Denne brugte lejlighed med to soveværelser ligger i området Muelle Ribera i Puerto Banús, lystbådehavnekvarteret i den vestlige udkant af Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Boligen tilbyder 104 m² boligareal på anden sal i en bygning med elevator, opført i 1975, med to badeværelser, eget badeværelse tilknyttet hovedsoveværelset, aircondition og et fuldt indrettet køkken. Lystbådehavnens promenade, strande og shoppinggader i Puerto Banús ligger i gåafstand, og Marbella centrum ligger ca. 7 km væk i luftlinje. Udbudsprisen er fastsat til €540.000.
På den vestlige Costa del Sol repræsenterer denne lejlighed det etablerede, centrale markedssegment frem for nybyggerisegmentet. Udbudsprisen på €540.000 for 104 m² i Puerto Banús kan sættes op mod aktuelle nybyggerialternativer længere nede ad kysten: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.950. Disse projekter tilbyder moderne bygestandarder, fælles faciliteter og udviklergarantier, men i beliggenheder, der er roligere og, i flere tilfælde, længere væk fra et modne bycentrum eller stranden til fods. Til gengæld tilbyder lejligheden i Puerto Banús beliggenhed: et gangvenligt, fuldt udbygget kvarter, hvor restauranter, apoteker, banker og lystbådehavnen ligger få minutter til fods, med tre golfbaner inden for cirka 3 km og Marbella centrum 7 km væk i fugleflugtslinje. Afvejningen er byggeåret 1975, ingen angiven parkering, pool eller have, samt en sæsonpræget tilstrømning af besøgende, der topper kraftigt om sommeren. Købere af nybyggeri andre steder opnår typisk energieffektivitet og faciliteter, men accepterer længere rejsetider til etableret fritidsinfrastruktur; købere her betaler for øjeblikkelig adgang til den. Markedssammenhængen understøtter begge strategier. Omgivelserne registrerer cirka 4.743 bolighandler om året, og turismekapaciteten, 52 hoteller og næsten 13.000 senge alene i området, opretholder udlejningsefterspørgslen. For en køber, der prioriterer beliggenhed frem for specifikation, gør den faste udbudspris og indflytningsklare status sammenligningen ligetil: præmien i forhold til nybyggeri øst og vest afspejler adressen frem for finishen. Købere, der sammenligner begge veje, bør afveje renoveringsomkostninger på en bygning fra 1975 over for startpriser og yderligere fællesudgifter ved nybyggerier.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i hjertet af Puerto Banús, et lystbådehavnområde opført i 1970 inden for Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. De nærmeste omgivelser kombinerer havnefronten, butikker og restauranter. Marbella ligger ca. 7 km væk i fugleflugtslinje; Málaga og lufthavnen ligger ca. 46 km væk i luftlinje. Beliggenheden er flad, 11 m over havets overflade, med stranden ca. 1,6 km væk.
Planløsningen egner sig til en husstand, der har brug for to soveværelser og to badeværelser, herunder et eget badeværelse, på 104 m². Det åbne køkken-alrum med spiseplads og den dobbelte nord-sydvendte orientering giver dagslys hele dagen. Aircondition gør boligen egnet til helårsbeboelse. Der er over firs butikker, caféer og restauranter inden for 2 km, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder.
Dette er en eksisterende bolig i en bygning opført i 1975, ikke et nybyggeri. Den er indflytningsklar og beskrives som værende i god stand, med fuldt indrettet køkken og aircondition allerede installeret. Købere bør betragte byggeåret 1975 som relevant ved vurdering af isoleringsstandarder, vedligeholdelseshistorik og eventuelle renoveringsforventninger. Der er ingen leveringstidsplan, da boligen sælges i sin nuværende stand.
Dataene angiver ingen privat pool, have, parkeringsplads eller depotrum for denne bolig. Fælles faciliteter er ikke specificeret. Bygningen er fra 1975, så nutidig energimæssig standard kan ikke forudsættes. Der foreligger ingen oplysninger om fællesudgifter eller årlige skatter. Bybeliggenheden betyder, at trafik og besøgsaktivitet, især i højsæsonen, er en del af hverdagen her.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker at bo inde i selve Puerto Banús frem for i et roligere boligområde i udkanten. Genkendelige situationer omfatter: en køber af en feriebolig, der værdsætter gåafstand til lystbådehavnen, restauranter og strandliv frem for privatliv og udeplads; en investor, der søger en udlejningsaktiv i et efterspurgt turistkvarter med ca. 4.743 bolighandler om året i oplandet; eller en fastboende uden bil, der er afhængig af det tætte lokale servicenetværk og de ni offentlige transportlinjer, der betjener halvtreds stop i nærheden. Den er mindre oplagt for husstande, der har brug for have, privat pool eller parkering, da ingen af disse er angivet. Familier med skolebørn har 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, plus internationale muligheder som British International School ca. 4,8 km væk i luftlinje, selvom den umiddelbare havnebeliggenhed er mere præget af erhverv end boliger. Købere, der prioriterer moderne bygningsstandarder, bør bemærke byggeåret 1975 og afveje renoveringsomfang derefter. Omvendt vil købere, der søger en etableret, gangvenlig adresse med havet 1,6 km væk, en flad hældning og en fast, gennemsigtig udbudspris, finde tilbuddet ligetil at vurdere. Den dobbelte orientering og hovedsoveværelsets eget badeværelse gør den også brugbar for par eller små husstande, der får gæster.
Interiørerne kombinerer neutrale farver, naturlige materialer og middelhavsinspirerede detaljer ifølge boligbeskrivelsen. Billederne understøtter dette: et hovedsoveværelse med direkte adgang til badeværelse, et andet soveværelse med mønstret tapet, en lys gang og en stue med byudsigt. Den samlede fremtoning antyder en bolig, der er blevet vedligeholdt og moderniseret frem for at stå i original stand fra 1975, med tilstandskategorien angivet som god. Tekniske foranstaltninger omfatter aircondition til helårs klimastyring og et fuldt indrettet køkken, hvilket betyder, at køberen ikke behøver at budgettere med det samme med hvidevarer eller installationer. Bygningen har elevator, og lejligheden ligger på anden sal. Den dobbelte nord-sydvendte orientering bidrager til passivt dagslys og tværventilation, hvilket reducerer afhængigheden af kunstig belysning i dagstimerne. Byggeåret 1975 forbliver den centrale tekniske betragtning. Bygninger fra denne epoke på Costa del Sol er ældre end nugældende energikrav, så termisk isolering, vinduesglas og elinstallationers standard bør verificeres uafhængigt. Der er ingen oplysninger om energimærke i dataene. Praktiske due diligence-punkter omfatter kontrol af airconditionanlæggenes alder, VVS'ens og elinstallationernes tilstand, bygningens fælles bygningsfabs tilstand og eventuelle planlagte fællesarbejder. Fraværet af angivet parkeringsplads eller depotrum er også en del af det tekniske billede, da købere skal bekræfte, om lejeparkering findes i nærheden, eller om gadepladsen er tilstrækkelig til deres brugsmønster.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €540.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Dette er ikke en nybyggeriprisliste; der er ingen række af boligtyper eller fra-pris. Boligheden rummer 104 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser. Købere bør separat budgettere med købsomkostninger, som i Andalusien typisk omfatter overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer; disse er ikke indeholdt i udbudsprisen. Årlige driftsomkostninger såsom fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og affaldsafgifter er ikke specificeret i de tilgængelige data og bør bekræftes under due diligence. Som bygning fra 1975 anbefales en teknisk bygningsundersøgelse for at vurdere installationernes tilstand og eventuelle nært forestående vedligeholdelsesbehov.
At bo i denne lejlighed betyder at reside i centrum af et af Costa del Sols travleste underholdningsknudepunkter. Puerto Banús tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, og beliggenheden i Muelle Ribera placerer havnefronten, boutiquer og restauranterrasser praktisk talt ved døren. For en beboer betyder det korte gåafstande til næsten alt: fire apoteker, fire banker og ni caféer ligger inden for 2 km, sammen med mere end halvfjerds restauranter. Daglige ærinder kræver ikke bil. Selve lejligheden er indrettet til praktisk brug: to soveværelser, to badeværelser med eget badeværelse i hovedsoveværelset, og et åbent køkken-alrum med stue på i alt 104 m². Den dobbelte nord-sydvendte orientering bringer dagslys fra morgen til aften, og placeringen på anden sal med elevator holder trapklatring på et minimum. Aircondition er installeret overalt til sommermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen når 26°C. Områdets rytme skifter med årstiderne. Om sommeren er kvarteret mest travlt, med lystbådehavnen, strande og promenader fyldt med besøgende. Uden for spidsmånederne daler tempoet betydeligt, selvom kvarterets permanente infrastruktur, skoler, sundhedscentre og helårsforetagender, holder området fungerende som et almindeligt kvarter. Fem sundhedscentre og dusinvis af folkeskoler og ungdomsskoler betjener det bredere Marbella-område. For købere, der afvejer feriebolig mod fast bopæl, understøtter beliggenheden begge anvendelser, med den forbehold, at ro ikke er dette adressekendetegnet. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i luftlinje, og gangvejen dertil er flad.
Det umiddelbare miljø defineres af lystbådehavnens økonomi. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 0,5 km væk i luftlinje, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger på tilsvarende afstand, hvilket giver beboerne en kort aftentur langs havnen. Servicetætheden inden for 2 km er høj: 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge dækker daglige behov uden køretøj. Turisminfrastrukturen er betydelig med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i kvarteret, hvilket forklarer de sæsonbestemte svingninger i fremmøde. Kollektiv trafik består af 9 linjer, der betjener 50 stop, og forbinder området med Marbella centrum ca. 7 km væk samt med San Pedro de Alcántara. For bilister giver kystvejene A-7 og AP-7 bevægelse vest-øst langs kysten; ejere af elbiler kan lade hos Marbella Supercharger ca. 3,4 km væk i luftlinje eller hos Estepona Supercharger ca. 10 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 46 km væk i luftlinje, og Gibraltar Lufthavn ca. 51 km, hvilket giver valg mellem to lufthavne inden for en times køretid. Terrænet er praktisk talt fladt, stranden ligger 1,6 km væk med en hældning på kun 0,3%, så gå- og cykelture er realistiske for lokale ærinder. Beboere bør forvente tungere trafik og menneskemængder i sommertoppen, hvilket er en integreret del af et kvarter, der årligt modtager fem millioner besøgende.
Kortet viser lejlighedens placering i kvarteret Muelle Ribera, umiddelbart omkring lystbådebassinet i Puerto Banús. Stranden, golfbanerne, idrætsanlæggene og vejforbindelserne til Marbella og lufthavnene kan ses i forhold til boligen. Alle viste afstande er målt i fugleflugtslinje; de faktiske rejseafstande ad landevej er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en særstilling på Costa del Sol: mere kommercielt og internationalt orienteret end Marbellas gamle bydel 7 km mod nordøst, og mere etableret end de nyere byudviklinger, der breder sig mod vest mod Estepona. I den regionale hierarki fungerer stedet som et fritids- og detailcentrum for Nueva Andalucía-området, med Marbella (147.958 indbyggere) som administrativt og dagligt bycentrum, Málaga (579.076 indbyggere) 54 km væk som regionshovedstad og lufthavnsknudepunkt, og Algeciras 59 km mod sydvest mod provinsen Cádiz. Beliggenheden giver beboerne atmosfæren fra en feriedestination med den praktiske opbakning fra en stor kommunal infrastruktur i ryggen.
Stranden nærmest lejligheden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Golf er et gennemgående træk i det bredere Nueva Andalucía-område: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk i lige linje, golftræningsanlægget The Range 2,5 km væk og Magna Marbella Golf 2,8 km væk. Idrætsanlæg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Marbella centrum med næsten 148.000 indbyggere ligger 7 km væk i lige linje; Málaga by ligger 54 km væk og Algeciras 59 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km væk og Gibraltar Lufthavn cirka 51 km væk i fugleflugtslinje; de faktiske afstande ad landevej er længere. Offentlig transport dækker området med 9 linjer og 50 stop, og det flade terræn gør området praktisk til fods.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 m over havets overflade på flad kystgrund, med en hældning mod stranden på kun 0,3%. Klimatet er middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Dette mønster understøtter helårsbeboelse og forklarer den stærke udlejningsefterspørgsel i området. Nedbøren falder uden for sommerhalvåret, så udendørs liv på terrasser og langs promenaden ved lystbådehavnen er praktisk muligt det meste af året. Den lave beliggenhed betyder ingen bakketure til fods; omgivelserne er bymæssige snarere end naturlige, med havet og havnebassinet som de vigtigste udendørs elementer. Købere, der søger vandreture i bjergene eller landlige omgivelser, må rejse ind i landet; den nærmeste opland er præget af bebyggelse og handel.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden er en kort, flad gåtur: Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) som alternativer langs den samme kyststrækning. Selve lystbådehavnen fungerer som områdets vigtigste rekreative samlingspunkt med bådepladser, spisesteder ved vandet og folkeliv langs Muelle Ribera. Golfspillere har tre anlæg inden for cirka 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle i lige linje. Til organiseret idræt tilbyder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale anlæg, Rocodromo (2,8 km) klatring, og CrossFit Marbella (3,2 km) supplerer indendørs mulighederne. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 0,5 km giver et nært overblik over havnen. Tætheden af hoteller, barer og restauranter betyder, at aftenunderholdning sjældent kræver rejser ud over gåafstand.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL079592
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI