Eine bezugsfertige, nach Westen ausgerichtete Wohnung mit einem Schlafzimmer und 69 m² Wohnfläche im zweiten Stock einer Anlage in Nueva Andalucía, direkt gegenüber dem ME Hotel (Meliá) und etwa drei Gehminuten vom Strand in Puerto Banús an der Costa del Sol entfernt. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, Klimaanlage und Einzelheizung; die Wohnung umfasst eine überdachte Terrasse, einen Balkon und Einbauschränke. Inklusive ist ein Stellplatz in der Tiefgarage mit renoviertem Abstellraum in derselben Parzelle. Die Gemeinschaftsanlagen bieten Gärten, zwei Padelfelder und einen Pool mit Liegestühlen. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 445.000 €.
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Wohnung mit ihrer Lage statt mit Neuheit. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), beginnen alle unter dem festen Angebotspreis von 445.000 €, und jedes bietet moderne Bauweise, aktuelle Effizienzstandards und in den meisten Fällen mehr Quadratmeter pro Euro. Das Gegengewicht ist die Geografie: Keines dieser Projekte liegt direkt am Yachthafen von Puerto Banús. Torre del Mar und Mijas liegen jeweils im Osten bzw. an der zentralen Küste und haben eigene, international weniger etablierte, Marktprofile, während Estepona eine wachsende, aber dispersedere Stadt etwa 30 km weiter südwestlich ist. Puerto Banús vereint Einzelhandel am Yachthafen, rund fünf Millionen Besucher pro Jahr, fußläufig erreichbare Strände und drei Golfplätze innerhalb von 3 km und unterhält eines der stärksten Miet- und Weiterverkaufssegmente an der Küste, was sich in 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der weiteren Umgebung widerspiegelt. Käufer stehen somit vor einem klaren Zielkonflikt: Die aufgeführten Vergleichsobjekte bieten neuere Gebäude und niedrigere Einstiegspreise in secundären Lagen, während diese Immobilie einen Bau von 2001 mit etablierten Gemeinschaftseinrichtungen, Pool, Padellplätze, Garage und Abstellraum inklusive, an einer der bekanntesten Adressen der Costa del Sol bietet. Käufer von Bestandsimmobilien sollten außerdem bedenken, dass neuerer Wohnraum in Marbella und Estepona das konkurrenzfähige Angebot erhöht hat, was historisch den Preisdruck auf ältere Einheiten in Premiumlagen verstärkt. Der Zustand der Wohnung, der enthaltene Stellplatz mit Abstellraum und die fußläufige Lage relativ zum Yachthafen sind die konkreten Faktoren, die sie innerhalb des lokalen Bestandsangebots auszeichnen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Gebiet Nueva Andalucía neben dem Yachthafen von Puerto Banús, luftlinie etwa 1,6 km vom Strand Playa Canina Ventura del Mar und rund 0,5 km vom Yachthafen selbst entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, Málaga 54 km. Die unmittelbare Umgebung ist urban und kommerziell geprägt, mit Geschäften, Restaurants und dem Hafen in fußläufiger Entfernung.
Die Aufteilung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, 69 m² Wohnfläche und eine nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne. Einbauschränke bieten Stauraum, und der Aufzug sowie der barrierefreie Außenzugang erleichtern den Zugang bei eingeschränkter Mobilität. Zu den Annehmlichkeiten vor Ort gehören ein Gemeinschaftspool, Padelfelder sowie ein Stellplatz in der Garage mit Abstellraum.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2001 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung übertragen werden. Das Baujahr 2001 ist für Käufer relevant, die die Baustandards, die Renovierungsgeschichte und die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes mit neueren Neubauprojekten in der Umgebung vergleichen.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 69 m², was den Raum für Familien oder regelmäßige Gäste begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; Pool, Padelfelder und Gärten sind communal. Die Aussicht richtet sich auf Straße, Innenhof, Garten und Landschaft, nicht auf das Meer. Das Wohnen in einer Gemeinschaftsanlage bringt gemeinsame Regeln und Gebühren mit sich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001, zwei Jahrzehnte vor den heutigen Neubaustandards.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein einzelner Käufer oder ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenwohnung in fußläufiger Entfernung zu Strand und Yachthafen sucht, wird feststellen, dass die 69-m²-Aufteilung und die Gemeinschaftseinrichtungen diesem Zweck entsprechen. Käufer eines Ferienhauses profitieren vom Lock-and-Leave-Charakter: ein Schlafzimmer, gemeinsame Wartung von Pool und Gärten sowie sichere Tiefgarage mit Abstellraum für Saisonartikel. Investoren können die durch den Tourismus in Puerto Banús erzeugte Mietnachfrage in Betracht ziehen, 52 Hotels und 12.781 registrierte Betten deuten auf eine beträchtliche Besuchswirtschaft hin, , wobei Mietlizenzierung und Gemeinschaftsregeln geprüft werden sollten. Teilzeitbewohner, die den mediterranen Winter ohne Auto möchten, werden die fußläufige Lage und die milde durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C schätzen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Familien mit Bedarf an mehreren Schlafzimmern, für Käufer, die Meerblick oder einen Privatpool wünschen, oder für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage suchen, das kommerzielle, hafennahe Umfeld bringt Aktivität und Lärm mit sich, besonders im Sommer. Käufer, denen neuere Bauweise wichtig ist, sollten zudem das Baujahr 2001 beachten und den Instandhaltungszustand des Gebäudes entsprechend prüfen. Kurzum: Das Profil passt zu einem pragmatischen Zweitwohnsitz oder einem kompakten Hauptwohnsitz, bei dem die Lage wichtiger ist als die Innenflächen.
Die Wohnung wurde 2001 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke, Klimaanlage zur Kühlung und Einzelheizung, was eine ganzjährige Klimaregelung unabhängig von einer zentralen Anlage ermöglicht. Die überdachte Terrasse und der Balkon schaffen zwei Außenbereiche; Fotos zeigen einen Balkon mit Holztisch und Pflanzen, was auf nutzbare, möblierte Außenbereiche hindeutet. Die Westausrichtung liefert Nachmittags- und Abendlicht auf der Terrasse. Technisch dokumentiert sind die Lage im zweiten Stock mit Aufzug sowie der barrierefreie Außenzugang für eingeschränkte Mobilität. Zum Tiefgaragenstellplatz gehört ein renovierter Abstellraum in derselben Parzelle, eine praktische Kombination, die Fahrzeug und Utensilien zusammen und vor Sonneneinstrahlung geschützt hält. Innerhalb der Anlage umfassen die gemeinschaftlichen Einrichtungen zwei Padelfelder, einen Pool mit Liegestühlen und Sonnenschirmen, einen schattigen Außenbereich mit Tischen und Stühlen, Gärten sowie einen geschlossenen Außenparkplatz. Die Bilder zeigen ein bewachtes Tor mit Palmen, Hecken rund um die Poollandschaft und einen Patio mit Bepflanzung, was auf gepflegte Gemeinschaftsanlagen hindeutet. Da das Gebäude mehr als zwei Jahrzehnte alt ist, wird Käufern empfohlen, den Gebäudebericht der Gemeinschaft (ITE, wo zutreffend), die Gemeinschaftskosten und geplante Arbeiten zu prüfen. Der Blick aus der Wohnung richtet sich auf Straße, Innenhof, Garten und Landschaft rather than auf das Meer, was der Position im inneren Bereich der Anlage entspricht.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 445.000 € angeboten, inklusive eines Stellplatzes in der Tiefgarage und eines renovierten Abstellraums in derselben Parzelle. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine gestaffelten Preise. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, sollten beachten, dass dieser Preis die Lage in Puerto Banús und den bezugsfertigen Zustand widerspiegelt rather than moderne Bauweise. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und andere jährliche Kosten kommen zum Angebotspreis hinzu und sollten im Rahmen der Due Diligence überprüft werden.
Das tägliche Leben hier ist auf das Zufußgehen ausgerichtet. Der Strand ist etwa drei Gehminuten entfernt, El Corte Inglés und der Yachthafen etwa acht Gehminuten, was bedeutet, dass Einkäufe, Restaurants, Banken und Apotheken, innerhalb von 2 km sind 73 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken registriert, ohne Auto erreichbar sind. Für Bewohner entfällt damit die an der Costa del Sol übliche Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ab der Mittagszeit nach draußen, und der überdachte Bereich hält ihn auch bei starker Sonne oder leichtem Regen nutzbar. Die Anlage selbst fungiert als kleine Wohninsel im kommerziellen Umfeld: Gärten, Hecken, ein von Rasen umgebener Pool mit Liegestühlen und Sonnenschirmen, ein schattiger Außenbereich zum Essen und zwei Padelfelder. Die Lage im zweiten Stock mit Aufzugszugang macht die Wohnung auch für Eigentümer mit eingeschränkter Mobilität gut handhabbar. Die Umgebung ist urban und belebt. Puerto Banús empfängt jährlich rund fünf Millionen Besucher, sodass die Sommermonate Menschenmengen, Verkehr und Lärm rund um den Yachthafen mit sich bringen, während die Nebensaison ruhiger ist. Bewohner, die die Nähe zu Nachtleben, Shopping und dem Meer über Abgeschiedenheit stellen, finden den täglichen Rhythmus praktisch; wer Ruhe sucht, sollte das kommerzielle Umfeld abwägen. Ein Auto bleibt nützlich, um Golfplätze, Marbellas Altstadt oder internationale Schulen zu erreichen, ist aber für das tägliche Leben nicht erforderlich, und wenn es genutzt wird, nimmt der enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum den Parkstress.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines kommerziellen Strandgebiets neben dem Yachthafen. Innerhalb von 2 km umfassen die registrierten Einrichtungen 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, womit das Gebiet eine vollständige Grundversorgung bietet. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, beschrieben als etwa drei Gehminuten von der Anlage, und die Steigung von 0,3 % bestätigt flaches Gelände auf dem gesamten Weg, relevant für Radfahrer, Spaziergänger und Rollstuhlfahrer. Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km entfernt und fungiert als soziales und kommerzielles Zentrum des Gebiets. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld; das Bildungsangebot umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Optionen wie die British International School in 4,8 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Costa del Sol gut ausgebaut: 9 Linien und 50 Haltestellen bedienen das Gebiet mit Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt, bietet ein nahes Ziel für einen Abendspaziergang. Die praktische Folge: Das tägliche Leben, Einkaufen, Essen, Arzttermine und der Strand, kann zu Fuß erledigt werden, mit dem Busnetz als Rückgrat für weitere Strecken.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía neben dem Yachthafen: der Strand 1,6 km entfernt, Puerto Banús und El Corte Inglés in acht Gehminuten und drei Golfplätze, die sich 2-3 km landeinwärts gruppieren. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine spezifische Position an der Costa del Sol ein: der auf den Yachthafen ausgerichtete Unterhaltungs- und Luxushandelsknotenpunkt südwestlich von Marbella, im Bezirk Nueva Andalucía. Das historische Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, nah genug für regelmäßige Besuche, aber getrennt vom geschäftigen Trubel des Hafens. Málaga, 54 km entfernt, ist die Regionshauptstadt und Drehscheibe des Flughafens; Algeciras, 59 km westlich, verbindet Richtung Cádiz und Gibraltar. Die Identität der Gegend wird geprägt durch den 1970 erbauten Yachthafen, den hochwertigen Einzelhandel und seine Rolle als eine der wichtigsten Besucherattraktionen der Küste.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der Strand liegt 1,6 km entfernt, Playa de San Pedro 2,8 km und Playa de Nagüeles 3,7 km. Marbella liegt 7 km in Luftlinie, die Stadt Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 46 km entfernt und der Flughafen Gibraltar rund 51 km, sodass beide innerhalb einer realistischen Transferzeit von unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Golf ist in der Nähe: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 3,4 km Entfernung nutzen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 9 Linien mit 50 Haltestellen, sodass die Wohnung auch ohne Auto gut funktioniert, während die Küstenautobahn A-7 Autofahrern direkten Zugang entlang der Küste bietet.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 11 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,3 %, was bedeutet, dass das Gelände praktisch flach ist, es gibt keine Hügel zwischen der Wohnung und dem Meer, was sich für Spaziergänge und Radfahren eignet. Das Klima ist mediterran mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten Monat und einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Winter sind mild genug für eine ganzjährige Nutzung ohne intensive Heizung, und die individuelle Heizung und Klimaanlage der Wohnung decken beide Extrembereiche ab. Die grüne Umgebung beschränkt sich auf die Gartenanlagen des Komplexes und die nahegelegenen Golfplätze; offene Natur liegt weiter im Landesinneren Richtung Sierra. Die Sonneneinstrahlung auf der West-orientierten Terrasse konzentriert sich auf Nachmittag und Abend, wobei der überdachte Bereich während der Mittagsstunden Schatten spendet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km in Luftlinie entfernt und ist etwa drei Gehminuten entfernt. Alternativen in bequemer Reichweite sind Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Der Yachthafen von Puerto Banús, 0,5 km entfernt, ist das Freizeitzentrum der Umgebung mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Nachtleben. Golfer finden drei Golfplätze innerhalb von 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range für Golfunterricht und Magna Marbella Golf, was den Standort für regelmäßiges Spielen praktisch macht. Zu den nahegelegenen Sportanlagen gehören Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterwand im Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Innerhalb des Komplexes selbst bieten zwei Padellplätze und der Gemeinschaftspool Freizeitmöglichkeiten vor Ort und reduzieren die Abhängigkeit von externen Vereinen. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km von der Haustür, lädt zu einem abendlichen Spaziergang entlang des Hafens ein.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL751046
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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