Dieses Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Lage bietet eine Mischung aus luxuriösem Ambiente, Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 70 m² und zwei Schlafzimmern ist die Immobilie für Paare oder kleine Familien konzipiert, die eine Residenz in einer belebten Küstenregion suchen. Derzeit ist das Projekt als 'Gereit' klassifiziert, was auf eine sofortige Verfügbarkeit hindeutet. Der angegebene Preis von 495.000 € positioniert es im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes.
Im Vergleich zu den gelisteten Projekten in Estepona, wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €), positioniert sich das Apartment in Puerto Banús mit 495.000 € im oberen Preissegment. Dies ist auf die exklusivere und bekanntere Lage von Puerto Banús zurückzuführen, einem global anerkannten Hotspot für Luxus und Yachttourismus. Alba Benalmádena (ab 598.000 €) liegt preislich noch höher, was auf eine ähnliche Exklusivität hindeuten könnte, jedoch in einer anderen Küstenstadt. Während die Projekte in Estepona möglicherweise mehr Ruhe oder breitere Grünflächen bieten, punktet Puerto Banús mit unübertroffener Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und dem pulsierenden Nachtleben. Die hier angebotene Wohnfläche von 70 m² bei 2 Schlafzimmern ist in Puerto Banús eher typisch für das Segment, das auf Lifestyle und Lage statt auf reine Quadratmeterzahl setzt. Die sofortige Verfügbarkeit ('Gereit') ist ein Vorteil gegenüber Projekten, die noch im Bau sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt in einem urbanen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen von Puerto Banús prägt das tägliche Leben. Diese zentrale Lage ermöglicht eine hohe Mobilität zu Fuß oder mit dem Fahrrad, reduziert die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für alltägliche Erledigungen und bietet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Küstenlebens.
Dieses Objekt richtet sich an Personen, die Wert auf eine lebendige Umgebung mit sofortiger Nähe zu maritimen Aktivitäten und urbanem Flair legen. Die Ausrichtung auf Komfort und die vorhandenen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Aufzug sprechen Käufer an, die eine pflegeleichte und gut ausgestattete Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Die zentrale Lage ist für diejenigen von Vorteil, die das mediterrane Lebensgefühl mit einfachem Zugang zu Dienstleistungen und Freizeitangeboten schätzen.
Der Bauzustand der Wohnung wird als 'Gereit' angegeben. Dies bedeutet, dass die Immobilie fertiggestellt ist und keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Käufer können somit nach dem Erwerb sofort einziehen. Dieser Status ist relevant für Interessenten, die eine kurzfristige Verfügbarkeit wünschen und die Möglichkeit suchen, ihre Pläne für einen Umzug oder eine Investition zeitnah umzusetzen.
Das Projekt bietet keinen privaten Garten oder Balkon, wie aus den Bildanalysen und den fehlenden Angaben hervorgeht. Weiterhin ist nur ein Badezimmer vorhanden, was für größere Familien oder Wohngemeinschaften eine Einschränkung darstellen könnte. Die Aussicht wird als Innenhof beschrieben, was bedeutet, dass kein Panoramablick auf das Meer oder die Umgebung geboten wird. Die Lage in einer belebten städtischen Umgebung bedeutet auch eine geringere Ruhe als in ländlicheren Gebieten.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die das pulsierende Leben am Yachthafen suchen und Wert auf eine Lage legen, in der die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens zu Fuß erledigt werden können. Es ist eine passende Wahl für Personen, die eine Zweitwohnung in einer renommierten Urlaubsregion wünschen, die sowohl Erholung als auch Unterhaltung bietet. Auch für Investoren, die eine Immobilie in einer touristisch starken Zone mit Potenzial für Ferienvermietung erwerben möchten, könnte dies eine interessante Option sein. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht zudem Liebhaber des Freiluftsports an. Die Wohnung ist für diejenigen gedacht, die eine gut erreichbare Unterkunft in der Nähe internationaler Flughäfen (Málaga ca. 45 km) suchen und das mediterrane Klima sowie die zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angebote der Region genießen möchten.
Die Wohnung präsentiert sich als 'hell' und 'vollständig renoviert', was auf einen guten Instandhaltungszustand und moderne Ausstattungen schließen lässt. Die Beschreibung 'zeitgemäßes und funktionales Design mit gut optimierten Räumen' deutet auf eine durchdachte Raumaufteilung hin, die sowohl Komfort als auch Ästhetik vereint. Merkmale wie Klimaanlage (kalt/warm) und Einbauschränke sind vorhanden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Ein Kamin wird ebenfalls erwähnt, was in kühleren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen kann. Die 'Excellent'-Kondition, kombiniert mit der Notwendigkeit einer Renovierung (im Widerspruch zur 'vollständig renoviert'-Aussage, was auf eine detailliertere Prüfung hindeutet), erfordert eine genaue Besichtigung. Die Bilder zeigen eine minimalistische Einrichtung und eine Terrasse mit Blick auf einen Innenhof, was auf eine ruhige und private Atmosphäre innerhalb des Komplexes schließen lässt.
Das Apartment wird zum Preis von 495.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung ist typisch für die exklusive Lage in Puerto Banús, einem der bekanntesten und begehrtesten Orte an der Costa del Sol. Die Wohnfläche von 70 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer positioniert diese Immobilie im gehobenen Segment des Marktes. Die 'Gereit'-Bauphase bedeutet, dass die Immobilie sofort verfügbar ist, was zusätzlichen Wert für Käufer darstellt, die eine schnelle Übernahme anstreben. Im Vergleich zu anderen Objekten in ähnlichen erstklassigen Lagen könnte dieser Preis als wettbewerbsfähig betrachtet werden, insbesondere wenn man die exklusive Adresse und die Nähe zu Luxusangeboten berücksichtigt. Es ist zu beachten, dass dies der Einstiegspreis ist und weitere Kosten für Steuern, Notargebühren und potenzielle Renovierungen anfallen können.
Puerto Banús ist ein lebendiger Yachthafen, der für sein luxuriöses Ambiente und seine zentrale Lage an der Costa del Sol bekannt ist. Dieses Apartment bietet hier ein Zuhause inmitten einer urbanen Umgebung, in der Geschäfte, Restaurants und das maritime Leben nur wenige Schritte entfernt sind. Die Nähe zum Strand, nur etwa 686 Meter entfernt, unterstreicht die seaside-Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Handel und Freizeit, mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen wie Apotheken (274 m) und Supermärkten (451 m). Die Mobilität ist durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Ziele hoch, was ein entspanntes Alltagsleben ohne ständige Abhängigkeit von einem Auto ermöglicht. Trotz der urbanen Aktivität ist durch die Lage in einem Komplex mit Aufzug und guter Instandhaltung eine gewisse Ruhe im Wohnraum gewährleistet. Das Klima mit durchschnittlich 19,3°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt einen ganzjährigen Aufenthalt im Freien.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von einer Mischung aus Luxus, maritimem Flair und urbaner Lebendigkeit. Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Umgebung, in der Supermärkte (451 m), Apotheken (274 m) und Restaurants (73 im 2km Radius) leicht erreichbar sind. Die Nähe zum Strand (Playa de Puerto Banús ca. 686 m) ermöglicht regelmäßige Spaziergänge am Meer. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Nachtleben. Mit 50 Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe ist auch die Fortbewegung ohne Auto gut möglich. Die Provinz Málaga hat ein durchschnittliches Haushaltseinkommen von 16.450 €, was auf eine wirtschaftlich aktive Region hinweist. Die hohe Anzahl an Hotels (52) unterstreicht die touristische Bedeutung des Gebiets.
Die dargestellte Karte zeigt die Position des Apartments in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen südwestlich von Marbella. Die Markierung verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, der Marina, Geschäften und Restaurants. Die Umgebung ist durch eine hohe städtische Dichte und exklusive Infrastruktur gekennzeichnet, was die zentrale und belebte Lage des Objekts unterstreicht.
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella an der Costa del Sol und ist ein integraler Bestandteil der dynamischen Küstenregion Málaga. Es fungiert als luxuriöser Anziehungspunkt, der sich durch seinen Yachthafen und seine exklusiven Angebote auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu Marbella (ca. 6 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu dessen breiterem Angebot an Kultur, Dienstleistungen und Infrastruktur. Weiter entfernte Städte wie Estepona (ca. 20 km) und Benalmádena (ca. 45 km) sind über die Küstenautobahn AP-7 gut erreichbar, was die Erkundung der gesamten Costa del Sol erleichtert. Die Lage positioniert das Projekt in einem Zentrum von Tourismus und Wohlstand.
Die Erreichbarkeit von Puerto Banús ist gut, mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km entfernt, was eine einfache Anreise aus dem Ausland ermöglicht. Die Entfernung zu den Stränden ist gering: Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km und Playa de San Pedro 2,8 km. Für Golfer sind renommierte Plätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range Golf Lessons (2,5 km) in unmittelbarer Nähe. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar (Supermarkt 451 m, Apotheke 274 m), ebenso wie ein Krankenhaus (1,3 km). Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 9 Linien und 50 Haltestellen ebenfalls gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C und milden Wintern. Die Region profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein ermöglicht. Das Schwimmwetter dauert etwa sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C erreichen. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und das Gelände zum nächstgelegenen Strand ist mit einer Neigung von 0,3% als flach einzustufen. Diese Gegebenheiten begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien und die Nutzung der Küstenregion das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Puerto Banús bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren renommierten Golfplätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden zudem Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) für diverse sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu Marinas wie dem Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) eröffnet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella an der Costa del Sol und ist ein integraler Bestandteil der dynamischen Küstenregion Málaga. Es fungiert als luxuriöser Anziehungspunkt, der sich durch seinen Yachthafen und seine exklusiven Angebote auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu Marbella (ca. 6 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu dessen breiterem Angebot an Kultur, Dienstleistungen und Infrastruktur. Weiter entfernte Städte wie Estepona (ca. 20 km) und Benalmádena (ca. 45 km) sind über die Küstenautobahn AP-7 gut erreichbar, was die Erkundung der gesamten Costa del Sol erleichtert. Die Lage positioniert das Projekt in einem Zentrum von Tourismus und Wohlstand.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL018499
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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