En indflytningsklar, vestvendt lejlighed med ét soveværelse på 69 m² på anden sal i et kompleks i Nueva Andalucía, direkte over for ME-hotellet (Meliá) og ca. tre minutters gang fra stranden i Puerto Banús på Costa del Sol. Bygget i 2001 og udstyret med elevator, aircondition og individuel varme, og lejligheden omfatter en overdækket terrasse, altan og indbyggede skabe. En parkeringsplads i underjordisk garage med et renoveret depotrum i samme felt er inkluderet. De fælles arealer tilbyder haver, to padelbaner og en pool med solsenge. Udbudsprisen er fastsat til €445.000.
Inden for sit segment konkurrerer denne lejlighed på beliggenhed frem for nyhed. De opførte sammenlignelige nybyggeriprojekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), ligger alle under dens faste udbudspris på €445.000, og hver af dem tilbyder moderne byggeri, gældende effektivitetsstandarder og i de fleste tilfælde flere kvadratmeter per euro. Modvægten er geografien: ingen af disse projekter ligger ved siden af lystbådehavnen i Puerto Banús. Torre del Mar og Mijas ligger henholdsvis øst og i midten af kysten med deres egne, mindre internationalt etablerede, markedsprofiler, mens Estepona er en voksende, men mere spredt by cirka 30 km længere mod sydvest. Puerto Banús kombinerer detailhandel ved lystbådehavnen, cirka fem millioner årlige besøgende, gåafstand til strande og tre golfbaner inden for 3 km, og byen opretholder en af kystens stærkeste efterspørgselsbaser for udlejning og videresalg, hvilket afspejles i 4.743 boligtransaktioner om året i det bredere område. Købere står derfor over for en klar afvejning: de opførte sammenlignelige projekter tilbyder nyere bygninger og lavere indgangspriser i sekundære beliggenheder, mens denne bolig tilbyder et byggeri fra 2001 med etablerede fællesfaciliteter, pool, padelbaner, garage og depotrum inkluderet, i en af Costa del Sols mest anerkendte adresser. Købere af brugte boliger bør også overveje, at nyere boligbestand i Marbella og Estepona har øget den konkurrenceprægede udbud, hvilket historisk set presser priserne på ældre enheder i prime beliggenheder. Lejlighedens stand, den inkluderede parkering med depotrum og dens gåafstandsposition i forhold til lystbådehavnen er de konkrete faktorer, der adskiller den i den lokale brugtboligbestand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i området Nueva Andalucía ved siden af lystbådehavnen i Puerto Banús, ca. 1,6 km i fugleflugt fra Playa Canina Ventura del Mar og ca. 0,5 km fra selve lystbådehavnen. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, Málaga 54 km. De nærmeste omgivelser er bymæssige og kommerciale med butikker, restauranter og havnen inden for gåafstand.
Indretningen passer til en enkelt beboer eller et par: ét soveværelse, ét badeværelse, 69 m² boligareal og en vestvendt, overdækket terrasse med eftermiddags- og aftensol. Indbyggede skabe giver opbevaringsplads, og elevatoren samt tilpasset adgang udefra hjælper personer med nedsat mobilitet. Faciliteter på stedet omfatter fælles pool, padelbaner og en parkeringsplads i garage med depotrum.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er en eksisterende lejlighed, færdiggjort i 2001 og beskrevet som indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende stand uden at vente på byggeri. Byggeåret 2001 er relevant for købere, der vurderer bygestandarder, renoveringshistorik og bygningens resterende levetid sammenlignet med nyere nybyggerier i nærheden.
Boligen tilbyder ét soveværelse og ét badeværelse på 69 m², hvilket begrænser pladsen til familier eller regelmæssig gæsteanvendelse. Der er ingen privat pool; pool, padelbaner og haver er fælles. Udsigten er til gaden, gården, haven og landskabet snarere end havet. Boligfællesskabet indebærer fælles regler og fællesudgifter. Bygningen er fra 2001, to årtier før nutidens nybyggeristandarder.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En enkeltkøber eller et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbolig i gåafstand fra stranden og lystbådehavnen, vil finde, at indretningen på 69 m² og de fælles faciliteter matcher den anvendelse. Købere af ferieboliger drager fordel af lås og rejs-karakteren: ét soveværelse, fælles vedligeholdelse af pool og haver samt sikker parkering i parkeringskælder med depotrum til sæsonudstyr. Investorer kan overveje lejerefterspørgslen skabt af Puerto Banús' turisme, 52 hoteller og 12.781 registrerede senge vidner om en betydelig besøgsøkonomi, selvom udlejetilladelser og fællesregler bør undersøges. Delårsbeboere, der ønsker middelhavsvinteren uden bil, vil værdsætte de gåvenlige omgivelser og den milde gennemsnitlige årstemperatur på 19,2°C. Boligen er mindre velegnet til familier med behov for flere soveværelser, til købere, der ønsker havudsigt eller privat pool, eller til dem, der søger et stille boligområde, de kommersielle omgivelser ved havnen bringer aktivitet og støj, især om sommeren. Købere, der prioriterer nyere byggeri, bør også bemærke byggeåret 2001 og vurdere bygningens vedligeholdelseshistorik derefter. Kort sagt passer profilen til en pragmatisk sekundær bolig eller en kompakt primær bolig, hvor placeringen vejer tungere end indvendig størrelse.
Lejligheden blev færdiggjort i 2001 og beskrives som værende i fremragende stand. Indvendige elementer omfatter indbyggede skabe, aircondition til køling og individuel varme, hvilket muliggør året rundt klimastyring uafhængigt af et centralanlæg. Den overdækkede terrasse og altan tilføjer to udendørs arealer; fotografier viser en altan med træbord og planter, hvilket indikerer brugbare, møblerede udendørs områder. Vestorienteringen giver eftermiddags- og aftenlys på terrassen. Teknisk set er placeringen på anden sal med elevatoradgang og tilpasset adgang udefra til nedsat mobilitet dokumenterede features. Parkeringspladsen i den underjordiske garage omfatter et renoveret depotrum i samme felt, en praktisk kombination, der holder køretøj og ejendele samlet og beskyttet mod sol. I komplekset omfatter de fælles faciliteter to padelbaner, en pool med solsenge og parasoller, et skyggefuldt udendørs spiseområde med borde og stole, haver og en lukket udendørs parkeringsplads. Billederne viser en aflåst indgang med palmetræer, hække om poolens græsplæne og en gårdhave med beplantning, hvilket tyder på velholdte fælles arealer. Da bygningen er over to årtier gammel, rådes købere til at gennemgå fællesskabets bygningsrapport (ITE, hvor relevant), fællesudgifter og planlagte arbejder. Udsigten fra lejligheden er til gaden, gården, haven og landskabet snarere end havet, hvilket stemmer overens med den indadvendte placering i komplekset.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €445.000, inklusive en parkeringsplads i underjordisk garage og et renoveret depotrum i samme felt. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen differentieret prissætning. Købere, der sammenligner med nybyggeri-alternativer i regionen, bør bemærke, at prisen afspejler placeringen i Puerto Banús og nøgleklar stand snarere end moderne byggeri. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, underlagt den almindelige spanske købsproces. Fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og andre årlige omkostninger kommer oveni udbudsprisen og bør verificeres under due diligence.
Hverdagen her er organiseret omkring at gå. Stranden ligger ca. tre minutters gang væk, og El Corte Inglés og lystbådehavnen ca. otte minutter til fods, hvilket betyder, at dagligvarer, restauranter, banker og apoteker, 73 restauranter, 4 apoteker og 4 banker er registreret inden for 2 km, kan nås uden bil. For en beboer fjerner dette den typiske Costa del Sol-afhængighed af bil til daglige ærinder. Den vestvendte terrasse udvider boligarealet udendørs fra middagstid, og den overdækkede del holder den brugbar selv i kraftig sol eller let regn. Selve komplekset fungerer som en lille beboelsesoase i de kommersielle omgivelser: haver, hække, en pool kantet af græsplæne med solsenge og parasoller, et skyggefuldt udendørs spiseområde og to padelbaner. Placeringen på anden sal med elevatoradgang gør lejligheden overskuelig for ejere med mobilitetsbehov. Omgivelserne er bymæssige og travle. Puerto Banús modtager omkring fem millioner besøgende om året, så sommermånederne bringer menneskemængder, trafik og støj omkring lystbådehavnen, mens lavsæsonen er roligere. Beboere, der værdsætter nærhed til natteliv, shopping og havet frem for afsondrethed, vil finde dagsrytmen praktisk; de, der søger ro, bør afveje de kommersielle omgivelser. En bil er stadig nyttig til at nå golfbaner, Marbellas gamle bydel eller internationale skoler, men den er ikke nødvendig i hverdagen, og når den bruges, fjerner den inkluderede parkeringsplads i underjordisk garage med depotrum parkeringsstress.
De nærmeste omgivelser er et strandnært handelsområde ved siden af lystbådehavnen. Inden for 2 km omfatter registrerede faciliteter 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket giver området fuld dagligdagsdækning. Stranden ved Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i lige linje, beskrevet som ca. tre minutters gang fra komplekset, og hældningen på 0,3% bekræfter fladt terræn hele vejen, hvilket er relevant for cyklister, gående og kørestolsbrugere. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk og fungerer som områdets sociale og kommerciale centrum. Adgang til sundhed omfatter 5 sundhedscentre i det bredere område; uddannelse omfatter 41 folkeskoler og 28 videregående skoler samt internationale muligheder som British International School 4,8 km væk i fugleflugt. Offentlig transport er veludviklet for Costa del Sol: 9 linjer og 50 stop betjener området og forbinder mod Marbella og San Pedro. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km væk, tilbyder et nært aften gåmål. Den praktiske konsekvens er, at hverdagen, indkøb, restaurantbesøg, lægeaftaler og stranden, kan klares til fods, med busnetværket som backup til længere ture.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía ved siden af lystbådehavnen: stranden 1,6 km væk, Puerto Banús og El Corte Inglés inden for otte minutters gang og tre golfbaner samlet 2-3 km inde i landet. Marbella centrum ligger 7 km mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en bestemt position på Costa del Sol: omdrejningspunktet for underholdning og luksusdetailhandel ved lystbådehavnen sydvest for Marbella, inden for Nueva Andalucía-distriktet. Marbellas historiske centrum ligger 7 km væk, tæt nok til hyppige besøg, men adskilt fra havnens kommercielle travlhed. Málaga, 54 km væk, er regionshovedstad og lufthavnsknudepunkt; Algeciras, 59 km mod vest, forbinder mod Cádiz og Gibraltar. Områdets identitet defineres af lystbådehavnen bygget i 1970, dens eksklusive shopping og dens rolle som en af kystens vigtigste besøgsattraktioner.
Afstande nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande er længere. Stranden ligger 1,6 km væk, Playa de San Pedro 2,8 km og Playa de Nagüeles 3,7 km. Marbella ligger 7 km i lige linje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 46 km væk og Gibraltar Lufthavn cirka 51 km, så begge ligger inden for en realistisk transfer på under en time i bil. Golf er tæt på: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Elbilsejere kan benytte Marbella Supercharger på 3,4 km. Offentlig transport dækker 9 linjer med 50 stop, så lejligheden fungerer rimeligt uden bil, mens kystmotorvejen A-7 giver bilister direkte adgang langs kysten.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 m over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 0,3 %, hvilket betyder, at terrænet er stort set fladt, ingen bakker mellem lejligheden og havet, hvilket egner sig til både gå- og cykelture. Klimaet er middelhavspræget med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste og en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Vintrene er milde nok til helårs beboelse uden kraftig opvarmning, og lejlighedens individuelle opvarmning og aircondition dækker begge ender af spektret. Grønne omgivelser begrænser sig til anlæggets haver og de nærliggende golfbaner; åben natur ligger længere inde i landet mod Sierra. Sollyset på den vestvendte terrasse koncentreres om eftermiddagen og aftenen, hvor den overdækkede del giver skygge i spidsbelastningstimerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugt og cirka tre minutters gang. Alternativer i nem rækkevidde omfatter Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Lystbådehavnen i Puerto Banús, 0,5 km væk, er områdets rekreative hjerte med shopping, restauranter og natteliv. Golfspillere har tre baner inden for 3 km: Real Club de Golf Las Brisas, The Range golfundervisning og Magna Marbella Golf, hvilket gør beliggenheden praktisk til regelmæssigt spil. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevæg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Inde i selve anlægget giver to padelbaner og fælles poolen rekreation på stedet, hvilket reducerer afhængigheden af eksterne klubber. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km fra døren, byder på en kort aften gåtur langs havnen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL751046
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI