Denne bruktboligen med to soverom ligger i området Muelle Ribera i Puerto Banús, marinaområdet vest i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Boligen tilbyr 104 m² bruksareal i andre etasje i en bygning med heis, ferdigstilt i 1975, med to bad, eget bad i hovedsoverommet, klimaanlegg og et fullt utstyrt kjøkken. Marinapromenaden, strendene og handelsgatene i Puerto Banús ligger i gangavstand, og Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €540 000.
På den vestlige Costa del Sol representerer denne leiligheten det etablerte, sentrale segmentet av markedet snarere enn nybyggsegmentet. Prisantydningen på €540 000 for 104 m² i Puerto Banús kan settes opp mot dagens nybyggalternativer lenger langs kysten: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950. Disse prosjektene tilbyr moderne byggestandarder, fellesfasiliteter og utviklergarantier, men i roligere beliggenheter som i flere tilfeller ligger lenger fra et modent bysentrum eller stranden til fots. Det Puerto Banús-leiligheten tilbyr i stedet, er beliggenhet: et gangvennlig, fullt utbygd område der restauranter, apotek, banker og marinaen ligger minutter unna til fots, med tre golfbaner innenfor omtrent 3 km og Marbella sentrum 7 km unna i luftlinje. Avveiningen er byggeåret 1975, ingen oppført parkering, basseng eller hage, og en sesongpreget tilstrømming av besøkende som topper kraftig om sommeren. Nybyggkjøpere andre steder oppnår som regel energieffektivitet og fasiliteter, men aksepterer lengre reisetid til etablert fritidsinfrastruktur; kjøpere her betaler for umiddelbar tilgang til den. Markedskonteksten støtter begge strategiene. Området rundt registrerer omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år, og turistkapasiteten, 52 hoteller og nesten 13 000 senger kun i dette distriktet, opprettholder etterspørselen etter utleie. For en kjøper som prioriterer beliggenhet framfor spesifikasjoner, gjør den faste prisantydningen og innflyttingsklar status sammenligningen enkel: premien over nybyggalternativene i øst og vest gjenspeiler adressen, ikke standarden. Kjøpere som vurderer begge veier, bør veie renoveringskostnader på en bygning fra 1975 opp mot startprisene og de ekstra fellesutgiftene til nybygg.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i hjertet av Puerto Banús, et marinaområde bygget i 1970 innenfor Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. De nærmeste omgivelsene kombinerer havnefronten, butikker og restauranter. Marbella ligger rundt 7 km unna i luftlinje; Málaga og flyplassen der ligger omtrent 46 km unna i luftlinje. Terrenget er flatt, 11 m over havet, med stranden rundt 1,6 km unna.
Planløsningen passer for en husholdning som trenger to soverom og to bad, deriblant et eget bad, innenfor 104 m². Den åpne stue- og spisestueløsningen og den dobbelte nord-sør-orienteringen gir dagslys hele dagen. Klimaanlegg gjør boligen egnet for bruk hele året. Det finnes over åtti butikker, kaféer og restauranter innen 2 km, noe som reduserer avhengigheten av bil til daglige ærender.
Dette er en eksisterende bolig i en bygning ferdigstilt i 1975, ikke et nybygg. Den er innflyttingsklar og beskrives som å være i god stand, med fullt utstyrt kjøkken og klimaanlegg allerede installert. Kjøpere bør regne med at byggåret 1975 er relevant ved vurdering av isolasjonsstandarder, vedlikeholdshistorikk og eventuelle renoveringsbehov. Ingen overleveringsplan gjelder, ettersom boligen er tilgjengelig i sin nåværende tilstand.
Dataene oppgir ingen privat basseng, hage, parkeringsplass eller bod for denne boligen. Fellesfasiliteter er ikke spesifisert. Bygningen er fra 1975, så dagens energistandard kan ikke tas for gitt. Det finnes ingen informasjon om fellesutgifter eller årlige avgifter. Den urbane beliggenheten innebærer at trafikk og besøksaktivitet, særlig i høysesongen, er en del av hverdagen her.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker å bo selve Puerto Banús, fremfor i et roligere boligområde i utkanten. Gjenkjennelige situasjoner er: en fritidsboligkjøper som verdsetter gangavstand til marinaen, restauranter og strandliv høyere enn privatliv og utesplass; en investor som leter etter en utleiebolig i et etterspurt turistdistrikt med rundt 4 743 boligtransaksjoner per år i det omkringliggende området; eller en fastboende uten bil som er avhengig av det tette lokale servicenettverket og de ni kollektivtransportlinjene som betjener femti holdeplasser i nærheten. Den er mindre opplagt egnet for husholdninger som trenger hage, privat basseng eller parkering, siden ingen av delene er oppført. Familier med barn i skolealder har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School omtrent 4,8 km unna i luftlinje, selv om selve marinaområdet preges mer av næringsliv enn av boliger. Kjøpere som prioriterer moderne byggestandarder bør merke seg ferdigstillelsesåret 1975 og vurdere omfanget av eventuell renovering deretter. Omvendt vil kjøpere som søker en etablert, gangbar adresse med sjøen 1,6 km unna, flat grunn og en fast og gjennomsiktig prisantydning synes dette er enkelt å vurdere. Den dobbelte orienteringen og planløsningen med eget bad gjør den også praktisk for par eller små husholdninger som har gjester.
Interiørene kombinerer nøytrale farger, naturlige materialer og middelhavsinspirerte detaljer, ifølge boligbeskrivelsen. Bildene støtter dette: et hovedsoverom med direkte adgang til bad, et annet soverom med mønstret tapet, en lys gang og en stue med byutsikt. Den samlede presentasjonen tyder på en bolig som er vedlikeholdt og oppgradert, fremfor stående i original stand fra 1975, med tilstandskategorien oppgitt som god. Tekniske fasiliteter omfatter klimaanlegg for klimakontroll hele året og et fullt utstyrt kjøkken, slik at kjøperen ikke trenger å budsjettere for umiddelbart arbeid med hvitevarer eller installasjoner. Bygningen har heis, og leiligheten ligger i andre etasje. Den dobbelte nord-sør-orienteringen bidrar til passivt dagslys og tverrventilasjon, noe som reduserer behovet for kunstig belysning om dagen. Ferdigstillelsesåret 1975 forblir den sentrale tekniske vurderingen. Bygninger fra denne perioden på Costa del Sol er eldre enn dagens energieffektivitetsforskrifter, så termisk isolasjon, vindusglass og standarden på den elektriske installasjonen bør verifiseres uavhengig. Det er ikke oppgitt opplysninger om energiattest i dataene. Praktiske punkter i forbindelse med due diligence er å sjekke alderen på klimaanleggene, tilstanden på rør og ledninger, tilstanden til bygningens felles konstruksjoner og eventuelle planlagte fellesarbeider. Fraværet av oppført parkeringsplass eller bod er også en del av det tekniske bildet, ettersom kjøpere må avklare om det finnes leieparkering i nærheten, eller om gateparkering er tilstrekkelig for deres bruksmønster.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €540 000 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig. Dette er ikke en prisliste for nybygg; det finnes ingen rekke boligtyper eller fra-pris. Boligen har 104 m² bruksareal med to soverom og to bad. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger, som i Andalucía vanligvis omfatter overføringsskatt, notar- og registergebyrer; disse er ikke inkludert i prisantydningen. Årlige driftskostnader som fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og renovasjonsavgifter er ikke oppgitt i tilgjengelige data og bør avklares i forbindelse med kjøpsprosessen. Siden bygningen er fra 1975, anbefales en tilstandsrapport for å vurdere installasjonenes tilstand og eventuelle nært forestående vedlikeholdsbehov.
Å bo i denne leiligheten betyr å bo i sentrum av et av Costa del Sols travleste underholdningsknutepunkter. Puerto Banús tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, og beliggenheten i Muelle Ribera gjør at havnefronten, butikkene og restaurangeterrassene praktisk talt ligger rett utenfor døren. For en beboer gir dette korte gangavstander til nesten alt: fire apotek, fire banker og ni kaféer ligger innen 2 km, i tillegg til over sytti restauranter. Daglige ærend krever ikke bil. Selve leiligheten er innredet for praktisk bruk: to soverom, to bad med eget bad i hovedsoverommet, og en åpen stue- og spisestueløsning på til sammen 104 m². Den dobbelte nord-sør-orienteringen gir dagslys fra morgen til kveld, og plasseringen i andre etasje med heis holder trappegåendet på et minimum. Klimaanlegg er installert i hele boligen for sommermånedene, da gjennomsnittstemperaturene når 26°C. Rytmen i området endrer seg med årstidene. Om sommeren er distriktet som travlest, med marinaen, strendene og promenadene fulle av besøkende. Utenfor høysesongmånedene er tempoet betydelig lavere, selv om den permanente infrastrukturen i distriktet, skoler, helsentre og virksomheter som holder året rundt, sørger for at området fungerer som en vanlig bydel. Fem helsentre og dusinvis av barneskoler og ungdomsskoler betjener den videre Marbella-regionen. For kjøpere som veier fritidsbolig mot fast bopel, egner beliggenheten seg til begge deler, med den forbeholdet at ro og stillhet ikke er det som kjennetegner denne adressen. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og gåturen dit er flat.
De nærmeste omgivelsene preges av marinaøkonomien. Puerto Deportivo José Banús ligger rundt 0,5 km unna i luftlinje, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger på tilsvarende avstand, slik at beboerne har en kort kveldstur langs havnen. Tettheten av servicetilbud innen 2 km er høy: 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege dekker daglige behov uten kjøretøy. Turisminfrastrukturen er betydelig, med 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i distriktet, noe som forklarer de sesongbaserte svingningene i fotgjengertrafikk. Kollektivtransporten består av 9 linjer som betjener 50 holdeplasser, og knytter området til Marbella sentrum omtrent 7 km unna og til San Pedro de Alcántara. For bilister gir kystveiene A-7 og AP-7 bevegelse vest-øst langs kysten; eiere av elbiler kan lade ved Marbella Supercharger omtrent 3,4 km unna i luftlinje eller ved Estepona Supercharger rundt 10 km unna. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn rundt 51 km, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid. Terrenget er i hovedsak flatt, stranden ligger 1,6 km unna med en stigning på bare 0,3 %, så gåing og sykling er realistiske transportmåter for lokale turer. Beboere bør regne med tyngre trafikk og folkemengder i sommertoppen, noe som er en naturlig del av et distrikt som mottar fem millioner besøkende årlig.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i Muelle Ribera-kvarteret, umiddelbart ved havnebassenget i Puerto Banús. Stranden, golfbanene, idrettsanleggene og veiforbindelsene til Marbella og flyplassene kan identifiseres i forhold til boligen. Alle avstander som vises er målt i luftlinje; faktiske reiseavstander langs vei er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en særstilling på Costa del Sol: mer kommersielt og internasjonalt orientert enn Marbellas gamleby 7 km mot nordøst, og mer etablert enn de nyere utbyggingene som sprer seg vestover mot Estepona. I den regionale hierarkiet fungerer stedet som et fritids- og handelsanker for Nueva Andalucía-området, med Marbella (147 958 innbyggere) som administrativt og hverdagslig urbant sentrum, Málaga (579 076 innbyggere) 54 km unna som regional hovedstad og flyplassknutepunkt, og Algeciras 59 km mot sørvest i retning Cádiz-provinsen. Beliggenheten gir beboerne atmosfæren fra en feriedestinasjon med den praktiske støtten fra en stor kommunal infrastruktur i ryggen.
Stranden nærmest leiligheten, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Golf er et kjennetegn for hele Nueva Andalucía-området: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna i rett linje, treningsanlegget The Range 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Marbella sentrum, med nesten 148 000 innbyggere, ligger 7 km unna i rett linje; Málaga by ligger 54 km unna og Algeciras 59 km. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 46 km unna og Gibraltar flyplass omtrent 51 km i luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Kollektivtransporten dekker området med 9 linjer og 50 holdeplasser, og det flate terrenget gjør området praktisk tilgjengelig til fots.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 11 m over havet på flatt kystterreng, med en stigning mot stranden på bare 0,3 %. Klimatet er middelhavsklima: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12 °C i den kaldeste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, og i denne perioden holder vanntemperaturen seg på eller over 20 °C. Dette mønsteret muliggjør bruk hele året og forklarer den sterke etterspørselen etter utleie i området. Nedbøren konsentreres utenfor sommerhalvåret, så uteliv på terrasser og langs marinapromenaden er praktisk mesteparten av året. Den lye høyden betyr ingen bakkekliving på fotruter; miljøet er urbant snarere enn naturlig, med havet og havnebassenget som de viktigste elementene i friluft. Kjøpere som ønsker fjellvandring eller landlige omgivelser må reise innover i landet; de nærmeste omgivelsene er preget av bebyggelse og handel.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandadgang er en kort, flat spasertur: Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje, med Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) som alternativer langs samme kystlinje. Marinaen fungerer selv som områdets viktigste rekreasjonssentrum, med båtplasser, servering ved vannet og folk som titrer langs Muelle Ribera. Golfspillere har tre anlegg innenfor omtrent 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle i rett linje. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunale anlegg, Rocodromo (2,8 km) klatring, og CrossFit Marbella (3,2 km) fullfører innealternativene. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 0,5 km gir et nært utsyn over havnen. Tettheten av hoteller, barer og restauranter gjør at kveldsunderholdning sjelden krever annet enn gangavstand.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL079592
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI