Tämä kahden makuuhuoneen käytetty asunto sijaitsee Muelle Riberan alueella Puerto Banúsissa, Nueva Andalucían länsilaidalla sijaitsevassa venesatamakaupunginosassa Marbellan lounaispuolella. Kohde tarjoaa 104 m² rakennettua pinta-alaa hissillisen, vuonna 1975 valmistuneen rakennuksen toisessa kerroksessa. Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta, päämakuuhuoneen oma kylpyhuone, ilmastointi ja täysin varusteltu keittiö. Puerto Banúsin venesatamaranta, rannat ja ostoskadut ovat kävelymatkan päässä, ja Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä linnuntietä. Pyyntihinta on kiinteästi 540 000 euroa.
Läntisellä Costa del Solilla tämä asunto edustaa markkinoiden vakiintunutta, keskeistä osaa pikemminkin kuin uudiskohteita. 540 000 euron pyyntihinta 104 m²:sta Puerto Banúsissa voidaan asettaa vastakkain rannikon nykyisten uudiskohdevaihtoehtojen kanssa: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 eurosta. Nämä kohteet tarjoavat modernit rakennusstandardit, yhteiset tilat ja kehittäjän takuut, mutta sijainneiltaan hiljaisemmissa paikoissa, usein kauempana kypsästä kaupunkikeskustasta tai rannasta kävelymatkan päässä. Puerto Banúksen asunnon tarjoama etu on sijainti: käveltävä, täysin rakennettu alue, jossa ravintolat, apteekit, pankit ja venesatama ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä, kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä ja Marbellan keskusta 7 km:n linnuntietä etäisyydellä. Vastineeksi tulevat vuoden 1975 rakennusvuosi, ei listattua autopaikkaa, allasta tai puutarhaa sekä kausittainen vierailijoiden virta, joka huipentuu voimakkaasti kesällä. Uudiskohteen ostajat muualla saavat yleensä energiatehokkuuden ja mukavuudet mutta hyväksyvät pidemmät matka-ajat vakiintuneeseen vapaa-ajan infrastruktuuriin; täällä ostajat maksavat välittömästä pääsystä siihen. Markkinaympäristö tukee molempia strategioita. Ympäröivällä alueella tapahtuu noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja matkailukapasiteetti, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa pelkästään alueella, ylläpitää vuokrakysyntää. Sijainnin asettavaa ostajaa varten kiinteä pyyntihinta ja muuttovalmius tekevät vertailusta selkeän: etu uudiskohteisiin nähden idässä ja lännessä kuvastaa osoitetta pikemminkin kuin viimeistelyä. Molempia reittejä vertailevien ostajien tulisi punnita vuoden 1975 rakennuksen remonttikustannukset uudiskohteiden alkaen-hintoja ja lisä-yhtiövastikkeita vastaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto Banúsin ytimessä, vuonna 1970 rakennetussa venesatamakohteessa Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella. Lähiympäristö yhdistää satamakadun, boutique-liikkeet ja ravintolat. Marbella on noin 7 km:n päässä linnuntietä; Málaga ja sen lentokenttä ovat suunnilleen 46 km:n päässä linnuntietä. Sijainti on tasaista, 11 m:n korkeudella merenpinnasta, ja ranta on noin 1,6 km:n päässä.
Aukiosto sopii taloudelle, joka tarvitsee kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone, 104 m²:n pinta-alalla. Avoin oleskelu- ja ruokailutila sekä pohjois-eteläsuuntainen kaksoissuuntaus tuovat valoa koko päivän ajaksi. Ilmastointi mahdollistaa ympärivuotisen asumisen. Kahden kilometrin säteellä on yli kahdeksankymmentä kauppaa, kahvilaa ja ravintolaa, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkipyynnöissä.
Kyseessä on olemassa oleva koti vuonna 1975 valmistuneessa rakennuksessa, ei uudiskohde. Asunto on muuttovalmis ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, täysin varustellulla keittiöllä ja jo asennetulla ilmastoinnilla. Ostajan kannattaa pitää vuoden 1975 rakennusvuotta merkityksellisenä arvioitaessa eristysstandardeja, kunnossapitohistoriaa ja mahdollisia remonttiodotuksia. Mitään luovutusaikataulua ei sovelleta, sillä kohde on saatavilla nykyisessä kunnossaan.
Tiedoissa ei mainita kohteelle omaa uima-allasta, puutarhaa, autopaikkaa tai varastoa. Yhteisiä tiloja ei ole määritelty. Rakennus on vuodelta 1975, joten nykyaikaista energiatehokkuutta ei voida olettaa. Tietoja yhtiövastikkeista tai vuosiveroista ei ole saatavilla. Kaupunkimainen ympäristö tarkoittaa, että liikenne ja vierailijoiden määrä, erityisesti sesonkiaikana, kuuluvat arkeen tällä alueella.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa asua Puerto Banúsin sisällä eikä rauhallisemmalla asuinalueella sen reunoilla. Tunnistettavia tilanteita ovat: loma-asunnon ostaja, joka arvostaa kävelyetäisyyttä venesatamaan, ravintoloihin ja rantaelämään yksityisyyden ja ulkotilojen sijaan; sijoittaja, joka etsii vuokrauskohdetta korkean kysynnän turistialueelta, jossa suoritetaan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa ympäröivällä alueella; tai pysyvästi asuva henkilö ilman autoa, joka nojaa tiheään paikalliseen palveluverkkoon ja yhdeksään joukkoliikennelinjaan, jotka palvelevat viittäkymmentä pysäkkiä lähialueella. Se on vähemmän ilmeisesti sopiva talouksille, jotka tarvitsevat puutarhan, oman uima-altaan tai autopaikan, sillä mitään näistä ei ole listattu. Kouluikäisiä lapsia omaavilla perheillä on käytettävissään 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School noin 4,8 km:n päässä linnuntietä, vaikka välittömä venesatamaympäristö on luonteeltaan enemmän kaupallinen kuin asutuksellinen. Ostajat, joille modernit rakennusstandardit ovat tärkeitä, huomioivat vuoden 1975 valmistumispäivän ja punnitsevat remontin laajuutta sen mukaan. Päinvastoin ostajat, jotka etsivät vakiintunutta, kävelyetäisyydellä sijaitsevaa osoitetta meren ollessa 1,6 km:n päässä, tasaisella maalla ja kiinteällä, läpinäkyvällä pyyntihinnalla, havaitsevat tarjouksen helppoarvioiseksi. Kaksoissuuntaus ja oma kylpyhuone tekevät siitä myös käyttökelpoisen pariskunnille tai pienille talouksille, jotka isännöivät vieraita.
Sisätilat yhdistävät neutraalit värit, luonnonmateriaalit ja Välimeren innoittamat detaljit kohtekuvauksen mukaan. Kuvat tukevat tätä: päämakuuhuone suoralla kylpyhuoneen pääsyllä, toinen makuuhuone kuvioidulla tapetilla, kirkas eteinen ja olohuone kaupunkinäkymällä. Kokonaisvaikutelma viittaa kotiin, jota on ylläpidetty ja päivitetty alkuperäisen vuoden 1975 kunnon sijaan, ja kuntoparantiete kategoriaksi on listattu hyvä. Tekniset varustukset sisältävät ilmastoinnin ympärivuotiseen lämpötilansäätöön ja täysin varustellun keittiön, mikä tarkoittaa, ettei ostajan tarvitse budjetoida välittömiä laite- tai asennustöitä. Rakennuksessa on hissi, ja asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Pohjois-eteläsuuntainen kaksoissuuntaus edistää passiivista valaistusta ja risti-ilmanvaihtoa, mikä vähentää riippuvuutta keinovalosta päivän aikana. Vuoden 1975 rakennusvuosi pysyy keskeisenä teknisenä näkökohtana. Tämän aikakauden rakennukset Costa del Solilla edeltävät nykyisiä energiatehokkuusmääräyksiä, joten lämmöneristys, ikkunoiden lasitukset ja sähköasennusten standardit tulisi varmentaa itsenäisesti. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei ole toimitettu tiedoissa. Käytännön due diligence -kohtia ovat ilmastointilaitteiden iän tarkistaminen, putkien ja johdotuksen kunto, yhteisen rakennuskannan tila ja mahdolliset suunnitellut yhteiset työt. Autopaikan tai varaston puuttuminen listauksesta on myös osa teknistä kokonaisuutta, sillä ostajien tulee vahvistaa, onko vuokra-autopaikkoja saatavilla lähistöllä tai riittävätkö katupysäköintijärjestelyt heidän käyttötapaan.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 540 000 euroa olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Kyseessä ei ole uudiskohteen hinnasto; vaihtoehtoisia asuntotyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Kohde tarjoaa 104 m² rakennettua pinta-alaa kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Ostajan tulisi budjetoida hankintakustannukset erikseen, joihin Andalusiassa kuuluvat tyypillisesti varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut; nämä eivät sisälly pyyntihintaan. Vuosittaisia käyttökustannuksia, kuten yhtiövastiketta, IBI-kiinteistöveroja ja jättemaksuja, ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee vahvistaa due diligence -vaiheessa. Vuoden 1975 rakennuksena tekninen tarkastus on suositeltavaa asennusten kunnon ja lähi tulevaisuuden kunnossapitotarpeiden arvioimiseksi.
Asuminen tässä asunnossa tarkoittaa asumista yhden Costa del Solin vilkkaimmista viihdekeskuksista. Puerto Banús houkuttelee noin viisi miljoonaa vierailijaa vuodessa, ja Muelle Riberan sijainti asettaa satamakadun, boutique-liikkeet ja ravintolaterassit käytännössä oven eteen. Asukkaalle tämä tarkoittaa lyhyitä kävelymatkoja lähes kaikkeen: neljä apteekkia, neljä pankkia ja yhdeksän kahvilaa sijaitsevat 2 km:n säteellä, ja lisäksi yli seitsemänkymmentä ravintolaa. Arkipyynnit eivät vaadi autoa. Itse asunto on järjestetty käytännöllisesti: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista päämakuuhuoneessa oma kylpyhuone, sekä avoin oleskelu- ja ruokailutila yhteensä 104 m²:ssa. Pohjois-eteläsuuntainen kaksoissuuntaus tuo valoa aamusta iltaan, ja toisen kerroksen sijainti hissillä pitää portaiden nousun vähäisenä. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon kesäkuukausiksi, jolloin keskilämpötila nousee 26 asteeseen. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesäisin kaupunginosa on vilkkaimmillaan, ja venesatama, rannat ja rantabulevardit täyttyvät vierailijoista. Huippukuukausien ulkopuolella tahti hidastuu huomattavasti, vaikka kaupunginosan pysyvä infrastruktuuri, koulut, terveyskeskukset ja ympärivuotiset yritykset, pitää alueen toimimassa tavallisena asuinalueena. Viisi terveyskeskusta ja kymmeniä alakouluja ja yläkouluja palvelevat laajempaa Marbellan aluetta. Ostajat, jotka punnitsevat loma-asunnon ja pysyvän asunnon välistä valintaa, voivat käyttää sijaintia molempiin tarkoituksiin, sillä rauhallisuus ei ole tämän osoitteen määrittävä piirre. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä linnuntietä, ja kävely sinne on tasaista.
Välitön ympäristö määrittyy venesatamatalouden mukaan. Puerto Deportivo José Banús on suunnilleen 0,5 km:n päässä linnuntietä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka sijaitsee samankaltaisella etäisyydellä, tarjoten asukkaille lyhyen iltakävelyn satamalla. Palvelutiheys 2 km:n säteellä on korkea: 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri kattavat päivittäiset tarpeet ilman ajoneuvoa. Turisminfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja lähes 13 000 sänkyä kaupunginosassa, mikä selittää sesonkivaihtelut jalankulkijamäärissä. Joukkoliikenne koostuu 9 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä ja yhdistävät alueen noin 7 km:n päässä sijaitsevaan Marbellan keskustaan sekä San Pedro de Alcántaraan. Autoilijoille rannikon A-7 ja AP-7 tarjoavat liikkumista länsi-itä-suuntaisesti rannikolla; sähköautojen omistajat voivat ladata Marbella Superchargerilla noin 3,4 km:n päässä linnuntietä tai Estepona Superchargerilla suunnilleen 10 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n päässä linnuntietä ja Gibraltarin lentokenttä noin 51 km:n päässä, tarjoten valinnan kahdesta lentokentästä tunnin ajomatkan sisällä. Maasto on käytännössä tasaista, ranta on 1,6 km:n päässä vain 0,3 %:n kaltevuudella, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia liikkumistapoja paikallisilla matkoilla. Asukkaiden tulisi odottaa vilkkaampaa liikennettä ja väkimääriä kesähuipulla, mikä on luonteenomaista alueelle, joka vastaanottaa viisi miljoonaa vierailijaa vuosittain.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Muelle Riveran kaupunginosassa välittömästi Puerto Banúksen venesatama-alueen ympärillä. Ranta, golfkentät, urheilutilat sekä Marbellaan ja lentokentille johtavat tieyhteydet voidaan tunnistaa kohteen suhteen. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoraviivaisia mittoja; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús hallitsee Costa del Solilla erityisasemaa: se on kaupallisempi ja kansainvälisempi kuin 7 km koilliseen sijaitseva Marbellan vanhakaupunki ja vakiintuneempi kuin uudet kohteet, jotka leviävät länteen kohti Esteponaa. Alueellisessa hierarkiassa se toimii Nueva Andalucían alueen vapaa-ajan ja vähittäiskaupan keskuksena, ja Marbella (147 958 asukasta) on hallinnollinen ja arjen kaupunkikeskus, Málaga (579 076 asukasta) 54 km:n päässä alueen pääkaupunki ja lentokenttäkeskus sekä Algeciras 59 km lounaaseen Cádizin maakunnan suuntaan. Sijainti antaa asukkaille lomakohteen tunnelman ja sen taakse suuren kunnallisen infrastruktuurin käytännön tuen.
Asunnolle lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 1,6 km:n linnuntietä etäisyydellä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Golf on laajemman Nueva Andalucían alueen leimaa antava piirre: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n suorassa linjassa, harjoituskeskus The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Urheilukeskuksia ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,2 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Lähes 148 000 asukkaan Marbellan keskusta on 7 km:n linnuntietä etäisyydellä; Málagan kaupunki on 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 46 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 51 km:n suorassa linjassa; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Julkinen liikenne kattaa alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä, ja tasainen maasto tekee alueesta käytännössä käveltävän.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 11 m merenpinnan yläpuolella tasaisella rannikkoalueella, ja kaltevuus rantaan on vain 0,3 %. Ilmasto on välimerenilmasto: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tämä ilmastotyyli mahdollistaa asumisen ympäri vuoden ja selittää alueen vahvan vuokrakysynnän. Sadanta keskittyy kesäpuolivuotiskauden ulkopuolelle, joten terasseilla ja venesataman ranta-alueella vietettävä ulkoilmaelämä on käytännöllistä suurimman osan vuodesta. Matala sijainti merkitsee, ettei jalankulkureiteillä ole rinne nousuja; ympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin luonnonläheinen, ja meri sekä satamasallas ovat tärkeimmät ulkoilmaelementit. Vuoristovaellusta tai maaseutumaisemia etsivien ostajien täytyy matkustaa sisämaahan; välitön ympäristö on rakennettua ja kaupallista luonteeltaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta on lyhyen tasaisen kävelymatkan päässä: Playa Canina Ventura del Mar on 1,6 km:n linnuntietä etäisyydellä, ja vaihtoehtoina samalla rannikolla ovat Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Venesatama itsessään toimii alueen tärkeimpänä virkistyskeskuksena, ja siellä on venepaikkoja, ravintoloita veden äärellä ja ihmisten katselua Muelle Riveran varrella. Golfareilla on käytettävissään kolme kohdetta noin 3 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n, The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, kaikki suorassa linjassa. Rakennettua urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,2 km) tarjoaa kunnallisia tiloja, Rocodromo (2,8 km) kiipeilyä ja CrossFit Marbella (3,2 km) täydentää sisätilavaihtoehtoja. 0,5 km:n päässä sijaitseva näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor tarjoaa lähialueen satamanäkymät. Hotellien, baarien ja ravintoloiden tiheys tarkoittaa, ettei iltaviihdettä juuri koskaan tarvitse hakea kävelymatkaa kauempaa.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL079592
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI