Muuttovalmis rivitalo, noin 330 m², kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella, sijaitsee Last Green -alueella Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyssa. Kohteen hinta on kiinteä pyyntihinta 1 100 000 €, ja se sisältää noin 100 m² terasseja, yksityisen maanalaisen autotallin kahdelle autolle ja golfkärrylle sekä voimassa olevan lomanvuokrausrekisteröinnin. Talo on valmistunut 1970 ja edustaa perinteistä andalusialaista tyyliä. Puerto Banús on linnuntietä noin 1 km:n ja Marbellan keskusta noin 7 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin pohjoispuolen asuinalueella, joka tunnetaan nimellä Golf Valley. Kolme golfkenttää on noin 2–3 km:n päässä, Puerto José Banúksen venesatama noin 1 km suorassa linjassa ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä. Maasto rannikkoon päin on tasaista, noin 10 m merenpinnan yläpuolella.
Asemasuonta palvelee ympärivuotista asumista: kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, kalustettu keittiö kodinhoitohuoneella, ruokailualue, takalla varustettu olohuone, joka avautuu omaan puutarhaan, sekä kattoterassi merinäköalalla ja sisäänrakennetulla grillillä. Yhteiset tilat sisältävät kaksi uima-allasta, tenniskentän, hoidetut puutarhat ja 24 tunnin vartioinnin aidatulla alueella.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut 1970 ja tällä hetkellä muuttovalmis. Olemassa olevien kohteiden luovutusajat ovat suuntaa-antavia ja riippuvat kaupan valmistumisesta. Ei rakennusvaiheita, kehittäjien suunnitelmia tai maksuaikatauluja. Remontti- tai modernisointitarpeet voi arvioida esittelyssä.
Kohteessa on vain kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta; suuremmat perheet voivat kokea asemusta rajalliseksi. Kyseessä on rivitalo yhtiössä, joten yhteiset säännöt ja yhtiövastikkeet pätevät, ja oma tontti on pienempi kuin erillisellä huvilalla. Lomanvuokrausrekisteröintiä voi jatkaa vain vaadittujen haltijanvaihtomuodollisuuksien ja tavanomaisen oikeudellisen tarkistuksen jälkeen. Ei sijaintia meren rannalla: ranta on noin 2,6 km:n päässä.
Ref: VL987349
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat ostajaprofiilit sopivat tähän kohteeseen. Ympärivuotista kotia etsivä perhe hyötyy kolmesta omalla kylpyhuoneella varustetusta makuuhuoneesta, kansainvälisten koulujen läheisyydestä, kuten British International School noin 3,8 km:n päässä ja Aloha College lähistöllä, sekä alueen 41 alakoulusta ja 28 yläkoulusta. Pariskunta, joka haluaa loma-asunnon, saa helposti pidettävän tukikohdan aidatulta alueelta 24 tunnin vartioinnilla, mikä mahdollistaa pitkiä poissaoloja huolenitta. Sijoittaja voi hyödyntää olemassa olevaa lomanvuokrausrekisteröintiä ja jatkaa loma-asunvuokrausta alueella, jolla on vahva kausikysyntä Puerto Banúsin turismin ansiosta. Golfaajat arvostavat sijaintia Golf Valleyssa, jossa Las Brisas, Magna Marbella ja Aloha -kentät ovat lähistöllä ja autotallissa on tilaa golfkärrylle. Modernia uudiskohteen viimeistelyä haluavien ostajien tulisi huomioida rakennusvuosi 1970; kyseessä on perinteinen andalusialaistyylinen kohde, joka saattaa vaatia päivittämistä nykystandardeihin. Yli kolmea makuuhuonetta tarvitsevat perheet tai erillistä huvilaa omine uima-altaineen ja suurine tontteineen etsivät ostajat kokevat rivitalomuodon rajalliseksi.
Talo on vuodelta 1970 ja siinä näkyy perinteinen andalusialainen luonne asemuksessa ja tyylissä, kuten näkyy eteisaulasta portaikkoineen ja konsolipöytineen, ruokasalista peileineen sekä kahden hengen makuuhuoneesta parvekkeineen. Sisätiloihin kuuluvat täysin kalustettu keittiö erillisellä kodinhoitohuoneella, kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa, moderni kylpyhuone ammeella sekä avotakka olohuoneessa. Jokaisessa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, järjestely, joka on yleisempi ylellisemmissä kohteissa. Ulkorakennukset käsittävät noin 100 m² terasseja: kaksi yksityistä terassia päämakuuhuoneen yhteydessä, yksi toisessa makuuhuoneessa sekä kattoterassi merinäköalalla ja sisäänrakennetulla grillillä. Kellarikerroksessa on yksityinen autotalli kahdelle autolle ja golfkärrylle sekä erillinen varasto. WiFi on asennettu. Ostajien tulisi suhtautua 1970-luvun rakennukseen huolellisesti: lämmöneristys, sähköasennukset ja ikkunoiden laatu ovat tyypillisesti myöhemmistä remonttikausista ja ne kannattaa varmistaa teknisessä tarkastuksessa. Yhteiset tilat, kaksi allasta, tenniskenttä, hoidetut puutarhat ja 24 tunnin vartiointi, ylläpidetään yhdessä, ja niiden kunto on osa taloyhtiön taloudenhoitoa.
Pyyntihinta on kiinteä 1 100 000 € koko kohteesta, autotalli ja varasto mukaan lukien. Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohteen hinnasto, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Äskettäinen hinnanalennus on markkinasignaali, joka kannattaa vertailla vastaaviin rivitaloihin Nueva Andalucíassa. Voimassa olevalla lomanvuokrausrekisteröinnillä on taloudellista merkitystä: se mahdollistaa loma-asunvuokrauksen jatkamisen edellyttäen vaaditut haltijanvaihtomuodollisuudet ja oikeudellisen tarkistuksen oston jälkeen. Espanjan ostokustannukset (varainsiirtovero, notaari, rekisteri) tulevat lisäksi. Kohde on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis.
Arki tässä rivitalossa järjestyy usealla kerroksella. Pohjakerroksessa ovat eteiskäytävä, vieras-WC, kalustettu keittiö erillisellä kodinhoitohuoneella ja ruokailualue, joka yhdistyy takalla varustettuun olohuoneeseen, josta on suora pääsy omaan puutarhaan. Tämä pohjakerroksen ulkotila toimii oleskelualueen jatkeena suurimman osan vuotta, kun vuotuinen keskilämpötila on 19,2 °C. Ensimmäisessä kerroksessa on kolme makuuhuonetta, joilla kullakin on oma kylpyhuone; päämakuuhuoneessa on lisäksi pukeutumishuone ja kaksi terassia, toisessa makuuhuoneessa pukeutumisnurkkaus ja terassi. Kattoterassi merinäköaloineen ja sisäänrakennettuine grilleineen toimii tärkeimpänä ulkotilana lämpiminä kuukausina, jolloin meriveden lämpötila mahdollistaa noin kuuden kuukauden uimakauden. Kellarikerroksessa on yksityinen autotalli kahdelle autolle ja golfkärrylle sekä varasto. Last Green -alue tarjoaa kaksi uima-allasta, tenniskentän, puutarhat ja 24 tunnin vartioinnin, mikä määrittää alueen rytmin: rauhallista asuinkäyttöä sesonkihuippuineen koululomien aikana, kun otetaan huomioon alueen turismiprofiili: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähistöllä. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä sisältävät 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten ostos- ja ruokailuasiat ovat lyhyitä. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta useimmat asukkaat käyttävät autoa, mikä on täällä käytännöllistä maanalaisen autohallin ansiosta.
Ympäristö on välittömästi asuin- ja golfpainotteinen. 2 km:n säteellä palvelutarjonta on runsas: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tekee päivittäisistä asioista käveltäviä tai lyhyen ajomatkan päässä. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1 km:n ja näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor noin 1,2 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa iltakävelyllä venesatamaan päin. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on noin 2,6 km suorassa linjassa, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km päässä. Reitti rannikolle on tasaista, kaltevuus noin 0,2 %, joten pyöräily on realistista. Golfkentät ympäröivät aluetta: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km päässä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km, kiipeilyseinä 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km päässä. Julkinen liikenne tarjoaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä lähialueella. Huomaa, että etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä, ja kesäisin liikenne Puerto Banúsin ympärillä lisääntyy huomattavasti.
Kartta näyttää talon suhteessa Golf Valleys kenttiin, Puerto Banúsiin noin 1 km linnuntietä ja rantoihin 2,6–3,5 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km itään. Linnuntietä mitatut etäisyydet näyttävät lyhyemmiltä kuin todelliset reitit.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km) ja lännempänä sijaitsevan Esteponan välissä, heti Puerto Banúsin pohjoispuolella. Costa del Solilla se sijaitsee premium-keskisegmentissä: lähempänä Marbellaa kuin Esteponaa (jonka vastaavien uudiskohteiden alkaen-hinta on noin 321 000 €) ja hyvien yhteyksien päässä sekä Málagan että Gibraltarin lentokenttiin. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Identiteetin määrittää Golf Valleys golfkenttien keskittymä yhdistettynä välittömään pääsyyn Puerto Banúsin vapaa-ajantalouteen.
Marbellan keskusta on noin 7 km linnuntietä talosta, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km linnuntietä, mikä tarjoaa kaksi lentokenttää tunnin ajomatkan sisällä, tie-matka-ajat ovat pidempiä kuin linnuntietä mitatut etäisyydet antavat ymmärtää. Auto on täällä normaali; kohteen yksityinen maanalainen autohalli, jossa on tilaa kahdelle autolle ja golfkärrylle, vastaa tätä todellisuutta. Julkista liikennettä on, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, ja se toimii paikallisiin matkoihin, mutta alueellinen liikkuminen on helpompaa autolla. Terveyspalvelut kattaa 5 terveyskeskusta alueella. Sähköautojen Supercharger Marbellassa on noin 2,3 km:n päässä. Koulukyytejä varten British International School on noin 3,8 km:n ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä linnuntietä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ulkokäyttöä ympäri vuoden: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuotuinen keskiarvo on 19,2 °C. Meri pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella noin kuusi kuukautta, mikä määrittää uimakauden suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun loppuun. Korkeus on noin 10 m merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaan noin 0,2 %, eli maasto on tasaista, ei jyrkkiä mäkiä talon ja rannikon välillä, mikä merkitsee jotain pyöräilylle ja kävelylle. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, joten kesäkuukaudet pysyvät kuivina ja vakaina. Kattoterassi ja useat terassit sopivat tähän rytmiin: käytettävissä aamiaisesta viileämpinä kuukausina myöhäiseen iltaan kesäisin. Vuoristonäköalat kohteesta tuovat visuaalisen kontrastin Sierran ja meren välille, mikä luonnehtii Nueva Andalucíaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km päässä, kaikki linnuntietä. Nämä ovat Marbellan golden mile -alueen ja Puerto Banúsin rantoja, tyypillisesti hiekkarantoja, joita palvelevat chiringuitot sesonkiaikana. Golf hallitsee virkistystarjontaa: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km päässä, ja myös Aloha ja Los Naranjos sijaitsevat Golf Valleyssa. Manolo Santana Racquets Club on lähellä tennis- ja padel-pelailuun, ja alueella itsellään on tenniskenttä. Muita vaihtoehtoja ovat kiipeilyseinä 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Vesillä virkistystä varten Puerto José Banús on vain noin 1 km:n päässä tarjoten venepaikkoja, risteilyjä ja monipuolisen ruokailutarjonnan. Marbellan venesatama (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km) täydentävät merellistä kuvaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Kiinteällä pyyntihinnalla 1 100 000 € tämä rivitalo sijoittuu eri segmenttiin kuin itäisen ja läntisen Costa del Solin uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki uudisrakentamisen alkaen-hintoja vähemmän keskeisissä sijainneissa. Premium täällä perustuu sijaintiin: Nueva Andalucían Golf Valley, jossa Puerto Banús on noin 1 km:n ja Marbellan keskusta 7 km:n päässä, on yksi rannikon vakiintuneimmista käytettyjen asuntojen markkinoista, noin 4 743 asuntokaupalla vuodessa alueella. Mitä vertailtavat uudiskohteet tarjoavat, mitä tämä kohde ei: modernit rakennusstandardit, kehittäjä takuineen ja nykyaikainen energiatehokkuus, olennaista ottaen huomioon rakennusvuoden 1970. Mitä tämä kohde tarjoaa, mitä ne eivät: valmis sijainti kypsällä, aidatulla alueella 24 tunnin vartioinnilla, olemassa oleva lomanvuokrausrekisteröinti, jota uudiskohteet monissa kunnissa eivät voi enää saada nykyisten lupasääntöjen mukaan, noin 100 m² terasseja mukaan lukien merinäköalainen kattoterassi sekä kahdelle autolle ja golfkärrylle mitoitettu yksityinen maanalainen autotalli. Bruttovuokratuottoa vertailevalle sijoittajalle olemassa oleva lisenssi on merkittävä etu turismialueella, jossa on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa lähistöllä, mikä viittaa jatkuvaan kausikysyntään. Asuttavalle ostajalle puntarointi on vakiintuneen Golf Valley -rivitalon luonteen ja tilan sekä idempänä tai lännessä sijaitsevan uudemman tuotteen viimeistelyn välillä, jossa neliöhinnat ovat huomattavasti matalammat mutta ajomatkat Puerto Banúsiin ja Marbellaan pidempiä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL