prywatny garaż podziemny na dwa samochody i golf buggy oraz posiada aktywną rejestrację najmu turystycznego. Dom został ukończony w 1970 roku i utrzymany jest w tradycyjnym stylu andaluzyjskim. Puerto Banús leży około 1 km w linii prostej, a centrum Marbelli około 7 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom szeregowy stoi w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalnej na północ od Puerto Banús znanej jako Golf Valley. Trzy pola golfowe znajdują się w odległości około 2-3 km, marina Puerto José Banús około 1 km w linii prostej, a najbliższa plaża około 2,6 km. Centrum Marbelli jest oddalone o około 7 km. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, na wysokości około 10 m n.p.m.
Rozkład wnętrz sprzyja życiu całorocznemu: trzy sypialnie z łazienkami przy sypialniach, zabudowana kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym, jadalnia, salon z otwartym kominkiem otwierający się na prywatny ogród oraz taras na dachu z widokiem na morze i wbudowanym grillem. Do wspólnych udogodnień należą dwa baseny, kort tenisowy, zadbane ogrody oraz całodobowa ochrona na terenie zamkniętego kompleksu.
Jest to nieruchomość istniejąca, ukończona w 1970 roku i obecnie gotowa do zamieszkania. Terminy przekazania nieruchomości z rynku wtórnego mają charakter orientacyjny i zależą od zakończenia procesu sprzedaży. Nie mają zastosowania etapy budowy, plany dewelopera ani harmonogramy płatności. Potrzeby remontowe lub modernizacyjne można ocenić podczas prezentacji nieruchomości.
Nieruchomość ma jedynie trzy sypialnie i trzy łazienki; liczniejsze gospodarstwa domowe mogą uznać rozkład za ograniczony. Jest to dom szeregowy we wspólnocie, więc obowiązują regulaminy i opłaty wspólnotowe, a prywatna działka jest mniejsza niż w przypadku willi wolnostojącej. Rejestrację najmu turystycznego można kontynuować dopiero po wymaganych formalnościach zmiany posiadacza i standardowej weryfikacji prawnej. Brak lokalizacji pierwszej linii brzegowej: plaża leży około 2,6 km.
Ref: VL987349
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Do tej nieruchomości pasuje kilka profili nabywców. Rodzina szukająca całorocznego miejsca zamieszkania korzysta z trzech sypialni z łazienkami, bliskości szkół międzynarodowych, takich jak British International School w odległości około 3,8 km i położonej niedaleko Aloha College, oraz 41 szkół podstawowych i 28 średnich zarejestrowanych w okolicy. Para szukająca domu wakacyjnego zyskuje bazę wymagającą niewielkiej konserwacji na osiedlu zamkniętym z całodobową ochroną, umożliwiającą długie nieobecności bez obaw. Inwestor może wykorzystać istniejącą rejestrację najmu turystycznego do kontynuacji wynajmu wakacyjnego w okolicy o silnym sezonowym popycie związanym z turystyką Puerto Banús. Golfiści cenią położenie w Golf Valley, z polami Las Brisas, Magna Marbella i Aloha w pobliżu oraz miejscem w garażu na golf buggy. Nabywcy oczekujący nowoczesnego wykończenia nowej inwestycji powinni zwrócić uwagę na rok budowy 1970; jest to nieruchomość w tradycyjnym stylu andaluzyjskim, która może wymagać dostosowania do obecnych standardów. Gospodarstwa potrzebujące więcej niż trzech sypialni lub nabywcy szukający willi wolnostojącej z prywatnym basenem i dużą działką uznają formę domu szeregowego za ograniczającą.
Dom pochodzi z 1970 roku i w swoim rozkładzie oraz stylu ukazuje tradycyjny andaluzyjski charakter, co widać w holu wejściowym ze schodami i konsolą, jadalni z lustrem oraz sypialni z dwoma łóżkami i balkonem. Do wyposażenia wnętrz należą w pełni zabudowana kuchnia z osobnym pomieszczeniem gospodarczym, zabudowane szafy w sypialniach, nowoczesna łazienka z wanną oraz otwarty kominek w salonie. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę przy sypialni, rozwiązanie częstsze w nieruchomościach wyższej klasy. Zabudowa zewnętrzna obejmuje około 100 m² tarasów: dwa prywatne tarasy przy głównej sypialni, jeden przy drugiej sypialni oraz taras na dachu z widokiem na morze i wbudowanym grillem. Poziom piwniczny mieści prywatny garaż na dwa samochody i golf buggy oraz osobny schowek. Zainstalowany jest WiFi. Nabywcy powinni podejść do budynku z 1970 roku z uwagą: izolacja termiczna, instalacje elektryczne i jakość okien pochodzą zazwyczaj z późniejszych cykli remontowych i powinny zostać zweryfikowane podczas przeglądu technicznego. Udogodnienia wspólne, dwa baseny, kort tenisowy, zadbane ogrody i całodobowa ochrona, są utrzymywane zbiorowo, a ich stan jest częścią finansowego zarządzania wspólnotą.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 100 000 € za całą nieruchomość, łącznie z garażem i schowkiem. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, a nie lista cen nowej inwestycji, więc nie ma zastosowania cena od. Niedawna obniżona cena to sygnał rynkowy warty porównania z podobnymi domami szeregowymi w Nueva Andalucía. Aktywna rejestracja najmu turystycznego ma znaczenie finansowe: pozwala kontynuować wynajem wakacyjny, pod warunkiem wymaganych formalności zmiany posiadacza i weryfikacji prawnej po zakupie. Koszty zakupu w Hiszpanii (podatek od transmisji, notariusz, rejestr) są dodatkowe. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w tym domu szeregowym organizuje się na kilku poziomach. Parter mieści hol, toaletę gościnną, zabudowaną kuchnię z osobnym pomieszczeniem gospodarczym oraz jadalnię połączoną z salonem, który ma otwarty kominek i bezpośredni dostęp do prywatnego ogrodu. Ta zewnętrzna przestrzeń na poziomie gruntu przez większość roku pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej, przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Pierwsze piętro zawiera trzy sypialnie, każda z własną łazienką; główna sypialnia dodatkowo ma garderobę i dwa tarasy, a druga sypialnia strefę garderobianą i taras. Taras na dachu, z widokiem na morze i wbudowanym grillem, służy jako główny pokój zewnętrzny w ciepłych miesiącach, gdy temperatury morza pozwalają na około sześciomiesięczny sezon kąpielowy. Piwnica zapewnia prywatny garaż na dwa samochody i golf buggy oraz schowek. Kompleks Last Green oferuje dwa baseny, kort tenisowy, ogrody i całodobową ochronę, co nadaje rytm osiedlu: spokojne użytkowanie mieszkaniowe z sezonowymi szczytami podczas wakacji szkolnych, zważywszy na profil turystyczny okolicy z 52 hotelami i prawie 13 000 miejsc noclegowych w pobliżu. Codzienne udogodnienia w promieniu 2 km obejmują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, więc zakupy i wyjścia na miejście są krótkie. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu, co jest tu praktyczne dzięki parkowaniu podziemowemu.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe i zorientowane na golf. W promieniu 2 km liczba udogodnień jest wysoka: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co czyni codzienne sprawy osiągalnymi pieszo lub krótkim przejazdem. Puerto Deportivo José Banús leży około 1 km w linii prostej, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor około 1,2 km, oba osiągalne podczas wieczornego spaceru w stronę mariny. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest oddalona o około 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles o 2,7 km, a Playa de Casablanca o 3,5 km. Trasa do wybrzeża jest płaska, ze spadkiem około 0,2%, więc jazda rowerem jest realna. Pola golfowe otaczają osiedle: The Range w 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w 2,9 km, ściankę wspinaczkową w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km. Komunikacja publiczna oferuje lokalnie 10 linii i 50 przystanków. Należy pamiętać, że odległości są podane w linii prostej; odległości drogowe są większe, a latem ruch wokół Puerto Banús wyraźnie się nasila.
Mapa pokazuje dom w odniesieniu do pól Golf Valley, Puerto Banús w około 1 km w linii prostej oraz plaż w odległości 2,6 do 3,5 km. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód. Odległości w linii prostej wydają się krótsze niż rzeczywiste trasy drogowe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli (7 km) a położoną dalej na zachód Esteponą, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. Na Costa del Sol zajmuje premium środkowy segment: bliżej Marbelli niż Estepony (której porównywalne projekty nowej inwestycji startują od około 321 000 €) i z dobrym połączeniem z lotniskami w Máladze i Gibraltarze. Okręg notuje około 4743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Jego tożsamość wyznacza koncentracja pól golfowych Golf Valley w połączeniu z bezpośrednim dostępem do gospodarki rozrywkowej Puerto Banús.
Centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej od domu, miasto Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje wybór dwóch lotnisk w godzinę jazdy samochodem, czasy podróży drogowe są dłuższe, niż sugerują odległości w linii prostej. Dostęp samochodem jest tu normą; prywatny garaż podziemny nieruchomości z miejscem na dwa samochody plus golf buggy odpowiada tej rzeczywistości. Komunikacja publiczna istnieje, 10 linii i 50 przystanków w okolicy, i sprawdza się w podróżach lokalnych, ale podróże regionalne są łatwiejsze samochodem. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy. Stacja Supercharger pojazdów elektrycznych w Marbelli mieści się około 2,3 km stąd. W sprawie dojazdów do szkół, British International School jest oddalona o około 3,8 km, a The International School of Estepona o 7,9 km w linii prostej.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne sprzyjają całorocznemu użytkowaniu na zewnątrz: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C. Morze utrzymuje temperaturę 20°C lub wyższą przez około sześć miesięcy, co wyznacza sezon kąpielowy od końca maja do końca października. Wysokość to około 10 m n.p.m. ze spadkiem w stronę plaży około 0,2%, co oznacza płaski teren, żadnych stromych wzgórz między domem a wybrzeżem, co ma znaczenie dla jazdy rowerem i spacerów. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, dzięki czemu miesiące letnie są suche i stabilne. Taras na dachu i liczne balkony wpisują się w ten schemat: użyteczne od śniadania w chłodniejszych miesiącach po późny wieczór latem. Widoki na góry z nieruchomości dodają wizualnego kontrastu między Sierra a morzem, który charakteryzuje Nueva Andalucía.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości około 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar w 2,6 km, Playa de Nagüeles w 2,7 km i Playa de Casablanca w 3,5 km, wszystko w linii prostej. Są to plaże złotej mili Marbelli i odcinka Puerto Banús, zazwyczaj piaszczyste i obsługiwane sezonowo przez chiringuitos. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej: The Range w 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km, a Aloha i Los Naranjos również w Golf Valley. Manolo Santana Racquets Club jest niedaleko dla tenisa i padla, a samo osiedle ma kort tenisowy. Inne opcje to ścianka wspinaczkowa w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km. W ramach rekreacji wodnej Puerto José Banús jest tylko około 1 km stąd, oferując miejsca cumownicze, rejsy i pełen wachlarz opcji gastronomicznych. Marina Marbelli (5,3 km) i La Bajadilla (6,7 km) dopełniają obrazu żeglarskiego.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Przy stałej cenie ofertowej 1 100 000 € ten dom szeregowy zajmuje inny segment niż porównywalne nowości na wschodniej i zachodniej Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to ceny od za nową budowę w mniej centralnych lokalizacjach. Premia wynika tu z lokalizacji: Golf Valley w Nueva Andalucía, z Puerto Banús około 1 km i centrum Marbelli 7 km, to jeden z najbardziej ugruntowanych rynków wtórnych na wybrzeżu, notujący około 4743 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy. To, co oferują porównywalne nowości, a czego nie ma ta nieruchomość: nowoczesne standardy budowlane, gwarancje dewelopera i współczesne parametry energetyczne, istotne zważywszy na rok budowy 1970. To, co oferuje ta nieruchomość, a czego one nie: pozycję „zamieszkaj od zaraz” w dojrzałym, zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną, istniejącą rejestrację najmu turystycznego, której nowe inwestycje w wielu gminach nie mogą już uzyskać zgodnie z obecnymi zasadami licencyjnymi, około 100 m² tarasów, w tym taras na dachu z widokiem na morze, oraz prywatny garaż podziemny o rozmiarze na dwa samochody i golf buggy. Dla inwestora porównującego potencjał najmu brutto istniejąca licencja jest wymierną przewagą w okolicy turystycznej z 52 hotelami i prawie 13 000 miejscami noclegowymi w pobliżu, co wskazuje na utrzymujący się sezonowy popyt. Dla mieszkańca wybór polega na kompromisie między charakterem i przestrzenią ugruntowanego domu szeregowego w Golf Valley a jakością wykończenia nowszych produktów dalej na wschodzie lub zachodzie, gdzie ceny za metr kwadratowy są znacznie niższe, ale czasy dojazdu do Puerto Banús i Marbelli dłuższe.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL