Denna begagnade lägenhet med två sovrum ligger i området Muelle Ribera i Puerto Banús, marinaområdet vid västra kanten av Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Bostaden erbjuder 104 m² boyta på andra våningen i en byggnad med hiss som stod klar 1975, med två badrum, eget badrum i huvudsovrummet, luftkonditionering och ett fullt utrustat kök. Marina-promenaden, stränderna och shoppinggatorna i Puerto Banús ligger på gångavstånd, och Marbella centrum ligger cirka 7 km bort i rak linje. Det begärda priset är fast till 540 000 €.
Inom västra Costa del Sol representerar denna lägenhet den etablerade, centrala delen av marknaden snarare än nyproduktion. Det begärda priset på 540 000 € för 104 m² i Puerto Banús kan ställas mot aktuella nyproduktionsalternativ längre utmed kusten: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 950 €. Dessa projekt erbjuder moderna byggstandarder, gemensamma anläggningar och utvecklargarantier, men på platser som är lugnare och, i flera fall, längre från ett moget stadskärna eller stranden till fots. Vad lägenheten i Puerto Banús istället erbjuder är läget: ett gångvänligt, fullt utbyggt område där restauranger, apotek, banker och marinan ligger inom minuters promenad, med tre golfbanor inom cirka 3 km och Marbella centrum 7 km bort fågelvägen. Avvägningen är byggnadsåret 1975, ingen angiven parkering, pool eller trädgård, samt ett säsongspåverkat besöksflöde som toppar kraftigt under sommaren. Nyproductionsköpare på andra håll får vanligtvis energieffektivitet och bekvämligheter men accepterar längre restider till etablerad fritidsinfrastruktur; köpare här betalar för omedelbar tillgång till den. Marknadskontexten stödjer båda strategierna. Området runt omkring registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, och turistkapaciteten, 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser endast i detta distrikt, upprätthåller hyresefterfrågan. För en köpare som prioriterar läge framför specifikation gör det fasta begärda priset och den inflyttningsklara statusen jämförelsen enkel: premien över nyproduktionsalternativen i öster och väster speglar adressen snarare än finishen. Köpare som jämför båda vägarna bör väga renoveringskostnader på en byggnad från 1975 mot startpriserna och de ytterligare gemensamhetskostnaderna i nya projekt.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i hjärtat av Puerto Banús, ett marinaområde som byggdes 1970 inom Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Den omedelbara omgivningen kombinerar hamnfronten, boutiquebutiker och restauranger. Marbella ligger cirka 7 km bort fågelvägen; Málaga och dess flygplats ligger cirka 46 km bort i rak linje. Läget är platt, på 11 m höjd, med stranden cirka 1,6 km bort.
Planlösningen passar ett hushåll som behöver två sovrum och två badrum, inklusive ett eget badrum, inom 104 m². Vardagsrums- och matdelens öppna planlösning och dubbelläget mot norr och söder ger dagsljus hela dagen. Luftkonditionering möjliggör boende året runt. Butiker, caféer och restauranger inom 2 km uppgår till över åttio, vilket minskar beroendet av bil för dagliga ärenden.
Detta är en befintlig bostad i en byggnad som stod klar 1975, inte en nyproduktion. Den är inflyttningsklar och beskrivs som vara i gott skick, med fullt utrustat kök och luftkonditionering redan installerat. Köpare bör betrakta byggåret 1975 som relevant vid bedömning av isoleringsstandard, underhållshistorik och eventuella renoveringsbehov. Ingen överlämningstidplan gäller, eftersom bostaden finns tillgänglig i sitt nuvarande skick.
Uppgifterna listar ingen egen pool, trädgård, parkeringsplats eller förråd för denna bostad. Gemensamma anläggningar specificeras inte. Byggnaden är från 1975, så dagens energiprestanda kan inte antas. Ingen information finns om gemensamhetsavgift eller årliga skatter. Stadsmiljön innebär att trafik och besöksaktivitet, särskilt under högsäsong, är en del av vardagen här.
Denna bostad passar en köpare som vill bo inne i själva Puerto Banús snarare än i ett lugnare bostadsområde i utkanten. Typiska situationer inkluderar: en köpare av fritidshus som värdesätter gångavstånd till marinan, restauranger och strandliv framför integritet och utomhusutrymme; en investerare som söker en uthyrningstillgång i ett efterfrågat turistområde med cirka 4 747 bostadstransaktioner per år i omgivningen; eller en permanent bosatt utan bil som förlitar sig på det täta lokala servicenätverket och de nio kollektivtrafiklinjerna som betjänar femtio hållplatser i närheten. Den passar mindre uppenbart för hushåll som behöver trädgård, egen pool eller parkering, eftersom inget av detta finns med i listan. Familjer med skolbarn har 41 grundskolor och 28 högskolor i det större området, plus internationella alternativ som British International School cirka 4,8 km bort fågelvägen, även om den omedelbara marinamiljön är mer kommersiell än bostärd... än bostärdlig... mer kommersiell än bostärdlig i karaktär. Köpare som prioriterar moderna byggstandarder bör notera färdigställandeåret 1975 och väga renoveringsomfattning därefter. Omvänt kommer köpare som söker en etablerad, gångvänlig adress med havet 1,6 km bort, en platt lutning och ett fast, transparent begärt pris att finna erbjudandet enkelt att utvärdera. Dubbelorienteringen och planlösningen med en suite-badrum gör den också fungerbar för par eller små hushåll som får gäster.
Interiörerna kombinerar neutrala färger, naturliga material och medelhavsinspirerade detaljer, enligt bostadsbeskrivningen. Bilderna stödjer detta: ett huvudsovrum med direkt badrumstillgång, ett andra sovrum med mönstrad tapet, en ljus hall och ett vardagsrum med utsikt över staden. Den övergripande presentationen antyder en bostad som har underhållits och uppdaterats snarare än lämnats i originalskick från 1975, med skicket kategoriserat som bra. Tekniska försörjningar inkluderar luftkonditionering för klimatkontroll året runt och ett fullt utrustat kök, vilket betyder att köparen inte behöver budgetera för omedelbara apparat- eller installationsarbeten. Byggnaden har hiss, och lägenheten ligger på andra våningen. Dubbelorienteringen mot norr och söder bidrar till passivt dagsljus och korsventilation, vilket minskar beroendet av artificiell belysning under dagen. Byggåret 1975 förblir den centrala tekniska övervägandet. Byggnader från denna era på Costa del Sol föregår dagens energieffektivitetskrav, så värmeisolering, fönsterglas och standard för elinstallationer bör verifieras oberoende. Inga detaljer om energideklaration lämnas i uppgifterna. Praktiska due diligence-punkter inkluderar att kontrollera åldern på luftkonditioneringsaggregaten, skicket på VVS och elledningar, det gemensamma byggnadens skick och eventuella planerade arbeten i föreningen. Frånvaron av listad parkeringsplats eller förråd är också en del av den tekniska bilden, eftersom köpare behöver bekräfta huruvida hyrparkering finns tillgänglig i närheten eller om gatuparkering räcker för deras användningsmönster.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 540 000 € som en befintlig, inflyttningsklar bostad. Detta är inte en prislista för nyproduktion; det finns inget spektrum av enhetstyper eller något från-pris. Bostaden erbjuder 104 m² boyta med två sovrum och två badrum. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader, som i Andalusien typiskt inkluderar överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter; dessa ingår inte i det begärda priset. Årliga driftskostnader som gemensamhetsavgift, fastighetsskatt (IBI) och sophämtning specificeras inte i tillgängliga data och bör bekräftas under due diligence. Som byggnad från 1975 rekommenderas en teknisk besiktning för att bedöma installationernas skick och eventuella näraliggande underhållsbehov.
Att bo i denna lägenhet innebär att reside... att bo i centrum av ett av Costa del Sols mest livliga nöjescentrum. Puerto Banús lockar cirka fem miljoner besökare per år, och läget i Muelle Ribera placerar hamnfronten, boutiquerna och restaurangeterrasserna praktiskt taget precis utanför dörren. För en boende betyder detta korta gångavstånd till nästan allt: fyra apotek, fyra banker och nio caféer ligger inom 2 km, tillsammans med mer än sjuttio restauranger. Dagliga ärenden kräver ingen bil. Själva lägenheten är utformad för praktiskt bruk: två sovrum, två badrum med eget badrum i huvudsovrummet, samt ett öppet vardagsrum och matutrymme på totalt 104 m². Dubbelorienteringen mot norr och söder ger dagsljus från morgon till kväll, och läget på andra våningen med hiss håller trappklivandet på ett minimum. Luftkonditionering är installerat genomgående för sommarmånaderna, när medeltemperaturen når 26°C. Områdets rytm förändras med årstiderna. På sommaren är distriktet som livligast, med marinan, stränderna och promenaderna fulla av besökare. Under toppmånaderna saktar takten ner betydligt, även om den permanenta infrastrukturen, skolor, vårdcentraler och verksamheter som håller öppet året runt, håller området fungerande som ett vanligt bostadsområde. Fem vårdcentraler och dussintals grund- och högskolor betjänar det större Marbella-området. För köpare som väger fritidshus mot permanent boende stödjer läget båda användningarna, med förbehållet att lugn inte är det karakteristiska för denna adress. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, och promenaden dit är platt.
Den omedelbara miljön definieras av marinaekonomin. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 0,5 km bort fågelvägen, och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger på liknande avstånd, vilket ger boende en kort kvällspromenad längs hamnen. Servicetätheten inom 2 km är hög: 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare täcker dagliga behov utan fordon. Turisminfrastrukturen är omfattande, med 52 hotell och nästan 13 000 sängar i distriktet, vilket förklarar de säsongsmässiga svängningarna i besöksflödet. Kollektivtrafiken består av 9 linjer som betjänar 50 hållplatser och förbinder området med Marbella centrum cirka 7 km bort samt med San Pedro de Alcántara. För bilister ger kustvägarna A-7 och AP-7 förflyttning västerut-österut längs kusten; ägare av elfordon kan ladda vid Marbella Supercharger cirka 3,4 km bort fågelvägen eller vid Estepona Supercharger cirka 10 km bort. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 46 km bort fågelvägen och Gibraltar Airport cirka 51 km, vilket ger val mellan två flygplatser inom en timmes körtid. Terrängen är i princip platt, stranden ligger 1,6 km bort med en lutning på endast 0,3 %, så promenader och cykling är realistiska färdmedel för lokala resor. Boende bör räkna med tyngre trafik och folksamlingar under sommartoppen, vilket är oundvikligt i ett distrikt som tar emot fem miljoner besökare årligen.
Kartan visar lägenhetens läge i kvarteret Muelle Ribera, omedelbart kring Puerto Banús marina-bassäng. Stranden, golfbanorna, idrottsanläggningarna och vägförbindelserna till Marbella och flygplatserna kan identifieras i förhållande till bostaden. Alla visade avstånd är mätta i rak linje; faktiska reseavstånd på väg är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en särskild position på Costa del Sol: mer kommersiellt och internationellt inriktat än Marbellas gamla stad 7 km mot nordost, och mer etablerat än de nyare utvecklingar som breder ut sig västerut mot Estepona. Inom den regionala hierarkin fungerar orten som ett fritids- och handelsankare för Nueva Andalucía-området, med Marbella (147 958 invånare) som administrativt och vardagligt stadskärna, Málaga (579 076 invånare) 54 km bort som regionhuvudstad och flygplatshubb, och Algeciras 59 km mot sydväst i riktning mot provinsen Cádiz. Läget ger invånarna atmosfären från en semesterdestination med det praktiska stödet från en stor kommunal infrastruktur i bakgrunden.
Stranden närmast lägenheten, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort fågelvägen, med Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Golf är ett kännetecken för det större Nueva Andalucía-området: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort i rak linje, golfanläggningen The Range 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km. Bland idrottsanläggningar finns Polideportivo San Pedro på 2,2 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Marbella centrum, med nästan 148 000 invånare, ligger 7 km bort i rak linje; Málaga stad ligger 54 km bort och Algeciras 59 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km och Gibraltars flygplats cirka 51 km bort fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Kollektrafiken täcker området genom 9 linjer och 50 hållplatser, och den flacka terrängen gör att området i praktiken är gångvänligt.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 11 m över havet på platt kustmark, med en lutning ner till stranden på endast 0,3 %. Klimatet är medelhavsklimat: de genomsnittliga månadstemperaturerna sträcker sig från 12 °C i den svalaste månaden till 26 °C i den varmaste, med ett årsgenomsnitt på 19,2 °C. Badseasonen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C. Detta mönster stödjer boende året runt och förklarar den starka efterfrågan på hyresbostäder i området. Nederbörden faller främst utanför sommarhalvåret, så utomhusliv på terrasser och längs marinanpromenaden är praktiskt möjligt större delen av året. Den låga höjden innebär inga backiga gångsträckor; miljön är urban snarare än naturlig, med havet och hamnbassängen som de främsta elementen under himlen. Köpare som söker bergsvandring eller lantlig omgivning behöver resa inåt landet; den omedelbara omgivningen är bebyggd och kommersiell till karaktären.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stranden nås med en kort och platt promenad: Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort fågelvägen, med Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km) som alternativ längs samma kuststräcka. Marina fungerar själv som områdets främsta rekreationspunkt, med båtplatser, restauranger vid vattnet och folkliv längs Muelle Ribera. Golfare har tre anläggningar inom cirka 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, alla i rak linje. För organiserad idrott erbjuder Polideportivo San Pedro (2,2 km) kommunala anläggningar, Rocodromo (2,8 km) har klättring, och CrossFit Marbella (3,2 km) kompletterar inomhusutbudet. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 0,5 km erbjuder en närbelägen utsikt över hamnen. Den rent tätta koncentrationen av hotell, barer och restauranger innebär att kvällsunderhållning sällan kräver resor bortom gångavstånd.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL079592
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI