Muuttovalmis, länteen avautuva yhden makuuhuoneen asunto (69 m²) Nueva Andalucían kompleksin toisessa kerroksessa, aivan ME-hotellin (Meliá) vastapäätä ja noin kolmen minuutin kävelymatkan päässä Puerto Banúsin rannalta Costa del Solilla. Vuonna 2001 rakennettu taloyhtiö on varustettu hissillä, ilmastoinnilla ja yksittäisellä lämmityksellä, ja asuntoon kuuluu katettu terassi, parveke ja sisäänrakennetut kaapit. Hintaan sisältyy maanalaisen autotallin autopaikka sekä samassa laatikkopaikassa sijaitseva remontoitu varasto. Yhteisön piha-alueilla on puutarhoja, kaksi padelkenttää ja uima-allas aurinkotuoleilla. Pyyntihinta on kiinteästi 445 000 €.
Segmentissään tämä asunto kilpailee sijainnillaan eikä uutuudellaan. Luetellut vertailukelpoiset uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), kaikki alkavat alle sen 445 000 euron kiinteän pyyntihinnan, ja jokainen tarjoaa modernin rakentamisen, nykyiset energiatehokkuusstandardit ja useimmissa tapauksissa enemmän neliömetrejä euroa kohden. Vastapainona on maantiede: yksikään näistä kohteista ei sijaitse Puerto Banúksen venesataman vieressä. Torre del Mar ja Mijas ovat vastaavasti itäisiä ja keskirannikon sijainteja omilla, kansainvälisesti vähemmän vakiintuneilla, markkinaprofiileillaan, kun taas Estepona on kasvava mutta hajanaisempi kaupunki noin 30 km lännempänä etelässä. Puerto Banús yhdistää venesataman rantaretailin, noin viisi miljoonaa vuosittaista vierailijaa, käveltävät rannat ja kolme golfkenttää 3 km:n sisällä, ja se ylläpitää yhtä rannikon vahvimmista vuokra- ja jälleenmyyntikysynnän alueista, mikä näkyy 4 743 asuntokauppana vuodessa laajemmalla alueella. Ostajat kohtaavat siis selkeän valintatilanteen: luetellut vertailukohteet tarjoavat uudemmia rakennuksia ja matalampia sisääntulohintoja toissijaisissa sijainneissa, kun taas tämä kohde tarjoaa vuonna 2001 rakennetun asunnon vakiintuneilla yhteisötiloilla, uima-allas, padelkentät, autotalli ja varasto mukaan lukien, yhdessä Costa del Solin tunnistetuimmista osoitteista. Käytettyjen asuntojen ostajien kannattaa myös huomioida, että uudempi asuntokanta Marbellassa ja Esteponassa on lisännyt kilpailullista tarjontaa, mikä historiallisesti painaa vanhempien yksiköiden hintoja premium-sijainneissa. Asunnon kunto, mukaan lukien autopaikka ja varasto sekä käveltävä sijainti venesataman lähellä ovat konkreettiset tekijät, jotka erottavat sen paikallisesta käytettyjen asuntojen tarjonnasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían alueella Puerto Banúsin venesataman vieressä, noin 1,6 km linnuntietä Playa Canina Ventura del Mar -rannasta ja noin 0,5 km venesatamasta itsestään. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä ja Málaga 54 km. Ympäristö on kaupunkimainen ja kaupallinen: liikkeet, ravintolat ja satama ovat kävelymatkan päässä.
Asumusjärjestys sopii yhdelle asujalle tai parille: yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, 69 m² asuinpinta-ala ja länteen suunnattu katettu terassi iltapäivän ja illan auringolle. Sisäänrakennetut kaapit tarjoavat säilytystilaa, ja hissi sekä esteetön ulko-osoite helpottavat liikkumista, jos liikuntakyky on rajoittunut. Alueen mukavuuksiin kuuluvat yhteinen uima-allas, padelkentät ja autopaikka varastolla.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 2001 ja on kuvattu muuttovalmiiksi, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan ilman rakennusaikaa odottamista. Rakennusvuosi 2001 on merkityksellinen ostajille, jotka arvioivat rakennusstandardeja, remonttihistoriaa ja rakennuksen jäljellä olevaa käyttöikää verrattuna lähialueiden uudempien kohteiden kehityksiin.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 69 m²:llä, mikä rajoittaa tilaa perheille tai säännölliselle vieraskäytölle. Omaa uima-allasta ei ole; allas, padelkentät ja puutarhat ovat yhteisiä. Näköalat ovat kadulle, pihaan, puutarhaan ja maaseutuun eivätkä merelle. Yhtiöasuminen edellyttää yhteisiä sääntöjä ja maksuja. Rakennus on vuodelta 2001, kaksi vuosikymmentä ennen nykyisiä uudisrakentamisen standardeja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Yksin ostava tai pariskunta, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia kävelymatkan päässä rannasta ja venesatamasta, huomaa 69 m²:n asumusjärjestyksen ja yhteiset tilat sopivan tähän käyttöön. Vapaa-ajan asunnon ostajat hyötyvät helppohoitoisen kodin luonteesta: yksi makuuhuone, altaan ja puutarhojen yhteinen kunnossapito ja turvallinen maanalainen pysäköinti varastolla kausitavaralle. Sijoittajat voivat harkita Puerto Banúsin matkailun tuomaa vuokrakysyntää, 52 hotellia ja 12 781 rekisteröityä vuodepaikkaa viittaavat merkittävään vierailutalouteen, tosin vuokraluvat ja taloyhtiön säännöt tulee tarkistaa. Osavuotiset asukkaat, jotka haluavat Välimeren talven ilman autoa, arvostavat käveltävää ympäristöä ja keskimääräistä 19,2 °C:n vuosilämpötilaa. Kohde soveltuu huonommin perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, ostajille, jotka haluavat merinäköalan tai oman uima-altaan, sekä rauhallista asuinaluetta etsiville, kaupallinen, satamapuoleinen ympäristö tuo mukanaan toimintaa ja melua erityisesti kesällä. Tuoretta rakentamista arvostavien ostajien kannattaa myös huomioida rakennusvuosi 2001 ja arvioida taloyhtiön kunnossapitohistoria sen mukaan. Lyhyesti: profiili sopii käytännölliseen toiseksi kodiksi tai tiiviiksi pääasunnoksi, jossa sijainti painaa sisätilojen kokoa enemmän.
Asunto on valmistunut vuonna 2001 ja sen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Sisustukseen kuuluvat sisäänrakennetut kaapit, jäähdyttävä ilmastointi ja yksittäinen lämmitys, mikä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilansäädön keskusjärjestelmästä riippumatta. Katettu terassi ja parveke tuovat kaksi ulkotilaa; valokuvat näyttävät parvekkeen puu pöytineen ja kasveineen, mikä viittaa käyttökelpoisiin, kalustettuihin ulkoalueisiin. Länsisuunta antaa terassille iltapäivän ja illan valoa. Teknisesti toisen kerroksen sijainti hissiyhteydellä ja esteetön ulko-osoite on dokumentoituja ominaisuuksia. Maanalaiseen autopaikkaan kuuluu remontoitu varasto samassa paikassa, käytännöllinen yhdistelmä, joka pitää ajoneuvon ja tavarat yhdessä ja auringolta suojattuna. Kompleksissa yhteiset tilat käsittävät kaksi padelkenttää, uima-allas aurinkotuoleilla ja varjoilla, varjostetun ulkoruokailualueen pöytä- ja tuolikalusteilla, puutarhat ja suljetun ulkoisen pysäköintialueen. Kuvat näyttävät portilla suljetun sisäänajon palmuineen, pensasaidat allasnurmen ympärillä ja istutuksin varustetun patioon, mikä viittaa hoidettuihin yhteisiin piha-alueisiin. Koska rakennus on yli kaksi vuosikymmentä vanha, ostajia kehotetaan tutustumaan taloyhtiön kuntotutkimusraporttiin (ITE siellä missä sovelletaan), yhtiövastikkeeseen ja suunniteltuihin töihin. Näköalat asunnosta ovat kadulle, pihaan, puutarhaan ja maaseutuun eivätkä merelle, mikä on yhdenmukaista kompleksin sisämaan puoleisen sijainnin kanssa.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 445 000 €, johon sisältyy maanalaisen autotallin autopaikka ja remontoitu varasto samassa paikassa. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei hinnaston sisältävä uudiskohde, joten portaittaista hinnoittelua ei sovelleta. Alueen uudiskohteisiin vertailevien ostajien tulee huomata, että hinta heijastaa Puerto Banúsin sijaintia ja valmista kuntoa eikä modernia rakentamista. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja muut vuosikustannukset tulevat pyyntihinnan päälle ja ne tulee varmistaa due diligence -vaiheessa.
Arki tässä järjestyy kävelyn ympärille. Ranta on noin kolmen minuutin kävelymatkan päässä ja El Corte Inglés sekä venesatama noin kahdeksan minuutin kävelymatkan päässä, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, ravintolat, pankit ja apteekit, 2 km:n säteellä on rekisteröitynä 73 ravintolaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, tavoitetaan ilman autoa. Asujalle tämä poistaa Costa del Solille tyypillisen autoriippuvuuden arkipyynnöissä. Länteen avautuva terassi laajentaa oleskelutilaa ulos puolestapäivästä lähtien, ja katettu osa pitää sen käyttökelpoisena myös kovassa auringossa tai kevyessä sateessa. Kompleksi itsessään toimii pienenä asuinsaarena kaupallisen ympäristön keskellä: puutarhat, pensasaidat, aurinkotuoleilla ja varjoja tarjoava uima-allas, varjostettu ulkoilta ruokailuun ja kaksi padelkenttää. Toisen kerroksen sijainti hissiyhteydellä tekee asunnosta hallittavan liikkumiseltaan rajoittuneille omistajille. Ympäristö on kaupunkimainen ja vilkas. Puerto Banús saa noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa, joten kesäkuukaudet tuovat sataman ympärille väkeä, liikennettä ja melua, kun taas hiljaisempi kausi on rauhallisempi. Asujat, jotka arvostavat läheisyyttä yöelämään, shoppailuun ja mereen rauhan sijaan, kokevat päivittäisen rytmin kätevänä; rauhaa etsivien kannattaa punnita kaupallinen ympäristö. Auto on edelleen hyödyllinen golfkentille, Marbellan vanhaan kaupunkiin tai kansainvälisille kouluille pääsemiseen, mutta se ei ole välttämätön arjessa, ja käytettäessä mukana tuleva maanalainen autopaikka varastolla poistaa pysäköintihuolet.
Lähimmät ympäröt ovat venesataman vieressä sijaitsevan ranta-alueen kaupallista aluetta. 2 km:n säteellä rekisteröityihin palveluihin kuuluvat 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä antaa alueelle täyden arkipäivän kattavuuden. Playa Canina Ventura del Mar -ranta on 1,6 km linnuntietä, kompleksista kuvattu noin kolmen minuutin kävelymatkan päässä, ja 0,3 %:n kaltevuus vahvistaa tasaisen maaston koko matkalla, mikä on olennaista pyöräilijöille, kävelijöille ja pyörätuolin käyttäjille. Puerto Deportivo José Banús on 0,5 km:n päässä ja toimii alueen sosiaalisena ja kaupallisena keskuksena. Terveyspalveluihin kuuluu 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella; koulutukseen 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten British International School 4,8 km linnuntietä. Julkinen liikenne on Costa del Solille hyvin kehittynyt: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta yhteyksin Marbellaan ja San Pedroon. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 0,5 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan illan kävelymääränpään. Käytännön seurauksena on, että arki, ostokset, ruokailut, lääkäriajat ja ranta, hoituu kävellen, ja bussiverkko on varasuunnitelmana pidemmille matkoille.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa venesataman vieressä: ranta 1,6 km:n päässä, Puerto Banús ja El Corte Inglés kahdeksan minuutin kävelymatkan päässä ja kolme golfkenttää ryhmittyneinä 2–3 km:n päähän sisämaahan. Marbellan keskusta sijaitsee 7 km:n päässä itään rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús on Costa del Solilla tietty sijainti: venesatamaan perustuva viihde- ja luksusostoskeskus Marbellan lounaispuolella Nueva Andalucían alueella. Marbellan historiallinen keskusta on 7 km:n päässä, riittävän lähellä säännöllisiä vierailuita varten, mutta erillään sataman kaupallisesta hälinästä. Málaga 54 km:n päässä on alueen pääkaupunki ja lentokenttäkeskus; Algeciras 59 km länteen yhdistää Cádizin ja Gibraltarin suuntaan. Alueen identiteetin määrittävät vuonna 1970 rakennettu venesatama, sen korkean tason ostosmahdollisuudet ja sen rooli yhtenä rannikon tärkeimmistä vierailukohteista.
Alla mainitut etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Ranta on 1,6 km:n päässä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Marbella sijaitsee 7 km:n linnuntie-etäisyydellä, Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n päässä ja Gibraltarin lentokenttä noin 51 km:n päässä, joten molemmat ovat realistisesti alle tunnin siirtomatkan ajomatkan päässä. Golf on lähellä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n päässä, The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbellan Supercharger-latauspistettä 3,4 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten asunto toimii kohtuudella ilman autoa, kun taas A-7-rannikkomoottoritie antaa autoilijoille suoran pääsyn pitkin rannikkoa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 11 m:n korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on vain 0,3 %, mikä tarkoittaa, että maasto on käytännössä tasainen, asunnon ja meren välissä ei ole kukkuloita, mikä sopii kävelylle ja pyöräilylle. Ilmasto on välimerellinen, ja kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Talvet ovat niin leutoja, että asunnossa voi asua ympäri vuoden ilman raskasta lämmitystä, ja asunnon oma lämmitys ja ilmastointi kattavat molemmat ääripäät. Viherympäristö rajoittuu kompleksin puutarhoihin ja lähellä oleviin golfkenttiin; avoin luonto sijaitsee pidempänä sisämaassa Sierran suuntaan. Länteen avautuvan terassin aurinko osuu iltapäivällä ja illalla, ja katettu osa tarjoaa varjon keskipäivän tunteina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n linnuntie-etäisyydellä ja noin kolmen minuutin kävelymatkan päässä. Helposti saavutettavia vaihtoehtoja ovat Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Puerto Banúksen venesatama 0,5 km:n päässä on alueen virkistyksen sydän ostoksineen, ravintoloineen ja yöelämälleen. Golfaajilla on kolme kenttää 3 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas, The Range -golfopetus ja Magna Marbella Golf, mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännölliseen pelaamiseen. Lähellä olevia urheilumahdollisuuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilyseinä Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Itse kompleksissa kaksi padelkenttää ja yhteinen uima-allas tarjoavat virkistystä paikan päällä ja vähentävät riippuvuutta ulkoisista seuroista. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 0,5 km:n päässä ovesta tarjoaa lyhyen iltakävelyn sataman varrella.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL751046
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI