Et indflytningsklart rækkehus på ca. 330 m² med tre soveværelser og tre badeværelser, beliggende i området Last Green i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley. Boligen har en fast udbudspris på €1.100.000, omfatter ca. 100 m² terrasser, en privat parkeringskælder med plads til to biler og en golfvogn og har en aktiv registrering til turistudlejning. Huset blev færdiggjort i 1970 og har traditionel andalusisk stil. Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og Marbella centrum ca. 7 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Rækkehuset ligger i Nueva Andalucía, boligområdet nord for Puerto Banús, kendt som Golf Valley. Tre golfbaner ligger inden for ca. 2 til 3 km, lystbådehavnen Puerto José Banús ca. 1 km i lige linje, og den nærmeste strand ca. 2,6 km. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk. Terrænet mod kysten er fladt, ca. 10 m over havet.
Planløsningen egner sig til helårsbeboelse: tre soveværelser med eget badeværelse, et indbygget køkken med bryggers, spiseparti, stue med åben pejs med adgang til en privat have samt en tagterrasse med havudsigt og indbygget grill. Fællesfaciliteterne omfatter to pools, en tennisbane, anlagte haver og døgnvagt i et lukket boligområde.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og i øjeblikket indflytningsklar. Overtagelsestidspunkter for eksisterende boliger er vejledende og afhænger af salgsprocessens afslutning. Der er ingen byggefaser, udviklerplaner eller betalingsplaner. Renoverings- eller moderniseringsbehov kan vurderes under en fremvisning.
Boligen har kun tre soveværelser og tre badeværelser; større husstande kan opleve planløsningen som begrænset. Det er et rækkehus i et fællesskab, så der gælder fællesregler og fællesudgifter, og grunden er mindre end ved en fritliggende villa. Turistudlejningsregistreringen kan kun fortsættes efter de påkrævede formaliteter om skift af rettighedshaver og almindelig juridisk kontrol. Ingen placering ved havet: stranden ligger ca. 2,6 km væk.
Ref: VL987349
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere køberprofiler passer til denne bolig. En familie, der søger helårsbolig, drager fordel af tre soveværelser med eget badeværelse, nærheden til internationale skoler som British International School ca. 3,8 km væk og Aloha College i nærheden, samt de 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, der er registreret i området. Et par, der ønsker en feriebolig, får en vedligeholdelsesvenlig base i et lukket boligområde med døgnvagt, hvilket giver mulighed for lange fravær uden bekymring. En investor kan bruge den eksisterende turistudlejningsregistrering til at fortsætte ferieudlejning i et område med stærk sæsonefterspørgsel fra Puerto Banús-turismen. Golfspillere værdsætter placeringen i Golf Valley, med Las Brisas, Magna Marbella og Aloha banerne tæt på og garageplads til en golfvogn. Købere, der ønsker moderne nybyggeri-standard, bør bemærke byggeåret 1970; dette er en bolig i traditionel andalusisk stil, der kan kræve modernisering til nutidens standarder. Husstande, der har brug for mere end tre soveværelser, eller købere, der søger en fritliggende villa med privat pool og stor grund, vil opleve rækkehusformen som begrænsende.
Huset er fra 1970 og viser traditionel andalusisk karakter i sin planløsning og stil, som det ses i entreen med trappe og konsolbord, spisestuen med spejl og toværelsesværelset med altan. Interiøret omfatter et fuldt indbygget køkken med separat bryggers, indbyggede garderober i soveværelserne, et moderne badeværelse med badekar og en åben pejs i stuen. Hvert af de tre soveværelser har eget badeværelse, en ordning der er mere almindelig i dyrere boliger. Udendørs byggeri omfatter ca. 100 m² terrasser: to private terrasser ved hovedsoveværelset, én ved det andet soveværelse og en tagterrasse med havudsigt og indbygget grill. Kælderetagen rummer en privat garage til to biler og en golfvogn samt et separat depotrum. WiFi er installeret. Købere bør behandle en bygning fra 1970 med opmærksomhed: termisk isolering, elinstallationer og vindueskvalitet stammer typisk fra senere renoveringsrunder og bør verificeres ved en teknisk gennemgang. Fællesfaciliteter, to pools, tennisbane, anlagte haver og døgnvagt, vedligeholdes i fællesskab, og deres stand er en del af fællesskabets økonomiske administration.
Udbudsprisen er fastsat til €1.100.000 for hele boligen, inklusive garage og depotrum. Dette er en eksisterende bolig, ikke en nybyggeri-prisliste, så der er ingen pris fra. Den senere prisnedslag er et markeds signal, der er værd at sammenligne med lignende rækkehuse i Nueva Andalucía. Den aktive turistudlejningsregistrering har økonomisk betydning: den tillader fortsat ferieudlejning, under forudsætning af de påkrævede formaliteter om skift af rettighedshaver og juridisk kontrol efter købet. Købsomkostninger i Spanien (overførselsskat, notar, tinglysning) kommer oveni. Boligen er straks tilgængelig, da den er indflytningsklar.
Hverdagen i dette rækkehus er fordelt på flere plan. Stueetagen rummer entreen, gæstetoilet, indbygget køkken med separat bryggers og et spiseparti forbundet med stuen, der har åben pejs og direkte adgang til den private have. Denne udendørs plads i stueniveau fungerer som en forlængelse af opholdsarealet det meste af året, givet en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. Første sal har tre soveværelser, hvert med eget badeværelse; hovedsoveværelset har desuden et garderobeværelse og to terrasser, det andet soveværelse et garderobeparti og terrasse. Tagterracen med havudsigt og indbygget grill fungerer som det vigtigste uderum i de varme måneder, hvor havtemperaturerne muliggør en badesesong på omkring seks måneder. Kælderen rummer en privat garage til to biler og en golfvogn samt depotrum. Last Green-fællesskabet tilbyder to pools, en tennisbane, haver og døgnvagt, hvilket sætter rytmen i komplekset: rolig helårsbeboelse med sæsonspidser i skoleferierne, givet områdets turismepræg med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i nærheden. Daglig faciliteter inden for 2 km omfatter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så indkøb og ærinder er korte. Offentlig transport dækker 10 linjer med 50 stop i området, men de fleste beboere bruger bil, hvilket er praktisk her på grund af parkeringskælderen.
De nærmeste omgivelser er præget af boliger og golf. Inden for en radius på 2 km er facilitetstilbudet stort: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket gør daglige ærinder gangbare eller en kort køretur. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ca. 1,2 km, begge nåbare ved en aftenpromenade mod lystbådehavnen. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger ca. 2,6 km i lige linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Ruten mod kysten er flad, med en hældning på ca. 0,2%, så cykling er realistisk. Golfbaner omgiver fællesskabet: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Offentlig transport tilbyder 10 linjer og 50 stop lokalt. Bemærk, at afstandene er i fugleflugt; vejafstande er længere, og om sommeren stiger trafikken omkring Puerto Banús mærkbart.
Kortet viser huset i forhold til Golf Valley-banerne, Puerto Banús ca. 1 km i fugleflugt og strandene på 2,6 til 3,5 km. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Fugleflugtsafstande fremstår kortere end de faktiske vejrouter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere mod vest, umiddelbart nord for Puerto Banús. På Costa del Sol er det placeret i det centrale premiumsegment: tættere på Marbella end på Estepona (hvis sammenlignelige nybyggerier har pris fra ca. €321.000) og godt forbundet til både Málaga- og Gibraltar-lufthavnene. Området registrerer ca. 4.743 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Identiteten bestemmes af Golf Valleys koncentration af baner kombineret med umiddelbar adgang til Puerto Banús' fritidsøkonomi.
Marbella centrum ligger ca. 7 km i fugleflugt fra huset, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km væk i fugleflugt og Gibraltar Lufthavn (GIB) ca. 52 km, hvilket giver valg mellem to lufthavne inden for en times kørsel, køretider på landevej er længere end fugleflugtsafstande antyder. Bil er normen her; boligens private parkeringskælder med plads til to biler og en golfvogn matcher den virkelighed. Offentlig transport findes, 10 linjer og 50 stop i området, og fungerer til lokale ture, men regionale rejser er lettere med bil. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 lægehuse/sundhedscentre i området. En Supercharger til elbiler i Marbella ligger ca. 2,3 km væk. Til skolekørsel ligger British International School ca. 3,8 km og The International School of Estepona 7,9 km i fugleflugt.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter udendørs brug hele året: gennemsnitstemperaturene pr. måned spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Havet holder sig på eller over 20°C i omkring seks måneder, hvilket definerer en badesesong fra ca. sidst i maj til sidst i oktober. Højden er ca. 10 m over havet med en hældning mod stranden på ca. 0,2%, hvilket betyder fladt terræn, ingen stejle bakker mellem huset og kysten, hvilket betyder noget for cykling og gang. Regnen falder især i vinterhalvåret, så sommermånederne forbliver tørre og stabile. Tagterracen og de mange terrasser passer til dette mønster: brugbare fra morgenmad i de køligere måneder til sen aften om sommeren. Bjergudsigten fra boligen tilføjer et visuelt kontrastspil mellem Sierra og havet, som kendetegner Nueva Andalucía.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle i fugleflugt. Det er strandområderne ved Marbellas golden mile og Puerto Banús-strækningen, typisk sandstrande med chiringuitos i sæsonen. Golf dominerer fritidstilbudet: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, med Aloha og Los Naranjos ligeledes i Golf Valley. Manolo Santana Racquets Club ligger i nærheden til tennis og padel, og fællesskabet har selv en tennisbane. Andre muligheder omfatter klatrevæggen på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Til vandsport og fritid ligger Puerto José Banús kun ca. 1 km væk med liggepladser, udflugter og et bredt udvalg af spisesteder. Marbellas lystbådehavn (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) fuldender det maritime billede.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Med en fast udbudspris på €1.100.000 ligger dette rækkehus i et andet segment end nybyggeri-sammenligningerne langs den østlige og vestlige Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alle pris fra for nybyggeri i mindre centrale lokationer. Premien her er drevet af placeringen: Nueva Andalucías Golf Valley, med Puerto Banús ca. 1 km væk og Marbella centrum 7 km, er et af kystens mest etablerede markeder for brugte boliger med ca. 4.743 bolighandler om året i området. Hvad de sammenlignelige nybyggerier tilbyder, som denne bolig ikke gør: moderne byggestandarder, udviklergarantier og nutidig energieffektivitet, relevant i betragtning af byggeåret 1970. Hvad denne bolig tilbyder, som de ikke gør: en nøgleklar position i et modent, lukket boligområde med døgnvagt, en eksisterende turistudlejningsregistrering, som nybyggerier i mange kommuner ikke længere kan opnå under de nugældende regler, ca. 100 m² terrasser herunder en tagterrasse med havudsigt samt en privat parkeringskælder målrettet to biler og en golfvogn. For en investor, der sammenligner bruttolejeudbytte, er den eksisterende licens en afgørende fordel i et turistområde med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i nærheden, hvilket indikerer vedvarende sæsonbehov. For en selvbeboer er afvejningen mellem charmen og pladsen i etableret Golf Valley-rækkehus og finishkvaliteten i nyere produkt længere mod øst eller vest, hvor prisen pr. kvadratmeter er væsentligt lavere, men køretiderne til Puerto Banús og Marbella er længere.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL