Denne innflyttingsklare leiligheten ligger i boliganlegget Las Gaviotas innenfor Playas del Duque, i utkanten av Puerto Banús i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Boligen tilbyr 153 m² boligareal med to soverom og to bad, en privat dekket terrasse med pergola, og en reservert parkeringsplass i parkeringskjeller på omtrent 17 m² i kjellernivå minus to. Anlegget har døgnåpen resepsjon og sikkerhet, marmorganger, tropiske innendørs hager og fellesbasseng. Prisantydningen er fastsatt til €1,950,000. Fullføring er dokumentert til 2025, og boligen overleveres i utmerket, nylig renovert stand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Playas del Duque, et lukket boligområde ved siden av marinaen i Puerto Banús, omtrent 7 km sørvest for sentrum av Marbella. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i luftlinje, og selve marinaen med sine butikker og restauranter ligger omtrent 500 meter fra anlegget. Sentrum av Marbella nås med en kort kjøretur; Málaga flyplass ligger omtrent 46 km unna i luftlinje.
Boligen er innrettet mot de funksjonelle kravene til en kystbolig: en sørvendt, dekket terrasse som kan brukes hele året, klimaanlegg med både varme og kjøling, sentralvarme, utsikt mot havet og havnen, samt fellesbasseng. Praktiske daglige behov dekkes av en usedvanlig tett servicesammensetning, med 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek og fire banker innenfor to kilometer, i tillegg til døgnåpen resepsjon og sikker adgang med nøkkeltkort.
Dette er ikke et prosjekt i byggefase. Leiligheten er innflyttingsklar og beskrives som nylig renovert og i utmerket stand, med fullføring dokumentert til 2025, en indikativ dato. Kjøperen får dermed en eksisterende, ferdig bolig: innredet kjøkken med integrerte hvitevarer, marmorgulv, smart alarmløsning og direkte heis ned til parkeringskjelleren. Det foreligger ingen byggerisiko eller gradvis overlevering.
Boligen har to soverom og to bad på 153 m², noe som setter en øvre grense for hvor stor husholdningen kan være. Det er en leilighet i et lukket boligområde, så uteplassen begrenser seg til den dekket terrassen og fellesarealene i stedet for en privat hage. Omgivelsene utgjøres av et travelt kommersielt og turistpreget område; kjøpere som ønsker avsideslighet eller et stille boligstrøk finner det ikke her. Bil er fortsatt praktisk for tilgang til større deler av regionen.
Denne boligen passer for en kjøper som prioriterer intensitet i beliggenheten: muligheten til å gå til marinaen, stranden, restaurantene og butikkene, med tjenester som døgnåpen resepsjon som kompensasjon for de travle omgivelsene. Den egner seg for en husholdning på én eller to personer, gitt planløsningen med to soverom, og fungerer godt som fritidsbolig med intensiv bruk i den varme halvdelen av året, når den omtrent seks måneder lange badesesongen og den sørvendde terrassen utnyttes fullt ut. Den passer også for et flyttescenario der en internasjonal kjøper ønsker en etablert, vedlikeholdsfri base på kysten: boligen er ferdig, renovert og innflyttingsklar, uten byggefase å styre fra utlandet. Investorer bør merke seg det lokale utletemarkedet: området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner i året og rommer 52 hoteller med nesten 12 800 senger, noe som indikerer et dypt marked for korttidsopphold, selv om eventuell utleie må verifiseres mot boligområdets vedtekter og kommunale lisenser. Boligen passer dårligere for familier som trenger tre eller flere soverom, for kjøpere som søker stille forsteder, eller for dem som ønsker privat hage og basseng; tilbudet her er felles og urbant. Bil er praktisk, men ikke nødvendig i dagliglivet, siden ni kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener området, men utforsking av regionen, Marbella på 7 km, golfbaner, internasjonale skoler på 4,8 og 6,9 km, er enklere med bil.
Leiligheten er nylig renovert og fremstår i utmerket stand. Interiøret omfatter marmorgulv, stemningsbelysning og et innredet kjøkken med arbeidsplate i eksklusiv stein, hvite kjøkkenelementer og nye integrerte hvitevarer. Klimastyringen er helhetlig for beliggenheten: klimaanlegg med både varme og kjøling er installert, med forhåndsinstallering notert, og det finnes sentralvarme, relevant for vintermånedene når temperaturene i gjennomsnitt synker til rundt 12 °C. Den private, dekkede terrassen har en tradisjonell pergola, noe som forlenger den brukbare utendørssesongen utover sommertoppen. Sikkerhet og byggtjenester er et kjennetegn ved anlegget: profesjonell døgnåpen resepsjon, sikker adgang med nøkkeltkort, atriumslounge med glasslys-kuppel, marmorganger, tropiske innendørs hager og direkte heis kjennetegner fellesarealene, og selve leiligheten har integrert alarmsystem. Parkering er løst i kjellernivå minus to, med en reservert plass på omtrent 17 m² og vide kjørefelt; heisen går direkte fra anlegget, slik at overgangen fra bil til ytterdør er helt intern. Retningen er sørvendt, og boligen tilbyr havutsikt, fjellutsikt og utsikt mot havnen. Som ved enhver enkeltbolig bør potensielle kjøpere verifisere den nøyaktige standen, hvitevarelageret og struktur på fellesutgifter gjennom en uavhengig tilstandsrapport og boligområdets dokumentasjon under kjøpsprosessen.
Prisantydningen er fastsatt til €1,950,000 for denne konkrete leiligheten med to soverom og to bad på 153 m². Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig, ikke et prislisteprosjekt, så det finnes ingen «priser fra» og ingen valgmulighet mellom enheter. Prisen gjenspeiler posisjonen innenfor mikromarkedet i Puerto Banús, der nærhet til marinaen, havutsikt og tjenester i et lukket boligområde veier tungt. Bod og parkering er inkludert i form av et kjellerrom på omtrent 17 m² i nivå minus to med direkte heis. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Torre del Mar eller Mijas, starter på langt lavere priser, men disse stedene tilbyr ikke denne konsentrasjonen av marinatjenester og turistinfrastruktur.
Dagliglivet rundt denne leiligheten kretser rundt en av de mest konsentrerte fritidsøkonomiene på Costa del Sol. Puerto Banús ble utviklet i 1970 som en luksuriøs marina og har vokst til en destinasjon som tar imot rundt fem millioner besøkende i året, med eksklusive butikker, restauranter og barer rundt havnen. Playas del Duque ligger umiddelbart inntil denne aktiviteten, nær nok til å gå til butikkene og strandpromenaden, men samtidig lukket inne i et voktet anlegg med resepsjon, tropiske innendørs hager og marmorganger som skjermer boligen fra gatene. Rytmen i området er sesongpreget. Om sommeren drives marinaen og strendene på full kapasitet, og trafikk- og støy nivåene stiger tilsvarende; fra sensentten til våren synker tempoet merkbart, og utendørssesongen fortsetter takket være en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 til 26 °C. Badesesongen, med havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer i omtrent seks måneder. Innenfor to kilometer har beboerne tilgang til 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek og fire banker, i tillegg til fem helsentre i det videre området. Sport er godt dekket: tre golfbaner, blant annet Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, idrettssentre som Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Selve leiligheten, med sin sørvendde pergolaterrasse, muliggjør utendørs servering hele året og fungerer som en base der marinalivet konsumeres til fots i stedet for med bil.
Nærmiljøet kombinerer marina-underholdning med et tett servicenettverk. Innenfor to kilometer finnes 73 restauranter, ni kaféer, fire apotek, fire banker og en tannlege, et servicenivå som gjør daglige ærender fullt mulig til fots. Helse er dekket av fem helsentre i området. Utdanning betjenes av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, med internasjonale alternativer som British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km. Nærmiljøet er klassifisert som kommersielt, strandsiden og havnesiden: livlig per definisjon, med folkemengdene og aktiviteten som rundt fem millioner årlige besøkende bringer. Praktisk fritidsinfrastruktur ligger nær: Polideportivo San Pedro på 2,2 km for kommunal idrett, en klatrefasilitet på 2,8 km og tre golfbaner innenfor 2,8 km. Eiere av elbiler kan lade ved Marbella Supercharger, 3,4 km unna i luftlinje. Kollektivtilbudet er usedvanlig godt for kysten, med ni linjer og 50 holdeplasser som knytter området mot Marbella og San Pedro. Det flate terrenget, en gjennomsnittlig stigning på 0,3 % ned mot stranden på 11 moh, innebærer at gåturen til sjøen ikke krever noen vesentlig klatring.
Kartet viser boligen i utkanten av Puerto Banús marina, med stranden 1,6 km mot sør i luftlinje og golfbanene i Nueva Andalucía en kort distance innover i landet. Marbella sentrum ligger 7 km langs kysten. Det flate terrenget og det tette veinettet i denne strekningen av Costa del Sol er tydelig synlig.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt nisje på Costa del Sol: luksussenteret for handel og underholdning forankret i marinaen i Marbella-området, innenfor Nueva Andalucía-distriktet. Marbella sentrum (147 958 innbyggere) ligger 7 km mot nordøst, Algeciras 59 km mot sørvest, og Málaga, regionshovedstaden og flyplassknutepunktet, 54 km unna. Beliggenheten ligger mellom strand- og golfbeltet i Nueva Andalucía og de urbane tjenestene i Marbella og San Pedro Alcántara, og kombinerer begge innenfor en kort radius. I regional sammenheng er dette kyststripens mest internasjonalt anerkjente adresse etter selve Marbella gamleby.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 500 meter fra boligen. Marbella sentrum ligger 7 km unna med egne marinaer, og Málaga by, 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot nordøst. To flyplasser er realistisk innen rekkevidde: Malaga-Costa del Sol på omtrent 46 km og Gibraltar på omtrent 51 km, noe som gir fleksibilitet i valg av flyruter; Alicante-Elche på rundt 437 km er ikke et praktisk alternativ. Golf er et definerende trekk for regionen her, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Ni kollektivlinjer med 50 holdeplasser reduserer avhengigheten av bil for lokale turer, men kysttrafikken i høysesongen bør tas med i planleggingen av reiser mot Marbella eller Estepona.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter bruk av utendørsområdene nesten hele året: gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Havet holder 20 °C eller varmere i omtrent seks måneder, noe som definerer badesesongen. Tomten ligger bare 11 m over havet med en helning på 0,3 % mot stranden, praktisk talt flatt, så gang- og sykling ikke hindres av terrenget. Åpen natur i umiddelbar nærhet er begrenset; landskapet er urbant og marinaorientert, selv om utsikten til fjellene fra boligen bekrefter Sierras kulisse i nord. Når det gjelder grøntområder er beboerne henvist til golfbanene 2,2 til 2,8 km unna og strandpromenadene. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 500 m unna, byr på en utsikt mot havet i gangavstand. Området har 32 lokale helligdager i året, noe som gjenspeiler en intens fest- og arrangementskalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgang er en kjernegenskap ved beliggenheten. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km som alternativer langs samme kyststripe. Badesesongen på omtrent seks måneder suppleres av leilighetens sørvendte overbygde terrasse, som forlenger utelivet utover sommeren. Golf er den andre pilaren for rekreasjon her: tre baner, Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, ligger innenfor 2,8 km, en tetthet få steder på kysten kan matche. Generell idrett finnes på Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatresenter (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Marinaen 500 m unna fungerer som det viktigste rekreasjonssenteret, med sine butikker, restauranter og arrangementer som trekker rundt fem millioner besøkende årlig. Fellesbassenget innenfor boligkomplekset dekker daglig bading uten å forlate anlegget.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL152678
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor markedet på Costa del Sol inntar denne leiligheten et pris- og posisjonssegment som de oppførte sammenlignbare prosjektene ikke når. Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) er nybyggprosjekter i de østlige og vestlige strekningene av kysten, der tomteverdier og tetthet av fasiliteter er vesentlig lavere. Disse prosjektene tilbyr moderne byggekvalitet og priser ved kjøp på tegning, men beliggenhetene er boligpregede, og nærmiljøet mangler marinaen, handelen og serveringsinfrastrukturen som definerer Playas del Duque. Den faste prisantydningen på €1 950 000 for 153 m², omtrent €12 700 per kvadratmeter, gjenspeiler det etablerte mikromarkedet i Puerto Banús, der et årlig transaksjonsvolum på 4 743 boliger og en konstant etterspørsel fra et turistgrunnlag på 52 hoteller og nesten 12 800 senger understøtter verdier på dette nivået. Kjøpere som sammenligner på tvers av regionen veier derfor ulike tilbud fremfor ulike versjoner av samme produkt: nybyggprosjektene i øst og vest gir mer plass og spesifikasjoner per euro; denne boligen gir en etablert adresse, ferdigstilt og renovert, med gangavstand til marinaen, tre golfbaner innenfor 2,8 km og sikkerhetsinfrastrukturen i et forvaltet, lukket boligområde. Marbella sentrum, 7 km unna, tilbyr et bredere bymarked med egne marinaer på 6,3 og 7,6 km; Puerto Banús forblir den mest internasjonalt anerkjente handels- og fritidsankeren av de to.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL