Dit sleutelklare appartement bevindt zich in de residentie Las Gaviotas binnen Playas del Duque, aan de rand van Puerto Banús in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De woning biedt 153 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers, een overdekt privéterras met pergola en een gereserveerde ondergrondse parkeerplaats van circa 17 m² op kelderniveau min twee. De residentie beschikt over 24/7 conciërge en beveiliging, marmeren gangen, tropische binnentuinen en een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs staat vast op €1.950.000. De oplevering is gedocumenteerd als 2025, waarbij de woning in uitstekende, recent gerenoveerde staat wordt opgeleverd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Playas del Duque, een afgesloten woongebied naast de jachthaven van Puerto Banús, ongeveer 7 km ten zuidwesten van het centrum van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 1,6 km hemelsbreed verwijderd, en de jachthaven zelf met zijn winkels en horeca bevindt zich op ongeveer 500 meter van de residentie. Het centrum van Marbella is per auto binnen korte tijd bereikt; de luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed circa 46 km verwijderd.
De woning is gericht op de functionele eisen van een kustresidentie: een op het zuiden gericht overdekt terras dat het hele jaar door bruikbaar is, airconditioning (warm/koud), centrale verwarming, uitzicht op zee en de haven, en een gemeenschappelijk zwembad. Praktische dagelijkse behoeften worden gedekt door een uitzonderlijk dicht aanbod aan voorzieningen, met 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken binnen twee kilometer, naast een 24/7 conciërge en beveiligde toegang met sleutelkaart.
Dit is geen project in de bouwfase. Het appartement is sleutelklaar en wordt omschreven als recent gerenoveerd en in uitstekende staat, met een gedocumenteerde oplevering in 2025, een indicatieve datum. De koper verwervingt dus een bestaande, voltooide woning: keuken inbouwkeuken met geïntegreerde apparatuur, marmeren vloeren, slimme alarminTEGRATIE en directe lifttoegang tot de ondergrondse parkeergarage. Er is geen bouwrisico of gefaseerde oplevering aan de orde.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers op 153 m², wat een bovengrens stelt aan de huisbezetting die comfortabel mogelijk is. Het is een appartement binnen een afgesloten urbanisatie, waardoor de buitenruimte beperkt blijft tot het overdekte terras en de gemeenschappelijke ruimtes in plaats van een privétuin. De omgeving is een druk commercieel en toeristisch gebied; kopers die rust zoeken of een stille woonwijk willen, vinden dat hier niet. Een auto blijft handig voor bredere toegang tot de regio.
Deze woning past bij een koper voor wie locatie-intensiteit de prioriteit is: de mogelijkheid om te voet naar de jachthaven, het strand, restaurants en boetieks te gaan, met diensten zoals 24/7 conciërge als compensatie voor de drukke omgeving. Het past bij een huishouden van één of twee personen, gelet op de indeling met twee slaapkamers, en werkt goed als tweede woning die intensief wordt gebruikt in de warmste helft van het jaar, wanneer het zwemseizoen van ongeveer zes maanden en het op het zuiden gerichte terras volledig worden benut. Het sluit ook aan bij een verhuisscenario waarin een internationale koper een gevestigde, onderhoudsarme uitvalsbasis aan de kust wil: de woning is voltooid, gerenoveerd en sleutelklaar, zonder bouwfase die vanuit het buitenland beheerd moet worden. Investeerders moeten rekening houden met de lokale verhuurcontext: de regio registreert circa 4.743 woningtransacties per jaar en herbergt 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat duidt op een diepe markt voor kort verblijf, hoewel elk verhuurgebruik moet worden gecontroleerd tegen de gemeenschapsregels en gemeentelijke vergunningen. De woning past minder goed voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, voor kopers die een rustige voorstad zoeken, of voor wie een privétuin en zwembad wil; het aanbod hier is gemeenschappelijk en stedelijk. Een auto is handig maar niet essentieel voor het dagelijks leven, aangezien negen openbaar vervoerlijnen met 50 haltes de omgeving bedienen, maar verkenning van de regio, Marbella op 7 km, golfbanen, internationale scholen op 4,8 en 6,9 km, gaat makkelijker met een auto.
Het appartement is recent gerenoveerd en wordt aangeboden in uitstekende staat. De afwerking omvat marmeren vloeren, sfeerverlichting en een keuken met hoogwaardige stenen werkbladen, witte kastenfronten en geïntegreerde nieuwe apparatuur. De klimaatbeheersing is volledig afgestemd op de omgeving: er is airconditioning (warm/koud) geïnstalleerd, met een vermelde voorinstallatie, en er is centrale verwarming aanwezig, relevant voor de wintermaanden wanneer de gemiddelde temperaturen dalen tot circa 12°C. Het overdekte privéterras heeft een traditionele pergolastructuur, waardoor het bruikbare buitenseizoen zich uitstrekt tot voorbij de zomerpiek. Beveiliging en gebouwdiensten zijn bepalend voor de residentie: een professionele 24/7 receptie, beveiligde toegang met sleutelkaart, een atrium-lounge met glazen lichtkoepel, marmeren gangen, tropische binnentuinen en directe lifttoegang kenmerken de gemeenschappelijke voorzieningen, en het appartement zelf beschikt over een geïntegreerd alarmsysteem. Het parkeren is geregeld op kelderniveau min twee, met een gereserveerde plaats van circa 17 m² en brede rijstroken; de lift komt rechtstreeks vanuit de residentie, zodat de overgang van auto naar voordeur volledig binnen verloopt. De orientatie is op het zuiden gericht, en de woning biedt zeezicht, bergzicht en uitzicht op de haven. Zoals bij elke individuele woning behoren toekomstige kopers de exacte staat, de apparatuurinventaris en de structuur van de gemeenschapskosten te verifiëren via een onafhankelijk technisch onderzoek en de documentatie van de vereniging van eigenaren tijdens het aankoopproces.
De vraagprijs staat vast op €1.950.000 voor dit specifieke appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 153 m². Dit is een bestaande, sleutelklare woning, geen project met prijslijst, dus er is geen sprake van een vanafprijs en er hoeft geen woning te worden gekozen. De prijs weerspiegelt de positie binnen de micromarkt van Puerto Banús, waar nabijheid van de jachthaven, zeezicht en de diensten van een afgesloten urbanisatie veel gewicht in de schaal leggen. Berging en parkeren zijn inbegrepen in de vorm van een kelderbox van circa 17 m² op niveau min twee met directe lifttoegang. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Torre del Mar of Mijas, beginnen bij veel lagere bedragen, maar die locaties bieden niet deze concentratie van jachthavenvoorzieningen en toeristische infrastructuur.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om een van de meest geconcentreerde vrijetijdseconomieën van de Costa del Sol. Puerto Banús werd in 1970 ontwikkeld als luxe jachthaven en is uitgegroeid tot een bestemming die circa vijf miljoen bezoekers per jaar trekt, met high-end winkels, restaurants en bars rondom de haven. Playas del Duque ligt direct naast deze activiteit, dicht genoeg om te voet naar de boetieks en de zeeboulevard te gaan, maar toch afgeschermd binnen een omheind complex met conciërgebeheer, tropische binnentuinen en marmeren gangen die de residentie afschermen van de straat. Het ritme van de omgeving is seizoensgebonden. In de zomer draaien de jachthaven en de stranden op volle capaciteit en stijgen verkeer en geluidsniveaus dienovereenkomstig; van het late najaar tot de lente daalt het tempo merkbaar en gaat het buitenseizoen door dankzij een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden van 12 tot 26°C. Het zwemseizoen, met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer zes maanden. Binnen twee kilometer hebben bewoners toegang tot 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken, plus vijf medische centra in de bredere omgeving. Sport is goed voorzien: drie golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, sportcentra zoals Polideportivo San Pedro op 2,2 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het appartement zelf, met zijn op het zuiden gerichte pergolaterras, ondersteunt het hele jaar door buiten dineren en fungeert als uitvalsbasis van waaruit het jachthavenleven te voet wordt beleefd in plaats van per auto.
De directe omgeving combineert jachthavenvermaak met een dicht netwerk aan voorzieningen. Binnen twee kilometer bevinden zich 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken, vier banken en een tandarts, een voorzieningsniveau waarmee dagelijkse boodschappen volledig te voet kunnen. Gezondheidszorg is gedekt door vijf medische centra in de omgeving. Onderwijs wordt verzorgd door 41 basisscholen en 28 secundaire scholen in het bredere gebied, met internationale opties, waaronder de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km. De directe omgeving wordt geclassificeerd als commercieel, aan zee en aan de haven: per definitie levendig, met de drukte en activiteit die circa vijf miljoen jaarlijkse bezoekers met zich meebrengen. Praktische vrijetijdsinfrastructuur is dichtbij: Polideportivo San Pedro op 2,2 km voor gemeentelijke sport, een klimfaciliteit op 2,8 km en drie golfbanen binnen 2,8 km. Eigenaren van elektrische auto's kunnen laden bij de Marbella Supercharger, 3,4 km hemelsbreed verwijderd. Het openbaar vervoer is uitzonderlijk sterk voor de kust, met negen lijnen en 50 haltes, die de omgeving verbinden richting Marbella en San Pedro. Het vlakke terrein, een gemiddelde helling van 0,3% naar het strand op 11 m hoogte, betekent dat de wandeling naar zee geen noemenswaardige klimaat inhoudt.
Op de kaart ligt de residentie aan de rand van de jachthaven van Puerto Banús, met het strand 1,6 km naar het zuiden hemelsbreed en de golfbanen van Nueva Andalucía op korte afstand landinwaarts. Het centrum van Marbella ligt 7 km langs de kust. Het vlakke terrein en het dichte wegennet van dit deel van de Costa del Sol zijn duidelijk zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: de op de jachthaven geankerde pool van luxe winkels en entertainment van de regio Marbella, binnen de wijk Nueva Andalucía. Het centrum van Marbella (147.958 inwoners) ligt 7 km naar het noordoosten, Algeciras 59 km naar het zuidwesten, en Málaga, de regionale hoofdstad en luchthavenknooppunt, op 54 km. De locatie ligt tussen de strand- en golfgordel van Nueva Andalucía en de stedelijke voorzieningen van Marbella en San Pedro Alcántara, en combineert beide binnen een kleine straal. Binnen de regionale hiërarchie is het het meest internationaal bekende adres van de kuststrook, na de oude binnenstad van Marbella zelf.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 1,6 km, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 500 meter van de residentie. Het centrum van Marbella ligt op 7 km en beschikt over eigen jachthavens; de stad Málaga, 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het noordoosten. Twee luchthavens liggen binnen realistisch bereik: Malaga-Costa del Sol op ongeveer 46 km en Gibraltar op ongeveer 51 km, wat flexibiliteit biedt bij het kiezen van vluchtroutes; Alicante-Elche op ongeveer 437 km is geen praktische optie. Golf is hier een bepalend kenmerk van de regio, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Negen openbaar vervoerlijnen met 50 haltes verminderen de afhankelijkheid van de auto voor lokale verplaatsingen, hoewel het kustverkeer in het hoogseizoen meegewogen moet worden bij het plannen van ritten richting Marbella of Estepona.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen vrijwel het hele jaar door gebruik van de buitenruimte: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. De zee bereikt 20°C of warmer gedurende ongeveer zes maanden, wat het zwemseizoen bepaalt. De locatie ligt op slechts 11 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3% richting het strand, vrijwel volledig vlak, zodat wandelen en fietsen door het terrein niet worden belemmerd. Open natuur in de directe omgeving is beperkt; het landschap is stedelijk en gericht op de jachthaven, hoewel het uitzicht op de bergen vanaf de woning de Sierra-achtergrond naar het noorden bevestigt. Voor groenvoorzieningen zijn bewoners aangewezen op de golfbanen op 2,2 tot 2,8 km en de kustwandelpaden. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 500 m afstand, biedt een zeegericht uitkijkpunt op loopafstand. In de regio worden 32 lokale feestdagen per jaar geteld, wat wijst op een intensief feest- en evenementenaanbod.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is een kernkenmerk van de locatie. Playa Canina Ventura del Mar ligt op 1,6 km hemelsbreed, met Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km als alternatieven langs dezelfde kustlijn. Het zwemseizoen van ongeveer zes maanden wordt aangevuld door het op het zuiden gerichte overdekte terras van het appartement, dat het buitenleven verder strekt dan de zomer. Golf is de tweede pijler van de recreatie hier: drie banen, Real Club de Golf Las Brisas, The Range en Magna Marbella Golf, liggen binnen 2,8 km, een dichtheid die weinig plaatsen aan de kust evenaren. Algemene sport is beschikbaar bij Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimhal (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). De jachthaven op 500 m fungeert als de belangrijkste recreatieve kern, waar het winkel-, horeca- en evenementenaanbod circa vijf miljoen bezoekers per jaar trekt. Het gemeenschappelijke zwembad binnen de residentie dekt het dagelijkse zwemmen zonder het complex te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL152678
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet dit appartement een prijs- en positiesegment dat de genoemde vergelijkbare projecten niet bereiken. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) zijn nieuwbouwprojecten in de oostelijke en westelijke delen van de kust, waar grondwaarden en voorzieningendichtheid aanzienlijk lager liggen. Die projecten bieden moderne bouw en off-plan prijzen, maar hun omgeving is residentieel en hun directe omgeving ontbeert de infrastructuur van jachthaven, winkels en horeca die Playas del Duque definieert. De vaste vraagprijs van €1.950.000 voor 153 m², circa €12.700 per vierkante meter, weerspiegelt de gevestigde micromarkt van Puerto Banús, waar het jaarlijkse transactievolume van 4.743 woningen en de constante vraag vanuit een toerismebasis van 52 hotels en bijna 12.800 bedden de waarden op dit niveau dragen. Kopers die door de regio vergelijken wegen dus verschillende proposities af in plaats van verschillende versies van hetzelfde product: de nieuwbouwprojecten in het oosten en westen leveren ruimte en specificaties per euro; deze woning levert een gevestigd adres, compleet en gerenoveerd, met de jachthaven op loopafstand, drie golfbanen binnen 2,8 km, en de veiligheidsinfrastructuur van een beheerde, afgesloten urbanisatie. Het centrum van Marbella, op 7 km, biedt een bredere stedelijke markt met eigen jachthavens op 6,3 en 7,6 km; Puerto Banús blijft van de twee de meest internationaal erkende winkel- en vrijetijdsankers.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
