Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía bietet eine überzeugende Gelegenheit im lebendigen Herzen der Costa del Sol. Ursprünglich 1970 erbaut und anschließend renoviert, verfügt die Immobilie über 360 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Lage bietet ausgezeichneten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und dem renommierten Puerto Banús. Die Villa ist bezugsfertig und kann sofort bewohnt oder vermietet werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, profitiert diese Villa von der Nähe zu wichtigen Freizeit- und Servicezentren. Sie liegt nur wenige Minuten von Golfplätzen, Stränden und der exklusiven Yachthafen von Puerto Banús entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants, Cafés und grundlegenden Dienstleistungen, was zu einem komfortablen Lebensstil beiträgt.
Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein geräumiges Familiendomizil oder eine renditestarke Vermietungsinvestition suchen. Mit fünf Schlafzimmern, einem Privatgarten und Pool bietet sie großzügigen Wohn- und Freiraum. Eine Saunaanlage und ein eigener Spiel-/Heimkinoraum im Untergeschoss unterstreichen das familienfreundliche und unterhaltsame Potenzial.
Die ursprünglich 1970 erbaute Villa wurde umfassend renoviert, laut der vorliegenden Beschreibung mit Fertigstellung im Jahr 2025. Das bedeutet, dass die Immobilie bezugsfertig ist und über moderne Ausstattung und Systeme verfügt. Käufer können sich über aktualisierte Innenräume und Annehmlichkeiten freuen, ohne die bei Neubauprojekten üblichen Wartezeiten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, d. h. es gibt keine gestaffelten Zahlungspläne oder direkten Bauträgergarantien wie beim Kauf vom Reißbrett. Darüber hinaus bedeutet das Baujahr 1970, trotz der Renovierungen, dass die Immobilie vor den heutigen strengen Energieeffizienzvorschriften errichtet wurde und möglicherweise nicht über die neuesten nachhaltigen Bautechnologien verfügt.
Diese Villa eignet sich hervorragend für Familien, die eine geräumige Residenz an erstklassiger Lage an der Costa del Sol suchen, mit genügend Schlafzimmern für Kinder und Gäste. Sie ist auch eine attraktive Option für Investoren, die eine Immobilie in einer Gegend mit hoher Mietnachfrage suchen, insbesondere aufgrund der Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen. Wer einen aktiven Lebensstil schätzt, mit einfachem Zugang zu Golf, Wassersport und lebhaftem Nachtleben, findet diese Lage ansprechend. Darüber hinaus kommen alle, die etablierte Wohnviertel mit ausgewachsenen Gärten und einem starken Gemeinschaftsgefühl bevorzugen, kombiniert mit den Vorteilen einer modernen Renovierung, hier voll auf ihre Kosten.
Die Villa wurde umfassend renoviert, was auf einen hohen Ausstattungsstandard schließen lässt. Zu den Merkmalen gehören Fußbodenheizung (insbesondere in den Badezimmern), Klimaanlage (warm und kalt) und Einbauschränke, die ganzjährigen Komfort und effiziente Stauräume bieten. Die Beschreibung erwähnt eine Siemens-Küche, was auf eine hochwertige Integration von Geräten hindeutet. In einigen Bereichen sind Marmorböden vorhanden, wie die Bildanalyse zeigt, ein Hinweis auf langlebige und ästhetisch ansprechende Oberflächen. Die Saunaanlage im Untergeschoss verleiht einen Hauch von Luxus und Wellness.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von € 2.200.000 angeboten. Als sanierte Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den Zustand, die Größe und die erstklassige Lage in Nueva Andalucía wider. Der Festpreis bedeutet, dass nicht von einem Startpreis aus verhandelt wird, und die Immobilie ist sofort käuflich zu erwerben. Potenzielle Käufer sollten dies als den vollständigen Angebotspreis für diese spezifische Residenz mit fünf Schlafzimmern betrachten.
Nueva Andalucía, oft auch 'Golf Valley' genannt, ist eine gehobene Wohngegend, eingebettet zwischen Meer und Bergen. Die Lage dieser Villa bringt sie in Reichweite von Golfplätzen der Weltklasse wie Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Die Nähe zu Puerto Banús, einem luxuriösen Yachthafen mit hochwertigen Boutiquen, Restaurants und Nachtleben, bietet ein dynamisches soziales Umfeld. Das Gebiet ist gut mit grundlegenden Annehmlichkeiten versorgt, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken, alle im Umkreis von 2 km. Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, mit mehreren Gesundheitszentren und Schulen in der Nähe. Das relativ flache Gefälle zum nächstgelegenen Strand, Playa Canina Ventura del Mar, macht den Zugang zur Küste unkompliziert.
Leben in Nueva Andalucía bedeutet einen Lebensstil rund um Freizeit und Komfort. Das Gebiet besticht durch eine beeindruckende Dichte an Gastronomie, mit 69 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von 2 km, die für vielfältige kulinarische Erlebnisse sorgen. Grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Nähe zu Puerto Banús (1,0 km Luftlinie) bietet Zugang zu einem lebhaften Yachthafen, exklusiven Geschäften und Gastronomie am Wasser. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Plätze in kurzer Entfernung, darunter The Range (1,9 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Das Umfeld gilt allgemein als gehoben und gepflegt und richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft.
Diese Karte hebt die strategische Position der Villa in Nueva Andalucía hervor, nahe Puerto Banús und dem Golf Valley. Sie veranschaulicht die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Strände, Golfplätze und wichtige Verkehrswege, und unterstreicht den Komfort und die Lebensqualität dieser Lage an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der Provinz Málaga, einem Kerngebiet der Costa del Sol. Es liegt nur westlich von Marbella und östlich von Estepona und ist Teil eines wohlhabenden Küstenstreifens, der für seinen Tourismus und seine internationale Anziehungskraft bekannt ist. Die Position der Villa bietet eine Balance zwischen der lebhaften Energie der Küstenstädte wie Marbella (7 km) und der relativen Ruhe der Wohnenklaven. Sie ist gut in die regionale Infrastruktur eingebunden und damit eine praktische Basis, um die breitere Landschaft Andalusiens zu erkunden, von der historischen Stadt Málaga bis zu den Naturparks im Landesinneren.
Die Villa ist strategisch für die Erreichbarkeit positioniert. Puerto Deportivo José Banus liegt Luftlinie nur 1,0 km entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt mit vernachlässigbarem Gefälle, was den Zugang erleichtert. Wichtige Verkehrsanbindungen sind erreichbar: Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 50 Haltestellen auf 10 Linien verfügbar, was lokale Fahrten ohne Auto ermöglicht, wobei ein Auto für Erkundungen in der breiteren Region empfohlen wird. Grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und Gesundheitszentren befinden sich im Umkreis von 2 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 °C und 26 °C, bei einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, was eine lange Badesaison von etwa sechs Monaten ermöglicht, mit Wassertemperaturen, die oft 20 °C oder mehr erreichen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zum milden Küstenklima beiträgt. Das insgesamt flache Gelände zur Küste hin verstärkt zudem das Gefühl von Offenheit und die Zugänglichkeit zur natürlichen Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Costa del Sol bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, und diese Villa ist bestens platziert, um sie zu genießen. Der nächstgelegene Strand ist Playa Canina Ventura del Mar, nur 2,6 km entfernt. Mehrere weitere Strände, darunter Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, liegen im Radius von 3,5 km. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere Plätze in der Nähe, wie Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km). Sporteinrichtungen sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit Zentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), die verschiedene Aktivitäten anbieten. Der Yachthafen von Puerto Banús bietet Optionen für Wassersport und Yachtfahren, was das Küstenerlebnis bereichert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL191604
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Nueva Andalucía hebt sich diese Villa durch ihre umfassende kürzliche Renovierung und ihren Festpreis von € 2.200.000 ab. Während Projekte wie Alcantara del Mar Villas ähnliche Wohnflächen ab einem etwas niedrigeren Einstiegspreis (€ 2.167.250) anbieten, wurden sie möglicherweise nicht im gleichen Maße modernisiert. Elegance, eine vergleichbare Anlage in der Gegend, ist deutlich teurer (€ 2.850.000), was darauf hindeutet, dass diese Villa im mittleren bis gehobenen Marktsegment der unmittelbaren Umgebung positioniert ist. Acqua Gardens in Estepona, deutlich günstiger (€ 524.600), repräsentiert ein anderes Marktsegment, wahrscheinlich mit kleineren Einheiten oder einer weniger zentralen Lage relativ zu den erstklassigen Annehmlichkeiten von Nueva Andalucía. Diese Immobilie bietet eine Balance aus etablierter Lage, modernem Komfort und einem konkreten Preispunkt und unterscheidet sich damit sowohl von Neubauoptionen als auch von älteren, nicht renovierten Häusern.
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