Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w rezydencji Las Gaviotas w ramach kompleksu Playas del Duque, na skraju Puerto Banús w Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli. Nieruchomość oferuje 153 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, prywatny przykryty taras z pergolą oraz zarezerwowane miejsce w parkingu podziemnym o powierzchni około 17 m² na poziomie minus dwa. Rezydencja zapewnia całodobową recepcję i ochronę, marmurowe korytarze, tropikalne ogrody wewnętrzne oraz wspólny basen. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 950 000 €. Zakończenie budowy odnotowano na rok 2025, a dom został przekazany w doskonałym, niedawno wyremontowanym stanie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Playas del Duque, zamkniętym terenie mieszkaniowym obok mariny Puerto Banús, około 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w linii prostej 1,6 km, a sama marina ze swoimi sklepami i restauracjami oddalona jest od rezydencji o około 500 metrów. Do centrum Marbelli można dotrzeć krótkim przejazdem samochodem; lotnisko w Maladze oddalone jest o około 46 km w linii prostej.
Dom jest ukierunkowany na funkcjonalne wymagania nadmorskiej rezydencji: położony od południa przykryty taras użyteczny przez cały rok, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne, widok na morze i port oraz wspólny basen. Praktyczne codzienne potrzeby zaspokaja niezwykle gęsta baza usługowa: 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki i cztery banki w promieniu dwóch kilometrów, a także całodobowa recepcja i wejście zabezpieczone kartą.
To nie jest inwestycja na etapie budowy. Apartament jest gotowy do zamieszkania, opisany jako niedawno wyremontowany i w doskonałym stanie, z zakończeniem budowy odnotowanym na rok 2025, data orientacyjna. Nabywca nabywa zatem istniejący, wykończony dom: zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD w zabudowie, marmurowe podłogi, integrację inteligentnego alarmu oraz bezpośredni dojazd windą do parkingu podziemnego. Nie występuje ryzyko budowlane ani etapowe przekazywanie.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki na 153 m², co wyznacza górną granicę wielkości gospodarstwa domowego, jakie może tu wygodnie pomieścić. Jest to apartament w osiedlu zamkniętym, więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do przykrytego tarasu i terenów wspólnych, a nie do prywatnego ogrodu. Okolica to ruchliwy obszar handlowy i turystyczny; nabywcy poszukujący ciszy lub spokojnej dzielnicy mieszkaniowej jej tu nie znajdą. Samochód pozostaje przydatny do szerszego poruszania się po regionie.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, którego priorytetem jest intensywność lokalizacji: możliwość pójścia pieszo do mariny, na plażę, do restauracji i butików, przy czym usługi takie jak całodobowa recepcja rekompensują ruchliwe otoczenie. Sprawdzi się w gospodarstwie jedno- lub dwuosobowym, biorąc pod uwagę układ z dwiema sypialniami, i dobrze działa jako drugi dom intensywnie użytkowany w cieplejszej połowie roku, gdy około sześciomiesięczny sezon kąpielowy i południowy taras są w pełni wykorzystywane. Pasuje również scenariuszowi przeprowadzki, w którym zagraniczny nabywca chce mieć ugruntowaną, łatwą w utrzymaniu bazę na wybrzeżu: dom jest wykończony, wyremontowany i gotowy do zamieszkania, bez etapu budowy, którym trzeba by zarządzać z zagranicy. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na lokalny kontekst najmu: w okolicy odnotowuje się około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie i działa 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, co wskazuje na głęboki rynek krótkoterminowego wynajmu, choć każde wykorzystanie najmu należy zweryfikować względem regulaminu wspólnoty i licencji miejskich. Nieruchomość pasuje gorzej rodzinom potrzebującym trzech lub więcej sypialni, nabywcom szukającym spokojnych przedmieść lub osobom pragnącym prywatnego ogrodu i basenu; oferta tutaj jest wspólna i miejska. Samochód jest wygodny, ale nie niezbędny do codziennego życia, ponieważ okolicę obsługują dziewięć linii transportu publicznego z 50 przystankami, jednak zwiedzanie regionu, Marbella w odległości 7 km, pola golfowe, szkoły międzynarodowe w odległości 4,8 i 6,9 km, jest łatwiejsze z autem.
Apartament został niedawno wyremontowany i jest prezentowany w doskonałym stanie. Wykończenie wnętrza obejmuje marmurowe podłogi, oświetlenie dekoracyjne oraz zabudowaną kuchnię z premium blatem kamiennym, białymi frontami i nowym sprzętem AGD w zabudowie. Sterowanie klimatyzacją jest kompleksowe jak na tę okolicę: zainstalowano klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia z odnotowaną przedinstalacją oraz ogrzewanie centralne, istotne w miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Prywatny przykryty taras ma tradycyjną konstrukcję pergolową, co wydłuża użyteczny sezon plenerowy poza letni szczyt. Bezpieczeństwo i usługi budynkowe to definiujący element rezydencji: profesjonalna całodobowa recepcja, wejście zabezpieczone kartą, hol zatrion z przeszklonymi świetlikami, marmurowe korytarze, tropikalne ogrody wewnętrzne i bezpośredni dojazd windą charakteryzują tkankę wspólną, a sam apartament ma zintegrowany system alarmowy. Parking zorganizowano na poziomie minus dwa, z zarezerwowanym miejscem o powierzchni około 17 m² i szerokimi pasami ruchu; winda jedzie bezpośrednio z rezydencji, więc przejście z auta do drzwi wejściowych odbywa się w całości wewnątrz. Ekspozycja jest południowa, a nieruchomość oferuje widok na morze, widok na góry oraz widok w stronę portu. Jak w przypadku każdego indywidualnego lokalu, potencjalni nabywcy powinni zweryfikować dokładny stan, inwentarz sprzętu oraz strukturę opłat wspólnotowych poprzez niezależne badanie techniczne i dokumentację wspólnoty w trakcie procesu zakupu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 950 000 € za ten konkretny apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 153 m². Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie projekt z cennika, więc nie ma ceny od ani wyboru konkretnego lokalu. Cena odzwierciedla pozycję w mikrorynku Puerto Banús, gdzie bliskość mariny, widok na morze i usługi osiedla zamkniętego mają dużą wagę. W cenie zawarte są schowek i miejsce parkingowe w postaci pomieszczenia o powierzchni około 17 m² na poziomie minus dwa z bezpośrednim dojazdem windą. Porównywalne nowe inwestycje w innych miejscach na wybrzeżu, takich jak Torre del Mar czy Mijas, zaczynają się od znacznie niższych kwot, ale te lokalizacje nie oferują takiego skupiska udogodnień marinej i infrastruktury turystycznej.
Codzienne życie wokół tego apartamentu kręci się wokół jednej z najbardziej skoncentrowanych stref rozrywkowych na Costa del Sol. Puerto Banús powstało w 1970 roku jako luksusowa marina i rozwinęło się w cel podróży przyjmujący około pięciu milionów odwiedzających rocznie, z ekskluzywnymi sklepami, restauracjami i barami rozmieszczonymi wokół portu. Playas del Duque leży bezpośrednio przy tej aktywności, wystarczająco blisko, by dojść pieszo do butików i nadmorskiej promenady, a jednocześnie w obrębie zamkniętego kompleksu z recepcją, tropikalnymi ogrodami wewnętrznymi i marmurowymi korytarzami, które oddzielają rezydencję od ulicy. Rytm okolicy jest sezonowy. Latem marina i plaże działają pełną mocą, a ruch i hałas odpowiednio rosną; od późnej jesieni do wiosny tempo wyraźnie spada, a sezon plenerowy trwa dalej dzięki średniej rocznej temperaturze 19,2°C i średnim miesięcznym wartościom od 12 do 26°C. Sezon kąpielowy, z temperaturami wody 20°C lub wyższymi, trwa około sześciu miesięcy. W promieniu dwóch kilometrów mieszkańcy mają dostęp do 73 restauracji, dziewięciu kawiarni, czterech aptek i czterech banków, a także pięciu przychodni w szerszej okolicy. Sport jest dobrze zabezpieczony: trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,2 km, centra sportowe takie jak Polideportivo San Pedro w odległości 2,2 km oraz CrossFit Marbella w odległości 3,2 km. Sam apartament, ze swoim południowym tarasem z pergolą, umożliwia całoroczne posiłki na świeżym powietrzu i pełni funkcję bazy, z której styl życia marinej konsumuje się pieszo, a nie samochodem.
Bezpośrednie otoczenie łączy rozrywkę marinej z gęstą siecią usług. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 73 restauracje, dziewięć kawiarni, cztery apteki, cztery banki i dentysta, poziom zaopatrzenia, który pozwala załatwiać codzienne sprawy w całości pieszo. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy. Edukację obsługuje 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy, a opcje międzynarodowe obejmują British International School w odległości 4,8 km oraz The International School of Estepona w odległości 6,9 km. Bezpośrednia okolica jest klasyfikowana jako handlowa, nadmorska i portowa: z definicji tętniąca życiem, z tłumami i aktywnością, jakie przyciąga około pięciu milionów odwiedzających rocznie. Praktyczna infrastruktura rekreacyjna jest blisko: Polideportivo San Pedro w odległości 2,2 km dla sportów miejskich, obiekt wspinaczkowy w odległości 2,8 km oraz trzy pola golfowe w promieniu 2,8 km. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazdy na stacji Marbella Supercharger, oddalonej o 3,4 km w linii prostej. Transport publiczny jest wyjątkowo rozwinięty jak na wybrzeże, z dziewioma liniami i 50 przystankami, łączącymi okolicę w kierunku Marbelli i San Pedro. Płaski teren, średnie nachylenie 0,3% do plaży położonej na wysokości 11 m, sprawia, że spacer do morza nie wymaga znaczącego podejścia.
Mapa pokazuje rezydencję na skraju mariny Puerto Banús, z plażą 1,6 km na południe w linii prostej i polami golfowymi Nueva Andalucía niedaleko w głębi lądu. Centrum Marbelli leży 7 km wzdłuż wybrzeża. Płaski teren i gęsta sieć drogowa tego odcinka Costa del Sol są dobrze widoczne.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje szczególną niszę na Costa del Sol: to zakotwiczony przy marinie ośrodek luksusowego handlu i rozrywki w rejonie Marbelli, w obrębie dzielnicy Nueva Andalucía. Centrum Marbelli (147 958 mieszkańców) leży 7 km na północny wschód, Algeciras 59 km na południowy zachód, a Málaga, stolica regionu i węzeł lotniczy, 54 km stąd. Lokalizacja znajduje się między pasem plażowo-golfowym Nueva Andalucía a miejskimi usługami Marbelli i San Pedro Alcántara, łącząc oba w krótkim promieniu. W hierarchii regionalnej jest to najbardziej rozpoznawalny międzynarodowo adres pasa nadbrzeżnego po samej starówce Marbelli.
Poniższe odległości są podane w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 1,6 km stąd, Playa de San Pedro oddalona jest o 2,8 km, a Playa de Nagüeles o 3,7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leży około 500 metrów od rezydencji. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km i posiada własne mariny, a miasto Málaga, 579 076 mieszkańców, leży 54 km na północny wschód. W realnym zasięgu znajdują się dwa lotniska: Malaga-Costa del Sol w odległości około 46 km i Gibraltar około 51 km, co daje elastyczność w wyborze tras lotów; Alicante-Elche, oddalone o około 437 km, nie jest opcją praktyczną. Golf to definiująca cecha regionu, Real Club de Golf Las Brisas oddalony jest o 2,2 km, The Range o 2,5 km, a Magna Marbella Golf o 2,8 km. Dziewięć linii transportu publicznego z 50 przystankami ogranicza konieczność korzystania z samochodu w podróżach lokalnych, choć ruch nadbrzeżny w sezonie szczytowym trzeba uwzględnić przy planowaniu tras w kierunku Marbelli lub Estepony.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pozwalają na korzystanie z terenów na zewnątrz niemal przez cały rok: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Morze osiąga 20°C lub więcej przez około sześć miesięcy, co wyznacza sezon kąpielowy. Działka położona jest zaledwie 11 m n.p.m. ze spadkiem 0,3% w stronę plaży, praktycznie płaskim, więc spacery i jazda na rowerze nie są utrudnione przez ukształtowanie terenu. Otwarta przyroda w bezpośrednim sąsiedztwie jest ograniczona; krajobraz ma charakter miejski i zorientowany na marinę, choć widoki na góry z nieruchomości potwierdzają tło Sierra na północy. Jeśli chodzi o tereny zielone, mieszkańcy korzystają z pól golfowych w odległości 2,2 do 2,8 km oraz z nadmorskich promenad. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 500 m, oferuje punkt obserwacyjny z widokiem na morze w odległości spaceru. W regionie notuje się 32 lokalne dni wolne od pracy rocznie, co odzwierciedla intensywny kalendarz festiwali i wydarzeń.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to podstawowa zaleta tej lokalizacji. Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o 1,6 km w linii prostej, a alternatywę na tym samym wybrzeżu stanowią Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Sezon kąpielowy trwający około sześciu miesięcy uzupełnia kryty taras apartamentu o ekspozycji południowej, który wydłuża życie na świeżym powietrzu poza lato. Golf to drugi filiar rekreacji w tym miejscu: trzy pola, Real Club de Golf Las Brisas, The Range i Magna Marbella Golf, mieszczą się w promieniu 2,8 km, gęstość, z którą niewiele miejsc na wybrzeżu może się równać. Sporty ogólne dostępne są w Polideportivo San Pedro (2,2 km), sali wspinaczkowej (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Marina oddalona o 500 m pełni funkcję głównego centrum rekreacyjnego, a jej sklepy, restauracje i wydarzenia przyciągają około pięciu milionów odwiedzających rocznie. Wspólny basen w obrębie rezydencji zaspokaja codzienne potrzeby pływackie bez opuszczania kompleksu.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL152678
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku Costa del Sol ten apartament zajmuje segment cenowy i lokalizacyjny, którego wymienione porównywalne projekty nie osiągają. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 EUR) to nowe inwestycje we wschodnich i zachodnich odcinkach wybrzeża, gdzie wartości gruntów i gęstość udogodnień są istotnie niższe. Te projekty oferują nowoczesną konstrukcję i ceny na etapie budowy, ale ich otoczenie ma charakter mieszkaniowy, a bezpośrednie sąsiedztwo nie dysponuje infrastrukturą mariny, handlu i gastronomii, która definiuje Playas del Duque. Ustalona cena ofertowa 1 950 000 EUR za 153 m², około 12 700 EUR za metr kwadratowy, odzwierciedla ugruntowany mikorynek Puerto Banús, gdzie roczny wolumen transakcji na poziomie 4 743 mieszkań i stały popyt ze strony bazy turystycznej 52 hoteli z niemal 12 800 miejscami noclegowymi podtrzymują wartości na tym poziomie. Nabywcy porównujący oferty w regionie rozważają więc różne propozycje, a nie różne wersje tego samego produktu: nowe inwestycje na wschodzie i zachodzie dostarczają przestrzeni i standardu za euro; ta nieruchomość oferuje ugruntowany adres, ukończony i wyremontowany, z dostępem do mariny pieszo, trzema polami golfowymi w promieniu 2,8 km oraz infrastrukturą bezpieczeństwa zarządzanego osiedla zamkniętego. Centrum Marbelli, oddalone o 7 km, oferuje szerszy rynek miejski z własnymi marinami w odległości 6,3 i 7,6 km; Puerto Banús pozostaje z tej dwójki bardziej rozpoznawalnym międzynarodowo centrum handlu i rozrywki.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL