Dette innflyttingsklare rekkehuset ligger i et lite lukket boligområde med bare noen få boliger i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen tilbyr 263 m² boareal fordelt over fire etasjer, med fire soverom og fire bad, inkludert en hovedsoveromssuite på toppetasjen med privat vestvendt terrasse. En privat dobbeltgarasje, en hage på 46 m², et fellesbasseng og et lite treningsrom i sameiet inngår i eiendommen. Bygget ferdigstilt i 2000, og huset ligger omtrent 2,6 km fra stranden i luftlinje, med Puerto Banús marina bare 1 km unna. Prisantydningen er fast €795 000.
Mot det bredere nybyggmarkedet på Costa del Sol inntar denne eiendommen et annet segment enn de sammenlignbare prosjektene som er oppført. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 950, alle østlige eller vestlige kystlokasjoner, og alle nybygg med en fra-prisstruktur som gjenspeiler flere enhetstyper. Dette rekkehuset er derimot én enkelt bruktbolig til en fast pris på €795 000 i Nueva Andalucía, et av Marbella-områdets mest etablerte og dyreste boligdistrikter. Det kjøperen får for den prisforskjellen er beliggenhet og volum: 263 m² boareal, privat dobbeltgarasje, en hage på 46 m² og en posisjon 1 km fra Puerto Banús, en kombinasjon som sjelden finnes til fra-prisene på de sammenlignbare prosjektene, som vanligvis er mindre leiligheter lenger fra Marbella-kjernen. På den andre siden tilbyr disse nybyggprosjektene moderne konstruksjonsstandarder, utviklergarantier og moderne energieffektivitet, noe som ikke gjelder for et hus ferdigstilt i 2000. Det lokale markedet er aktivt, med rundt 4 743 boligtransaksjoner per år registrert i området, og etterspørselen i Nueva Andalucía drives av helårsbeboere samt fritidshuskjøpere, støttet av tettheten av golfbaner, internasjonale skoler og marinafasiliteter. Kjøpere som sammenligner alternativer bør derfor ramme valget inn som ett mellom etablert plass og beliggenhet i Marbella versus nybyggspesifikasjon til en lavere inngangspris andre steder på kysten. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 indikerer også at denne prisbraketten ligger godt over det lokale hovedstrømmet, noe som stemmer overens med distriktets internasjonale kjøperprofil.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i Nueva Andalucía, et boligområde som grenser til Puerto Banús, omtrent 7 km fra sentrum av Marbella og 54 km fra Málaga. Golfbaner ligger innenfor 2-3 km, og nærmeste strand er ca. 2,6 km i luftlinje. Terrenget er i praksis flatt, rundt 10 m over havet, noe som gjør gå- og sykkelturer i nærområdet enkelt.
Med 263 m² bruksareal, fire soverom og fire bad egner huset seg for husholdninger som trenger rikelig med plass. To soverom har eget bad og egen terrasse, hovedsoveromet ligger i toppetasjen, og et halvkjellerrom på 40 m² med tilstøtende bad kan brukes som femte soverom, arbeidsrom eller medierom. Klimaanlegg og gulvvarme på badene er installert i hele boligen.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2000 og beskrevet som i god stand. Den er innflyttingsklar, vilket betyr at ingen byggefase eller ventetid på overtakelse gjelder. Den faste prisantydningen på €795 000 reflekterer en ferdig, umiddelbart beboelig bolig i et etablert lite bomiljø med eksisterende sameierforening.
Eiendommen er et rekkehus i et lukket boligområde, så bassenget og treningsrommet er felles fremfor private, og sameiets regler og fellesutgifter gjelder. Tomten er beskjeden på 46 m², og består av en forhage snarere enn et omfattende privat uteområde. Bygget i 2000, konstruksjonen er et kvart århundre gammel, og det finnes ikke privat basseng på selve tomten.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Marbella-området for helårsbosetting vil finne fire soverom og fire bad, en innendørs garasje og skoler, inkludert internasjonale alternativer som British International School ca. 3,8 km unna, innen praktisk rekkevidde. Et par som søker en romslig base på Costa del Sol som også kan huse barn og gjester, kan sette pris på de tre soverommene med eget bad og det ekstra fleksible rommet på 40 m² i halvkjelleren. Kjøpere som vil flytte inn uten å vente på bygging, vil finne den innflyttingsklare statusen relevant, siden ingen overtakelsesdatoer eller fasevise ferdigstillelser gjelder. Golffolk ligger få minutter fra flere baner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Husholdninger som foretrekker uteliv vil merke de flere terrassene mot ulike himmelretninger, som kan brukes fra morgen til kveld. Omvendt må kjøpere som ønsker en stor privat tomt, privat basseng eller en splitter ny bygning med moderne energistandarder avveie denne eiendommens 46 m² hage, fellesbasseng og byggeår 2000. De som er avhengige av offentlig transport vil finne 10 linjer og 50 holdeplasser i området, men en bil forblir det praktiske valget for de fleste reiser her.
Huset ble ferdigstilt i 2000 og er beskrevet som i god stand. Den indre planløsningen reflekterer periodens standard: et fullt utstyrt kjøkken, flere bad inkludert eget bad på soveromsplan, og et separat gjestetoalett i første etasje. Klimasystemer finnes i form av klimaanlegg med varme og kjøling og gulvvarme på badene, en kombinasjon som håndterer både den andalusiske sommeren og de kjøligere vintermånedene. Bildene viser moderniserte bad med badekar, dusj og moderne fliser, en romslig entré med trapp, og en balkong med fjellutsikt. Uteområdene omfatter en overdekket terrasse og private terrasser på flere plan, konstruert for helårs bruk. Strukturelt er halvkjellerplan integrert med den private dobbeltgarasjen under bygningen, med portforseglete, låsbare parkeringsplasser og direkte privat adgang til hver bolig, en løsning som kombinerer sikkerhet med bekvemmelighet. Kjøpere som vurderer teknisk tilstand bør bestille den sedvanlige uavhengige tilstandsrapporten, som med enhver bruktbolig av denne alderen, for å verifisere installasjoner, isolasjon og eventuell vedlikeholdshistorikk. Ingen energiattest eller matrikkelopplysninger gjengis her; disse kan forespørres gjennom den vanlige dokumentasjonsprosessen under en visning eller kjøpsforhandling.
Eiendommen tilbys til en fast prisantydning på €795 000 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig. Det finnes ingen prisliste eller variasjon mellom enheter, slik som gjelder for nybygg; dette beløpet gjelder ett spesifikt rekkehus på 263 m² med fire soverom, fire bad, privat dobbeltgarasje og en hage på 46 m². For kontekst om det bredere regionale markedet annonseres nybyggprosjekter i nærheten fra betydelig lavere startpriser, omtrent €205 000 i Mijas og €321 950 i Estepona, men disse gjelder andre steder, formater og ferdigstillelsesdatoer. Årlige boligtransaksjoner i nærområdet ligger på rundt 4 743, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked. Tilgjengeligheten er umiddelbar, underlagt den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Hverdagen i dette rekkehuset kretser om den vertikale planløsningen og uteforbindelsene. Man kommer inn gjennom en østvendt terrasse som fanger morgensolen, videre inn i en stor stue-spisestue som åpner seg mot en ytterligere terrasse med utsikt over fellesbassenget og hagen. I første etasje finnes også et romslig kjøkken og et gjestetoalett, slik at daglivet er konsentrert på ett plan med direkte adgang til uteplassen. Første etasje har to soverom med eget bad, ett orientert mot morgensolen og ett mot ettermiddagen, slik at beboerne kan følge eller unngå solen etter ønske. Toppetasjen rommer hovedsuitten med egen terrasse, pluss en separat vestvendt takterrasse med direkte adgang fra trappen, praktisk for kveldsbruk uten å forstyrre soverommet. Halvkjelleren tilfører et fleksibelt rom på 40 m² med bad ved siden av, tilgjengelig fra den private dobbeltgarasjen, som ligger under bygningen med låsbare porter og direkte privat inngang til hver bolig. For en husholdning betyr dette at parkering, oppbevaring og et fleksibelt rom alle er forbundet internt. Sameiet er lite, med en håndfull rekkehus, noe som vanligvis betyr færre fellesfasiliteter, men også en mer oversiktlig sameiestruktur med fellesbasseng, hage og et lite treningsrom. Nueva Andalucía selv fungerer hele året, med restauranter, butikker, banker og apotek innenfor ca. 2 km, så området er ikke avhengig av sommersesongen.
Nueva Andalucía ligger rett bak Puerto Banús, hvis marina ligger ca. 1 km unna i luftlinje. Innenfor en radius på 2 km har området 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, noe som gir nabolaget en komplett daglig servicestruktur uten å avhenge av Marbella sentrum, som ligger 7 km unna. Helse er dekket av 5 helsentre, og utdanning av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området. For sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med klatre- og CrossFit-fasiliteter litt lenger borte. Golf er områdets definerende trekk: The Range golftimer på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km plasserer boligen i en av Costa del Sols tetteste golfkorridorer. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km gir et nært turmål med utsikt over kysten. En ladepute for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Det flate terrenget og blandingen av boligområder gjør at de fleste ærender blir korte turer, vanligvis gjort med bil gitt avstandene, selv om området betjenes av 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser.
Kartet viser rekkehuset i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús marina (1 km). Marbella sentrum ligger 7 km øst, og strendene langs Marbella-kysten mellom 2,6 og 3,5 km sør. Golfbaner, skoler og motorveiforbindelsene til Málaga lufthavn kan alle lokaliseres på kartet for orientering.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en sentral posisjon i Marbella-kommunen, mellom Puerto Banús' glamour og Marbella sentrum 7 km øst. Málaga by og dens lufthavn ligger under en time mot øst; Gibraltar og Atlanterhavskysten ligger tilsvarende mot vest. Distriktet er kjent for sin konsentrasjon av golfbaner og boligområder, noe som plasserer denne eiendommen i et av kystens mest etablerte helårsområder snarere enn i en sesongbasert ferisone.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle nåbare med en kort kjøretur over flatt terreng. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km, som også er avstandsbraketten for Malaga-Costa del Sol lufthavn på omtrent 45 km i luftlinje, vanligvis 40-50 minutters kjøretid avhengig av trafikk. Gibraltar lufthavn ligger ca. 52 km unna og tilbyr et alternativ for enkelte Storbritannia-ruter. Puerto Deportivo José Banús på 1 km gir marinafasiliteter, servering og fritidstilbud få minutter fra huset. Eiendommen har sin egen private dobbeltgarasje, så parkering er ikke et problem hjemme, en praktisk fordel i et distrikt der besøksparkering kan være begrenset i sesongen. Offentlig transport finnes med 10 linjer og 50 holdeplasser, men de fleste beboere bruker bil til strandbesøk, handling og flytransporter. Merk at alle oppgitte avstander er luftlinje; veiavstander er noe lenger.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, med en stigning på bare 0,2 % mot kysten, så det er ingen bratte ganger mellom huset og strandområdet. Klimaet er typisk for den vestlige Costa del Sol: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg til omtrent seks måneder, hvor havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. I praksis betyr dette at terrasser og uteområder kan brukes mesteparten av året, og den vestvendte takterrassen får kveldssol en stor del av det, mens den østvendte inngangsterrassen fanger de kjøligere morgentimene om sommeren. Fjellutsikten fra de øvre etasjene reflekterer nærheten til Sierra Blanca-åsene bak Nueva Andalucía, som også beskytter området mot enkelte innlandsværsystemer. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, slik at somrene holder seg tørre og solfylte.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjonen er bygget rundt flere strender innenfor en kort radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle luftlinjeavstander langs Marbella-kysten. Puerto Banús, 1 km unna, tilfører marinabasert fritid, servering ved vannet og menneskeskueliv, og 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i området rundt understreker turistinfrastrukturen. Golf er områdets viktigste landbaserte rekreasjon, med tre baner innenfor ca. 3 km, inkludert den etablerte Real Club de Golf Las Brisas. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale fasiliteter, supplert av et klatresenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Sameiet selv har et lite treningsrom og et fellesbasseng, så grunnleggende treningsbehov dekkes på stedet. Turgjengere kan gå til utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km eller bruke de flate kystrutene mot Marbellas strandpromenade.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL214674
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET