Diese bezugsfertige Wohnung befindet sich in der Residenz Las Gaviotas innerhalb von Playas del Duque, am Rande von Puerto Banús in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Die Immobilie bietet 153 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine private überdachte Terrasse mit Pergola sowie einen reservierten Stellplatz in der Tiefgarage von etwa 17 m² auf Ebene minus zwei. Die Residenz bietet Concierge- und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Marmorflure, tropische Innenhöfe und einen Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.950.000 €. Die Fertigstellung ist mit 2025 dokumentiert, die Wohnung wird in ausgezeichnetem, kürzlich renoviertem Zustand übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Playas del Duque, einer geschlossenen Wohnanlage neben dem Yachthafen von Puerto Banús, rund 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen selbst mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist etwa 500 Meter von der Residenz entfernt. Das Zentrum von Marbella ist mit einer kurzen Fahrt erreichbar; der Flughafen Málaga liegt etwa 46 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung ist auf die funktionalen Anforderungen einer Küstenresidenz ausgerichtet: eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die ganzjährig nutzbar ist, eine Klimaanlage für den Betrieb mit warm und kalt, Zentralheizung, Meer- und Hafenblick sowie ein Gemeinschaftspool. Der tägliche Bedarf wird durch eine ungewöhnlich dichte Infrastruktur abgedeckt: 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken innerhalb von zwei Kilometern, dazu ein Concierge-Service rund um die Uhr und ein sicherer Zugang per Schlüsselkarte.
Es handelt sich nicht um ein Projekt in der Bauphase. Die Wohnung ist bezugsfertig, wurde kürzlich renoviert und ist in ausgezeichnetem Zustand, die Fertigstellung ist mit 2025 dokumentiert, ein Richtwert. Der Käufer erwirbt also eine bestehende, fertige Wohnung: eingerichtete Küche mit integrierten Geräten, Marmorböden, intelligente Alarmanbindung und direkte Aufzugverbindung zur Tiefgarage. Es besteht kein Bauplatzrisiko und keine gestaffelte Übergabe.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 153 m², was die Haushaltsgröße begrenzt, die hier bequem Platz findet. Es handelt sich um eine Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage, sodass der Außenbereich auf die überdachte Terrasse und die Gemeinschaftsflächen beschränkt ist und kein Privatgarten zur Verfügung steht. Die Umgebung ist ein lebhaftes Geschäfts- und Tourismusgebiet; wer Abgeschiedenheit oder ein ruhiges Wohnviertel sucht, wird dies hier nicht finden. Ein Auto bleibt für die weiterreichende regionale Mobilität sinnvoll.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, dem die Intensität der Lage wichtig ist: die Möglichkeit, zu Fuß zum Yachthafen, zum Strand, zu Restaurants und Boutiquen zu gelangen, wobei Dienste wie ein Concierge-Service rund um die Uhr die lebhafte Umgebung ausgleichen. Sie passt zu einem Ein- oder Zweipersonenhaushalt, angesichts der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, und eignet sich gut als intensiv genutzte Zweitwohnung in der wärmeren Jahreshälfte, wenn die rund sechs Monate dauernde Badesaison und die südausgerichtete Terrasse voll genutzt werden. Sie passt auch zu einem Szenario des Umzugs, bei dem ein internationaler Käufer eine etablierte, pflegeleichte Basis an der Küste sucht: Die Wohnung ist fertiggestellt, renoviert und bezugsfertig, ohne eine Bauphase, die aus dem Ausland zu steuern wäre. Investoren sollten den lokalen Mietmarkt beachten: In der Region werden rund 4.743 Wohnungs_transaktionen pro Jahr gezählt, und es gibt 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, was auf einen tiefen Kurzzeitmarkt hinweist, wobei jede Vermietung gegen die Gemeinschaftsregeln und die kommunale Lizenzierung zu prüfen ist. Weniger geeignet ist die Immobilie für Familien mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, für Käufer, die eine ruhige Vorstadtlage suchen, oder für alle, die einen Privatgarten und Pool möchten; das Angebot hier ist communal und urban. Ein Auto ist praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich, da neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen die Gegend erschließen; die Erkundung der Region, Marbella in 7 km, Golfplätze, internationale Schulen in 4,8 und 6,9 km, fällt mit einem Auto jedoch leichter.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden, Stimmungsbeleuchtung und eine eingerichtete Küche mit hochwertigen Steinarbeitsplatten, weißen Fronten und neuen integrierten Geräten. Die Klimatisierung ist für diese Lage umfassend: Eine Klimaanlage für den Betrieb mit warm und kalt ist installiert, eine Vorbereitung wird erwähnt, und eine Zentralheizung ist vorhanden, relevant für die Wintermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Die private überdachte Terrasse trägt eine traditionelle Pergola-Konstruktion, die die nutzbare Außensaison über die Sommermonate hinaus verlängert. Sicherheit und Gebäudedienste prägen die Residenz: ein professioneller Empfang rund um die Uhr, Zugang per Schlüsselkarte, ein Atrium-Lounge mit Glasoberlicht, Marmorflure, tropische Innenhöfe und direkte Aufzugverbindung charakterisieren die Gemeinschaftsflächen, und die Wohnung selbst verfügt über ein integriertes Alarmsystem. Der Stellplatz befindet sich auf Ebene minus zwei, ein reservierter Platz von etwa 17 m² mit breiten Fahrspuren; der Aufzug fährt direkt aus der Residenz, sodass der Weg vom Auto bis zur Wohnungstür vollständig im Inneren verläuft. Die Ausrichtung ist südlich, und die Immobilie bietet Meerblick, Bergblick und Blick auf den Hafen. Wie bei jeder einzelnen Einheit sollten Interessenten den genauen Zustand, die Gerätausstattung und die Struktur der Gemeinschaftskosten im Rahmen des Kaufprozesses durch ein unabhängiges Gutachten und anhand der Gemeinschaftsdokumentation prüfen.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.950.000 € für diese konkrete Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 153 m². Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Wohnung, kein Projekt mit Preisliste, , daher gilt kein Preis ab und es entfällt die Auswahl einer Einheit. Der Preis spiegelt die Position innerhalb des Mikromarkts Puerto Banús wider, wo die Nähe zum Yachthafen, der Meerblick und die Dienstleistungen der geschlossenen Wohnanlage erhebliches Gewicht haben. Abstellraum und Stellplatz sind in Form eines etwa 17 m² großen Kellerraums auf Ebene minus zwei mit direkter Aufzugverbindung enthalten. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Orten der Küste, etwa in Torre del Mar oder Mijas, beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, doch diese Lagen bieten nicht diese Konzentration an Hafen- und Tourismusinfrastruktur.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung dreht sich um eine der dichtesten Freizeitwirtschaften an der Costa del Sol. Puerto Banús wurde 1970 als Luxusyachthafen entwickelt und ist zu einem Ziel mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr herangewachsen, mit hochwertigem Shopping, Restaurants und Bars rund um den Hafen. Playas del Duque liegt unmittelbar neben diesem Geschehen, nah genug, um zu Fuß zu den Boutiquen und zur Uferpromenade zu gelangen, und doch abgeschirmt innerhalb einer geschlossenen Anlage mit Concierge-Kontrolle, tropischen Innenhöfen und Marmorfluren, die die Residenz von der Straße abschirmen. Der Rhythmus des Gebiets ist saisonal. Im Sommer sind Yachthafen und Strände voll ausgelastet, und Verkehr und Lautstärke steigen entsprechend; vom Spätherbst bis zum Frühjahr lässt das Tempo spürbar nach, und die Außensaison geht weiter dank einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C. Die Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber dauert etwa sechs Monate. Innerhalb von zwei Kilometern haben Bewohner Zugang zu 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken, dazu fünf Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung. Sport ist gut versorgt: drei Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km Entfernung, Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro in 2,2 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Die Wohnung selbst unterstützt mit ihrer südausgerichteten Pergola-Terrasse das ganze Jahr über das Essen im Freien und dient als Ausgangspunkt, von dem aus das Hafenleben zu Fuß statt mit dem Auto erlebt wird.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Hafenunterhaltung mit einem dichten Dienstleistungsnetz. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das alle täglichen Besorgungen vollständig zu Fuß ermöglicht. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im Ort abgedeckt. Für Bildung sorgen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, mit internationalen Optionen wie der British International School in 4,8 km und The International School of Estepona in 6,9 km. Die unmittelbare Umgebung gilt als kommerziell, strandnah und hafenländlich geprägt: lebhaft per Definition, mit den Menschenmengen und der Aktivität, die rund fünf Millionen Jahresbesucher mitbringen. Die praktische Freizeitinfraktuktur liegt nah: das Polideportivo San Pedro in 2,2 km für den kommunalen Sport, eine Kletterhalle in 2,8 km und drei Golfplätze innerhalb von 2,8 km. Besitzer von Elektroautos können am Marbella Supercharger laden, 3,4 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Küste ungewöhnlich stark, mit neun Linien und 50 Haltestellen, die die Gegend Richtung Marbella und San Pedro anbinden. Das flache Terrain, ein durchschnittliches Gefälle von 0,3 % bis zum Strand auf 11 m Höhe, bedeutet, dass der Weg zum Meer keinen nennenswerten Anstieg mit sich bringt.
Die Karte zeigt die Residenz am Rand des Yachthafens Puerto Banús, mit dem Strand 1,6 km südlich in Luftlinie und den Golfplätzen von Nueva Andalucía ein kurzes Stück landeinwärts. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entlang der Küste. Das flache Gelände und das dichte Straßennetz dieses Abschnitts der Costa del Sol sind gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt an der Costa del Sol eine spezifische Nische ein: den am Yachthafen verankerten Luxus-Einzelhandels- und Unterhaltungsmittelpunkt des Marbellaer Raums, im Bezirk Nueva Andalucía. Das Zentrum von Marbella (147.958 Einwohner) liegt 7 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich und Málaga, die Regionshauptstadt und Drehscheibe des Flughafens, 54 km entfernt. Die Lage befindet sich zwischen dem Strand- und Golfgürtel von Nueva Andalucía und den städtischen Diensten von Marbella und San Pedro Alcántara und verbindet beide innerhalb eines kurzen Radius. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es nach der Marbellaer Altstadt selbst die international bekannteste Adresse des Küstenstreifens.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; die Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km entfernt, die Playa de San Pedro bei 2,8 km und die Playa de Nagüeles bei 3,7 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund 500 Meter von der Residenz entfernt. Das Zentrum von Marbella ist 7 km entfernt und verfügt über eigene Yachthäfen; die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 54 km nordöstlich. Zwei Flughäfen liegen realistisch in Reichweite: Malaga-Costa del Sol in rund 46 km und Gibraltar in rund 51 km Entfernung, was Flexibilität bei der Flugplanung bietet; Alicante-Elche mit etwa 437 km ist keine praktikable Option. Golf ist hier ein prägendes Merkmal der Region: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt bei 2,2 km, The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km. Neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen reduzieren die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege, wobei der Küstenverkehr in der Hochsaison bei der Planung von Fahrten Richtung Marbella oder Estepona einzukalkulieren ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ermöglichen eine fast ganzjährige Nutzung im Freien: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis zu 26 °C im Sommer. Das Meer erreicht für etwa sechs Monate 20 °C oder mehr, was die Badesaison bestimmt. Das Grundstück liegt nur 11 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,3 % Richtung Strand, praktisch eben, , sodass Wandern und Radfahren durch das Gelände nicht eingeschränkt werden. Offene Natur in unmittelbarer Nähe ist begrenzt; die Landschaft ist urban und auf den Yachthafen ausgerichtet, obwohl die Bergblicke von der Immobilie aus die Sierra im Norden als Kulisse bestätigen. Für Grünflächen sind Bewohner auf die Golfplätze in 2,2 bis 2,8 km Entfernung und die Küstenwege angewiesen. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 500 m entfernt, bietet einen meerseitigen viewpoint innerhalb kurzer Fußwege. In der Region werden 32 lokale Feiertage pro Jahr verzeichnet, was auf einen intensiven Fest- und Veranstaltungskalender schließen lässt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist ein Kernmerkmal der Lage. Die Playa Canina Ventura del Mar liegt in einer Luftlinie von 1,6 km, mit der Playa de San Pedro bei 2,8 km und der Playa de Nagüeles bei 3,7 km als Alternativen entlang derselben Küste. Die rund sechsmonatige Badesaison wird durch die überdachte, Südausrichtung aufweisende Terrasse der Wohnung ergänzt, die das Leben im Freien über den Sommer hinaus verlängert. Golf ist die zweite Säule der Freizeit hier: drei Golfplätze, Real Club de Golf Las Brisas, The Range und Magna Marbella Golf, liegen innerhalb von 2,8 km, eine Dichte, die an der Küste nur wenige Orte erreichen. Breitensport gibt es im Polideportivo San Pedro (2,2 km), in einer Kletterhalle (2,8 km) und bei CrossFit Marbella (3,2 km). Der Yachthafen in 500 m fungiert als wichtigster Freizeitmittelpunkt; sein Einzelhandel, seine Gastronomie und seine Veranstaltungen ziehen jährlich rund fünf Millionen Besucher an. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Residenz deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne das Anlage verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL152678
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein Preis- und Positionierungssegment, das die aufgeführten vergleichbaren Projekte nicht erreichen. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Neubauprojekte in den östlichen und westlichen Abschnitten der Küste, wo Grundstückswerte und Infrastrukturdichte deutlich niedriger sind. Diese Projekte bieten moderne Bauweise und Preise für Kauf vom Reißbrett, doch ihre Umgebungen sind rein Wohngebieten zuzuordnen, und ihr unmittelbares Umfeld lacks die Infrastruktur aus Yachthafen, Einzelhandel und Gastronomie, die Playas del Duque auszeichnet. Der feste Angebotspreis von 1.950.000 € für 153 m², rund 12.700 € pro Quadratmeter, spiegelt den etablierten Mikromarkt Puerto Banús wider, wo das jährliche Transaktionsvolumen von 4.743 Wohneinheiten und die konstante Nachfrage aus einer Tourismusbasis von 52 Hotels und fast 12.800 Betten Werte auf diesem Niveau stützen. Käufer, die in der Region vergleichen, wägen daher unterschiedliche Konzepte gegeneinander ab statt verschiedene Versionen desselben Produkts: Die Neubauprojekte im Osten und Westen liefern Raum und Ausstattung pro Euro; diese Immobilie bietet eine etablierte, fertige und renovierte Adresse mit fußläufigem Zugang zum Yachthafen, drei Golfplätzen innerhalb von 2,8 km und der Sicherheitsinfrastruktur einer betreuten geschlossenen Wohnanlage. Das Zentrum von Marbella, 7 km entfernt, bietet mit eigenen Yachthäfen bei 6,3 und 7,6 km einen breiteren städtischen Markt; Puerto Banús bleibt von beiden der international bekanntere Anker für Einzelhandel und Freizeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL