Diese Bestandsimmobilie mit zwei Schlafzimmern liegt im Bereich Muelle Ribera von Puerto Banús, dem Yachthafenviertel am westlichen Rand von Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Die Wohnung bietet 104 m² Wohnfläche im zweiten Stock eines 1975 fertiggestellten Gebäudes mit Aufzug, mit zwei Badezimmern, einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer, Klimaanlage und einer voll ausgestatteten Küche. Die Yachthafenpromenade, die Strände und die Einkaufsstraßen von Puerto Banús sind fußläufig erreichbar, und das Zentrum von Marbella liegt in Luftlinie rund 7 km entfernt. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 540.000 €.
Innerhalb der westlichen Costa del Sol repräsentiert diese Wohnung das etablierte, zentrale Marktsegment rather als das Neubausegment, repräsentiert sie das etablierte, zentrale statt das Neubau-Segment. Der Angebotspreis von 540.000 € für 104 m² in Puerto Banús lässt sich mit aktuellen Neubau-Alternativen entlang der Küste vergleichen: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €. Diese Projekte bieten moderne Baustandards, Gemeinschaftseinrichtungen und Entwicklergarantien, jedoch in ruhigeren Lagen, die teils weiter von einem gewachsenen Stadtzentrum oder dem Strand zu Fuß entfernt sind. Was die Wohnung in Puerto Banús stattdessen bietet, ist Position: ein fußläufiger, vollständig bebauter Bezirk, in dem Restaurants, Apotheken, Banken und der Yachthafen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, mit drei Golfplätzen innerhalb von rund 3 km und Marbella-Zentrum 7 km Luftlinie entfernt. Der Kompromiss ist das Baujahr 1975, kein gelisteter Stellplatz, Pool oder Garten sowie ein saisonaler Besucherzustrom mit deutlicher Sommerspitze. Neubau-Käufer anderswo erlangen in der Regel Energieeffizienz und Annehmlichkeiten, akzeptieren aber längere Fahrzeiten zur etablierten Freizeitinfrastruktur; Käufer hier zahlen für den unmittelbaren Zugang dazu. Der Marktkontext stützt beide Strategien. Die Umgebung verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die Tourismuskapazität, 52 Hotels und knapp 13.000 Betten allein im Bezirk, hält die Mietnachfrage aufrecht. Für einen Käufer, der Lage vor Ausstattung stellt, machen der feste Angebotspreis und der bezugsfertige Zustand den Vergleich einfach: die Prämie gegenüber Neubau-Optionen im Osten und Westen spiegelt die Adresse wider, nicht die Ausstattung. Käufer, die beide Wege abwägen, sollten Renovierungskosten an einem Gebäude von 1975 gegen die Startpreise und zusätzlichen Gemeinschaftskosten von Neubauprojekten abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung steht im Herzen von Puerto Banús, einer Yachthafenanlage aus dem Jahr 1970 innerhalb von Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Das unmittelbare Umfeld verbindet Hafenfront, Boutiquen und Restaurants. Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen sind in Luftlinie rund 46 km entfernt. Die Lage ist flach, auf 11 m Höhe, wobei der Strand etwa 1,6 km entfernt liegt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigt, einschließlich eines eigenen Bades, auf 104 m². Der offene Wohn- und Essbereich sowie die Nord-Süd-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für Tageslicht. Klimaanlage ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Geschäfte, Cafés und Restaurants im Umkreis von 2 km gibt es über achtzig, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert.
Dies ist eine Bestandsimmobilie in einem 1975 fertiggestellten Gebäude, kein Neubauprojekt. Sie ist bezugsfertig und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, mit voll ausgestatteter Küche und bereits installierter Klimaanlage. Käufer sollten das Baujahr 1975 als relevant einstufen, wenn sie Dämmstandards, Wartungshistorie und mögliche Renovierungserwartungen bewerten. Da die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand verfügbar ist, gilt kein Fertigstellungstermin.
Zu dieser Immobilie sind kein Privatpool, kein Garten, kein Stellplatz und kein Abstellraum aufgeführt. Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht angegeben. Das Gebäude stammt von 1975, sodass von heutigen Energiestandards nicht ausgegangen werden kann. Zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern liegen keine Informationen vor. Die städtische Lage bedeutet, dass Verkehr und Besucherandrang, insbesondere in der Hochsaison, hier zum Alltag gehören.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der mitten in Puerto Banús wohnen möchte und nicht in einem ruhigeren Wohngebiet am Rand. Typische Situationen sind: ein Zweitwohnungskäufer, der die Fußwege zum Yachthafen, zu Restaurants und zum Strandleben höher schätzt als Privatsphäre und Außenfläche; ein Investor, der ein Mietobjekt in einem touristisch stark nachgefragten Viertel sucht, mit rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Umland; oder ein Hauptwohnsitzinhaber ohne Auto, der auf das dichte lokale Versorgungsnetz und die neun öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung angewiesen ist. Weniger offensichtlich geeignet ist die Wohnung für Haushalte, die Garten, Privatpool oder Stellplatz benötigen, da nichts davon aufgeführt ist. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden 41 Grundschulen und 28 Sekundarschulen im weiteren Umfeld, dazu internationale Optionen wie die British International School etwa 4,8 km Luftlinie entfernt, wobei das unmittelbare Yachthafenumfeld eher kommerziell als Wohnviertel geprägt ist. Käufer, denen moderne Baustandards wichtig sind, sollten das Fertigstellungsjahr 1975 beachten und den Renovierungsumfang entsprechend abwägen. Umgekehrt werden Käufer, die eine etablierte, fußläufig erreichbare Adresse mit dem Meer 1,6 km entfernt, flacher Topografie und einem festen, transparenten Angebotspreis suchen, das Angebot leicht einschätzen können. Die Doppelorientierung und das eigene Bad machen die Wohnung auch für Paare oder kleine Haushalte mit Gästen praktikabel.
Den Angaben zur Immobilie zufolge verbinden die Innenräume neutrale Farben, natürliche Materialien und mediterran angehauchte Details. Die Bilder unterstreichen das: ein Hauptschlafzimmer mit direktem Badzugang, ein zweites Schlafzimmer mit gemustertetapete, ein heller Flur und ein Wohnzimmer mit Stadtblick. Der Gesamteindruck deutet auf ein Zuhause hin, das gepflegt und modernisiert wurde, statt im ursprünglichen Zustand von 1975 belassen zu sein; der Zustand wird als gut eingestuft. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage für ganzjährige Temperaturregelung und eine voll ausgestattete Küche, sodass der Käufer nicht sofort Haushaltsgeräte oder Installationen budgetieren muss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung liegt im zweiten Stock. Die Nord-Süd-Doppelorientierung trägt zu passivem Tageslicht und Querlüftung bei, was den Einsatz von Kunstlicht tagsüber verringert. Das Baujahr 1975 bleibt die zentrale technische Überlegung. Gebäude dieser Ära an der Costa del Sol stammen aus der Zeit vor den heutigen Energieeffizienzvorschriften, daher sollten Wärmedämmung, Fensterverglasung und Elektrik unabhängig geprüft werden. Details zum Energieausweis liegen in den Daten nicht vor. Praktische Prüfpunkte sind das Alter der Klimaanlagen, der Zustand von Sanitär- und Elektroinstallationen, der Zustand der gemeinschaftlichen Bausubstanz und geplante Gemeinschaftsarbeiten. Auch das Fehlen eines aufgelisteten Stellplatzes oder Abstellraums gehört zum technischen Gesamtbild, denn Käufer müssen klären, ob Mietparkplätze in der Nähe verfügbar sind oder ob Straßenparken für ihr Nutzungsmuster ausreicht.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie, bezugsfertig, zu einem festen Angebotspreis von 540.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Neubau-Preisliste; es gibt keine Palette von Wohnungstypen oder einen Ab-Preis. Die Immobilie bietet 104 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Käufer sollten die Nebenkosten des Kaufs separat einplanen, die in Andalusien typischerweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren umfassen; diese sind im Angebotspreis nicht enthalten. Laufende Jahreskosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten im Zuge der Prüfung bestätigt werden. Bei einem Gebäude von 1975 empfiehlt sich eine technische Begutachtung, um den Zustand der Installationen und den kurzfristigen Wartungsbedarf einzuschätzen.
In dieser Wohnung zu wohnen bedeutet, im Zentrum eines der belebtesten Unterhaltungszentren der Costa del Sol zu leben. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, und die Lage in der Muelle Ribera stellt die Hafenfront, Boutiquen und Restaurantterrassen praktisch vor die Haustür. Für Bewohner bedeutet das kurze Fußwege für fast alles: vier Apotheken, vier Banken und neun Cafés befinden sich im Umkreis von 2 km, dazu mehr als siebzig Restaurants. Tägliche Besorgungen erfordern kein Auto. Die Wohnung selbst ist praktisch aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit eigenem Bad im Hauptschlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich auf insgesamt 104 m². Die Nord-Süd-Doppelorientierung bringt von morgens bis abends Tageslicht, und die Lage im zweiten Stock mit Aufzug hält das Treppensteigen gering. Für die Sommermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen 26 °C erreichen, ist durchgehend Klimaanlage vorhanden. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten. Im Sommer ist das Viertel am lebhaftesten, wenn Yachthafen, Strände und Promenaden voller Besucher sind. Außerhalb der Hochsaison verlangsamt sich das Tempo deutlich, obwohl die ständige Infrastruktur des Viertels, Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährig betriebene Geschäfte, das Viertel als normales Wohngebiet funktionieren lässt. Fünf Gesundheitszentren und Dutzende Grund- und Sekundarschulen versorgen den Großraum Marbella. Für Käufer, die zwischen Ferienwohnung und Hauptwohnsitz abwägen, eignet sich die Lage für beide Nutzungen, mit dem Vorbehalt, dass Ruhe nicht das prägende Merkmal dieser Adresse ist. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, und der Weg dorthin ist flach.
Das unmittelbare Umfeld wird von der Yachthafenwirtschaft geprägt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt rund 0,5 km Luftlinie entfernt, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor befindet sich in ähnlicher Entfernung, was Bewohnern einen abendlichen Spaziergang entlang des Hafens ermöglicht. Die Versorgungsdichte im Umkreis von 2 km ist hoch: 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt decken den täglichen Bedarf ohne Fahrzeug ab. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich, mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten im Viertel, was die saisonalen Schwankungen im Besucheraufkommen erklärt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 50 Haltestellen, die das Viertel mit dem rund 7 km entfernten Zentrum von Marbella und mit San Pedro de Alcántara verbinden. Für Autofahrer sorgen die Küstenstraßen A-7 und AP-7 für die West-Ost-Bewegung entlang der Küste; Besitzer von Elektrofahrzeugen können am Marbella Supercharger etwa 3,4 km Luftlinie entfernt oder am Estepona Supercharger rund 10 km entfernt laden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 46 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 51 km, sodass zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit zur Auswahl stehen. Das Gelände ist praktisch flach, der Strand liegt 1,6 km entfernt bei einem Gefälle von nur 0,3 %, , sodass Gehen und Radfahren für lokale Wege realistische Fortbewegungsarten sind. Bewohner sollten in der Sommerspitze mit stärkerem Verkehr und Menschenmengen rechnen, was einem Viertel mit fünf Millionen Besuchern pro Jahr eigen ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Viertel Muelle Ribera, unmittelbar am Hafenbecken von Puerto Banús. Strand, Golfplätze, Sporteinrichtungen und Straßenverbindungen nach Marbella sowie zu den Flughäfen lassen sich in Bezug auf die Immobilie erkennen. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Reisewege auf der Straße sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine eigenständige Position an der Costa del Sol ein: kommerzieller und internationaler ausgerichtet als Marbellas Altstadt 7 km nordöstlich, und etablierter als die neueren Neubauprojekte, die sich westlich Richtung Estepona ausbreiten. Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert es als Freizeit- und Einzelhandelsanker für das Gebiet Nueva Andalucía, mit Marbella (147.958 Einwohner) als administrativem und alltäglichem urbanem Zentrum, Málaga (579.076 Einwohner) 54 km entfernt als Regionshauptstadt und Flughafenknoten sowie Algeciras 59 km südwestlich in Richtung Provinz Cádiz. Die Lage bietet Bewohnern die Atmosphäre eines Ferienortes mit der praktischen Unterstützung einer großen kommunalen Infrastruktur im Rücken.
Der strandnächste Strand der Wohnung, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, Playa de San Pedro 2,8 km und Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf ist ein prägendes Merkmal der weiteren Umgebung von Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km Luftlinie entfernt, die Golfübungsanlage The Range 2,5 km und Magna Marbella Golf 2,8 km. Zu den Sportzentren zählen Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Marbella mit knapp 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 46 km, der Flughafen Gibraltar rund 51 km Luftlinie entfernt; tatsächliche Straßendistanzen sind länger. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Bezirk mit 9 Linien und 50 Haltestellen, und das flache Gelände macht die Gegend praktisch fußläufig erlebbar.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 11 m über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,3 %. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Dieses Muster ermöglicht ganzjährige Nutzung und erklärt die starke Mietnachfrage im Bezirk. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommerhalbjahres, sodass das Leben im Freien auf Terrassen und entlang der Yachthafen-Promenade den größten Teil des Jahres praktikabel ist. Die niedrige Lage bedeutet keine Fußwege bergauf; die Umgebung ist städtisch geprägt, mit dem Meer und dem Hafenbecken als wichtigsten Elementen unter freiem Himmel. Käufer, die Bergwanderungen oder ländliche Umgebung suchen, müssen ins Landesinnere fahren; das unmittelbare Umfeld ist bebaut und kommerziell geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand ist nur ein kurzer flacher Spaziergang entfernt: Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km) als Alternativen entlang derselben Küste. Der Yachthafen selbst fungiert als wichtigster Freizeit-Anziehungspunkt des Bezirks mit Yachtliegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Promenadenflair entlang des Muelle Ribera. Golfern stehen drei Anlagen innerhalb von etwa 3 km zur Verfügung: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km), jeweils Luftlinie. Für organisierten Sport bietet Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale Einrichtungen, Rocodromo (2,8 km) Klettermöglichkeiten und CrossFit Marbella (3,2 km) ergänzt die Indoor-Optionen. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 0,5 km Entfernung bietet einen nahen Blick über den Hafen. Die schiere Dichte an Hotels, Bars und Restaurants bedeutet, dass abendliche Unterhaltung selten über fußläufige Entfernung hinaus erfordert.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL079592
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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