Dva sobna stana u Puerto Banúsu, smještena u stambenom kompleksu Las Mimosas, izgrađena 2006. godine. S ukupnom površinom od 153 m², uključujući 143 m² unutrašnjeg prostora i 30 m² terase, objekt se nalazi na 11 metara nadmorske visine. Jugoistočna orijentacija osigurava izloženost suncu tijekom dana. Udaljenost od obale iznosi 686 metara u pravcu linije, dok je do najbližeg supermarketa 451 metar. Lokacija pruža pristup pješačkom infrastrukturom s 50 javnih prijevoznih stanica u radijusu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u urbanom okruženju Puerto Banúsa, dijelu Nove Andaluzije, jugozapadno od Marbelle. Marina José Banus nalazi se na 500 metara udaljenosti. Pozicija na 11 metara nadmorske visine s nagibom od 0,3% prema obali čini teren ravnim. Okolina karakterizira visoka koncentracija ugostiteljskih i trgovačkih sadržaja s 73 restorana u radijusu od dva kilometara.
Dvije spavaće sobe i tri kupaonice na 143 m² stambenog prostora odgovaraju konfiguraciji za boravak dva do četiri osobe. Postojeći namještaj i ugrađeni ormari pojednostavljuju proces useljenja. Zatvoreni kompleks s bazenom i vrtom zadovoljava potrebu za zajedničkim rekreacijskim prostorom. Garažno mjesto rješava pitanje parkiranja u području s visokom turističkom frekvencijom.
Objekt je dovršen 2006. godine prema indicativnim podacima. Kao završena građevina, ne podliježe fazi izgradnje nema rizika od kašnjenja u isporuci. Stanje je ocijenjeno kao dobrom odlično. Sve instalacije su operativne, a objekt je spreman za neposredno useljenje bez dodatnih građevinskih radova.
Projekt ne nudi privatni bazen niti vrt. Udaljenost od 686 metara do obale znači da se direktni pogled na more ne može zajamčiti sa svih točaka objekta. Područje Puerto Banúsa ima visoku razinu buke tijekom ljetnih mjeseci zbog turističke aktivnosti. Objekt nema vlastiti fitness centar unutar kompleksa.
Ref: VL081142
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konfiguracija od dvije spavaće sobe odgovara parovima ili malim obiteljima koji traže sekundarni boravak s potpunom infrastrukturom. Blizina marine i trgovačkih centara odgovara osobama koje preferiraju urbani stil života nad izoliranom rezidencijalnom zonu. Postojeći namještaj i opremljenost kupatila s podnim grijanjem olakšavaju periodični boravak bez dodatnih ulaganja. Investitori koji ciljaju na turistički najam mogu iskoristiti proximitet marine kao argument za povoljniju stopu okupiranosti. Osobe koje traže tišinu i udaljenost od turističkih centara vjerojatno neće pronaći odgovarajuće uvjete. Područje s 52 hotela i 12.781 krevetima u blizini stvara okruženje s konstantnim prisustvom posjetitelja. Vlasnici koji planiraju boraviti tijekom ljetnih mjeseci moraju uzeti u obzir povećanu razinu buke i gužve u prometu.
Podovi su izvedeni u mramoru, što utječe na provođenje topline i akustiku prostora. Kupatela su opremljena podnim grijanjem, relevantnim zimskom mjesecu s prosječnom temperaturom od 12°C. Kuhinja je otvorenog tipa, ugrađena i opremljena, integrirana u dnevni boravak. Klima uređaj pokriva potrebu za hlađenjem tijekom ljeta kada temperature dosežu 27°C. Ugrađeni ormari pružaju sustav za pohranu bez potrebe za dodatnim namještajem. Terrasa od 30 m² je pokrivena, što produžuje period mogućeg korištenja tijekom godine. Satelitska televizija i Wi-Fi instalacije su već izvedene. Dostupnost dizala olakšava pristup objektu. Stanje je opisano kao odlično, uz napomenu da je objekt iz 2006. godine, što znači da su neki elementi mogu biti tehnički stariji od suvremenih standarda.
Cijena iznosi od 760.000 eura za 153 m² ukupne površine, što rezultira cijenom od otprilike 4.967 eura po metru kvadratnom. U usporedbi s prosječnim prihodima u provinciji od 16.450 eura, ovo predstavlja segment znatno iznad srednje razine. U kontekstu Puerto Banúsa, cijena odražava lokaciju u neposrednoj blizini marine. Usporedni projekti u Esteponi kreću se od 320.000 do 418.800 eura, dok je u Benalmádeni polazna cijena 598.000 eura.
Puerto Banús funkcionira kao centar zabave i luksuzne nautike na Costa del Sol, s pet milijuna posjetitelja godišnje. Dnevni ritam ovisi o sezoni: zimski mjeseci donose umjereniju frekvenciju, dok ljeti područje bilježi povećanu aktivnost. Marina na 500 metara od objekta predstavlja neprestano prometno i društveno središte. Za stanovnika, to znači da su restorani, trgovine i kafići uvijek u pješačkom dometu, ali i da se razina buke mijenja ovisno o dobu dana i godine. Pješačka infrastruktura omogućuje obavljanje svakodnevnih potreba bez automobila. Supermarket je na 451 metar,apoteka na 274 metara. Večernje šetnje duž obale prema Playa de San Pedro na 2,8 kilometara predstavljaju uobičajenu aktivnost. Područje nije koncipirano kao mirna rezidencijalna zona, već kao urbana sredina s kontinuiranim sadržajnim ponudama. Sa 32 lokalna blagdana godišnje, kalendar sadrži periodične kulturne i vjerske manifestacije. Španjolska kultura života na otvorenom ovdje je posebno izražena kroz upotrebu terasa i javnih prostora tijekom cijele godine.
Infrastruktura u radijusu od dva kilometra uključuje 73 restorana, 9 kafića, 4 banke i 4 apoteke. Zdravstvena zaštita je dostupna kroz 5 zdravstvenih centara, s najbližim bolničkim objektom na 1,3 kilometra. Obrazovna infrastruktura obuhvaća 41 osnovnu i 28 srednjih škola, dok su međunarodne škole na 4,8 kilometara. Javni prijevoz je dostupan kroz 9 linija s 50 stanica, što omogućuje kretanje bez osobnog vozila. Elektropunjača za vozila nalazi se na 325 metara. Područje je u potpunosti urbanizirano s asfaltiranim putevima i pješačkim stazama.
Karta prikazuje poziciju objekta u odnosu na marinu Puerto José Banus na 500 metara i obalnu liniju na 686 metara. Vidljiva je koncentracija golf terena jugozapadno od lokacije te raspored javnih prijevoznih linija kroz područje. Koordinate omogućuju provjeru stvarnih udaljenosti do navedenih sadržaja.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús je pozicioniran jugozapadno od centra Marbelle, unutar Nove Andaluzije. U usporedbi s centrom Marbelle, Puerto Banús ima izraženiju turističku i nautičku funkciju. Prema Esteponi na zapadu, područje je urbaniziranije s više sadržaja na manjem području. Prema Benalmádeni na istoku, Puerto Banús se razlikuje koncentracijom luksuznih trgovačkih sadržaja oko marine.
Najbliži plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 686 metara. Aerodrom Malaga-Costa del Sol nalazi se na 45 kilometara, dok je Gibraltar na 51 kilometar. Golf teren Real Club de Golf Las Brisas je na 2,2 kilometra. Supermarket je na 451 metar, apoteka na 274 metara. Vrijeme putovanja do aerodroma ovisi o prometnoj situaciji na obalnoj autocesti, osobito tijekom ljetnih mjeseci kada se N-340 cesta često gužva.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi 3.856 sunčanih sati godišnje s prosječnom temperaturom od 19,3°C. Temperaturni raspon kreće se od 12°C zimi do 27°C ljeti. Plivačka sezona traje 6 mjeseci, s temperaturom vode od minimalno 20°C. Visina od 11 metara i nagib od 0,3% prema obali imaju zanemariv utjecaj na mikroklimu. Jugoistočna orijentacija objekta osigurava izlaganje suncu od jutra do kasnog poslijepodneva.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Puerto Banús na 686 metara predstavlja primarnu obalnu točku. Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 kilometara i Playa de San Pedro na 2,8 kilometara nude dodatne opcije. Golf infrastruktura uključuje Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 kilometra, The Range golf lekcije na 2,5 kilometara i Magna Marbella Golf na 2,8 kilometara. Sportski centri obuhvaćaju Polideportivo San Pedro na 2,2 kilometra i CrossFit Marbella na 3,1 kilometar. Podaci o Blue Flag statusu pojedinih plaža nisu dostupni u ovom skupu podataka.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús je pozicioniran jugozapadno od centra Marbelle, unutar Nove Andaluzije. U usporedbi s centrom Marbelle, Puerto Banús ima izraženiju turističku i nautičku funkciju. Prema Esteponi na zapadu, područje je urbaniziranije s više sadržaja na manjem području. Prema Benalmádeni na istoku, Puerto Banús se razlikuje koncentracijom luksuznih trgovačkih sadržaja oko marine.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.1°C | 94 mm |
| Veljača | 12.4°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 85 mm |
| Travanj | 16.3°C | 56 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 19 mm |
| Listopad | 19.3°C | 80 mm |
| Studeni | 15.3°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 104 mm |
Ravno
Usporedba s Acqua Gardens u Esteponi, s polaznom cijenom od 418.800 eura, pokazuje znatnu cijenovnu razliku uz sličnu konfiguraciju. Estepona nudi mirnije okruženje s manjom turističkom koncentracijom, ali i manjom dostupnosti sadržaja u pješačkom dometu. Aby Upper u Esteponi, s cijenom od 320.000 eura, predstavlja pristupačniji ulaz u tržište, ali bez proximiteta marine i luksuzne infrastrukture. Alba Benalmadena, s polaznom cijenom od 598.000 eura, nudi urbani stil života s pristupom obali, ali nema ekvivalent marine Puerto Banús u neposrednoj blizini. Puerto Banús se razlikuje od navedenih lokacija koncentracijom visokokategoriziranih sadržaja na malom području. To uključuje 73 restorana u radijusu od dva kilometra, što nijedna od uspoređenih lokacija ne nudi u istom volumenu. Kompromis se ogleda u razini buke i gužvi, osobito tijekom ljetnih mjeseci kada pet milijuna godišnjih posjetitelja utječe na dnevni ritam područja. Za kupca, izbor između ovih lokacija svodi se na trgovinu između cijene, razine sadržaja i ambijentalne tišine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
