En inflyttningsklar lägenhet med ett sovrum och västerläge på 69 m² på andra våningen i ett komplex i Nueva Andalucía, mittemot hotellet ME (Meliá) och cirka tre minuters gångväg från stranden i Puerto Banús på Costa del Sol. Byggd 2001 och utrustad med hiss, luftkonditionering och individuell värme, och lägenheten inkluderar en täckt terrass, balkong och inbyggda garderober. En plats i underjordiskt garage med ett renoverat förråd i samma rum ingår. De gemensamma anläggningarna erbjuder trädgårdar, två padelbanor och en pool med solsängar. Det begärda priset är fast till 445 000 €.
Inom sitt segment konkurrerar denna lägenhet på läge snarare än nyhet. De jämförbara nyproduktionsprojekt som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), börjar alla under dess fasta begärda pris på 445 000 €, och alla erbjuder modern konstruktion, gällande effektivitetsstandard och i de flesta fall fler kvadratmeter per euro. Motvikten är geografin: ingen av de anläggningarna ligger bredvid marinan i Puerto Banús. Torre del Mar och Mijas är respektive östliga och centralkustlägen med egna, mindre internationellt etablerade, marknadsprofiler, medan Estepona är en växande men mer utspridd stad ungefär 30 km längre sydväst. Puerto Banús kombinerar handel vid marina, ungefär fem miljoner årliga besökare, promenadvänliga stränder och tre golfbanor inom 3 km, och området upprätthåller ett av kustens starkaste efterfrågeunderlag för uthyrning och återförsäljning, återspeglat i 4 743 bostadstransaktioner per år i det större området. Köpare står alltså inför en tydlig avvägning: de listade jämförelseobjekten erbjuder nyare byggnader och lägre ingångspriser i sekundära lägen, medan denna bostad erbjuder ett bygge från 2001 med etablerade gemensamma anläggningar, pool, padelbanor, garage och förråd ingår, på en av Costa del Sols mest kända adresser. Köpare av begagnade bostäder bör också beakta att nyare bestånd i Marbella och Estepona har ökat det konkurrensutsatta utbudet, vilket historiskt pressar priser på äldre enheter på premiumlägen. Lägenhetens skick, den inkluderade parkeringen med förråd och dess promenadvänliga läge i förhållande till marinan är de konkreta faktorer som skiljer den inom det lokala begagnade beståndet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i området Nueva Andalucía bredom Puerto Banús marina, cirka 1,6 km fågelvägen från Playa Canina Ventura del Mar och cirka 0,5 km från själva marinan. Marbellas centrum ligger 7 km bort i rak linje, Málaga 54 km. Den närmaste omgivningen är urban och kommersiell, med butiker, restauranger och hamnen inom gångavstånd.
Planlösningen passar en enskild person eller ett par: ett sovrum, ett badrum, 69 m² boyta och en täckt terrass med västerläge för eftermiddags- och kvällssol. Inbyggda garderober ger förvaring, och hissen tillsammans med anpassad yttre åtkomst underlättar för personer med begränsad rörlighet. Anläggningarna på plats inkluderar en gemensam pool, padelbanor och en garagesplats med förråd.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden är en befintlig lägenhet färdigställd 2001 och beskriven som inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas i befintligt skick utan att behöva vänta på byggnation. Byggåret 2001 är relevant för köpare som bedömer byggstandard, renoveringshistorik och byggnadens återstående livslängd jämfört med nyare projekt i närheten.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum på 69 m², vilket begränsar utrymmet för familjer eller regelbunden gästhantering. Den har ingen egen pool; poolen, padelbanorna och trädgårdarna är gemensamma. Utsikten är mot gatan, innergården, trädgården och landsbygden snarare än mot havet. Boende i gemensamhet medför gemensamma regler och avgifter. Byggnaden är från 2001, två decennier före dagens nyproduktionsstandard.
Denna bostad passar flera kännetecknande situationer. En enskild köpare eller ett par som söker en lättskött kustbostad inom gångavstånd från stranden och marinan kommer att tycka att planlösningen på 69 m² och de gemensamma anläggningarna stämmer överens med det användningssättet. Köpare av fritidsbostad gagnas av lättskötta boendet: ett sovrum, gemensam skötsel av pool och trädgårdar samt säker parkering i underjordiskt garage med förråd för säsongens tillhörigheter. Investerare kan överväga efterfrågan på uthyrning som Puerto Banús turism genererar, 52 hotell och 12 781 registrerade bäddar indikerar en betydande besöksekonomi, även om hyreslicenser och gemensamma regler bör kontrolleras. Helårsboende som vill ha den mediterrana vintern utan bil kommer att uppskatta den gångbara miljön och det milda medeltemperaturen på 19,2°C per år. Bostaden är mindre lämplig för familjer som behöver flera sovrum, för köpare som vill ha havsutsikt eller egen pool, eller för de som söker ett lugnt bostadsområde, den kommersiella miljön nära hamnen medför aktivitet och buller, särskilt sommartid. Köpare som prioriterar nyare konstruktion bör också notera byggåret 2001 och bedöma byggnadens underhållshistorik därefter. Kort sagt passar profilen en pragmatisk andra bostad eller en kompakt primärbostad där läget väger tyngre än innerytans storlek.
Lägenheten färdigställdes 2001 och beskrivs som vara i utmärkt skick. Inre detaljer inkluderar inbyggda garderober, luftkonditionering för kylning och individuell värme, vilket möjliggör klimatkontroll hela året oberoende av ett centralt system. Den täckta terrassen och balkongen ger två utomhusytor; fotografier visar en balkong med ett träbord och växter, vilket indikerar användbara, möblerade utomhusytor. Västerläget ger eftermiddags- och kvällsljus på terrassen. Tekniskt är läget på andra våningen med hiss och anpassad yttre åtkomst för begränsad rörlighet dokumenterade egenskaper. Platsen i underjordiskt garage inkluderar ett renoverat förråd i samma rum, en praktisk kombination som håller fordon och tillhörigheter tillsammans och skyddade från solen. Inom komplexet utgörs de gemensamma anläggningarna av två padelbanor, en pool med solsängar och parasoller, en skuggad utomhusmatplats med bord och stolar, trädgårdar och en sluten utomhusparkering. Bilderna visar en bevakad ingång med palmer, häckar runt poolgräsmattan och en uteplats med växtlighet, vilket tyder på väl underhållna gemensamma anläggningar. Eftersom byggnaden är mer än två decennier gammal rekommenderas köpare att granska föreningens byggnadsrapport (ITE där så är tillämpligt), gemensamhetsavgift och planerade arbeten. Utsikten från lägenheten är mot gatan, innergården, trädgården och landsbygden snarare än mot havet, vilket stämmer med läget mot inlandet inom komplexet.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 445 000 €, inklusive en plats i underjordiskt garage och ett renoverat förråd i samma rum. Detta är en befintlig begagnad bostad, inte en nyproduktion med prislista, så ingen trappvis prissättning gäller. Köpare som jämför med nyproduktionsalternativ i regionen bör notera att detta pris återspeglar läget i Puerto Banús och det nyckelklara skicket snarare än modern konstruktion. Tillgänglighet är i princip omedelbar, enligt den vanliga spanska köpprocessen. Gemensamhetsavgift, IBI och andra årliga kostnader tillkommer utöver det begärda priset och bör verifieras under due diligence.
Livet här kretsar kring att gå. Stranden ligger cirka tre minuters gångväg bort och El Corte Inglés och marinan cirka åtta minuter till fots, vilket innebär att matvaror, restauranger, banker och apotek, 73 restauranger, 4 apotek och 4 banker är registrerade inom 2 km, nås utan bil. För en boende innebär detta att det typiska Costa del Sol-beroendet av bil för vardagsärenden försvinner. Terrassen med västerläge utökar boendet utomhus från middagstid och framåt, och den täckta delen håller den användbar även vid stark sol eller lätt regn. Själva komplexet fungerar som en liten boendeoas inom den kommersiella omgivningen: trädgårdar, häckar, en pool omgiven av gräsmatta med solsängar och parasoller, en skuggad utomhusmatplats och två padelbanor. Läget på andra våningen med hiss gör lägenheten hanterbar för ägare med rörlighetsöverväganden. Omgivningen är urban och livlig. Puerto Banús tar emot cirka fem miljoner besökare per år, så sommarmånaderna medför folkmassor, trafik och buller runt marinan, medan lågsäsongen är lugnare. Boende som värdesätter närhet till nattliv, shopping och havet framför avskildhet kommer att tycka att den dagliga rytmen är praktisk; de som söker lugn bör väga in den kommersiella omgivningen. En bil är fortfarande användbar för att nå golfbanor, Marbellas gamla stad eller internationella skolor, men den krävs inte för vardagslivet, och när den används tar den inkluderade platsen i underjordiskt garage med förråd bort parkeringsstressen.
Den närmaste omgivningen är ett kommersiellt strandområde bredvid marinan. Inom 2 km omfattar registrerade bekvämligheter 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket ger området full daglig täckning. Stranden vid Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort i rak linje, beskriven som cirka tre minuters gångväg från komplexet, och lutningen på 0,3 % bekräftar platt terräng hela vägen, vilket är relevant för cyklister, gångtrafikanter och rullstolsanvändare. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km bort och fungerar som områdets sociala och kommersiella centrum. Tillgång till sjukvård omfattar 5 vårdcentraler i det större området; utbildning omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus internationella alternativ som British International School på 4,8 km fågelvägen. Kollektivtrafiken är väl utvecklad för Costa del Sol: 9 linjer och 50 hållplatser betjänar området och förbinder mot Marbella och San Pedro. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort, erbjuder ett närliggande mål för en kvällspromenad. Den praktiska konsekvensen är att vardagslivet, shopping, mat, läkarbesök och stranden, kan skötas till fots, med bussnätet som reserv för längre resor.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía bredvid marinan: stranden 1,6 km bort, Puerto Banús och El Corte Inglés inom åtta minuters promenad, och tre golfbanor samlade 2–3 km in i landet. Marbellas centrum ligger 7 km österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en specifik position på Costa del Sol: nöjes- och lyxhandelsknutpunkten vid marinan sydväst om Marbella, inom distriktet Nueva Andalucía. Marbellas historiska centrum ligger 7 km bort, tillräckligt nära för regelbundna besök men skilt från hamnens kommersiska vimel. Málaga, 54 km bort, är regionens huvudstad och flygplatsnav; Algeciras, 59 km västerut, förbinder mot Cádiz och Gibraltar. Områdets identitet definieras av marinan som byggdes 1970, dess exklusiva shopping och dess roll som en av kustens främsta besöksmål.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Stranden ligger 1,6 km bort, Playa de San Pedro 2,8 km och Playa de Nagüeles 3,7 km. Marbella ligger 7 km fågelvägen, Málaga stad 54 km och Algeciras 59 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km bort och Gibraltars flygplats ungefär 51 km, vilket innebär att båda nås realistiskt på under en timme med bil. Golfen ligger nära: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger på 3,4 km. Kollektivtrafiken omfattar 9 linjer med 50 hållplatser, så lägenheten fungerar rimligt utan bil, samtidigt som motorvägen A-7 längs kusten ger bilister direkt tillgång utmed kusten.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget befinner sig 11 m över havet med en lutning mot stranden på endast 0,3 %, vilket innebär att terrängen i princip är platt, inga kullar mellan lägenheten och havet, vilket passar promenader och cykling. Klimatet är medelhavsklimat med genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C i den svalaste månaden till 26°C i den varmaste, och ett årsgenomsnitt på 19,2°C. Bad säsongen sträcker sig till sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20°C. Vintrarna är milda nog för bosättning året runt utan tung uppvärmning, och lägenhetens individuella värme och luftkonditionering täcker båda ändarna av spannet. Grönskapet är begränsat till anläggningens trädgårdar och närliggande golfbanor; öppen natur ligger längre in i landet mot Sierra. Solinstrålningen på den västerlutande terrassen koncentreras till eftermiddag och kväll, med den täckta delen som ger skugga under de hetaste timmarna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen och ungefär tre minuters promenad. Alternativ inom bekvämt räckhåll är Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km). Marinan i Puerto Banús, 0,5 km bort, är områdets rekreativa hjärta med shopping, restauranger och nattliv. Golfare har tre banor inom 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range golflektioner och Magna Marbella Golf, vilket gör läget praktiskt för regelbunden golf. Idrottsanläggningar i närheten är Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klättervägg på Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Inom anläggningen erbjuder två padelbanor och den gemensamma poolen recreation på plats, vilket minskar beroendet av externa klubbar. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km från dörren, bjuder på en kort kvällspromenad längs hamnen.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL751046
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI