Et innflyttingsklart rekkehus på omtrent 330 m² med tre soverom og tre bad, beliggende i boligområdet Last Green i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen har en fast prisantydning på €1,100,000, inkluderer omtrent 100 m² terrasser, en privat parkeringskjeller for to biler og en golfbil, og har en aktiv registrering for turistutleie. Huset ble ferdigstilt i 1970 og har tradisjonell andalusisk stil. Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum omtrent 7 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Rekkehuset ligger i Nueva Andalucía, boligområdet nord for Puerto Banús kjent som Golf Valley. Tre golfbaner ligger innenfor omtrent 2 til 3 km, marinaen Puerto José Banús omtrent 1 km i luftlinje, og nærmeste strand omtrent 2,6 km. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna. Terrenget mot kysten er flatt, på rundt 10 moh.
Planløsningen egner seg for helårs bolig: tre soverom med eget bad, et innredet kjøkken med vaskerom, spiseplass, stue med åpen peis som åpner mot en privat hage, og en takterrasse med havutsikt og innebygd grill. Fellesfasiliteter omfatter to bassenger, en tennisbane, anlagde hager og døgnvakt sikring innen et lukket boligområde.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 1970 og nå innflyttingsklar. Overtakelsesdatoer for eksisterende boliger er veiledende og avhenger av når salgsprosessen fullføres. Ingen byggefaser, utviklerplaner eller betalingsplaner gjelder. Behov for renovering eller modernisering kan vurderes under en visning.
Boligen har kun tre soverom og tre bad; større husholdninger kan oppleve planløsningen som begrensende. Det er et rekkehus i et sameie, så vedtekter og fellesutgifter gjelder, og den private tomten er mindre enn for en frittliggende villa. Turistutleie-registreringen kan bare fortsettes etter nødvendige skriftlige formaliteter for skifte av innehaver og vanlig juridisk verifisering. Ingen strandfront-posisjon: stranden ligger omtrent 2,6 km unna.
Ref: VL987349
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere kjøperprofiler passer til denne boligen. En familie som søker helårs bolig dra nytte av tre soverom med eget bad, nærheten til internasjonale skoler som British International School omtrent 3,8 km unna og Aloha College i nærheten, og de 41 barneskolene og 28 ungdomsskolene registrert i området. Et par som ønsker fritidsbolig får en vedlikeholdsfri base i et lukket boligområde med døgnvakt sikring, som tillater lange fravær uten bekymring. En investor kan bruke den eksisterende turistutleie-registreringen til å fortsette ferieutleie i et område med sterk sesongbasert etterspørsel fra Puerto Banús-turismen. Gol spillere verdsetter plasseringen i Golf Valley, med Las Brisas, Magna Marbella og Aloha-banene i nærheten og garasjeplass som rommer en golfbil. Kjøpere som ønsker moderne nybygg-standard bør merke seg byggeåret 1970; dette er en tradisjonell andalusisk bolig som kan trenge oppdatering til dagens standard. Husholdninger som trenger mer enn tre soverom, eller kjøpere som ser etter en frittliggende villa med privat basseng og stor tomt, vil finne rekkehusformatet begrensende.
Huset er fra 1970 og viser tradisjonell andalusisk karakter i planløsning og stil, som synlig i entréen med trapp og konsoll, spisestuen med speil og tomannssoverommet med balkong. Interiøret omfatter et fullt innredet kjøkken med separat vaskerom, innredede garderober på soverommene, et moderne bad med badekar og åpen peis i stuen. Hvert av de tre soverommene har eget bad, en løsning som er vanligere i boliger i høyere prissegment. Uteanleggene omfatter omtrent 100 m² terrasser: to private terrasser fra hovedsoverommet, én fra det andre soverommet, og en takterrasse med havutsikt og innebygd grill. Kjelleretasjen rommer en privat garasje for to biler og en golfbil, samt en separat bod. WiFi er installert. Kjøpere bør behandle en bygning fra 1970 med oppmerksomhet: termisk isolasjon, elektriske anlegg og vinduskvalitet stammer typisk fra senere renoveringssykluser og bør verifiseres i en teknisk tilstandsrappport. Fellesfasiliteter, to bassenger, tennisbane, anlagde hager og døgnvakt sikring, vedlikeholdes kollektivt, og deres tilstand er en del av sameiets økonomiske administrasjon.
Prisantydningen er fast €1,100,000 for hele boligen, inkludert garasje og bod. Dette er en eksisterende bolig, ikke en nybygg-prisliste, så ingen fra-pris gjelder. Den nylige prisreduksjonen er et markeds signal verdt å sammenligne med lignende rekkehus i Nueva Andalucía. Den aktive turistutleie-registreringen har økonomisk betydning: den tillater fortsatt ferieutleie, under forutsetning av nødvendige formaliteter for skifte av innehaver og juridisk verifisering etter kjøpet. Kjøpsomkostninger i Spania (overføringsskatt, notar, register) kommer i tillegg. Tilgjengelighet er umiddelbar, da boligen er innflyttingsklar.
Hverdagen i dette rekkehuset er organisert over flere nivåer. Inngangsetasjen rommer entré, gjestetoalett, innredet kjøkken med separat vaskerom og spiseplass forbundet med stuen, som har åpen peis og direkte adgang til den private hagen. Denne uteplassen i terreng fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året, gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Første etasje har tre soverom, alle med eget bad; hovedsoverommet har i tillegg garderobe og to terrasser, det andre soverommet garderobealkove og terrasse. Takterassen, med havutsikt og innebygd grill, fungerer som viktigste uteområde i de varme månedene, når vanntemperaturen gir en badesesong på rundt seks måneder. Kjelleren har en privat garasje for to biler og en golfbil samt bod. Last Green-sameiet tilbyr to bassenger, tennisbane, hager og døgnvakt sikring, som setter rytmen i anlegget: rolig boligbruk med sesongtopper i skoleferiene, gitt områdets turistprofil med 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i nærheten. Dagligdagse fasiliteter innen 2 km inkluderer 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så handel og utelys er kort vei. Kollektivtransport omfatter 10 linjer med 50 holdeplasser i området, men de fleste beboere bruker bil, noe som er praktisk her med parkeringskjelleren.
Nærmiljøet er preget av boliger og golf. Innenfor en radius på 2 km er antall fasiliteter høyt: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som gjør dagligdagste ærender gjennomførbare til fots eller med kort kjøretur. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor omtrent 1,2 km, begge nåbare for en kveldstur mot marinaen. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger omtrent 2,6 km i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Ruten mot kysten er flat, med en stigning på omtrent 0,2 %, så sykling er realistisk. Golfbaner omkranser sameiet: The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, en klatrevegg 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Kollektivtilbudet omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser lokalt. Merk at avstander er luftlinje; veiavstander er lengre, og om sommeren øker trafikken rundt Puerto Banús merkbart.
Kartet viser huset i forhold til Golf Valley-banene, Puerto Banús omtrent 1 km i luftlinje, og strendene 2,6 til 3,5 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst. Luftlinjeavstander fremstår kortere enn faktiske veiruter.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest, rett nord for Puerto Banús. På Costa del Sol er området plassert i det premium sentrale segmentet: nærmere Marbella enn Estepona (hvis sammenlignbare nybyggprosjekter prises fra omtrent €321,000) og godt forbundet med både Málaga- og Gibraltar-flyplassene. Området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktmarked. Identiteten defineres av Golf Valley-konsentrasjonen av baner kombinert med umiddelbar tilgang til Puerto Banús fritidsøkonomi.
Marbella sentrum ligger omtrent 7 km i luftlinje fra huset, Málaga by 54 km, og Algeciras 59 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar flyplass (GIB) omtrent 52 km, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid, kjøretid på vei er lengre enn luftlinjeavstander tilsier. Bil er normen her; boligens private parkeringskjeller med plass til to biler og en golfbil matcher den virkeligheten. Kollektivtransport finnes, 10 linjer og 50 holdeplasser i området, og fungerer for lokale turer, men regionreiser er enklest med bil. Helse er dekket av 5 helsentre i området. En Supercharger for elbiler i Marbella ligger omtrent 2,3 km unna. For skolevei ligger British International School omtrent 3,8 km unna og The International School of Estepona 7,9 km i luftlinje.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter utebruk hele året: gjennomsnittlige månedstemperaturer spenner fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Sjøen holder seg på eller over 20 °C i omtrent seks måneder, noe som gir en badesesong fra omtrent slutten av mai til slutten av oktober. Elevationen er rundt 10 moh med en stigning mot stranden på omtrent 0,2 %, altså flatt terreng, ingen bratte bakker mellom huset og kysten, noe som betyr noe for sykling og gange. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, slik at sommermånedene holdes tørre og stabile. Takterassen og de mange terrassene passer til dette mønsteret: brukbare fra frokost i de kjøligere månedene til sent kveld om sommeren. Fjellutsikt fra boligen tilfører et visuelt kontrast mellom Sierra og havet som kjennetegner Nueva Andalucía.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle i luftlinje. Dette er strendene langs Marbellas golden mile og Puerto Banús-strekningen, typisk sandstrender med chiringuitos i sesongen. Golf dominerer fritidstilbudet: The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, med Aloha og Los Naranjos også i Golf Valley. Manolo Santana Racquets Club ligger i nærheten for tennis og padel, og sameiet har egen tennisbane. Andre muligheter er klatreveggen 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. For fritid på vannet er Puerto José Banús bare omtrent 1 km unna, med båtplasser, utflukter og et fullverdig restauranttilbud. Marbellas marina (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) fullfører det nautiske bildet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Med en fast prisantydning på €1,100,000 befinner dette rekkehuset seg i et annet segment enn nybygg-sammenligningene langs østlige og vestlige Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter på €269,950, Lantana Residencial i Mijas på €205,000, og Etherna Homes 2 i Estepona på €321,000, alle fra-priser for nybygg i mindre sentrale plasseringer. Premiumet her er lokasjonsdrevet: Nueva Andalucías Golf Valley, med Puerto Banús omtrent 1 km unna og Marbella sentrum 7 km, er et av kystens mest etablerte bruktmarkeder, med rundt 4 743 boligtransaksjoner per år i området. Hva de sammenlignbare nybyggene tilbyr som denne boligen ikke gjør: moderne byggstandard, utviklergarantier og moderne energiegenskaper, relevant gitt byggeåret 1970. Hva denne boligen tilbyr som de ikke gjør: en nøkkelferdig posisjon i et modent, lukket boligområde med døgnvakt sikring, en eksisterende turistutleie-registrering som nybygg i mange kommuner ikke lenger kan få under dagens regler, omtrent 100 m² terrasser inkludert en takterrasse med havutsikt, og en privat parkeringskjeller dimensjonert for to biler og en golfbil. For en investor som sammenligner brutto leiepotensial, er den eksisterende lisensen en vesentlig fordel i et turistområde med 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i nærheten, noe som indikerer vedvarende sesongetterspørsel. For en egenbeboer er avveiningen mellom karakteren og plassen i et etablert Golf Valley-rekkehus og finishkvaliteten i nyere produkt lenger øst eller vest, hvor prisen per kvadratmeter er vesentlig lavere, men kjøretidene til Puerto Banús og Marbella er lengre.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL