Cet appartement de revente avec deux chambres se situe dans le quartier Muelle Ribera de Puerto Banús, le quartier du port de plaisance en bordure ouest de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 104 m² de surface construite au deuxième étage d'un immeuble doté d'un ascenseur, achevé en 1975, avec deux salles de bains, une salle de bains attenante à la chambre principale, la climatisation réversible et une cuisine entièrement équipée. La promenade du port de plaisance, les plages et les rues commerçantes de Puerto Banús sont accessibles à pied, et le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 540 000 €.
Sur la Costa del Sol occidentale, cet appartement représente le segment établi et central du marché plutôt que le segment du neuf. Le prix demandé de 540 000 € pour 104 m² à Puerto Banús peut être comparé aux alternatives neuves actuelles plus loin sur la côte : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €. Ces programmes offrent des normes de construction modernes, des équipements communs et des garanties de promoteur, mais dans des emplacements plus calmes et, dans plusieurs cas, plus éloignés à pied d'un centre-ville établi ou de la plage. Ce que l'appartement de Puerto Banús offre en contrepartie, c'est la position : un quartier entièrement bâti et praticable à pied où restaurants, pharmacies, banques et port de plaisance sont accessibles en quelques minutes, avec trois parcours de golf à environ 3 km et le centre de Marbella à 7 km à vol d'oiseau. La contrepartie est la date de construction de 1975, l'absence de place de parking, de piscine ou de jardin répertoriés, et un afflux saisonnier de visiteurs qui culmine nettement en été. Les acheteurs dans le neuf ailleurs gagnent généralement en efficacité énergétique et en équipements, mais acceptent des temps de trajet plus longs vers une infrastructure de loisirs établie ; ici, les acheteurs paient pour un accès immédiat à celle-ci. Le contexte de marché soutient les deux stratégies. La zone environnante enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, et la capacité touristique, 52 hôtels et près de 13 000 lits dans le seul district, soutient la demande locative. Pour un acheteur privilégiant l'emplacement à la finition, le prix fixe et le statut clés en main rendent la comparaison simple : la prime par rapport aux options neuves à l'est comme à l'ouest reflète l'adresse plutôt que la finition. Les acheteurs qui comparent les deux voies devraient mettre en balance les coûts de rénovation d'un immeuble de 1975 avec les prix de départ et les charges supplémentaires des programmes neufs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se dresse au cœur de Puerto Banús, un complexe portuaire construit en 1970 au sein de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Les alentours immédiats combinent le front de port, le commerce de boutique et les restaurants. Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau ; Málaga et son aéroport sont à environ 46 km à vol d'oiseau. Le site est plat, à 11 m d'altitude, la plage se trouvant à environ 1,6 km.
La répartition convient à un foyer nécessitant deux chambres et deux salles de bains, dont une attenante, sur 104 m². Le séjour-séjour et la double orientation nord-sud procurent de la lumière naturelle tout au long de la journée. La climatisation réversible permet une occupation toute l'année. Plus de quatre-vingts commerces, cafés et restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
Il s'agit d'un bien existant dans un immeuble achevé en 1975, et non d'un programme neuf. Il est clés en main et décrit comme étant en bon état, avec une cuisine entièrement équipée et la climatisation réversible déjà installées. Les acheteurs doivent considérer la date de construction de 1975 comme pertinente pour évaluer les normes d'isolation, l'historique d'entretien et les éventuels travaux de rénovation. Aucun calendrier de livraison ne s'applique, le bien étant disponible en l'état.
Les données ne mentionnent ni piscine privée, ni jardin, ni place de parking, ni débarras pour ce bien immobilier. Les équipements communs ne sont pas précisés. L'immeuble datant de 1975, les performances énergétiques contemporaines ne peuvent être présumées. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété ou les taxes annuelles. Le cadre urbain implique que le trafic et l'affluence de visiteurs, particulièrement en haute saison, font partie du quotidien ici.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui veut vivre à Puerto Banús même plutôt que dans une zone résidentielle plus calme en périphérie. Les situations types incluent : un acheteur de résidence secondaire qui privilégie l'accès à pied au port de plaisance, aux restaurants et à la vie de plage plutôt que l'intimité et l'espace extérieur ; un investisseur à la recherche d'un actif locatif dans un quartier touristif à forte demande avec environ 4 743 transactions immobilières par an dans les environs ; ou un résident permanent sans voiture qui s'appuie sur le dense réseau d'équipements locaux et sur les neuf lignes de transport public desservant cinquante arrêts à proximité. Il convient moins évidemment aux foyers ayant besoin d'un jardin, d'une piscine privée ou d'un parking, car aucun de ces éléments n'est mentionné. Les familles avec enfants d'âge scolaire disposent de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, ainsi que d'options internationales comme la British International School à environ 4,8 km à vol d'oiseau, même si le cadre immédiat du port est plus commercial que résidentiel. Les acheteurs privilégiant les normes de construction modernes doivent noter la date d'achèvement de 1975 et évaluer l'ampleur des travaux de rénovation en conséquence. À l'inverse, les acheteurs recherchant une adresse établie et praticable à pied, avec la mer à 1,6 km, une pente plate et un prix demandé fixe et transparent, trouveront la proposition simple à évaluer. La double orientation et la disposition avec salle de bains attenante le rendent également adapté aux couples ou aux petits foyers recevant des invités.
Les intérieurs combinent des tons neutres, des matériaux naturels et des détails d'inspiration méditerranéenne, selon la description du bien. Les images le confirment : une chambre principale avec accès direct à la salle de bains, une seconde chambre au papier peint à motifs, un couloir lumineux et un salon avec vue sur la ville. La présentation générale suggère un logement entretenu et modernisé plutôt que laissé dans son état d'origine de 1975, la catégorie d'état étant indiquée comme bonne. Les équipements techniques comprennent la climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année et une cuisine entièrement équipée, ce qui signifie que l'acheteur n'a pas à prévoir de travaux d'appareils ou d'installation immédiats. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement se situe au deuxième étage. La double orientation nord-sud favorise la lumière naturelle et la ventilation traversante, ce qui réduit le recours à l'éclairage artificiel en journée. La date de construction de 1975 demeure la considération technique centrale. Les immeubles de cette époque sur la Costa del Sol antérieurs aux codes d'efficacité énergétique actuels, l'isolation thermique, le vitrage des fenêtres et les normes d'installation électrique doivent être vérifiés de manière indépendante. Aucun détail de certificat énergétique n'est fourni dans les données. Parmi les points de vérification pratiques figurent l'âge des unités de climatisation, l'état de la plomberie et du câblage, l'état de la structure commune de l'immeuble et d'éventuels travaux de copropriété planifiés. L'absence de place de parking ou de débarras mentionnée fait aussi partie du tableau technique, les acheteurs devant confirmer si un parking de location est disponible à proximité ou si le stationnement dans la rue suffit à leur usage.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 540 000 € en tant que bien existant, clés en main. Il ne s'agit pas d'une grille tarifaire de programme neuf ; il n'y a pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Le bien offre 104 m² de surface construite avec deux chambres et deux salles de bains. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition, qui en Andalousie comprennent généralement la taxe de transfert, les frais de notaire et d'enregistrement ; ils ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les coûts annuels d'exploitation tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la taxe d'enlèvement des ordures ne sont pas précisés dans les données disponibles et devront être confirmés lors des vérifications. S'agissant d'un immeuble de 1975, une inspection technique est conseillée pour évaluer l'état des installations et les besoins d'entretien à court terme.
Vivre dans cet appartement signifie résider au centre de l'un des pôles de divertissement les plus animés de la Costa del Sol. Puerto Banús attire environ cinq millions de visiteurs par an, et la situation à Muelle Ribera place le front de port, les boutiques et les terrasses de restaurants pratiquement au pas de la porte. Pour un résident, cela se traduit par de courtes distances à pied pour presque tout : quatre pharmacies, quatre banques et neuf cafés se trouvent dans un rayon de 2 km, aux côtés de plus de soixante-dix restaurants. Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. L'appartement lui-même est conçu pour un usage pratique : deux chambres, deux salles de bains avec une salle de bains attenante à la chambre principale, et un espace de vie et de repas ouvert de 104 m² au total. La double orientation nord-sud apporte de la lumière du matin au soir, et la position au deuxième étage avec ascenseur limite les escaliers au strict minimum. La climatisation réversible est installée partout pour les mois d'été, lorsque les températures moyennes atteignent 26 °C. Le rythme du quartier change au fil des saisons. En été, le quartier est à son apogée, avec le port de plaisance, les plages et les promenades remplis de visiteurs. Hors des mois de pointe, le rythme ralentit considérablement, bien que les infrastructures permanentes du quartier, écoles, centres de santé et commerces ouverts toute l'année, maintiennent la vie de quartier normal. Cinq centres de santé et des dizaines d'écoles primaires et secondaires desservent la grande région de Marbella. Pour les acheteurs qui hésitent entre une résidence secondaire et une résidence permanente, la situation convient aux deux usages, avec la réserve que la tranquillité n'est pas la caractéristique principale de cette adresse. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, et la marche pour s'y rendre est plate.
L'environnement immédiat est défini par l'économie du port de plaisance. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à distance similaire, offrant aux résidents une courte promenade du soir le long du port. La densité d'équipements dans un rayon de 2 km est élevée : 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste couvrent les besoins quotidiens sans véhicule. L'infrastructure touristique est considérable, avec 52 hôtels et près de 13 000 lits dans le quartier, ce qui explique les variations saisonnières d'affluence. Les transports publics comprennent 9 lignes desservant 50 arrêts, reliant la zone au centre de Marbella à environ 7 km et à San Pedro de Alcántara. Pour les automobilistes, l'A-7 et l'AP-7 côtières assurent les déplacements est-ouest le long de la côte ; les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger au Superchargeur de Marbella à environ 3,4 km à vol d'oiseau ou au Superchargeur d'Estepona à environ 10 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 51 km, offrant le choix entre deux aéroports à moins d'une heure de route. Le terrain est essentiellement plat, la plage se trouve à 1,6 km avec une pente de seulement 0,3 %, la marche et le vélo sont donc des modes réalistes pour les déplacements locaux. Les résidents doivent s'attendre à un trafic et à des foules plus importants pendant le pic estival, ce qui est inhérent à un quartier qui accueille cinq millions de visiteurs par an.
La carte montre la position de l'appartement dans le quartier de Muelle Ribera, immédiatement autour du bassin portuaire de Puerto Banús. La plage, les parcours de golf, les installations sportives et les liaisons routières vers Marbella et les aéroports peuvent être identifiés par rapport au bien immobilier. Toutes les distances indiquées sont des mesures en ligne droite ; les distances réelles par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position singulière sur la Costa del Sol : plus commercial et plus tourné vers l'international que la vieille ville de Marbella à 7 km au nord-est, et plus établi que les nouveaux programmes qui s'étendent vers l'ouest en direction d'Estepona. Dans la hiérarchie régionale, il joue le rôle de pôle de loisirs et de commerce pour la zone de Nueva Andalucía, avec Marbella (147 958 habitants) comme centre urbain administratif et quotidien, Málaga (579 076 habitants) à 54 km comme capitale régionale et plaque tournante aéroportuaire, et Algeciras à 59 km au sud-ouest vers la province de Cadix. L'emplacement offre aux résidents l'atmosphère d'une destination de villégiature, adossée à l'infrastructure pratique d'une grande municipalité.
La plage la plus proche de l'appartement, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Le golf est une caractéristique emblématique de la vaste région de Nueva Andalucía : le Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km en ligne droite, le centre d'entraînement The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Parmi les centres sportifs figurent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Le centre de Marbella, qui compte près de 148 000 habitants, se trouve à 7 km à vol d'oiseau ; la ville de Málaga est à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 46 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 51 km en ligne droite ; les distances réelles par la route sont plus longues. Les transports en commun desservent le quartier grâce à 9 lignes et 50 arrêts, et le terrain plat rend la zone praticable à pied en pratique.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 11 m d'altitude sur un sol côtier plat, avec une pente vers la plage de seulement 0,3 %. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. Ce régime favorise une occupation toute l'année et explique la forte demande locative dans le quartier. Les précipitations se concentrent en dehors de la demi-année estivale, de sorte que la vie en extérieur sur les terrasses et le long de la promenade du port de plaisance est praticable la majeure partie de l'année. La faible altitude signifie qu'aucun dénivelé à gravir sur les trajets à pied ; l'environnement est urbain plutôt que naturel, avec la mer et le bassin portuaire comme principaux éléments de plein air. Les acheteurs en quête de randonnée en montagne ou de cadre rural devront se diriger vers l'intérieur des terres ; le cadre immédiat est bâti et commercial par nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage se fait par une courte promenade plate : Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km) comme alternatives sur le même littoral. Le port de plaisance constitue lui-même le principal pôle récréatif du quartier, avec ses anneaux d'amarrage pour yachts, ses restaurants au bord de l'eau et son ambiance animée le long du Muelle Ribera. Les golfeurs disposent de trois installations dans un rayon d'environ 3 km : le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, le tout en ligne droite. Pour le sport encadré, le Polideportivo San Pedro (2,2 km) propose des équipements municipaux, le Rocodromo (2,8 km) offre de l'escalade, et CrossFit Marbella (3,2 km) complète les options en intérieur. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 0,5 km, offre un panorama proche sur le port. La densité d'hôtels, de bars et de restaurants est telle que la distraction du soir nécessite rarement de dépasser la distance accessible à pied.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL079592
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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