Denne indflytningsklare lejlighed ligger i boligkomplekset Las Gaviotas inden for Playas del Duque, i udkanten af Puerto Banús i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Boligen tilbyder 153 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser, en privat overdækket terrasse med pergola samt en reserveret parkeringsplads i parkeringskælderen på ca. 17 m² på kælderniveau minus to. Komplekset tilbyder døgnkontor og vagt 24/7, marmorgange, indendørs tropiske haver og en fælles pool. Udbudsprisen er fastsat til €1.950.000. Færdiggørelsen er dokumenteret som 2025, og boligen afleveres i fremragende og nyligt renoveret stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Playas del Duque, et lukket boligområde ved siden af lystbådehavnen i Puerto Banús, ca. 7 km sydvest for Marbella centrum. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk i fugleflugtslinje, og selve lystbådehavnen med dens shopping og restauranter ligger ca. 500 meter fra komplekset. Marbella centrum kan nås på en kort køretur; Málaga lufthavn ligger ca. 46 km væk i fugleflugtslinje.
Boligen er indrettet efter de funktionelle krav til en kystbolig: en sydvendt overdækket terrasse, der kan bruges hele året, aircondition (varme/køling), centralvarme, havudsigt og udsigt til havnen samt en fælles pool. Praktiske daglige behov er dækket af en usædvanlig tæt infrastruktur med 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker inden for to kilometer samt døgnkontor 24/7 og sikker adgang med nøglekort.
Dette er ikke et byggeri i byggefase. Lejligheden er indflytningsklar og beskrives som nyligt renoveret og i fremragende stand, med færdiggørelse dokumenteret som 2025, en indikativ dato. Køberen erhverver således en eksisterende, færdig bolig: indbygget køkken med integrerede hvidevarer, marmorgulve, smart alarmintegration og direkte elevatoradgang til parkeringskælderen. Der er ingen byggerisiko eller trinvis levering.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser på 153 m², hvilket sætter en grænse for, hvor stor en husstand den komfortabelt kan rumme. Det er en lejlighed i et lukket boligområde, så udearealet er begrænset til den overdækkede terrasse og fællesarealer frem for en privat have. Omgivelserne er et travlt kommercielt og turistpræget område; købere, der søger afsondrethed eller et roligt boligområde, finder det ikke her. En bil er fortsat praktisk til bredere regional adgang.
Denne bolig passer til en køber, hvis prioritet er lokationsintensitet: muligheden for at gå til lystbådehavnen, stranden, restauranter og butikker, med services som døgnkontor 24/7 som kompensation for de travle omgivelser. Den egner sig til en husstand på én eller to personer givet de to soveværelser, og fungerer godt som helårshjem med intensiv brug i den varme halvdel af året, hvor den ca. seks måneder lange badesæson og den syvendte terrasse udnyttes fuldt ud. Den matcher også et scenarie, hvor en international køber ønsker et etableret, vedligeholdelsesfrit udgangspunkt på kysten: boligen er færdig, renoveret og indflytningsklar, uden byggeri, der skal styres fra udlandet. Investorer bør bemærke den lokale lejekontekst: området registrerer ca. 4.743 boligtransaktioner om året og rummer 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket vidner om et dybt korttidsmarked, selvom udlejning skal verificeres i forhold til vedtægter og kommunale licenser. Boligen passer mindre godt til familier, der har brug for tre eller flere soveværelser, til købere, der søger roligt forstadsliv, eller til dem, der ønsker privat have og pool; tilbuddet her er fælles og urbant. En bil er praktisk, men ikke nødvendig i dagligdagen, da ni linjer i offentlig transport med 50 stop betjener egnen, men regional udforskning, Marbella på 7 km, golfbaner, internationale skoler på 4,8 og 6,9 km, er lettere med bil.
Lejligheden er nyligt renoveret og fremstår i fremragende stand. Indvendige finish inkluderer marmorgulve, stemningsbelysning og et indbygget køkken med eksklusivt stentoppe, hvide frontlister og nye integrerede hvidevarer. Klimastyringen er gennemgribende for lokationen: der er installeret aircondition (varme/køling) med noteret forinstallering, og der er centralvarme, relevant i vintermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen falder til ca. 12°C. Den private overdækkede terrasse har en traditionel pergolakonstruktion, som forlænger den brugbare udendørssæson ud over sommerens spids. Sikkerhed og bygnings services er bærende elementer i komplekset: professionel døgnbetjent reception 24/7, sikker nøglekortadgang, opholdsstue med glaskuppel-atrium, marmorgange, indendørs tropiske haver og direkte elevatoradgang kendetegner fællesarealerne, og selve lejligheden har et integreret alarmsystem. Parkering er placeret på kælderniveau minus to med en reserveret plads på ca. 17 m² og brede kørebaner; elevatoren går direkte fra komplekset, så overgangen fra bil til hoveddør er fuldt indendørs. Orienteringen er sydvendt, og boligen byder på havudsigt, bjergudsigt og udsigt mod havnen. Som med enhver enkeltbolig bør kommende købere verificere den nøjagtige stand, hvidevareliste og fællesudgifter gennem en uafhængig teknisk gennemgang og dokumentation fra ejerforeningen under købsprocessen.
Udbudsprisen er fastsat til €1.950.000 for netop denne to-værelses, to-badeværelses lejlighed på 153 m². Det er en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke et projekt fra prisliste, så der er ikke tale om en "pris fra"-angivelse, og der er intet valg mellem enheder. Prisen afspejler positionen i mikromarkedet Puerto Banús, hvor nærheden til lystbådehavnen, havudsigt og services i et lukket boligområde vægter tungt. Depotrum og parkering er inkluderet i form af et kælderrum på ca. 17 m² på niveau minus to med direkte elevatoradgang. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten, såsom Torre del Mar eller Mijas, starter langt lavere, men de lokationer byder ikke på denne koncentration af havnefaciliteter og turistinfrastruktur.
Dagligdagen omkring denne lejlighed kredser om et af Costa del Sols mest koncentrerede fritidsøkonomier. Puerto Banús blev udviklet i 1970 som en luksuslystbådehavn og er vokset til en destination, der modtager omkring fem millioner besøgende om året, med eksklusiv shopping, restauranter og barer omkring havnen. Playas del Duque ligger umiddelbart ved siden af denne aktivitet, tæt nok til at gå til butikkerne og strandpromenaden, men alligevel inde lukket bag et vagtstyret område med tropiske indendørs haver og marmorgange, der afskærmer boligen fra gaden. Områdets rytme er sæsonpræget. Om sommeren er havnen og strandene fuldt belagt, og trafik og støjniveau stiger tilsvarende; fra sen efterår til forår falder tempoet markant, og udendørssæsonen fortsætter takket være en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12 til 26°C. Badesæsonen, hvor havtemperaturen er 20°C eller derover, strækker sig over ca. seks måneder. Inden for to kilometer har beboerne adgang til 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker samt fem sundhedscentre i den bredere egn. Sport er godt dækket: tre golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, sportscentre som Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Selve lejligheden med sin syvendte pergolaterrasse understøtter udendørs måltider hele året og fungerer som en base, hvor havnelivet nydes til fods frem for med bil.
De nærmeste omgivelser kombinerer havneunderholdning med et tæt servicenetværk. Inden for to kilometer findes 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge, et serviceniveau, der gør daglige ærinder mulige helt til fods. Sundhedsvæsenet er dækket af fem sundhedscentre i egnen. Uddannelse varetages af 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, med internationale muligheder, herunder British International School på 4,8 km og The International School of Estepona på 6,9 km. De nærmeste omgivelser er klassificeret som kommercielle, strandnære og havnenære: livlige pr. definition, med de menneskemængder og den aktivitet, som ca. fem millioner årlige besøgende medfører. Praktisk fritidsinfrastruktur ligger tæt på: Polideportivo San Pedro på 2,2 km til kommunal idræt, et klatreanlæg på 2,8 km og tre golfbaner inden for 2,8 km. Ejere af elbiler kan lade ved Marbella Supercharger, 3,4 km væk i fugleflugtslinje. Offentlig transport er usædvanligt stærk for kysten, med ni linjer og 50 stop, der forbinder området mod Marbella og San Pedro. Det flade terræn, en gennemsnitlig stigning på 0,3% til stranden på 11 meters højde, betyder, at turen til havet ikke kræver nævneværdig stigning.
Kortet viser boligen i udkanten af Puerto Banús' lystbådehavn, med stranden 1,6 km mod syd i fugleflugt og Nueva Andalucías golfbaner en kort distance inde i landet. Marbella centrum ligger 7 km langs kysten. Det flade terræn og det tætte vejnet på denne strækning af Costa del Sol er tydeligt synligt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús indtager en specifik nishe på Costa del Sol: luksusdetailhandelens og underholdningens marinaforankrede knudepunkt i Marbella-området, inden for Nueva Andalucía-distriktet. Marbella centrum (147.958 indbyggere) ligger 7 km mod nordøst, Algeciras 59 km mod sydvest, og Málaga, regionshovedstaden og lufthavnsknudepunktet, 54 km væk. Beliggenheden ligger mellem Nueva Andalucías strand- og golfbælte og Marbella og San Pedro Alcántaras byservicer og kombinerer begge inden for en kort radius. I den regionale hierarki er det kyststrækningens mest internationalt anerkendte adresse efter Marbella gamle by selv.
Nedstående afstande er fugleflugtsafstande; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 500 meter fra boligen. Marbella centrum ligger 7 km væk med sine egne lystbådehavne, og Málaga by, 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod nordøst. To lufthavne er realistisk inden for rækkevidde: Malaga-Costa del Sol på ca. 46 km og Gibraltar på ca. 51 km, hvilket giver fleksibilitet i valg af flyruter; Alicante-Elche på ca. 437 km er ikke en praktisk mulighed. Golf er et definerende træk for regionen her, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Ni offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder reducerer afhængigheden af bil til lokale ture, selvom kysttrafikken i højsæsonen er en faktor, man bør medregne ved planlægning af rejser mod Marbella eller Estepona.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter næsten helårig udendørs brug: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Havet når 20°C eller varmere i cirka seks måneder, hvilket definerer badesæsonen. Grunden ligger kun 11 m over havets overflade med en hældning på 0,3% mod stranden, reelt fladt, så gå- og cykelture er ikke hæmmet af terrænet. Åben natur i umiddelbar nærhed er begrænset; landskabet er bypræget og marinaorienteret, selvom bjergudsigten fra boligen bekræfter Sierra-baggrunden mod nord. Når det gælder grønne områder er beboerne henvist til golfbanerne på 2,2 til 2,8 km og kyststierne. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 500 m væk, tilbyder en havudsigt inden for gåafstand. Området registrerer 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en intensiv fest- og eventkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er en central del af beliggenheden. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk i fugleflugt, med Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km som alternativer langs den samme kyststrækning. Badesæsonen på cirka seks måneder suppleres af lejlighedens sydvendte overdækkede terrasse, som forlænger udendørslivet ud over sommeren. Golf er rekreationens anden søjle her: tre baner, Real Club de Golf Las Brisas, The Range og Magna Marbella Golf, ligger inden for 2,8 km, en tæthed få steder på kysten kan matche. Generel sport findes hos Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatrecenter (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Lystbådehavnen 500 m væk fungerer som områdets vigtigste rekreative knudepunkt, hvor shopping, restauranter og events tiltrækker omkring fem millioner besøgende årligt. Fælles poolen inden for boligkomplekset dækker den daglige badning, uden at man forlader anlægget.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL152678
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed et pris- og positionsegment, som de anførte sammenlignelige projekter ikke når op på. Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er nybyggerier i kystens østlige og vestlige strækninger, hvor grundværdier og tætheden af faciliteter er væsentligt lavere. De projekter tilbyder moderne byggeri og priser fra tegning, men deres omgivelser er boligprægede, og deres umiddelbare omgivelse mangler den lystbådehavn-, detail- og gastroomiv, som definerer Playas del Duque. Den faste udbudspris på €1.950.000 for 153 m², cirka €12.700 pr. kvadratmeter, afspejler det etablerede Puerto Banús-mikromarked, hvor den årlige transaktionsvolym på 4.743 boliger og den konstante efterspørgsel fra en turistbase på 52 hoteller og næsten 12.800 senge understøtter værdier på dette niveau. Købere, der sammenligner på tværs af regionen, afvejer derfor forskellige tilbud frem for forskellige versioner af det samme produkt: de østlige og vestlige nybyggerier leverer plads og specifikation pr. euro; denne bolig leverer en etableret adresse, færdigbygget og renoveret, med gåafstand til lystbådehavnen, tre golfbaner inden for 2,8 km og sikkerhedsinfrastrukturen i et administreret lukket boligområde. Marbella centrum, 7 km væk, tilbyder et bredere bymarked med egne lystbådehavne på 6,3 og 7,6 km; Puerto Banús forbliver det mest internationalt anerkendte detail- og fritidsanker af de to.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL