Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee pienessä aidatussa asuinalueessa, jossa on vain muutama kohde, Nueva Andalucíassa Marbellassa. Koti tarjoaa 263 m² asuintilaa neljällä tasolla, neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella, mukaan lukien päämakuuhuone ylimmässä kerroksessa omalla länteen avautuvalla terassilla. Kohteeseen kuuluvat oma kaksoisautotalli, 46 m²:n puutarha, yhteinen uima-allas ja pieni yhteinen kuntosali. Vuonna 2000 valmistunut talo sijaitsee noin 2,6 km:n päässä rannasta linnuntietä, ja Puerto Banúksen venesatama on vain 1 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteä 795 000 €.
Laajemman Costa del Solin uudiskohdemarkkinan rinnalla tämä kohde on eri segmentissä kuin luetellut vertailukohdet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 eurosta, kaikki itäisillä tai läntisillä rannikkosijainneilla ja kaikki uudisrakennuksia alkaen-hintarakenteella, joka heijastaa useita yksikkötyyppejä. Tämä rivitalo on sen sijaan yksi käytetty asunto kiinteällä 795 000 euron hinnalla Nueva Andalucíassa, yhdessä Marbella-alueen vakiintuneimmista ja korkeahintaisimmista asuinalueista. Ostaja saa hintaerolla sijainnin ja tilavuuden: 263 m² asuintilaa, oman kaksoisautotallin, 46 m²:n puutarhan ja sijainnin 1 km Puerto Banúsista, yhdistelmä, jota harvoin löytyy vertailukohteiden alkaen-hinnoista, jotka tyypillisesti ovat pienempiä asuntoja kauempana Marbellan ytimestä. Toisaalta uudiskohteet tarjoavat nykyaikaiset rakennusstandardit, kehittäjän takuut ja modernin energiatehokkuuden, joita mikään ei koske vuonna 2000 valmistunutta taloa. Paikallinen markkina on aktiivinen, noin 4 743 asuntokaupalla vuodessa alueella, ja kysyntä Nueva Andalucíassa tulee ganz vuoden asukkailta sekä vapaa-ajan asunnon ostajilta, tukenaan golfkenttien, kansainvälisten koulujen ja venesatamapalvelujen tiheys. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi kehystää valinta vakiintuneen tilan ja sijainnin välillä Marbellassa vastaan uudiskohdemäärittely alemmalla sisääntulohinnalla muualla rannikolla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa osoittaa myös, että tämä hintaluokka on selvästi paikallisen valtavirran yläpuolella, mikä on yhdenmukaista alueen kansainvälisen ostajaprofiilin kanssa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksiin rajautuvassa asuinalueessa noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta ja 54 km:n päässä Málagasta. Golfkentät sijaitsevat 2–3 km:n säteellä ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä linnuntietä. Maasto on lähes tasainen, noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä lähiympäristössä vaivatonta.
Talossa on 263 m² asuinpinta-alaa, neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, joten se sopii tilavan kodin tarvitseville kotitalouksille. Kahdessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja oma terassi, päämakuuhuone sijaitsee ylimmässä kerroksessa ja 40 m²:n puolikellarin huone viereisellä kylpyhuoneella voi toimia viidentenä makuuhuoneena, työtilana tai mediahuoneena. Talossa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä lattialämmitys kylpyhuoneissa.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2000 ja jonka kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusjonoutumista ei ole. Kiinteä 795 000 euron pyyntihinta vastaa valmista, välittömästi asuttavaa kohdetta vakiintuneessa pienessä asuinalueessa olemassa olevan taloyhtiön piirissä.
Kohde on rivitalo aidatussa asuinalueessa, joten uima-allas ja kuntosali ovat yhteisiä eivätkä yksityisiä, ja yhtiövastikkeet ja alueen säännöt ovat voimassa. Tontti on vaatimaton, 46 m², ja käsittää etupihan laajan yksityisen ulkoalueen sijaan. Vuonna 2000 rakennettu talo on neljännesvuosisadan ikäinen, eikä tontilla ole omaa uima-allasta.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle pysyvästi muuttava perhe löytää neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, suljetun autotallin ja koulut, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot kuten British International School noin 3,8 km:n päässä, käytännön ulottuvilta. Pariskunta, joka etsii tilavaa tukikohtaa Costa del Solilta ja jossa voi myös majoittaa lapsia ja vieraita, voi arvostaa kolmea makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella sekä lisää 40 m²:n joustavaa huonetta puolikellarissa. Ostajat, jotka haluavat muuttaa sisään odottamatta rakentamista, hyötyvät muuttovalmiudesta, koska luovutuspäiviä tai vaiheittaisia valmistumisia ei ole. Golfaajat sijoittuvat muutaman minuutin päähän useista kentistä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä. Ulkoelämää suosivat kotitaloudet huomaavat useat eri ilmansuuntiin avautuvat terassit, käytettävissä aamusta iltaan. Päinvastoin, suurta yksityistä tonttia, omaa uima-allasta tai uudisrakennusta modernilla energialuokituksella haluavien on punnittava tämän kohteen 46 m²:n puutarhaa, yhteistä allasta ja vuoden 2000 rakennusvuotta. Julkisen liikenteen varassa elävät löytävät alueelta 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä valintana useimpiin matkoihin.
Talo valmistui vuonna 2000 ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Sisäjärjestely heijastaa tuon ajan standardeja: täysin kalustettu keittiö, useita kylpyhuoneita mukaan lukien omat kylpyhuoneet makuuhuonekerroksissa sekä erillinen vieraiden WC pohjakerroksessa. Ilmastointijärjestelmät ovat läsnä muodossa ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys kylpyhuoneissa, yhdistelmä, joka kattaa sekä Andalusian kesän että viileämmät talikuukaudet. Kuvat näyttävät modernisoidut kylpyhuoneet ammeineen, suihkuineen ja nykyaikaisine laatoineen, tilavan eteisen portaikkoineen sekä parvekkeen vuoristonäköaloineen. Ulkotilat käsittävät katetun terassin ja yksityisiä terasseja useilla tasoilla, rakennettu ganz vuoden käyttöön. Rakenteellisesti puolikellari on integroitu rakennuksen alle sijoittuvan oman kaksoisautotallin kanssa suljettavilla, lukittavilla autopaikoilla ja suoralla yksityisellä pääsyllä jokaiseen kotiin, järjestely, joka yhdistää turvallisuuden ja mukavuuden. Teknistä kuntoa arvioivien ostajien tulee tilata tavallinen riippumaton kuntotarkastus, kuten minkä tahansa tämän ikäisen käytetyn asunnon kohdalla, asennusten, eristyksen ja kunnossapitohistorian varmentamiseksi. Energiatodistusta tai kiinteistörekisteritietoja ei toisteta tässä; ne voi pyytää normaalin dokumentaatioprosessin kautta esittelyn tai ostoneuvottelujen aikana.
Kohde tarjotaan kiinteällä 795 000 euron pyyntihinnalla olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Hintalistaa tai yksikkökohtaisia eroja ei ole, kuten uudiskohteissa; summa koskee yhtä tiettyä 263 m²:n rivitaloa, jossa on neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oma kaksoisautotalli ja 46 m²:n puutarha. Laajemman aluemarkkinan kontekstiksi: lähialueiden uudiskohteita mainostetaan huomattavasti alemmista alkaen-hinnoista, noin 205 000 euroa Mijasissa ja 321 950 euroa Esteponassa, kyse on kuitenkin eri sijainneista, muodoista ja valmistumisajankohdista. Vuotuisia asuntokauppoja alueella on noin 4 743, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Saatavuus on välitön Espanjan normaalin ostoprosessin puitteissa.
Arki tässä rivitalossa keskittyy sen pystysuoraan rakenteeseen ja ulkoyhteyksiin. Sisään tullaan itään avautuvan terassin kautta, joka saa aamuauringon, ja päästään suureen olo- ja ruokailuhuoneeseen, joka avautuu toiselle terassille yhteisen uima-altaan ja puutarhan näköalalla. Pohjakerroksessa on myös tilava keittiö ja vieraiden WC, joten päivittäinen elämä keskittyy yhdelle tasolle suoralla ulospääsyllä. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, toinen aamuaurinkoon ja toinen iltapäivään suuntautuen, joten asukkaat voivat seurata aurinkoa tai vältellä sitä halunsa mukaan. Ylimmän tason muodostaa päämakuuhuone omalla terassillaan sekä erillinen länteen avautuva kattoterassi, johon pääsee suoraan portaikosta, käytännöllinen iltakäyttöön makuuhuonetta häiritsemättä. Puolikellari lisää joustavan 40 m²:n huoneen viereisine kylpyhuoneineen, ja se on tavoitettavissa omasta kaksoisautotallista, joka sijaitsee rakennuksen alla suljettavilla porteilla ja suoralla yksityisellä sisäänkäynnillä jokaiseen kotiin. Kotitalouden näkökulmasta pysäköinti, varasto ja joustava huone ovat kaikki sisäisesti yhteydessä toisiinsa. Asuinalue on pieni, käsittäen vain muutaman rivitalon, mikä yleensä tarkoittaa vähemmän yhteisiä tiloja mutta myös hallittavampaa yhtiörakennetta yhteisen uima-altaan, puutarhan ja pienen kuntosalin kera. Nueva Andalucía toimii itseään koko vuoden, ja ravintolat, kaupat, pankit ja apteekit sijaitsevat noin 2 km:n säteellä, joten alue ei ole riippuvainen kesäkaudesta.
Nueva Andalucía sijaitsee suoraan Puerto Banúksen takana, jonka venesatama on noin 1 km:n päässä linnuntietä. 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä antaa naapurustolle täydellisen päivittäispalvelurakenteen riippumatta Marbellan keskustasta, joka on 7 km:n päässä. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta ja koulutusta 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, kiipeily- ja CrossFit-tilat hieman kauempana. Golf on alueen määrittävä piirre: The Range -golfopetus 1,9 km:ssä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:ssä sijoittavat kodin yhteen Costa del Solin tiheimmistä golfkäytävistä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:ssä tarjoaa lähellä sijaitsevan kävelukohteen rannikkonäköaloineen. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Tasainen maasto ja asuinalueiden sekoitus tarkoittavat, että useimmat asiat hoituvat lyhyillä automatkoilla, yleensä autolla etäisyyksien vuoksi, vaikka aluetta palvelee 10 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä.
Kartta näyttää rivitalon Nueva Andalucíassa, välittömästi Puerto Banúksen venesataman (1 km) pohjoispuolella. Marbellan keskusta on 7 km itään ja Marbellan rannikon rannat 2,6–3,5 km etelään. Golfkentät, koulut ja moottoritieyhteydet Málagan lentokentälle voidaan kaikki löytää kartalta suunnistusta varten.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía on keskiasemassa Marbellan kunnassa Puerto Banúksen loiston ja 7 km itään sijaitsevan Marbellan keskustan välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat alle tunnin päässä idässä; Gibraltar ja Atlantin rannikko vastaavassa etäisyydessä lännessä. Alue tunnetaan golfkenttiensä ja asuinalueidensa keskittymästä, mikä sijoittaa tämän kohteen yhteen rannikon vakiintuneimmista ganz vuoden alueista eikä kausittaiseen lomakeskusvyöhykkeeseen.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki tavoitettavissa lyhyellä ajolla tasaisessa maastossa. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä; jälkimmäinen vastaa myös etäisyyttä Malaga-Costa del Solin lentokentälle, noin 45 km suoraa matkaa, yleensä noin 40–50 minuutin ajo riippuen liikenteestä. Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä ja tarjoaa vaihtoehdon joillekin Yhdistyneen kuningaskunnan reiteille. Puerto Deportivo José Banús 1 km:n päässä tarjoaa venesatamapalvelut, ruokailun ja vapaa-ajanviettomahdollisuudet minuuttien päässä kotoa. Kohteeseen kuuluu oma kaksoisautotalli, joten pysäköinti ei ole rajoite kotona, käytännöllinen etu alueella, jossa vieraspysäköinti voi olla rajoitettua sesonkiaikana. Julkista liikennettä on olemassa 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mutta useimmat asukkaat käyttävät autoa rannoille, ostoksille ja lentokenttäkuljetuksiin. Huomaa, että kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat suoria; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, kaltevuus vain 0,2 % rannikkoon päin, joten talon ja ranta-alueen välillä ei ole jyrkkiä kävelyjä. Ilmasto on tyypillinen läntiselle Costa del Solille: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Käytännössä tämä tarkoittaa, että terassit ja ulkotilat ovat käytettävissä suurimman osan vuotta, ja länteen avautuva kattoterassi saa iltapäiväaurinkoa suuren osan siitä, kun taas itään avautuva sisäänkäyntiterassi ottaa vastaan viileämmät aamutunnit kesällä. Ylemmistä kerroksista näkyvät vuoristonäköalat heijastavat Sierra Blancan juurenten läheisyyttä Nueva Andalucían takana, jotka myös suojavat aluetta osalta sisämaan sääjärjestelmiltä. Sademäärät keskittyvät talvipuoliskoon, mikä pitää kesät kuivina ja aurinkoisina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkovirkistys rakentuu useiden rantojen ympärille lyhyellä säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki linnuntietä Marbellan rannikolla. Puerto Banús, 1 km:n päässä, lisää venesatamapohjaista vapaa-aikaa, ranta-ruokailua ja ihmisten katselua, ja 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta ympäröivällä alueella korostavat turisti-infrastruktuuria. Golf on alueen tärkein maalla tapahtuva virkistys, kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien vakiintunut Real Club de Golf Las Brisas. Järjestettyä urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnallisia tiloja, täydennettynä kiipeilykeskuksella 3,6 km:ssä ja CrossFit Marbellalla 3,8 km:ssä. Asuinalue itsessään tarjoaa pienen kuntosalin ja yhteisen uima-altaan, joten peruskuntoilun tarpeet täyttyvät paikan päällä. Kävelijät voivat suunnata Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikalle 1,2 km:n päähän tai käyttää tasaisia rannikkoreittejä kohti Marbellan rantabulevardia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL214674
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET