Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in een kleine afgesloten urbanisatie van slechts enkele woningen in Nueva Andalucía, Marbella. De woning biedt 263 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers en vier badkamers, waaronder een mastersuite op de bovenste verdieping met een privéterras op het westen. Een privégarage voor twee auto's, een tuin van 46 m², een gemeenschappelijk zwembad en een kleine fitnessruimte maken deel uit van de woning. Voltooid in 2000, staat het huis op ongeveer 2,6 km van het strand hemelsbreed, met de jachthaven van Puerto Banús op slechts 1 km afstand. De vraagprijs is een vast bedrag van € 795.000.
Tegenover de bredere nieuwbouwmarkt van de Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de vermelde vergelijkbare projecten. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.950, allemaal oostelijke of westelijke kustlocaties, en allemaal nieuwbouw met een vanaf-prijsstructuur die meerdere unit-types weerspiegelt. Deze geschakelde woning is daarentegen één enkele bestaande woning tegen een vaste prijs van € 795.000 in Nueva Andalucía, een van de meest gevestigde en hoogst geprijsde residentiële wijken van de regio Marbella. Wat de koper voor dat prijsverschil verwerft, is locatie en volume: 263 m² woonoppervlakte, een privégarage voor twee auto's, een tuin van 46 m² en een positie op 1 km van Puerto Banús, een combinatie die zelden wordt gevonden bij de vanaf-prijzen van de vergelijkbare projecten, die doorgaans kleinere appartementen verder van de kern van Marbella betreffen. Anderzijzen bieden die nieuwbouwprojecten hedendaagse bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en moderne energieprestaties, waarvan geen geldt voor een huis uit 2000. De lokale markt is actief, met circa 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied, en de vraag in Nueva Andalucía wordt gedreven door jaarrondbewoners zowel als tweede-huiskopers, ondersteund door de dichtheid van golfbanen, internationale scholen en jachthavenfaciliteiten. Kopers die opties vergelijken, moeten de keuze daarom frameden als één tussen gevestigde ruimte en locatie in Marbella versus nieuwbouwspecificatie tegen een lagere instapprijs elders aan de kust. Het mediane provinciaal inkomen van € 16.450 geeft bovendien aan dat deze prijsklasse ver boven de lokale mainstream ligt, wat consistent is met het internationale kopersprofiel van de wijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, een residentiële urbanisatie grenzend aan Puerto Banús, circa 7 km van het centrum van Marbella en 54 km van Málaga. Golfbanen liggen binnen 2-3 km, het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 2,6 km hemelsbreed. Het terrein is vrijwel vlak, op circa 10 m boven zeeniveau, wat wandelen en fietsen in de directe omgeving eenvoudig maakt.
Met 263 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en vier badkamers is het huis geschikt voor huishoudens die ruimte nodig hebben. Twee slaapkamers met en-suite badkamer hebben elk een privéterras, de mastersuite bevindt zich op de bovenste verdieping, en een halfondergrondse ruimte van 40 m² met aangrenzende badkamer kan dienen als vijfde slaapkamer, werkruimte of mediakamer. Airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers zijn overal aanwezig.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2000 en omschreven als in goede staat. Ze is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd voor oplevering geldt. De vaste vraagprijs van € 795.000 weerspiegelt een afgebouwde, direct bewoonbare woning binnen een gevestigde kleine gemeenschap met een bestaande vereniging van eigenaren.
De woning is een geschakelde woning binnen een afgesloten urbanisatie, dus het zwembad en de fitnessruimte zijn gemeenschappelijk in plaats van privé, en gemeenschapsregels en -kosten zijn van toepassing. Het perceel is bescheiden met 46 m² en bestaat uit een voortuin in plaats van een uitgebreide privé-buitenruimte. Gebouwd in 2000, is de constructie een kwarteeuw oud, en er is geen privézwembad op het perceel zelf.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de regio Marbella verhuist, vindt vier slaapkamers en vier badkamers, een afgesloten garage en scholen, waaronder internationale opties zoals de British International School op circa 3,8 km, binnen praktisch bereik. Een stel dat een ruime uitvalsbasis aan de Costa del Sol zoekt die ook kinderen en gasten kan herbergen, kan de drie slaapkamers met en-suite badkamer en de extra flexibele ruimte van 40 m² in de halfondergrondse verdieping waarderen. Kopers die zonder wachttijd op de bouw willen intrekken, vinden de sleutelklare status relevant, aangezien er geen opleveringsdata of gefaseerde voltooiingen gelden. Golfspelers bevinden zich op enkele minuten van verschillende banen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km. Huishoudens die van buitenleven houden, noteren de meerdere terrassen in verschillende windrichtingen, bruikbaar van 's ochtends tot 's avonds. Omgekeerd moeten kopers die een groot privétrein, een privézwembad of een gloednieuw gebouw met moderne energienormen willen, afwegingen maken bij de tuin van 46 m², het gemeenschappelijke zwembad en de bouwdatum van 2000. Wie op het openbaar vervoer leunt, vindt 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, al blijft de auto de praktische keuze voor de meeste ritten hier.
Het huis werd voltooid in 2000 en wordt omschreven als in goede staat. De indeling weerspiegelt de normen van die periode: een volledig uitgeruste keuken, meerdere badkamers inclusief en-suite voorzieningen op de slaapverdiepingen, en een apart gastentoilet op de begane grond. Klimaatssystemen zijn aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die zowel de Andalusische zomer als de koelere wintermaanden dekt. De afbeeldingen tonen gemoderniseerde badkamers met baden, douches en eigentijds tegelwerk, een ruime entreehal met trap, en een balkon met uitzicht op de bergen. Buitenruimtes omvatten een overdekt terras en privéterrassen op meerdere niveaus, gebouwd voor gebruik het hele jaar door. Structureel is de halfondergrondse verdieping geïntegreerd met de privégarage voor twee auto's onder het gebouw, met hekwerk, afsluitbare parkeerplaatsen en directe privétoegang tot elke woning, een regeling die veiligheid met gemak combineert. Kopers die de technische staat beoordelen, dienen een gebruikelijke onafhankelijke inspectie te regelen, zoals bij elke bestaande woning van deze leeftijd, om installaties, isolatie en onderhoudshistorie te verifiëren. Geen energielabel of kadastrale gegevens worden hier weergegeven; deze kunnen worden opgevraagd via het standaard documentatieproces tijdens een bezichtiging of aankooponderhandeling.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 795.000 als bestaande, sleutelklare woning. Er is geen prijslijst of variatie tussen units, zoals bij nieuwbouwprojecten; dit bedrag betreft één specifieke geschakelde woning van 263 m² met vier slaapkamers, vier badkamers, een privégarage voor twee auto's en een tuin van 46 m². Ter context van de bredere regionale markt: nabijgelegen nieuwbouwprojecten worden geadverteerd met aanzienlijk lagere startprijzen, circa € 205.000 in Mijas en € 321.950 in Estepona, al gaan deze over andere locaties, formaten en opleveringsdata. Jaarlijks vinden er circa 4.743 woningtransacties plaats in de lokale omgeving, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om zijn verticale layout en verbindingen met buiten. De entree verloopt via een op het oosten gericht terras dat de ochtendzon vangt, leidend naar een ruime woon-eetkamer die opent op nog een terras met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de tuin. De begane grond bevat ook een ruime keuken en een gastentoilet, zodat het dagelijkse leven op één verdieping geconcentreerd is met directe toegang naar buiten. De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers met en-suite badkamer, één gericht op de ochtendzon en één op de middagzon, zodat bewoners de zon kunnen volgen of vermijnen naar voorkeur. De bovenste verdieping wordt ingenomen door de mastersuite met eigen terras, plus een apart dakterras op het westen, rechtstreeks bereikbaar via de trap, praktisch voor gebruik in de avond zonder de slaapkamer te storen. De halfondergrondse verdieping voegt een flexibele ruimte van 40 m² toe met een badkamer ernaast, bereikbaar vanuit de privégarage voor twee auto's, die onder het gebouw ligt met afsluitbare hekken en directe privétoegang tot elke woning. Voor een huishouden betekent dit dat parkeren, berging en een flexibele ruimte allemaal intern verbonden zijn. De gemeenschap is klein, bestaande uit een handvol geschakelde woningen, wat doorgaans minder gedeelde faciliteiten betekent, maar ook een beter beheersbare gemeenschapsstructuur met het gemeenschappelijke zwembad, de tuin en een kleine fitnessruimte. Nueva Andalucía zelf functioneert het hele jaar door, met restaurants, winkels, banken en apotheken binnen ongeveer 2 km, zodat het gebied niet afhankelijk is van het zomerseizoen.
Nueva Andalucía ligt direct achter Puerto Banús, waarvan de jachthaven circa 1 km hemelsbreed ligt. Binnen een straal van 2 km telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat de buurt een complete dagelijkse voorzieningenstructuur geeft zonder afhankelijk te zijn van het centrum van Marbella, dat 7 km verwijderd is. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra, en onderwijs door 41 basisscholen en 28 secundaire scholen in de bredere omgeving. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met klim- en CrossFit-faciliteiten iets verder. Golf is een bepalend kenmerk van de wijk: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km plaatsen de woning in een van de dichtste golfcorridors van de Costa del Sol. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een nabij wandeldoel met uitzicht op de kust. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt op 2,3 km. Het vlakke terrein en de mix van residentiële urbanisaties betekenen dat de meeste boodschappen korte ritten zijn, over het algemeen per auto gezien de afstanden, hoewel het gebied bediend wordt door 10 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes.
De kaart toont de geschakelde woning in Nueva Andalucía, direct ten noorden van de jachthaven van Puerto Banús (1 km). Het centrum van Marbella ligt 7 km oostelijk en de stranden van de Marbella-kustlijn tussen 2,6 en 3,5 km zuidelijk. Golfbanen, scholen en de snelwegverbindingen naar Luchthaven Málaga kunnen allemaal op de kaart worden gelokaliseerd voor oriëntatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een centrale positie in in de gemeente Marbella, tussen de glamour van Puerto Banús en het centrum van Marbella 7 km oostelijk. De stad Málaga en haar luchthaven liggen binnen een uur naar het oosten; Gibraltar en de Atlantische kust liggen op een vergelijkbare afstand westelijk. De wijk staat bekend om zijn concentratie van golfbanen en residentiële urbanisaties, wat deze woning plaatst in een van de meest gevestigde jaarrondgebieden van de kust in plaats van in een seizoensgebonden ressortzone.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, allemaal binnen een korte rit over vlak terrein bereikbaar. Het centrum van Marbella ligt 7 km verwijderd en de stad Málaga 54 km, waarbij laatstgenoemde ook het referentiekader vormt voor Luchthaven Malaga-Costa del Sol op circa 45 km hemelsbreed, doorgaans circa 40-50 minuten rijden afhankelijk van verkeer. Luchthaven Gibraltar ligt circa 52 km verwijderd en biedt een alternatief voor bepaalde Britse routes. Puerto Deportivo José Banús op 1 km biedt jachthavenfaciliteiten, dining- en vrijetijdsopties binnen enkele minuten van het huis. De woning omvat een eigen privégarage voor twee auto's, dus parkeren is thuis geen beperking, een praktisch voordeel in een wijk waar bezoekersparkeren in het seizoen beperkt kan zijn. Openbaar vervoer bestaat met 10 lijnen en 50 haltes, maar de meeste bewoners gebruiken de auto voor strandbezoek, boodschappen en luchthaventransfers. Merk op dat alle vermelde afstanden hemelsbreed zijn; wegafstanden zijn iets langer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, met een helling van slechts 0,2% richting de kust, dus er zijn geen steile wandelingen tussen het huis en het strandgebied. Het klimaat is typisch voor de westelijke Costa del Sol: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen loopt op tot circa zes maanden, waarin zeewatertemperaturen op of boven 20°C blijven. In praktische termen betekent dit dat terrassen en buitenruimtes het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn, en dat het dakterras op het westen een groot deel daarvan avondzon krijgt, terwijl het op het oosten gerichte entreeterras in de zomer de koelere ochtenduren vangt. Het uitzicht op de bergen vanaf de bovenverdiepingen weerspiegelt de nabijheid van de uitlopers van de Sierra Blanca achter Nueva Andalucía, die het gebied ook beschutten tegen enkele binnenlandse weersystemen. Neerslag concentreert zich in de winterhalfjaar, waardoor de zomers droog en zonnig blijven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie draait om verschillende stranden binnen een korte straal: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal hemelsbrede afstanden langs de Marbella-kustlijn. Puerto Banús, 1 km verwijderd, voegt op de jachthaven gebaseerd vertier, waterfrontdining en mensenkijken toe, waarbij 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving de toeristische infrastructuur onderstrepen. Golf is de belangrijkste landgebonden recreatie in het gebied, met drie banen binnen circa 3 km, waaronder de gevestigde Real Club de Golf Las Brisas. Voor georganiseerde sport biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke faciliteiten, aangevuld met een klimcentrum op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De gemeenschap zelf biedt een kleine fitnessruimte en een gemeenschappelijk zwembad, zodat basisfitnessbehoeften ter plekke worden vervuld. Wandelaars kunnen het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km aandoen of de vlakke kustroutes richting de boulevard van Marbella gebruiken.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL214674
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET