Dette indflytningsklare rækkehus ligger i et lille lukkede boligområde med blot få boliger i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen tilbyder 263 m² boligareal fordelt på fire etager, med fire soveværelser og fire badeværelser, herunder et mastersoveværelse på øverste etage med en privat vestvendt terrasse. En privat dobbeltgarage, en have på 46 m², en fælles pool og et lille fitnessrum i fællesskabet er en del af boligen. Færdiggjort i 2000 ligger huset ca. 2,6 km fra stranden i fugleflugtslinje, med lystbådehavnen Puerto Banús blot 1 km væk. Udbudsprisen er fast: 795.000 €.
Set mod det bredere Costa del Sol-nybyggerimarked indtager denne bolig et andet segment end de opførte sammenlignelige projekter. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.950, alle østlige eller vestlige kystlokaliteter, og alt nybyggeri med en fra-prisstruktur, der afspejler flere enhedstyper. Dette rækkehus er derimod en enkelt brugt bolig til en fast pris på 795.000 € i Nueva Andalucía, et af Marbella-områdets mest etablerede og dyreste boligdistrikter. Hvad køberen får for den prisforskel, er placering og volumen: 263 m² boligareal, en privat dobbeltgarage, en have på 46 m² og en position 1 km fra Puerto Banús, en kombination, der sjældent findes til fra-priserne på de sammenlignelige projekter, som typisk er mindre lejligheder længere fra Marbella-kernen. På den anden side tilbyder de nybyggeriprojekter moderne byggestandarder, udviklergarantier og moderne energiydelse, hvilket intet af gælder for et hus fra 2000. Det lokale marked er aktivt med ca. 4.743 bolighandler om året i området, og efterspørgslen i Nueva Andalucía drives af helårsbeboere såvel som købere af ferieboliger, understøttet af tætheden af golfbaner, internationale skoler og lystbådehavnsfaciliteter. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor formulere valget som ét mellem etableret plads og placering i Marbella kontra nybyggerispecifikation til en lavere indgangspris andre steder på kysten. En medianprovincialindkomst på €16.450 viser også, at denne prisgruppe ligger godt over det lokale mainstream, hvilket stemmer overens med distriktets internationale køberprofil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, et boligområde der grænser op til Puerto Banús, ca. 7 km fra Marbella centrum og 54 km fra Málaga. Golfbaner ligger inden for 2-3 km, og den nærmeste strand ca. 2,6 km i fugleflugtslinje. Terrænet er stort set fladt, ca. 10 m over havets overflade, hvilket gør det nemt at gå og cykle i nærområdet.
Med 263 m² boligareal, fire soveværelser og fire badeværelser egner huset sig til husstande, der har brug for god plads. To soveværelser med eget badeværelse har hver sin private terrasse, mastersoveværelset ligger på øverste etage, og et 40 m² halvkælder-rum med tilstødende badeværelse kan bruges som femte soveværelse, arbejdsplads eller medierum. Aircondition (varme/køling) og gulvvarme i badeværelserne er installeret i hele boligen.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2000 og beskrevet som værende i god stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggeperiode eller ventetid på overdragelse. Den faste udbudspris på 795.000 € afspejler en færdig, straks beboelig bolig i et veletableret lille område med en eksisterende ejerforening.
Boligen er et rækkehus i et lukket boligområde, så poolen og fitnessrummet er fælles frem for private, og der gælder fællesregler og fællesudgifter. Grunden er beskeden på 46 m² og består af en forhave frem for et stort privat udeområde. Bygget i 2000 er konstruktionen et kvart århundrede gammel, og der er ingen privat pool på selve grunden.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella-området året rundt, vil finde fire soveværelser og fire badeværelser, en indendørs garage og skoler, herunder internationale muligheder som British International School ca. 3,8 km væk, inden for praktisk rækkevidde. Et par, der søger en rummelig base på Costa del Sol, der også kan huse børn og gæster, vil måske værdsætte de tre soveværelser med eget badeværelse samt det ekstra fleksible rum på 40 m² i halvkælderen. Købere, der ønsker at flytte ind uden at vente på byggeri, vil finde den indflytningsklare status relevant, da der ikke gælder overdragelsesdatoer eller faseopdelte færdiggørelser. Golfspillere ligger få minutter fra flere baner, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Husstande, der foretrækker liv udendørs, vil bemærke de flere terrasser mod forskellige kompasretninger, der kan bruges fra morgen til aften. Omvendt vil købere, der ønsker en stor privat grund, privat pool eller en helt ny bygning med moderne energistandarder, skulle afveje denne boligs have på 46 m², fællespool og byggeår 2000. De, der er afhængige af offentlig transport, vil finde 10 linjer og 50 stop i området, men en bil er stadig det praktiske valg til de fleste ture her.
Huset blev færdiggjort i 2000 og er beskrevet som værende i god stand. Den indvendige planløsning afspejler periodens standarder: et fuldt indrettet køkken, flere badeværelser, herunder eget badeværelse på soveværelsesetagerne, og et separat gæstetoilet i stueetagen. Klimaanlæg er til stede i form af aircondition (varme/køling) og gulvvarme i badeværelserne, en kombination der dækker både den andalusiske sommer og de køligere vintermåneder. Billederne viser moderniserede badeværelser med badekar, brusere og nutidig flisebeklædning, en rummelig entré med trappe og en altan med bjergudsigt. Udearealer omfatter en overdækket terrasse og private terrasser på flere niveauer, konstrueret til helårsbrug. Konstruktivt er halvkælderniveauet integreret med den private dobbeltgarage under bygningen, med portede, låsbare parkeringspladser og direkte privat adgang til hver bolig, en ordning der kombinerer sikkerhed med bekvemmelighed. Købere, der vurderer den tekniske tilstand, bør arrangere den sædvanlige uafhængige tilstandsrapport, som med enhver brugt bolig af denne alder, for at verificere installationer, isolering og eventuel vedligeholdelseshistorik. Ingen energimærke eller kadasteroplysninger gengives her; disse kan rekvireres gennem den almindelige dokumentationsproces under en fremvisning eller købsforhandling.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på 795.000 € som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Der er ingen prisliste eller variation mellem enheder, som det gælder for nybyggerier; beløbet vedrører ét specifikt rækkehus på 263 m² med fire soveværelser, fire badeværelser, privat dobbeltgarage og en have på 46 m². Som kontekst for det bredere regionalmarked annonceres nybyggeriprojekter i nærheden fra væsentligt lavere startpriser, ca. €205.000 i Mijas og €321.950 i Estepona, dog drejer det sig om andre lokationer, formater og færdiggørelsestidspunkter. Antallet af årlige bolighandler i lokalområdet er ca. 4.743, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, underlagt den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen i dette rækkehus kredser om dets lodrette layout og udeforbindelser. Man kommer ind gennem en østvendt terrasse, der fanger morgensolen, og videre ind i et stort stue-spisefråse-rum, der åbner ud til endnu en terrasse med udsigt over fællespoolen og haven. Stueetagen rummer også et rummeligt køkken og et gæstetoilet, så dagliglivet er samlet på ét plan med direkte adgang til det fri. Første sal har to soveværelser med eget badeværelse, ét mod morgensolen og ét mod eftermiddagssolen, så beboerne kan følge eller undgå solen, som de foretrækker. Øverste etage rummer mastersoveværelset med egen terrasse samt en separat vestvendt tagterrasse, der nås direkte fra trappen, praktisk til aftenbrug uden at forstyrre soveværelset. Halvkælderen tilføjer et fleksibelt rum på 40 m² med badeværelse ved siden af, tilgængeligt fra den private dobbeltgarage, der ligger under bygningen med låsbare porte og direkte privat indgang til hver bolig. For en husstand betyder det, at parkering, opbevaring og et fleksibelt rum hele vejen er forbundet internt. Fællesskabet er lille og består af en håndfuld rækkehuse, hvilket typisk betyder færre fællesfaciliteter, men også en mere overskuelig fællesskabsstruktur med fællespool, have og et lille fitnessrum. Selve Nueva Andalucía fungerer hele året, med restauranter, butikker, banker og apoteker inden for ca. 2 km, så området er ikke afhængigt af sommersæsonen.
Nueva Andalucía ligger umiddelbart bag Puerto Banús, hvis lystbådehavn ligger ca. 1 km væk i fugleflugtslinje. Inden for en radius på 2 km rummer området 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket giver kvarteret en komplet daglig servicestruktur uden afhængighed af Marbella centrum, der ligger 7 km væk. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 lægehuse, og uddannelse af 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i det bredere område. Hvad sport angår, ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med klatre- og CrossFit-faciliteter lidt længere væk. Golf er områdets definerende træk: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km placerer boligen i en af Costa del Sols tætteste golfkorridorer. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder et nært gåmål med udsigt over kysten. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Det flade terræn og blandingen af boligområder betyder, at de fleste ærinder er korte ture, typisk med bil pga. afstandene, selvom området betjenes af 10 offentlige transportlinjer med 50 stop.
Kortet viser rækkehuset i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for lystbådehavnen Puerto Banús (1 km). Marbella centrum ligger 7 km mod øst, og strandene langs Marbella-kysten mellem 2,6 og 3,5 km mod syd. Golfbaner, skoler og motorvejsforbindelserne til Málaga Lufthavn kan alle findes på kortet til orientering.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
På Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en central position i Marbella-kommunen, mellem Puerto Banús' glamour og Marbella bymidte 7 km mod øst. Málaga by og dens lufthavn ligger under en time mod øst; Gibraltar og Atlanterhavskysten ligger tilsvarende mod vest. Distriktet er kendt for sin koncentration af golfbaner og boligområder, hvilket placerer denne bolig i et af kystens mest etablerede helårsområder frem for i en sæsonpræget feriezone.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle nås med en kort køretur over fladt terræn. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga by 54 km, hvilket også svarer til afstandsbøjlen for Malaga-Costa del Sol Lufthavn på ca. 45 km i lige linje, normalt ca. 40-50 minutters køretid afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 52 km væk og tilbyder et alternativ til visse UK-ruter. Puerto Deportivo José Banús på 1 km giver lystbådehavnsfaciliteter, spisesteder og fritidsmuligheder få minutter fra huset. Boligen omfatter sin egen private dobbeltgarage, så parkering er ikke en begrænsning derhjemme, en praktisk fordel i et område, hvor gæsteparkering i sæsonen kan være begrænset. Offentlig transport findes med 10 linjer og 50 stop, men de fleste beboere bruger bil til strandbesøg, indkøb og lufthavnstransporter. Bemærk, at alle angivne afstande er i fugleflugtslinje; vejafstande er noget længere.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten ligger ca. 10 m over havets overflade på fladt terræn med en hældning på blot 0,2 % mod kysten, så der er ingen stejle gåture mellem huset og strandområdet. Klimaet er typisk for den vestlige Costa del Sol: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2 °C. Badesæsonen strækker sig til ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20 °C. I praksis betyder det, at terrasser og udearealer kan bruges størstedelen af året, og at den vestvendte tagterrasse får aftensol en stor del af det, mens den østvendte indgangsterrasse fanger de køligere morgentimer om sommeren. Bjergudsigten fra de øvre etager afspejler nærheden af Sierra Blanca-forbjergene bag Nueva Andalucía, der også beskytter området mod nogle inddrejningssystemer fra indlandet. Nedbøren falder koncentreret i vinterhalvåret, så somrene forbliver tørre og solrige.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystfritiden er bygget op omkring flere strande inden for en kort radius: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle fugleflugtsafstande langs Marbella-kysten. Puerto Banús, 1 km væk, tilføjer havnebaseret fritid, spisesteder ved vandet og folk iagttagelse, og 52 hoteller og næsten 13.000 senge i oplandet underbygger turistinfrastrukturen. Golf er områdets vigtigste landbaserede fritidsaktivitet med tre baner inden for ca. 3 km, herunder den etablerede Real Club de Golf Las Brisas. Til organiseret sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale faciliteter, suppleret af et klatrecentrum på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Fællesskabet selv har et lille fitnessrum og en fælles pool, så grundlæggende fitnessbehov dækkes på stedet. Vandrerne kan gå til udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km eller bruge de flade kystruter mod Marbellas promenade.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL214674
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET