Een sleutelklaar, op het westen gericht appartement met één slaapkamer van 69 m² op de tweede verdieping van een complex in Nueva Andalucía, recht tegenover het ME-hotel (Meliá) en op ongeveer drie minuten loopafstand van het strand van Puerto Banús aan de Costa del Sol. Gebouwd in 2001 en voorzien van een lift, airconditioning en individuele verwarming, beschikt het appartement over een overdekt terras, een balkon en inbouwkasten. Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met een gerenoveerde berging in dezelfde baai is inbegrepen. De gemeenschappelijke buitenruimte biedt tuinen, twee padelbanen en een zwembad met ligbedden. De vraagprijs is vastgesteld op € 445.000.
Binnen zijn segment concurreert dit appartement op locatie rather dan op nieuwigheid. De vermelde vergelijkbare nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), beginnen allemaal onder de vaste vraagprijs van €445.000, en elk biedt moderne bouw, actuele efficiëntienormen en in de meeste gevallen meer vierkante meters per euro. Het tegenwicht is geografie: geen van die projecten ligt aan de jachthaven van Puerto Banús. Torre del Mar en Mijas zijn respectievelijk oostelijke en centraal-kustlocaties met eigen, minder internationaal gevestigde, markprofielen, terwijl Estepona een groeiende maar meer verspreide stad is op ongeveer 30 km verder naar het zuidwesten. Puerto Banús combineert winkels aan de jachthaven, ongeveer vijf miljoen bezoekers per jaar, stranden op loopafstand en drie golfbanen binnen 3 km, en het handhaaft een van de sterkste vraagposities op het gebied van verhuur en doorverkoop aan de kust, weerspiegeld in 4.743 woningtransacties per jaar in de bredere regio. Kopers staan daarmee voor een duidelijke afweging: de vermelde vergelijkbare projecten bieden nieuwere gebouwen en lagere instapprijzen in secundaire locaties, terwijl deze woning een bouwjaar 2001 biedt met gevestigde gemeenschappelijke voorzieningen, zwembad, padelbanen, garage en berging inbegrepen, op een van de meest herkende adressen van de Costa del Sol. Kopers van bestaande bouw moeten ook meewegen dat nieuwere woningvoorraad in Marbella en Estepona het concurrerende aanbod heeft vergroot, wat historisch gezien druk zet op de prijzen van oudere units op premium locaties. De staat van het appartement, de inbegrepen parkeerplaats met berging en de ligging op loopafstand ten opzichte van de jachthaven zijn de concrete factoren die het onderscheiden binnen de lokale tweedehandsvoorraad.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Nueva Andalucía naast de jachthaven van Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer 1,6 km van Playa Canina Ventura del Mar en ongeveer 0,5 km van de jachthaven zelf. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed 7 km verwijderd, Málaga 54 km. De directe omgeving is stedelijk en commercieel, met winkels, restaurants en de haven op loopafstand.
De indeling is geschikt voor één bewoner of een stel: één slaapkamer, één badkamer, 69 m² woonoppervlakte en een op het westen gericht overdekt terras voor zon in de namiddag en avond. Inbouwkasten bieden bergruimte, en de lift plus aangepaste externe toegang helpen bij beperkte mobiliteit. Voorzieningen op het complex zijn onder meer een gemeenschappelijk zwembad, padelbanen en een parkeerplaats met berging.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het betreft een bestaand appartement dat in 2001 is opgeleverd en als sleutelklaar wordt omschreven, wat betekent dat het in de huidige staat kan worden overgedragen zonder te hoeven wachten op de bouw. Het bouwjaar 2001 is relevant voor kopers die de bouwstandaarden, renovatiegeschiedenis en resterende levensduur van het gebouw afzetten tegen recentere nieuwbouw in de buurt.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer binnen 69 m², wat de ruimte beperkt voor gezinnen of regelmatig gastengebruik. Er is geen privézwembad; het zwembad, de padelbanen en de tuinen zijn gemeenschappelijk. Het uitzicht betreft de straat, de binnentuin, de tuin en het platteland in plaats van de zee. Wonen in een gemeenschap brengt gedeelde regels en kosten met zich mee. Het gebouw stamt uit 2001, twee decennia vóór de huidige nieuwbouwstandaarden.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een alleenstaande koper of stel dat een onderhoudsvrije kustwoning binnen loopafstand van strand en jachthaven zoekt, vindt de indeling van 69 m² en de gemeenschappelijke voorzieningen daarbij aansluiten. Kopers van een vakantiewoning profiteren van het onderhoudsvrije karakter: één slaapkamer, gemeenschappelijk onderhoud van zwembad en tuinen, en veilige ondergrondse parkeergelegenheid met berging voor seizoensartikelen. Investeerders kunnen de huurvraag door het toerisme in Puerto Banús overwegen, 52 hotels en 12.781 geregistreerde bedden wijzen op een aanzienlijke bezoekerseconomie, hoewel verhuurvergunningen en gemeenschapsregels gecontroleerd moeten worden. Bewoners die er een deel van het jaar wonen en de Middellandse Zee-winter zonder auto willen, zullen de loopbare omgeving en de gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,2 °C waarderen. De woning is minder geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, voor kopers die zeezicht of een privézwembad willen, of voor wie een rustige woonwijk zoekt, de commerciële omgeving aan de haven brengt activiteit en geluid met zich mee, vooral in de zomer. Kopers voor wie recente bouw vooropstaat, moeten ook het bouwjaar 2001 noteren en het onderhoudsdossier van het gebouw dienovereenkomstig beoordelen. Kortom, het profiel past bij een pragmatisch tweede huis of compacte hoofdverblijf waar de locatie zwaarder weegt dan de binnenruimte.
Het appartement is in 2001 opgeleverd en wordt omschreven als in uitstekende staat. De interieurinrichting omvat inbouwkasten, airconditioning voor koeling en individuele verwarming, wat het hele jaar door klimaatbeheersing mogelijk maakt, onafhankelijk van een centraal systeem. Het overdekte terras en het balkon voegen twee buitenruimtes toe; foto's tonen een balkon met een houten tafel en planten, wat duidt op bruikbare, ingerichte buitenruimtes. De westelijke oriëntatie zorgt voor licht op het terras in de namiddag en avond. Technisch gezien zijn de ligging op de tweede verdieping met lifttoegang en de aangepaste externe toegang voor beperkte mobiliteit gedocumenteerde kenmerken. De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage omvat een gerenoveerde berging in dezelfde baai, een praktische combinatie die voertuig en bezittingen samen en beschermd tegen zon houdt. Binnen het complex bestaan de gedeelde voorzieningen uit twee padelbanen, een zwembad met ligbedden en parasols, een overdekte buiteneetruimte met tafels en stoelen, tuinen en een gesloten buitenparkeerterrein. De beelden tonen een afgesloten ingang met palmbomen, hagen rond het zwembadgazon en een patio met beplanting, wat duidt op goed onderhouden gemeenschappelijke tuinen. Aangezien het gebouw ouder is dan twee decennia, wordt kopers geadviseerd het bouwtechnische rapport van de gemeenschap (waar van toepassing de ITE), de gemeenschapskosten en geplande werkzaamheden in te zien. Het uitzicht vanaf het appartement betreft de straat, de binnentuin, de tuin en het platteland in plaats van de zee, wat consistent is met de naar het binnenland gerichte ligging binnen het complex.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 445.000, inclusief een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een gerenoveerde berging in dezelfde baai. Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat er geen gelaagde prijzen gelden. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven in de regio moeten er rekening mee houden dat deze prijs de ligging in Puerto Banús en de sleutelklare staat weerspiegelt in plaats van moderne bouw. De beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces. Gemeenschapskosten, IBI en andere jaarlijkse kosten komen bovenop de vraagprijs en moeten tijdens de due diligence worden geverifieerd.
Het dagelijks leven hier draait om lopen. Het strand ligt op ongeveer drie minuten loopafstand en El Corte Inglés en de jachthaven op ongeveer acht minuten te voet, waardoor boodschappen, restaurants, banken en apotheken, binnen 2 km zijn 73 restaurants, 4 apotheken en 4 banken geregistreerd, zonder auto bereikbaar zijn. Voor een bewoner betekent dit een einde aan de typische Costa del Sol-afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen. Het op het westen gerichte terras breidt de woonruimte vanaf de middag naar buiten uit, en het overdekte gedeelte houdt het bruikbaar, zelfs bij felle zon of lichte regen. Het complex zelf functioneert als een klein wooneiland binnen de commerciële omgeving: tuinen, hagen, een door gazon omringd zwembad met ligbedden en parasols, een overdekte buiteneetruimte en twee padelbanen. De ligging op de tweede verdieping met lifttoegang maakt het appartement beheersbaar voor eigenaren met mobiliteitsoverwegingen. De omgeving is stedelijk en druk. Puerto Banús ontvangt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, waardoor de zomermaanden drukte, verkeer en geluid rond de jachthaven met zich meebrengen, terwijl het noodseizoen rustiger is. Bewoners die nabijheid van uitgaansleven, winkelen en de zee belangrijker vinden dan afzondering, zullen het dagelijkse ritme handig vinden; wie rust zoekt, moet de commerciële omgeving meewegen. Een auto blijft nuttig voor golfbanen, de oude binnenstad van Marbella of internationale scholen, maar is niet nodig voor het dagelijks leven, en wanneer gebruikt, neemt de inbegrepen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met berging de parkeerstress weg.
De directe omgeving is die van een commercieel strandgebied naast de jachthaven. Binnen 2 km omvatten de geregistreerde voorzieningen 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat het gebied volledige dagelijkse dekking geeft. Het strand van Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,6 km hemelsbreed, omschreven als ongeveer drie minuten lopen vanaf het complex, en de hellingsgraad van 0,3% bevestigt vlak terrein langs de hele route, relevant voor fietsers, wandelaars en rolstoelgebruikers. Puerto Deportivo José Banús ligt 0,5 km verder en fungeert als het sociale en commerciële centrum van het gebied. De gezondheidszorg omvat 5 medische centra in de bredere omgeving; het onderwijs omvat 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, plus internationale opties zoals de British International School op 4,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld voor de Costa del Sol: 9 lijnen en 50 haltes bedienen het gebied, met verbindingen richting Marbella en San Pedro. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 0,5 km, biedt een nabijgelegen bestemming voor een avondwandeling. Het praktische gevolg is dat het dagelijks leven, winkelen, uit eten, medische afspraken en het strand, te voet kan worden gedaan, met het busnetwerk als back-up voor langere trips.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía naast de jachthaven: het strand op 1,6 km, Puerto Banús en El Corte Inglés binnen acht minuten lopen, en drie golfbanen geclusterd op 2-3 km landinwaarts. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: het op de jachthaven gebaseerde uitgaans- en luxe-winkelknooppunt ten zuidwesten van Marbella, binnen de wijk Nueva Andalucía. Het historische centrum van Marbella ligt op 7 km, dichtbij genoeg voor regelmatige bezoeken en toch gescheiden van de commerciële drukte van de haven. Málaga, op 54 km, is de regionale hoofdstad en luchthavenknooppunt; Algeciras, 59 km naar het westen, verbindt richting Cádiz en Gibraltar. De identiteit van de regio wordt bepaald door de in 1970 aangelegde jachthaven, de hoogwaardige winkels en de rol als een van de belangrijkste toeristische attracties van de kust.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden (in vogelvlucht); de afstanden over de weg zijn langer. Het strand ligt op 1,6 km, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Marbella ligt op 7 km hemelsbreed, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 46 km en de luchthaven van Gibraltar op ruwweg 51 km, waardoor beide binnen een realistische transfertijd van minder dan een uur per auto vallen. Golf is dichtbij: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 3,4 km. Het openbaar vervoer omvat 9 lijnen met 50 haltes, waardoor het appartement redelijk functioneert zonder auto, terwijl de kustautosnelweg A-7 automobilisten directe toegang geeft langs de kust.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,3%, wat betekent dat het terrein vrijwel vlak is, geen heuvels tussen het appartement en de zee, wat gunstig is voor wandelen en fietsen. Het klimaat is mediterraan met gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste maand, en een jaargemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen beslaat zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De winters zijn mild genoeg voor bewoning het hele jaar door zonder zware verwarming, en de individuele verwarming en airconditioning van het appartement dekken beide uitersten van het spectrum. Groene omgeving is beperkt tot de tuinen van het complex en de nabijgelegen golfbanen; open natuur ligt verder landinwaarts richting de Sierra. De zoninstraling op het op het westen gerichte terras concentreert zich in de middag en avond, waarbij het overdekte gedeelte schaduw biedt tijdens de piekuren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 1,6 km hemelsbreed en op ongeveer drie minuten lopen. Alternatieven binnen handbereik zijn Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De jachthaven van Puerto Banús, op 0,5 km, vormt het recreatieve hart van de regio met zijn winkels, horeca en nachtleven. Golfers hebben drie banen binnen 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, de golflessen van The Range en Magna Marbella Golf, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatig spel. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Binnen het complex zelf bieden twee padelbanen en het gemeenschappelijke zwembad recreatie op locatie, wat de afhankelijkheid van externe clubs vermindert. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 0,5 km van de deur, leent zich voor een korte avondwandeling langs de haven.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL751046
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI