Een sleutelklare geschakelde woning van circa 330 m² met drie slaapkamers en drie badkamers, gelegen in de gemeenschap Last Green in Nueva Andalucía, binnen de Golf Valley van Marbella. De woning heeft een vaste vraagprijs van € 1.100.000, omvat circa 100 m² aan terrassen, een privé-ondergrondse garage voor twee auto's en een golfbuggy, en beschikt over een actieve toeristische verhuurregistratie. Het huis werd voltooid in 1970 en heeft een traditionele Andalusische stijl. Puerto Banús ligt op circa 1 km hemelsbreed en het centrum van Marbella op circa 7 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De geschakelde woning staat in Nueva Andalucía, de woonwijk ten noorden van Puerto Banús, bekend als de Golf Valley. Binnen circa 2 tot 3 km liggen drie golfbanen, de jachthaven van Puerto José Banús op circa 1 km hemelsbreed en het dichtstbijzijnde strand op circa 2,6 km. Het centrum van Marbella ligt op circa 7 km. Het terrein richting de kust is vlak, op circa 10 m hoogte.
De indeling is geschikt voor permanente bewoning: drie slaapkamers met en-suite badkamer, een ingerichte keuken met bijkeuken, eetgedeelte, woonkamer met open haard die uitkomt op een privétuin, en een dakterras met zeezicht en ingebouwde barbecue. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren twee zwembaden, een tennisbaan, aangelegde tuinen en 24-uursbewaking binnen een afgesloten complex.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en momenteel sleutelklaar. Opleveringsdata voor bestaande woningen zijn indicatief en hangen af van het verloop van het verkoopproces. Er zijn geen bouwfases, projectplannen of betalingsschema's van toepassing. Renovatie- of moderniseringsbehoeften kunnen tijdens een bezichtiging worden beoordeeld.
De woning heeft slechts drie slaapkamers en drie badkamers; grotere huishoudens kunnen de indeling beperkt vinden. Het is een geschakelde woning binnen een gemeenschap, zodat gemeenschapsregels en -kosten gelden en het privéperceel kleiner is dan dat van een vrijstaande villa. De toeristische verhuurregistratie kan alleen worden voortgezet na de vereiste formaliteiten voor wijziging van houder en de gebruikelijke juridische verificatie. Geen zeefrontpositie: het strand ligt op circa 2,6 km.
Ref: VL987349
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere kopersprofielen passen bij deze woning. Een gezin dat het hele jaar wil wonen, profiteert van drie slaapkamers met en-suite badkamer, de nabijheid van internationale scholen zoals de British International School op circa 3,8 km en Aloha College dichtbij, en de 41 basisscholen en 28 secundaire scholen die in de omgeving zijn geregistreerd. Een stel dat een vakantiewoning zoekt, krijgt een onderhoudsvrije basis in een afgesloten gemeenschap met 24-uursbewaking, wat lange afwezigheid zonder zorgen mogelijk maakt. Een investeerder kan de bestaande toeristische verhuurregistratie gebruiken om vakantieverhuur voort te zetten in een gebied met sterke seizoensvraag door het toerisme van Puerto Banús. Golfspelers waarderen de ligging binnen de Golf Valley, met de banen Las Brisas, Magna Marbella en Aloha dichtbij en garageruimte voor een golfbuggy. Kopers die een moderne nieuwbouwafwerking willen, moeten het bouwjaar 1970 meewegen; dit is een traditioneel Andalusisch gestileerde woning die mogelijk aan huidige normen moet worden aangepast. Huishoudens die meer dan drie slaapkamers nodig hebben, of kopers die een vrijstaande villa met privézwembad en groot perceel zoeken, zullen het formaat van een geschakelde woning beperkend vinden.
Het huis dateert uit 1970 en toont traditioneel Andalusisch karakter in indeling en stijl, zichtbaar in de entreehal met trap en console, de eetkamer met spiegel en de tweepersoonsslaapkamer met balkon. Interieurelementen omvatten een volledig ingerichte keuken met aparte bijkeuken, ingebouwde kasten in de slaapkamers, een moderne badkamer met bad en een open haard in de woonkamer. Elke van de drie slaapkamers heeft een eigen en-suite badkamer, een indeling die vaker voorkomt in hogere segmenten. De buitenbouwwerken omvatten circa 100 m² aan terrassen: twee privéterrassen aan de hoofdslaapkamer, één aan de tweede slaapkamer en een dakterras met zeezicht en ingebouwde barbecue. Het kelderniveau huisvest een privégarage voor twee auto's en een golfbuggy, plus een aparte berging. WiFi is aanwezig. Kopers moeten een gebouw uit 1970 met aandacht behandelen: thermische isolatie, elektrische installaties en ramenkwaliteit dateren doorgaans uit latere renovatiecycli en dienen tijdens een technische inspectie te worden geverifieerd. Gemeenschapsvoorzieningen, twee zwembaden, tennisbaan, aangelegde tuinen en 24-uursbewaking, worden collectief onderhouden en hun staat maakt deel uit van de financiële administratie van de gemeenschap.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.100.000 voor de volledige woning, inclusief garage en berging. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwprijzenlijst, dus er is geen vanaf-prijs. De recente prijsverlaging is een marketsignaal dat de moeite waard is om te vergelijken met vergelijkbare geschakelde woningen in Nueva Andalucía. De actieve toeristische verhuurregistratie is financieel relevant: deze maakt voortzetting van vakantieverhuur mogelijk, onder voorbehoud van de vereiste formaliteiten voor wijziging van houder en juridische verificatie na aankoop. Aankoopkosten in Spanje (overdrachtsbelasting, notaris, Kadaster) komen daarbovenop. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning is verdeeld over meerdere niveaus. De entreeverdieping bevat de hal, gastentoilet, ingerichte keuken met aparte bijkeuken en een eetgedeelte verbonden met de woonkamer, die een open haard heeft en directe toegang tot de privétuin. Deze buitenruimte op begane grond fungeert het grootste deel van het jaar als verlengstuk van de woonruimte, bij een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk met eigen badkamer; de hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een kleedkamer en twee terrassen, de tweede slaapkamer over een kleedgedeelte en terras. Het dakterras, met zeezicht en ingebouwde barbecue, dient tijdens de warme maanden als belangrijkste buitenkamer, wanneer de zeewatertemperaturen een zwemseizoen van circa zes maanden mogelijk maken. De kelder biedt een privégarage voor twee auto's en een golfbuggy plus berging. De gemeenschap Last Green biedt twee zwembaden, een tennisbaan, tuinen en 24-uursbewaking, wat het ritme van het complex bepaalt: rustig woongebruik met seizoenspieken tijdens schoolvakanties, gegeven het toeristische profiel van de omgeving met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt. Dagelijkse voorzieningen binnen 2 km omvatten 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, zodat boodschappen en uitjes kort duren. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, al gebruiken de meeste bewoners een auto, wat hier praktisch is dankzij de ondergrondse parkeergarage.
De directe omgeving is residentieel en gericht op golf. Binnen een straal van 2 km is het aantal voorzieningen hoog: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit mogelijk maakt. Puerto Deportivo José Banús ligt op circa 1 km hemelsbreed en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op circa 1,2 km, beide bereikbaar voor een avondwandeling richting de jachthaven. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op circa 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De route naar de kust is vlak, met een hellingsgraad van circa 0,2%, zodat fietsen realistisch is. Golfbanen omringen de gemeenschap: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het openbaar vervoer biedt lokaal 10 lijnen en 50 haltes. Merk op dat de afstanden hemelsbreed zijn; wegafstanden zijn langer en in de zomer neemt het verkeer rond Puerto Banús merkbaar toe.
De kaart toont het huis in relatie tot de banen van de Golf Valley, Puerto Banús op circa 1 km hemelsbreed en de stranden op 2,6 tot 3,5 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten. Hemelsbrede afstanden lijken korter dan de werkelijke routeroutes.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella (7 km) en Estepona verder naar het westen, direct ten noorden van Puerto Banús. Op de Costa del Sol is het gepositioneerd in het premium middensegment: dichter bij Marbella dan bij Estepona (waar vergelijkbare nieuwbouwprojecten vanaf circa € 321.000 geprijsd zijn) en goed verbonden met zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar. Het gebied registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt van bestaande bouw duidt. De identiteit wordt bepaald door de concentratie golfbanen in de Golf Valley in combinatie met directe toegang tot de vrijetijdseconomie van Puerto Banús.
Het centrum van Marbella ligt op circa 7 km hemelsbreed van het huis, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 45 km hemelsbreed en Luchthaven Gibraltar (GIB) op circa 52 km, wat keuze biedt tussen twee luchthavens binnen een uur rijden, reistijden over de weg zijn langer dan rechte afstanden doen vermoeden. De auto is hier de norm; de privé-ondergrondse garage van de woning met ruimte voor twee auto's plus een golfbuggy sluit daarop aan. Openbaar vervoer bestaat, 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, en is bruikbaar voor lokale trips, maar regionaal reizen is makkelijker met de auto. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de omgeving. Een Supercharger voor elektrische voertuigen in Marbella ligt op circa 2,3 km. Voor schoolritten ligt de British International School op circa 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km hemelsbreed.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen buitengebruik het hele jaar door: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12 °C in de koelste maand tot 26 °C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,2 °C. De zee blijft circa zes maanden op of boven 20 °C, wat een zwemseizoen geeft van grofweg eind mei tot eind oktober. De hoogte is circa 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van circa 0,2%, wat betekent dat het terrein vlak is, geen steile heuvels tussen het huis en de kust, wat uitmaakt voor fietsen en wandelen. Regen valt geconcentreerd in de winterhelft van het jaar, waardoor de zomermaanden droog en stabiel blijven. Het dakterras en meerdere terrassen sluiten aan op dit patroon: bruikbaar van het ontbijt in de koelere maanden tot laat in de avond in de zomer. Bergzicht vanaf de woning voegt een visueel contrast toe tussen de Sierra en de zee dat Nueva Andalucía kenmerkt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen circa 3,5 km liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal hemelsbreed. Dit zijn de stranden van de golden mile van Marbella en de strook van Puerto Banús, doorgaans zandig en in het seizoen bediend door chiringuitos. Golf domineert het recreatieve aanbod: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, met Aloha en Los Naranjos eveneens in de Golf Valley. De Manolo Santana Racquets Club is dichtbij voor tennis en padel, en de gemeenschap zelf heeft een tennisbaan. Andere opties zijn de klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Voor watersport ligt Puerto José Banús slechts circa 1 km weg, met ligplaatsen, excursies en een volledig restauranteaanbod. De jachthaven van Marbella (5,3 km) en La Bajadilla (6,7 km) completeren het nautische beeld.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Bij een vaste vraagprijs van € 1.100.000 bevindt deze geschakelde woning zich in een ander segment dan de nieuwbouwvergelijkbare objecten langs de oostelijke en westelijke Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start op € 269.950, Lantana Residencial in Mijas op € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona op € 321.000, allemaal vanaf-prijzen voor nieuwbouw op minder centrale locaties. De premium hier is locatiegedreven: de Golf Valley van Nueva Andalucía, met Puerto Banús op circa 1 km en het centrum van Marbella op 7 km, is een van de meest gevestigde markten voor bestaande bouw aan de kust, met circa 4.743 woningtransacties per jaar in de omgeving. Wat de vergelijkbare nieuwbouw biedt en deze woning niet: moderne bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en hedendaagse energieprestaties, relevant gegeven het bouwjaar 1970. Wat deze woning biedt en zij niet: een klaar-om-in-te-trekken positie in een volwassen, afgesloten gemeenschap met 24-uursbewaking, een bestaande toeristische verhuurregistratie die nieuwbouw in veel gemeenten onder de huidige licentieregels niet meer kan verkrijgen, circa 100 m² aan terrassen inclusief een dakterras met zeezicht en een privé-ondergrondse garage geschikt voor twee auto's en een golfbuggy. Voor een investeerder die het brutorendement vergelijkt, is de bestaande licentie een wezenlijk voordeel in een toeristisch gebied met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt, wat duidt op aanhoudende seizoensvraag. Voor een eigen bewoner is de afweging tussen het karakter en de ruimte van een gevestigde geschakelde woning in de Golf Valley en de afwerkingskwaliteit van nieuwer product verder oostelijk of westelijk, waar de prijzen per vierkante meter aanzienlijk lager zijn maar de reistijden naar Puerto Banús en Marbella langer.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL