Dit appartement met twee slaapkamers uit de bestaande bouw ligt in het gebied Muelle Ribera van Puerto Banús, het jachthavendistrict aan de westrand van Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De woning biedt 104 m² bebouwde oppervlakte op de tweede verdieping van een gebouw met lift uit 1975, met twee badkamers, een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer, airconditioning en een volledig uitgeruste keuken. De jachthavenpromenade, de stranden en de winkelstraten van Puerto Banús liggen op loopafstand en het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km. De vraagprijs staat vast op €540.000.
Binnen de westelijke Costa del Sol vertegenwoordigt dit appartement het gevestigde, centrale segment van de markt eerder dan het nieuwbouwsegment. De vraagprijs van €540.000 voor 104 m² in Puerto Banús kan worden afgezet tegen actuele nieuwbouwalternatieven verder langs de kust: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.950. Die projecten bieden moderne bouwnormen, gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties, maar op locaties die rustiger zijn en in verschillende gevallen verder van een volwassen stadscentrum of het strand te voet. Wat het appartement in Puerto Banús daarentegen biedt, is positie: een volledig bebouwde, goed beloopbare wijk waar restaurants, apotheken, banken en de jachthaven op enkele minuten lopen liggen, met drie golfbanen binnen ruwweg 3 km en het centrum van Marbella 7 km hemelsbreed. De tegenhanger is het bouwjaar 1975, geen vermelde parkeerplaats, zwembad of tuin, en een seizoensgebonden toestroom van bezoekers die in de zomer sterk piekt. Nieuwbouwkopers elders winnen doorgaans aan energie-efficiëntie en voorzieningen, maar accepteren langere reistijden naar gevestigde leisure-infrastructuur; kopers hier betalen voor directe toegang daartoe. De marktomstandigheden ondersteunen beide strategieën. De omgeving registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar, en het toeristische aanbod, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de wijk alleen al, onderhoudt de huurvraag. Voor een koper die locatie boven afwerking stelt, maken de vaste vraagprijs en de sleutelklare status de vergelijking overzichtelijk: de premie boven nieuwbouwopties in oost en west weerspiegelt het adres eerder dan de afwerking. Kopers die beide routes afwegen, dienen renovatiekosten op een pand uit 1975 af te zetten tegen de vanafprijzen en bijkomende gemeenschapskosten van nieuwbouwprojecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het hart van Puerto Banús, een jachthavenontwikkeling uit 1970 binnen Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De directe omgeving combineert de kade, boetiekwinkels en restaurants. Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km; Málaga en de luchthaven liggen hemelsbreed op circa 46 km. De locatie is vlak, op 11 m hoogte, met het strand op ongeveer 1,6 km afstand.
De indeling past bij een huishouden dat twee slaapkamers en twee badkamers nodig heeft, waaronder een en-suite, binnen 104 m². De open woon- en eetruimte en de dubbele noord-zuidligging zorgen de hele dag door voor daglicht. Airconditioning maakt bewoning het hele jaar rond mogelijk. Binnen 2 km zijn meer dan tachtig winkels, cafés en restaurants, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen verkleint.
Dit is een bestaande bouw woning in een gebouw dat in 1975 werd voltooid, geen nieuwbouwproject. De woning is sleutelklaar en wordt beschreven als in goede staat, met een volledig uitgeruste keuken en reeds geïnstalleerde airconditioning. Kopers moeten de bouwdatum van 1975 meewegen bij het beoordelen van isolatienormen, onderhoudshistorie en eventuele renovatieverwachtingen. Er is geen opleveringstermijn van toepassing, aangezien de woning in huidige staat beschikbaar is.
De gegevens vermelden geen privézwembad, tuin, parkeerplaats of berging voor deze woning. Gemeenschappelijke voorzieningen zijn niet gespecificeerd. Het gebouw dateert uit 1975, dus de huidige energieprestaties kunnen niet worden aangenomen. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen. De stedelijke omgeving betekent dat verkeer en bezoekersdrukte, vooral in het hoogseizoen, hier bij het dagelijks leven horen.
Deze woning past bij een koper die binnen Puerto Banús zelf wil wonen in plaats van in een rustigere woonzone aan de randen. Herkenbare situaties zijn: een koper van een tweede woning die loopafstand tot de jachthaven, restaurants en strandleben boven privacy en buitenruimte stelt; een investeerder die een verhuurobject zoekt in een drukbezocht toeristisch district met circa 4.743 woningtransacties per jaar in de omgeving; of een permanente bewoner zonder auto die leunt op het dichte lokale voorzieningennetwerk en de negen openbaar vervoerlijnen die vijftig haltes in de omgeving bedienen. Het is minder voor de hand liggend geschikt voor huishoudens die een tuin, privézwembad of parkeren nodig hebben, aangezien geen van deze is vermeld. Gezinnen met schoolgaande kinderen hebben 41 basisscholen en 28 secundaire scholen in de bredere omgeving, plus internationale opties zoals de British International School op hemelsbreed ongeveer 4,8 km, al is de directe omgeving van de jachthaven meer commercieel dan residentieel van karakter. Kopers die moderne bouwnormen vooropstellen moeten de opleveringsdatum van 1975 noteren en de omvang van renovatie dienovereenkomstig afwegen. Omgekeerd zullen kopers die een gevestigd, loopbaar adres zoeken met de zee op 1,6 km, een vlak verloop en een vaste, transparante vraagprijs het voorstel eenvoudig kunnen beoordelen. De dubbele oriëntatie en de en-suite indeling maken het ook werkbaar voor stellen of kleine huishoudens die gasten ontvangen.
De interieurs combineren neutrale kleuren, natuurlijke materialen en Mediterraan geïnspireerde details, volgens de beschrijving van de woning. De beelden ondersteunen dit: een hoofdslaapkamer met directe badkamertoegang, een tweede slaapkamer met behang met patroon, een lichte hal en een woonkamer met uitzicht op de stad. De algehele presentatie suggereert een woning die onderhouden en gemoderniseerd is in plaats van in originele staat uit 1975, met de conditiecategorie vermeld als goed. Technische voorzieningen omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing het hele jaar door en een volledig uitgeruste keuken, wat betekent dat de koper niet direct hoeft te budgetteren voor apparatuur of installatiewerk. Het gebouw heeft lifttoegang en het appartement ligt op de tweede verdieping. De dubbele noord-zuidoriëntatie draagt bij aan passief daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de afhankelijkheid van kunstlicht overdag vermindert. De bouwdatum van 1975 blijft de centrale technische overweging. Gebouwen uit deze periode op de Costa del Sol gaan vooraf aan de huidige energie-efficiëntienormen, dus thermische isolatie, beglazing en elektrische installaties moeten onafhankelijk worden geverifieerd. Er zijn geen gegevens van een energiecertificaat verstrekt. Praktische due diligence-punten zijn onder meer het controleren van de leeftijd van de airconditioningunits, de staat van leidingen en bedrading, de conditie van de gemeenschappelijke bouwdelen en eventueel geplande werken in de urbanisatie. Het ontbreken van een vermelde parkeerplaats of berging is eveneens onderdeel van het technische beeld, aangezien kopers moeten bevestigen of er huurparkeren in de buurt beschikbaar is of of stra parkeren volstaat voor hun gebruikspatroon.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €540.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit is geen nieuwbouwprijslijst; er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijs. De woning biedt 104 m² bebouwde oppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, die in Andalusië doorgaans overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten omvatten; deze zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Jaarlijkse exploitatiekosten zoals gemeenschapskosten, onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalheffing zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en moeten tijdens de due diligence worden bevestigd. Bij een gebouw uit 1975 is een technische inspectie raadzaam om de staat van de installaties en eventueel kortetermijnonderhoud te beoordelen.
Wonen in dit appartement betekent wonen in het centrum van een van de drukste uitgangsgebieden van de Costa del Sol. Puerto Banús trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, en de ligging aan de Muelle Ribera plaatst de kade, boetieks en terrassen vrijwel voor de deur. Voor een bewoner betekent dit korte loopafstanden voor vrijwel alles: binnen 2 km bevinden zich vier apotheken, vier banken en negen cafés, naast meer dan zeventig restaurants. Dagelijkse boodschappen vereisen geen auto. Het appartement zelf is praktisch ingedeeld: twee slaapkamers, twee badkamers met een en-suite bij de hoofdslaapkamer, en een open woon- en eetruimte van in totaal 104 m². De dubbele noord-zuidoriëntatie brengt daglicht van 's ochtends tot 's avonds, en de ligging op de tweede verdieping met lift houdt het traplopen tot een minimum. Airconditioning is overal aanwezig voor de zomermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen tot 26°C reiken. Het ritme van het gebied wisselt met de seizoenen. In de zomer is het district op zijn drukst, met een jachthaven, stranden en promenades vol bezoekers. Buiten de piekmaanden vertraagt het tempo aanzienlijk, al houdt de permanente infrastructuur van het district, scholen, medische centra en het hele jaar door draaiende bedrijven, het gebied functioneel als een normale woonwijk. Vijf medische centra en tientallen basisscholen en secundaire scholen bedienen de bredere regio Marbella. Voor kopers die een vakantiewoning afzetten tegen permanente bewoning: de locatie ondersteunt beide gebruiksvormen, met de kanttekening dat rust niet de bepalende eigenschap van dit adres is. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op 1,6 km en de wandeling ernaartoe is vlak.
De directe omgeving wordt bepaald door de jachthaveneconomie. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 0,5 km en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op een vergelijkbare afstand, wat bewoners een korte avondwandeling langs de haven geeft. De voorzieningendichtheid binnen 2 km is hoog: 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts dekken de dagelijkse behoeften zonder voertuig. De toeristische infrastructuur is omvangrijk, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in het district, wat de seizoensschommelingen in bezoekersaantallen verklaart. Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen die 50 haltes bedienen en het gebied verbinden met het centrum van Marbella op ongeveer 7 km en met San Pedro de Alcántara. Voor automobilisten bieden de kustwegen A-7 en AP-7 beweging van west naar oost langs de kust; eigenaren van elektrische voertuigen kunnen opladen bij de Marbella Supercharger op hemelsbreed ongeveer 3,4 km of bij de Estepona Supercharger op ruwweg 10 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 46 km en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 51 km, wat keuze geeft tussen twee luchthavens binnen een uur rijden. Het terrein is in wezen vlak, het strand ligt op 1,6 km met een hellingsgraad van slechts 0,3%, zodat wandelen en fietsen realistische vervoerswijzen zijn voor lokale trips. Bewoners moeten rekening houden met zwaarder verkeer en drukte tijdens de zomerpiek, wat onlosmakelijk verbonden is met een district dat jaarlijks vijf miljoen bezoekers ontvangt.
De kaart toont de positie van het appartement in de wijk Muelle Ribera, direct rond het havendok van Puerto Banús. Het strand, de golfbanen, sportvoorzieningen en wegverbindingen naar Marbella en de luchthavens zijn herkenbaar in relatie tot de woning. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen; de werkelijke reisafstanden over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een onderscheidende positie in op de Costa del Sol: commercieler en internationaler georiënteerd dan de oude binnenstad van Marbella, 7 km naar het noordoosten, en gevestigder dan de nieuwere ontwikkelingen die zich westwaarts richting Estepona uitbreiden. Binnen de regionale hiërarchie fungeert het als leisure- en winkelanker voor de omgeving van Nueva Andalucía, met Marbella (147.958 inwoners) als bestuurlijk en alledaags stedelijk centrum, Málaga (579.076 inwoners) op 54 km als regionale hoofdstad en luchthavenknooppunt, en Algeciras 59 km naar het zuidwesten richting de provincie Cádiz. De locatie biedt bewoners de sfeer van een badplaats met de praktische ondersteuning van een grote gemeentelijke infrastructuur erachter.
Het strand dat het dichtst bij het appartement ligt, Playa Canina Ventura del Mar, bevindt zich 1,6 km hemelsbreed, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Golf is een bepalend kenmerk van de bredere omgeving van Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km hemelsbreed, de golfoefenfaciliteit The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Sportcentra zijn onder andere Polideportivo San Pedro op 2,2 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het centrum van Marbella, met bijna 148.000 inwoners, ligt 7 km hemelsbreed; de stad Málaga bevindt zich 54 km verder en Algeciras 59 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 46 km en de luchthaven van Gibraltar circa 51 km hemelsbreed; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het openbaar vervoer ontsluit de wijk met 9 lijnen en 50 haltes, en door het vlakke terrein is het gebied in de praktijk goed te voet bereikbaar.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 m boven zeeniveau op vlakke kustgrond, met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,3%. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Dit patroon ondersteunt bewoning het hele jaar door en verklaart de sterke huurvraag in de wijk. Neerslag valt vooral buiten het zomerhalfjaar, waardoor buitenleven op terrassen en langs de boulevard bij de jachthaven het grootste deel van het jaar praktisch is. Door de lage ligging zijn er geen heuvelachtige klimtochten op voetpaden; de omgeving is stedelijk eerder dan natuurlandschappelijk, met de zee en het havendok als voornaamste buitenruimtes. Kopers die op zoek zijn naar bergwandelingen of een landelijke omgeving moeten het binnenland in; de directe omgeving is verdicht en commercieel van karakter.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand ligt op een korte, vlakke wandeling: Playa Canina Ventura del Mar bevindt zich 1,6 km hemelsbreed, met Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km) als alternatieven langs dezelfde kustlijn. De jachthaven zelf fungeert als het voornaamste recreatieve middelpunt van de wijk, met jachtligplaatsen, horeca aan het water en mensen kijken langs Muelle Ribera. Golfers hebben drie faciliteiten binnen ongeveer 3 km: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, allemaal hemelsbreed. Voor georganiseerde sport biedt Polideportivo San Pedro (2,2 km) gemeentelijke voorzieningen, Rocodromo (2,8 km) klimwanden en CrossFit Marbella (3,2 km) completeert de binnensportopties. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 0,5 km biedt een nabij gelegen uitkijk over de haven. Door de dichtheid aan hotels, bars en restaurants is avondvertier zelden een reis verder dan loopafstand waard.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL079592
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI