Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit nur wenigen Immobilien in Nueva Andalucía, Marbella. Das Zuhause bietet 263 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, darunter ein Master-Schlafzimmer im Obergeschoss mit privater, westausgerichteter Terrasse. Eine private Doppelgarage, ein 46 m² großer Garten, ein Gemeinschaftspool und ein kleines Fitnessraum im Gemeinschaftsbereich gehören zur Immobilie. Das 2000 fertiggestellte Haus liegt rund 2,6 km Luftlinie vom Strand entfernt, die Yachthafen Puerto Banús nur 1 km. Der Angebotspreis ist fix: 795.000 €.
Gemessen am breiteren Neubaumarkt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die aufgeführten Vergleichsprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles östliche oder westliche Küstenlagen und alles Neubauten mit einer Ab-Preisstruktur, die mehrere Wohnungstypen widerspiegelt. Dieses Reihenhaus ist dagegen eine einzelne Bestandsimmobilie zu einem fixen Preis von 795.000 € in Nueva Andalucía, einem der etabliertesten und teuersten Wohngebiete der Region Marbella. Was der Käufer für diesen Preisunterschied erwirbt, sind Lage und Volumen: 263 m² Wohnfläche, eine private Doppelgarage, ein 46-m²-Garten und eine Position 1 km von Puerto Banús, eine Kombination, die bei den Ab-Preisen der Vergleichsprojekte selten zu finden ist, wobei es sich dort meist um kleinere Wohnungen weiter vom Marbella-Kern handelt. Andererseits bieten diese Neubauprojekte zeitgemäße Baustandards, Entwicklergarantien und moderne Energieeffizienz, von denen bei einem 2000 fertiggestellten Haus keine gilt. Der lokale Markt ist aktiv mit rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im Gebiet, und die Nachfrage in Nueva Andalucía wird von Ganzjahresbewohnern wie auch Zweitwohnungskäufern getragen, gestützt durch die Dichte an Golfplätzen, internationalen Schulen und Yachthafeneinrichtungen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Wahl daher als eine zwischen etabliertem Raum und Lage in Marbella versus Neubau-Spezifikation zu einem niedrigeren Einstiegspreis anderswo an der Küste rahmen. Ein Provincesmedianeinkommen von 16.450 € zeigt zudem, dass diese Preisklasse deutlich über dem lokalen Mainstream liegt, was zum internationalen Käuferprofil des Bezirks passt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einer Wohnsiedlung an der Grenze zu Puerto Banús, etwa 7 km vom Zentrum Marbellas und 54 km von Málaga entfernt. Golfplätze liegen innerhalb von 2-3 km, der nächste Strand etwa 2,6 km Luftlinie. Das Gelände ist praktisch flach, rund 10 m über dem Meeresspiegel, was Gehen und Radfahren im unmittelbaren Umfeld erleichtert.
Mit 263 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und vier Bädern eignet sich das Haus für Haushalte, die großzügigen Platz benötigen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad verfügen jeweils über eine private Terrasse, das Master-Schlafzimmer nimmt das Obergeschoss ein, und ein 40 m² großer Raum im Souterrain mit angrenzendem Bad kann als fünftes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Medienraum dienen. Klimaanlage (warm/kalt) und Fußbodenheizung in den Bädern sind durchgängig installiert.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, fertiggestellt im Jahr 2000 und als gut erhalten beschrieben. Es ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe. Der feste Angebotspreis von 795.000 € spiegelt eine fertige, sofort bewohnbare Immobilie in einer etablierten kleinen Wohnanlage mit bestehender Eigentümergemeinschaft wider.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus in einer geschlossenen Wohnanlage, daher sind Pool und Fitnessraum gemeinsam statt privat, und Gemeinschaftsregeln sowie Hausgeld gelten. Das Grundstück ist mit 46 m² bescheiden und besteht aus einem Vorgarten rather als einem umfangreichen privaten Außenbereich. Das 2000 errichtete Bauwerk ist ein Vierteljahrhundert alt, und auf dem Grundstück selbst gibt es keinen Privatpool.
Dieses Zuhause passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig in die Region Marbella zieht, findet vier Schlafzimmer und vier Bäder, eine abschließbare Garage sowie Schulen, darunter internationale Optionen wie die British International School in ca. 3,8 km Entfernung, in praktischer Reichweite. Ein Paar, das eine großzügige Basis an der Costa del Sol sucht, die auch Kinder und Gäste beherbergen kann, wird die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie den zusätzlichen flexiblen 40-m²-Raum im Souterrain schätzen. Käufer, die ohne Bauwartezeit einziehen wollen, finden den bezugsfertigen Status relevant, da keine Übergabetermine oder gestaffelten Fertigstellungen gelten. Golfer liegen wenige Minuten von mehreren Plätzen entfernt, darunter Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Haushalte, die das Leben im Freien bevorzugen, werden die mehreren Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen bemerken, die von morgens bis abends nutzbar sind. Umgekehrt müssten Käufer, die ein großes Privatgrundstück, einen Privatpool oder einen Neubau mit modernen Energiestandards wünschen, den 46-m²-Garten, den Gemeinschaftspool und das Baujahr 2000 dieser Immobilie gegeneinander abwägen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, wobei das Auto für die meisten Wege hier dennoch die praktische Wahl bleibt.
Das Haus wurde 2000 fertiggestellt und ist als gut erhalten beschrieben. Die Grundrissgestaltung spiegelt die Standards jener Zeit wider: eine voll ausgestattete Küche, mehrere Bäder, darunter eigene Bäder auf den Schlafzimmerebenen, und ein separates Gästebad im Erdgeschoss. Klimasysteme sind in Form von Klimaanlage (warm/kalt) und Fußbodenheizung in den Bädern vorhanden, eine Kombination, die sowohl den andalusischen Sommer als auch die kühleren Wintermonate abdeckt. Die Bilder zeigen modernisierte Bäder mit Badewannen, Duschen und zeitgemäßen Fliesen, eine großzügige Eingangshalle mit Treppe sowie einen Balkon mit Bergblick. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse und private Terrassen auf mehreren Ebenen, gebaut für ganzjährige Nutzung. Konstruktiv ist die Souterrain-Ebene mit der privaten Doppelgarage unter dem Gebäude integriert, mit umwehrten, abschließbaren Stellplätzen und direktem privatem Zugang zu jeder Wohnung, eine Anordnung, die Sicherheit mit Komfort verbindet. Käufer, die den technischen Zustand bewerten, sollten das übliche unabhängige Gutachten einholen, wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters, um Installationen, Dämmung und etwaige Wartungshistorie zu prüfen. Kein Energieausweis oder Katasterangaben werden hier wiedergegeben; diese können im Rahmen der üblichen Dokumentation bei einer Besichtigung oder Kaufverhandlung angefordert werden.
Die Immobilie wird als fertiges, bezugsfertiges Zuhause zu einem festen Angebotspreis von 795.000 € angeboten. Es gibt keine Preisliste oder Variation zwischen Einheiten, wie bei Neubauprojekten; dieser Betrag bezieht sich auf ein bestimmtes Reihenhaus mit 263 m², vier Schlafzimmern, vier Bädern, privater Doppelgarage und einem 46-m²-Garten. Als Kontext zum breiteren Regionalmarkt: Nahegelegene Neubauprojekte werden ab deutlich niedrigeren Einstiegspreisen beworben, rund 205.000 € in Mijas und 321.950 € in Estepona, wobei es sich um andere Lagen, Formate und Fertigstellungstermine handelt. Die jährlichen Wohnimmobilientransaktionen im lokalen Umfeld belaufen sich auf rund 4.743, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hinweist. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Der Alltag in diesem Reihenhaus dreht sich um das vertikale Layout und die Außenverbindungen. Der Eingang erfolgt über eine ostausgerichtete Terrasse, die die Morgensonne einfängt, in einen großen Wohn-Ess-Raum, der auf eine weitere Terrasse mit Blick auf Gemeinschaftspool und Garten öffnet. Das Erdgeschoss enthält zudem eine geräumige Küche und ein Gästebad, sodass sich das Tagesleben auf einer Ebene mit direktem Zugang nach draußen konzentriert. Die erste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eines zur Morgensonne und eines zum Nachmittag hin orientiert, sodass Bewohner der Sonne folgen oder sie meiden können, wie sie es bevorzugen. Die oberste Ebene nimmt das Master-Schlafzimmer mit eigener Terrasse ein, dazu eine separate, westausgerichtete Dachterrasse, die direkt vom Treppenhaus erreichbar ist, praktisch für die Abendnutzung, ohne das Schlafzimmer zu stören. Das Souterrain ergänzt einen flexiblen 40-m²-Raum mit Bad daneben, erreichbar über die private Doppelgarage, die unter dem Gebäude mit abschließbaren Toren und direktem privatem Zugang zu jeder Wohnung liegt. Für einen Haushalt bedeutet das: Parken, Stauraum und ein flexibler Raum sind intern verbunden. Die Anlage ist klein und umfasst eine Handvoll Reihenhäuser, was in der Regel weniger gemeinsame Einrichtungen, aber auch eine überschaubarere Gemeinschaftsstruktur mit Gemeinschaftspool, Garten und kleinem Fitnessraum bedeutet. Nueva Andalucía selbst funktioniert ganzjährig, mit Restaurants, Geschäften, Banken und Apotheken innerhalb von etwa 2 km, sodass das Gebiet nicht von der Sommersaison abhängig ist.
Nueva Andalucía liegt unmittelbar hinter Puerto Banús, dessen Yachthafen etwa 1 km Luftlinie entfernt liegt. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was dem Viertel eine vollständige Grundversorgung ohne Abhängigkeit vom 7 km entfernten Marbella-Zentrum verleiht. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren abgedeckt, die Bildung durch 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, mit Kletter- und CrossFit-Anlagen etwas weiter weg. Golf ist prägend für den Bezirk: The Range-Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km legen das Zuhause in einen der dichtesten Golfkorridore der Costa del Sol. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet ein nahes Ausflugsziel mit Blick auf die Küste. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt. Das flache Gelände und die Mischung aus Wohnsiedlungen bedeuten, dass die meisten Besorgungen kurze Wege sind, die angesichts der Entfernungen in der Regel mit dem Auto erfolgen, obwohl das Gebiet von 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient wird.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich der Yachthafen Puerto Banús (1 km). Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich und die Strände der Marbella-Küste zwischen 2,6 und 3,5 km südlich. Golfplätze, Schulen und die Autobahnanbindungen zum Flughafen Málaga lassen sich auf der Karte zur Orientierung finden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine zentrale Position in der Gemeinde Marbella ein, zwischen dem Glamour von Puerto Banús und dem 7 km östlich gelegenen Stadtzentrum Marbellas. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen weniger als eine Stunde östlich; Gibraltar und die Atlantikküste sind in vergleichbarer Entfernung westlich. Der Bezirk ist bekannt für seine Konzentration von Golfplätzen und Wohnsiedlungen, wodurch diese Immobilie in einem der etabliertesten Ganzjahresgebiete der Küste liegt und nicht in einer saisonalen Urlaubszone.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, alle über flaches Gelände mit kurzer Fahrt erreichbar. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt und die Stadt Málaga 54 km, was auch der Entfernungsbereich für den Flughafen Malaga-Costa del Sol mit rund 45 km Luftlinie ist, in der Regel etwa 40-50 Minuten Fahrzeit je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 52 km entfernt und bietet eine Alternative für bestimmte UK-Verbindungen. Der Puerto Deportivo José Banús in 1 km bietet Yachthafeneinrichtungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten vom Haus. Die Immobilie verfügt über eine eigene private Doppelgarage, sodass Parken zu Hause kein Engpass ist, ein praktischer Vorteil in einem Viertel, in dem Besucherparkplätze in der Saison knapp sein können. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit 10 Linien und 50 Haltestellen, doch die meisten Bewohner nutzen das Auto für Strandbesuche, Einkäufe und Flughafentransfers. Beachten Sie, dass alle angegebenen Entfernungen Luftlinien sind; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2 % zur Küste, sodass es keine steilen Wege zwischen dem Haus und dem Strandgebiet gibt. Das Klima ist typisch für die westliche Costa del Sol: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Praktisch bedeutet das, dass Terrassen und Außenbereiche den größten Teil des Jahres nutzbar sind und die westausgerichtete Dachterrasse einen Großteil davon Abendsonne erhält, während die ostausgerichtete Eingangsterrasse im Sommer die kühleren Morgenstunden einfängt. Der Bergblick von den oberen Etagen spiegelt die Nähe der Ausläufer der Sierra Blanca hinter Nueva Andalucía wider, die das Gebiet auch vor manchen Wetterlagen aus dem Inland schützen. Regen fällt konzentriert im Winterhalbjahr, sodass die Sommer trocken und sonnig bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste ist auf mehrere Strände in kurzer Entfernung ausgerichtet: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils Luftlinie entlang der Marbella-Küste. Puerto Banús, 1 km entfernt, ergänzt Yachthafen-Freizeit, Gastronomie am Wasser und Menschenbeobachtung; 52 Hotels und fast 13.000 Betten im Umland unterstreichen die touristische Infrastruktur. Golf ist die wichtigste landgebundene Freizeitaktivität der Region mit drei Plätzen innerhalb von etwa 3 km, darunter der etablierte Real Club de Golf Las Brisas. Für organisierten Sport bietet das Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Anlagen, ergänzt durch ein Kletterzentrum in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Die Wohnanlage selbst bietet einen kleinen Fitnessraum und einen Gemeinschaftspool, sodass grundlegende Fitnessbedürfnisse vor Ort erfüllt sind. Spaziergänger können den Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km ansteuern oder die flachen Küstenrouten Richtung Marbellas Promenade nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL214674
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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