En innflyttingsklar, vestvendt én-soveroms leilighet på 69 m² i andre etasje i et anlegg i Nueva Andalucía, rett overfor ME-hotellet (Meliá) og omtrent tre minutters gange fra stranden i Puerto Banús på Costa del Sol. Bygget i 2001 og utstyrt med heis, klimaanlegg og individuell oppvarming, rommer leiligheten en dekket terrasse, balkong og innebygde garderober. Parkeringsplass i parkeringskjeller med enrenovert bod i samme felt er inkludert. De felles uteområdene byr på hager, to padelbaner og et basseng med solsenger. Prisantydningen er fastsatt til €445 000.
Innenfor sitt segment konkurrerer denne leiligheten på beliggenhet snarere enn nyhet. De sammenlignbare nybyggprosjektene som er listet opp, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), starter alle under den faste prisantydningen på €445 000, og hvert av dem tilbyr moderne byggestandard, dagens effektivitetskrav og i de fleste tilfeller flere kvadratmeter per euro. Motvekten er geografien: ingen av disse utviklingene ligger ved siden av marinaen i Puerto Banús. Torre del Mar og Mijas ligger henholdsvis øst og sentralt på kysten, med sine egne, mindre internasjonalt etablerte, markedsprofiler, mens Estepona er en voksende, men mer spredt by omtrent 30 km lenger sørvest. Puerto Banús kombinerer butikker ved marinaen, omtrent fem millioner årlige besøkende, gangavstand til strender og tre golfbaner innen 3 km, og stedet opprettholder et av kystens sterkeste leie- og videresalgsmarkeder, gjenspeilet i 4 743 boligtransaksjoner per år i det større området. Kjøpere står dermed overfor et tydelig avveiningsspørsmål: de listede sammenlignbare objektene tilbyr nyere bygg og lavere inngangspriser i sekundære beliggenheter, mens denne boligen tilbyr en bygning fra 2001 med etablerte fellesfasiliteter, basseng, padelbaner, garasje og bod inkludert, inne i en av Costa del Sols mest kjente adresser. Kjøpere av bruktboliger bør også ta i betraktning at nyere boligmasse i Marbella og Estepona har øket det konkurrerende tilbudet, noe som historisk sett presser prisene på eldre enheter i premiumbeliggenheter. Leilighetens stand, den inkluderte parkeringen med bod, og dens gangavstand til marinaen er de konkrete faktorene som skiller den fra det lokale markedet for bruktboliger.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i området Nueva Andalucía ved siden av marinaen i Puerto Banús, omtrent 1,6 km i luftlinje fra Playa Canina Ventura del Mar og rundt 0,5 km fra selve marinaen. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, Málaga 54 km. De nærmeste omgivelsene er urbane og kommersielle, med butikker, restauranter og havnen innen gangavstand.
Planløsningen egner seg for én beboer eller et par: ett soverom, ett bad, 69 m² boligareal og en dekket terrasse vendt mot vest for ettermiddags- og kveldssol. Innebygde garderober gir lagringsplass, og heisen pluss tilpasset utvendig adgang hjelper personer med nedsatt mobilitet. Fasiliteter på stedet omfatter fellesbasseng, padelbaner og en parkeringsplass med bod.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen er en eksisterende leilighet ferdigstilt i 2001 og beskrevet som innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overføres i nåværende stand uten å måtte vente på bygging. Byggeåret 2001 er relevant for kjøpere som vurderer byggestandarder, renoveringshistorikk og bygningens gjenværende levetid sammenlignet med nyere nybygg i nærheten.
Boligen har ett soverom og ett bad innenfor 69 m², noe som begrenser plassen for familier eller jevnlig gjestebruk. Den har ikke privat basseng; basseng, padelbaner og hager er felles. Utsikten er mot gate, gårdsplass, hage og landsbygd snarere enn mot havet. Boligsameie medfører felles regler og fellesutgifter. Bygningen er fra 2001, to tiår før dagens nybyggstandarder.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En enslig kjøper eller et par som søker en vedlikeholdsfri kystbase innen gangavstand fra stranden og marinaen vil finne at planløsningen på 69 m² og de felles fasilitetene samsvarer med denne bruken. Kjøpere av fritidsbolig drar nytte av lock-and-leave-karakteren: ett soverom, felles vedlikehold av basseng og hager, og sikker parkering i parkeringskjeller med bod til sesongvarer. Investorer kan vurdere leieetterspørselen generert av Puerto Banús-turismen, 52 hoteller og 12 781 registrerte sengeplasser indikerer en betydelig besøksøkonomi, men leielisenser og sameiereglene bør sjekkes. Beboere deler av året som ønsker middelhavsvinter uten bil vil sette pris på det gangvennlige området og den milde gjennomsnittlige årstemperaturen på 19,2 °C. Boligen egner seg mindre for familier som trenger flere soverom, for kjøpere som ønsker havutsikt eller privat basseng, eller for de som søker et stille boligområde, det kommersielle miljøet ved havnen innebærer aktivitet og støy, særlig om sommeren. Kjøpere som prioriterer ny konstruksjon bør også merke seg byggeåret 2001 og vurdere bygningens vedlikeholdshistorikk deretter. Kort sagt passer profilen en pragmatisk sekundærbolig eller en kompakt primærbolig der beliggenheten veier tyngre enn innvendig størrelse.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2001 og beskrives som i utmerket stand. Innvendig innredning omfatter innebygde garderober, klimaanlegg for kjøling og individuell oppvarming, noe som gir klimakontroll hele året uavhengig av et sentralt anlegg. Den dekkede terrassen og balkongen tilfører to uteområder; bilder viser en balkong med trebord og planter, hvilket indikerer brukbare, møblerte uteområder. Vestorienteringen gir ettermiddags- og kveldslys på terrassen. Teknisk er plasseringen i andre etasje med heisadgang og tilpasset utvendig adgang for nedsatt mobilitet dokumenterte egenskaper. Parkeringsplassen i parkeringskjelleren inkluderer en renovert bod i samme felt, en praktisk kombinasjon som holder kjøretøy og eiendeler samlet og beskyttet mot sol. Innenfor anlegget består de felles fasilitetene av to padelbaner, et basseng med solsenger og parasoller, et skyggefullt utespiseområde med bord og stoler, hager og en lukket utendørsparkering. Bildene viser en portinnkjøring med palmer, hekker rundt bassengplenen og en patio med beplantning, noe som tyder på godt vedlikeholdte fellesarealer. Ettersom bygningen er over to tiår gammel, anbefales kjøpere å se gjennom sameiets bygningsrapport (ITE der det er relevant), fellesutgiftene og eventuelle planlagte arbeider. Utsikten fra leiligheten er mot gate, gårdsplass, hage og landsbygd snarere enn mot havet, noe som samsvarer med plasseringen mot innlandet innenfor anlegget.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €445 000, inkludert en parkeringsplass i parkeringskjelleren og en renovert bod i samme felt. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke et nybygg med prisliste, så ingen trinnvis prising gjelder. Kjøpere som sammenligner med nybygg-alternativer i regionen bør merke seg at prisen reflekterer Puerto Banús-plasseringen og nøkkelferdig stand snarere enn moderne konstruksjon. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, underlagt den vanlige spanske kjøpsprosessen. Fellesutgifter, IBI og andre årlige kostnader kommer i tillegg til prisantydningen og bør verifiseres i due diligence-prosessen.
Hverdagen her er organisert rundt å gå. Stranden ligger omtrent tre minutters gange unna, og El Corte Inglés og marinaen rundt åtte minutter til fots, noe som betyr at dagligvarer, restauranter, banker og apoteker, 73 restauranter, 4 apoteker og 4 banker er registrert innen 2 km, kan nås uten bil. For en beboer fjerner dette det vanlige Costa del Sol-avhengigheten av bil til daglige ærend. Den vestvendte terrassen utvider boligarealene utover fra middagstid, og den dekkede delen holder den brukbar selv i sterk sol eller lett regn. Selve anlegget fungerer som en liten boligøy i de kommersielle omgivelsene: hager, hekker, et basseng omkranset av gress med solsenger og parasoller, et skyggefullt uteserveringsområde og to padelbaner. Plasseringen i andre etasje med heisadgang gjør leiligheten håndterbar for eiere med mobilitetshensyn. Omgivelsene er urbane og travle. Puerto Banús mottar rundt fem millioner besøkende i året, så sommermånedene bringer folkemengder, trafikk og støy rundt marinaen, mens lavsesongen er roligere. Beboere som verdsetter nærhet til uteliv, shopping og havet fremfor avsondrethet vil synes dagsrytmen er praktisk; de som søker ro bør vurdere de kommersielle omgivelsene. En bil er fortsatt nyttig for å nå golfbaner, Marbellas gamle bydel eller internasjonale skoler, men den er ikke nødvendig i hverdagen, og når bilen brukes, fjerner den inkluderte parkeringsplassen i parkeringskjelleren med bod parkeringsstress.
De nærmeste omgivelsene er et kommersielt strandområde ved siden av marinaen. Innen 2 km omfatter registrerte fasiliteter 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apoteker, 4 banker og en tannlege, noe som gir full dagligdekning i området. Stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje, beskrevet som omtrent tre minutters gange fra anlegget, og stigningen på 0,3 % bekrefter flatt terreng hele veien, noe som er relevant for syklister, gående og rullestolbrukere. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km unna og fungerer som områdets sosiale og kommersielle sentrum. Helsetilbudet omfatter 5 helsesentre i det videre området; utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School 4,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransporten er godt utviklet for Costa del Sol: 9 linjer og 50 holdeplasser betjener området, med forbindelser mot Marbella og San Pedro. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna, byr på et nært mål for kveldsturer. Den praktiske konsekvensen er at dagliglivet, shopping, spisesteder, legebesøk og stranden, kan foregå til fots, med bussnettverket som reserve for lengre turer.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía ved siden av marinaen: stranden 1,6 km unna, Puerto Banús og El Corte Inglés innen åtte minutters gange, og tre golfbaner samlet 2–3 km innover i landet. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt posisjon på Costa del Sol: underholdnings- og luksushandelsknutepunktet ved marinaen sørvest for Marbella, innenfor distriktet Nueva Andalucía. Marbellas historiske sentrum ligger 7 km unna, nær nok for regelmessige besøk, men adskilt fra havnens kommersielle liv. Málaga, 54 km unna, er regionhovedstaden og flyplassknutepunktet; Algeciras, 59 km mot vest, knytter området mot Cádiz og Gibraltar. Områdets identitet defineres av marinaen bygget i 1970, sitt eksklusive shopping og sin rolle som en av kystens viktigste turistattraksjoner.
Avstandene nedenfor er luftlinje (som kråken flyr); kjøreavstander er lengre. Stranden ligger 1,6 km unna, Playa de San Pedro 2,8 km og Playa de Nagüeles 3,7 km. Marbella ligger 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 46 km unna og Gibraltar flyplass omtrent 51 km, noe som betyr at begge kan nås med realistisk overføringstid på under en time med bil. Golf er like i nærheten: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Eiere av elbiler kan bruke Marbella Supercharger 3,4 km unna. Offentlig transport dekker 9 linjer med 50 holdeplasser, så leiligheten fungerer rimelig godt uten bil, mens kystmotorveien A-7 gir bilister direkte tilgang langs kysten.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 11 m over havet med en helning mot stranden på bare 0,3 %, noe som betyr at terrenget er praktisk talt flatt, ingen høyder mellom leiligheten og havet, noe som egner seg for gå- og sykkelturer. Klimaet er middelhavsklima med gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, og et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg over seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C. Vintrerne er milde nok for bruk hele året uten tung oppvarming, og leilighetens individuelle oppvarming og klimaanlegg dekker begge ytterpunkter. Grøntområder er begrenset til anleggets hager og golfbanene i nærheten; åpen natur ligger lenger innover mot fjellene i Sierra. Sollyset på den vestvendte terrassen konsentreres om ettermiddagen og kvelden, og den overdekte delen gir skygge i de mest intense timene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, omtrent tre minutters gange. Alternativer innen enkel rekkevidde er Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Marinaen i Puerto Banús, 0,5 km unna, er områdets rekreasjonshjerte med sitt shopping, restauranter og natteliv. Golfspillere har tre baner innen 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, golftimer på The Range og Magna Marbella Golf, noe som gjør beliggenheten praktisk for regelmessig spill. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevegg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Innenfor selve anlegget gir to padelbaner og fellesbassenget rekreasjon på stedet, noe som reduserer avhengigheten av eksterne klubber. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km fra døren, byr på en kort kveldstur langs havnen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL751046
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI