Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Las Gaviotas -residenssissä Playas del Duquessa Puerto Banúsin laidalla Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella. Kohde tarjoaa 153 m²:n asuintilan, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, katettu oma terassi pergolalla sekä varattu maan alle jäävä autopaikka (noin 17 m²) toisessa kellarikerroksessa. Residenssissä on ympärivuorokautinen concierge- ja turvallisuuspalvelu, marmorikäytävät, sisätilojen trooppiset puutarhat ja yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on kiinteästi 1 950 000 euroa. Valmistumisvuodeksi on merkitty 2025, ja koti luovutetaan erinomaisessa, hiljattain remontoidussa kunnossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Playas del Duquessa, aidatussa asuinalueessa Puerto Banúsin venesataman vieressä noin 7 km Marbellan keskustasta lounaaseen. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 1,6 km:n päässä, ja itse venesatama ostos- ja ravintolatarjontoineen on noin 500 metrin päässä residenssistä. Marbellan keskustaan pääsee lyhyellä ajomatalla; Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 46 km:n päässä.
Koti on suunniteltu rannikkoasunnon toiminnallisten vaatimusten mukaan: etelään avautuva katettu terassi, jota voi käyttää ympäri vuoden, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), keskuslämmitys, näköalat merelle ja satamaan sekä yhteinen uima-allas. Arjen käytännön tarpeet kattaa poikkeuksellisen tiheä palveluverkosto: kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia ja neljä pankkia sekä ympärivuorokautinen concierge-palvelu ja turvallinen avainkorttipääsy.
Tämä ei ole rakenteilla oleva kohde. Asunto on muuttovalmis, ja se on kuvattu hiljattain remontoiduksi ja erinomaisessa kunnossa; valmistumisvuodeksi on merkitty 2025, suuntaa-antava päivämäärä. Ostaja hankkii siis valmiin, käyttöönotettavan kodin: kalustettu keittiö integroiduilla kodinkoneilla, marmoorilattiat, älykäs hälytysjärjestelmä ja suora hissiyhteys kellarikerroksen autopaikkaan. Rakennusriskejä tai vaiheittaista luovutusta ei ole.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 153 m²:n pinta-alalla, mikä asettaa ylärajan sille, kuinka suurelle perheelle se sopii mukavasti. Kyseessä on asunto aidatussa asuinalueessa, joten ulkotilat rajoittuvat katettuun terassiin ja yhteisiin tiloihin oman puutarhan sijaan. Ympäristö on vilkas liike- ja matkailualue; rauhaa ja hiljaista asuinaluetta etsivät ostajat eivät löydä sitä täältä. Auto on edelleen hyödyllinen laajempaan liikkumiseen alueella.
Tämä kohde sopii ostajalle, jonka prioriteetti on sijainnin intensiteetti: mahdollisuus kävellä venesatamaan, rannalle, ravintoloihin ja boutique-liikkeisiin, ja palvelut kuten ympärivuorokautinen concierge kompensoivat vilkasta ympäristöä. Se sopii yhden tai kahden hengen talouteen kahden makuuhuoneen kokonaisuutensa ansiosta ja toimii hyvin toisena kotina, jota käytetään intensiivisesti lämpimänä puolena vuonna, jolloin noin kuuden kuukauden uintikautta ja etelään avautuvaa terassia hyödynnetään täysimääräisesti. Se sopii myös muuttoskenaarioon, jossa kansainvälinen ostaja haluaa vakiintuneen, helppohoitoisen tukikohdan rannikolta: koti on valmis, remontoitu ja muuttovalmis ilman ulkomailta hallittavaa rakennusvaihetta. Sijoittajien kannattaa huomioida paikallinen vuokramarkkinatilanne: alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja siellä on 52 hotellia lähes 12 800 vuoteella, mikä viittaa syvään lyhyen majoituksen markkinaan, vuokrauskäyttö on kuitenkin varmistettava yhtiön sääntöjen ja kunnan luvan osalta. Kohde sopii huonommin perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, hiljaista lähiötä etsiville tai niille, jotka haluavat oman puutarhan ja uima-altaan; tässä tarjonta on yhteistä ja kaupunkimaisista. Auto on kätevä muttei välttämätön arjessa, sillä aluetta palvelee yhdeksän joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä, mutta alueellinen liikkuminen, Marbella 7 km:n päässä, golfkentät, kansainväliset koulut 4,8 ja 6,9 km:n päässä, on helpompaa autolla.
Asunto on hiljattain remontoitu ja se esitellään erinomaisessa kunnossa. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat, tunnelmavalaistus ja kalustettu keittiö ensiluokkaisella kivitasolla, valkoisilla kaapeilla ja integroiduilla uusilla kodinkoneilla. Ilmastointi on kattava sijaintiin nähden: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on asennettu esiasennusta mainiten, ja keskuslämmitys on olemassa, merkityksellistä talvikuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 °C:een. Yksityisessä katetussa terassissa on perinteinen pergolarakenne, joka pidentää ulkokautta kesähuipun ulkopuolelle. Turvallisuus ja kiinteistöpalvelut ovat residenssin määrittävä piirre: ammattimainen ympärivuorokautinen vastaanotto, turvallinen avainkorttipääsy, lasikattinen atrium-oleskelutila, marmorikäytävät, trooppiset sisäpuutarhat ja suora hissiyhteys luonnehtivat yhteisiä tiloja, ja itse asunnossa on integroitu hälytysjärjestelmä. Autopaikka sijaitsee toisessa kellarikerroksessa, noin 17 m² varattu paikka ja leveät ajokaistat; hissi kulkee suoraan residenssistä, joten siirtyminen autosta etuoveen tapahtuu kokonaan sisätiloissa. Asunto on etelään avautuva, ja kohteesta on merinäköala, vuoristonäkymät ja näköalat satamaan päin. Kuten kaikkien yksittäisten asuntojen kohdalla, ostajien tulee varmistaa asunnon tarkka kunto, kodinkoneluettelo ja yhtiövastikkeen rakenne riippumattoman teknisen katselmuksen ja yhtiön dokumentaation avulla ostoprosessin aikana.
Pyyntihinta on kiinteästi 1 950 000 euroa tästä tarkasta kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunnosta (153 m²). Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, ei hinnastoprojekti, joten alkaen-hintaa ei sovelleta eikä asunnon valintaa tarvita. Hinta heijastaa sijaintia Puerto Banúsin mikromarkkinalla, jossa läheisyys venesatamaan, merinäköala ja aidatun asuinalueen palvelut painavat huomattavasti. Varasto ja autopaikka sisältyvät noin 17 m²:n kellaritilana toisessa kellarikerroksessa suoralla hissiyhteydellä. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla, kuten Torre del Marissa tai Mijasissa, alkavat huomattavasti alemmista hinnoista, mutta näiden sijainnit eivät tarjoa vastaavaa venesatamapalveluiden ja matkailuinfrastruktuurin keskittymää.
Tämän asunton ympärillä pyörivä arki keskittyy yhteen Costa del Solin tiheimmistä vapaa-ajan talouksista. Puerto Banús rakennettiin vuonna 1970 luksusvenesatamaksi, ja se on kasvanut kohteeksi, joka vastaanottaa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa; sataman ympärille on järjestynyt korkeatasoista ostostarjontaa, ravintoloita ja baareja. Playas del Duque sijaitsee heti tämän toiminnan vieressä, tarpeeksi lähellä kävelläkseen boutique-liikkeisiin ja rantabulevardille, mutta suljettuna aidatun alueen sisälle concierge-valvonnan, trooppisten sisäpuutarhojen ja marmorikäytävien eristämänä kadulta. Alueen rytmi on kausiluonteinen. Kesällä venesatama ja rannat toimivat täydellä kapasiteetilla, ja liikenteen sekä melun määrä kasvaa sen mukaisesti; myöhäissyksystä kevääseen tahti hiljenee selvästi, ja ulkokausi jatkuu 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan ja 12–26 °C:n kuukausikeskiarvojen ansiosta. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytettävissään 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia ja neljä pankkia sekä laajemmalta alueelta viisi terveyskeskusta. Urheilumahdollisuudet ovat kattavat: kolme golfkenttää, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n päässä, urheilukeskuksia kuten Polideportivo San Pedro 2,2 km:n päässä sekä CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Itse asunto etelään avautuvine pergolaterasseineen mahdollistaa ulkona syömisen ympäri vuoden ja toimii tukikohtana, josta venesataman elämäntyyli kulutetaan kävellen auton sijaan.
Lähiympäristö yhdistää venesataman viihteen tiheään palveluverkkoon. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, palvelutaso, jolla arki askareet hoituvat kokonaan kävellen. Terveydenhuollosta vastaavat viisi terveyskeskusta alueella. Koulutusta palvelee 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalta alueelta, ja kansainvälisiä vaihtoehtoja ovat muun muassa British International School 4,8 km:n päässä ja The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Lähiympäristö on luokiteltu liike-, ranta- ja satama-alueeksi: määritelmällisesti eloisa, joskus väkimäärillä ja toiminnalla, jotka noin viisi miljoonaa vuosittaista kävijää tuovat mukanaan. Käytännön vapaa-ajan infrastruktuuri on lähellä: Polideportivo San Pedro 2,2 km:n päässä kunnallisille urheilulajeille, kiipeilykeskus 2,8 km:n päässä ja kolme golfkenttää 2,8 km:n säteellä. Sähköautojen omistajat voivat ladata Marbella Superchargerissa, 3,4 km:n päässä linnuntietä. Joukkoliikenne on rannikkoon nähden poikkeuksellisen hyvä: yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä yhdistävät alueen Marbellaan ja San Pedroon. Tasainen maasto, keskimääräinen kaltevuus 0,3 % 11 metrin korkeudessa sijaitsevalle rannalle, tarkoittaa, että kävelyllä merelle ei ole merkittävää nousua.
Kartta näyttää kohteen Puerto Banúsin venesataman reunalla, ranta 1,6 km etelässä linnuntietä ja Nueva Andalucían golfkentät lyhyen matkan päässä sisämaassa. Marbellan keskusta on 7 km rannikkoa pitkin. Tämän Costa del Solin osan tasainen maasto ja tiheä tieverkko näkyvät selvästi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús omistaa oman erityisen asemansa Costa del Solilla: Marbellan alueen venesatamaan ankkuroitu luksusliikkeiden ja viihteen keskus Nueva Andalucían kaupunginosassa. Marbellan keskusta (147 958 asukasta) on 7 km koillisessa, Algeciras 59 km lounaassa ja Málaga, alueen pääkaupunki ja lentokenttäkeskus, 54 km:n päässä. Sijainti on Nueva Andalucían ranta- ja golfvyöhykkeen sekä Marbellan ja San Pedro Alcántaran kaupunkipalveluiden välissä ja yhdistää molemmat lyhyellä säteellä. Alueellisessa hierarkiassa se on rantakaistan tunnetuin kansainvälinen osoite heti Marbellan vanhankaupungin jälkeen.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä, Playa de San Pedro 2,8 km:n ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús -venesatama on noin 500 metrin päässä kohteesta. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä omilla venesatamillaan, ja Málagan kaupunki, 579 076 asukasta, sijaitsee 54 km:n päässä koillisessa. Kaksi lentokenttää on realistisella etäisyydellä: Malaga-Costa del Sol noin 46 km:n ja Gibraltar noin 51 km:n päässä, mikä antaa joustavuutta lentojen valintaan; Alicante-Elche noin 437 km:n päässä ei ole käytännön vaihtoehto. Golf on alueen määrittävä piirre: Real Club de Golf Las Brisas on 2,2 km:n, The Range 2,5 km:n ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä. Yhdeksän julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä vähentävät riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa, tosin sesonkiajan rantaliikenne on otettava huomioon suunniteltaessa matkoja Marbellaan tai Esteponaan.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ulkoilukäyttöä lähes ympäri vuoden: vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 asteesta kesän 26 asteeseen. Meri on 20 astetta tai lämpimämpi noin kuusi kuukautta vuodessa, mikä määrittää uintikauden. Kohde sijaitsee vain 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteessä 0,3 % rantaan päin, käytännössä tasainen maasto, joten kävelyä ja pyöräilyä ei haittaa maasto. Välitön lähiympäristö on luonnoltaan rajoitettua; maisema on kaupunkimainen ja venesatamaorientoitunut, vaikka vuorinäköala kohteesta vahvistaa pohjoisessa kohoavan Sierran taustan. Vihreältä alueelta asukkaat turvautuvat 2,2–2,8 km:n päässä oleviin golfkenttiin ja rantakävelyreitteihin. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 500 metrin päässä tarjoaa merelle avautuvan näköalapaikan kävelymatkan päässä. Alueella vietetään 32 paikallista juhlapäivää vuodessa, mikä kertoo tiheästä juhla- ja tapahtumakalenterista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaan pääsy on sijainnin keskeinen ominaisuus. Playa Canina Ventura del Mar on 1,6 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de San Pedro 2,8 km:n sekä Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä tarjoavat vaihtoehtoja samalla rannikolla. Noin kuuden kuukauden uintikautta täydentää asunnon etelään avautuva katettu terassi, joka jatkaa ulkoiloa kesän ulkopuolelle. Golf on virkistyksen toinen kulmakivi: kolme kenttää, Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf, sijaitsee 2,8 km:n säteellä, tiheys jota harva rannikon paikka yltää. Yleisurheilua on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,2 km), kiipeilysalissa (2,8 km) ja CrossFit Marbellassa (3,2 km). 500 metrin päässä oleva venesatama toimii tärkeimpänä vapaa-ajan keskuksena; sen liikkeet, ravintolat ja tapahtumat houkuttelevat noin viisi miljoonaa vierailijaa vuosittain. Yhteinen uima-allas asuincomplexin sisällä kattaa päivittäisen uinnin poistumatta alueelta.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL152678
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa tämä asunto omistaa hinta- ja sijaintisegmentin, jota luetellut vertailukohteet eivät tavoita. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat uudiskohteita rannikon itä- ja länsiosissa, joissa tonttien arvot ja palvelutiheys ovat selvästi alhaisemmat. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen ja ennakkomyyntihinnat, mutta niiden ympäristö on asuinvaltainen, ja niiden välitön lähiympäristö puuttuu venesatama-, vähittäis- ja ravintolainfrastruktuuri, joka määrittää Playas del Duquen. Kiinteä pyyntihinta 1 950 000 € 153 m²:stä, noin 12 700 € neliömetriltä, heijastaa vakiintunutta Puerto Banúsin mikromarkkinaa, jossa 4 743 asunnon vuosittainen kauppavolyymi ja jatkuva kysyntä 52 hotellin ja lähes 12 800 paikan matkailupohjalta tukevat arvoja tällä tasolla. Aluetta vertailevat ostajat punnivat siis erilaisia tarjouksia eivätkä saman tuotteen eri versioita: itä- ja länsirannikon uudiskohdet tarjoavat tilaa ja varustelua euroa kohden; tämä kohde tarjoaa vakiintuneen osoitteen, valmiiksi remontoituna, kävelymatkan päässä venesatamasta, kolme golfkenttää 2,8 km:n säteellä ja hallitun aidatun asuinalueen turvallisuusinfrastruktuurin. Marbellan keskusta 7 km:n päässä tarjoaa laajemman kaupunkimarkkinan omilla venesatamillaan 6,3 ja 7,6 km:n päässä; Puerto Banús pysyy näistä kahdesta kansainvälisesti tunnetumpana liike- ja vapaa-ajan keskuksena.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL