Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, Málaga. Con una superficie di 92 m², l'immobile offre una posizione privilegiata a pochi passi dal porto turistico, dalle boutique di lusso, dai ristoranti e dalla vivace vita notturna. La vicinanza alla spiaggia e all'iconico Casino Marbella arricchisce ulteriormente il suo fascino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato a pochi metri dalla spiaggia, rendendo l'accesso al mare e alle attività balneari estremamente agevole. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús offre un contesto dinamico e di prestigio, con un'ampia offerta di intrattenimento e servizi a portata di mano.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi ricerca una residenza in una zona dinamica e ben servita, ideale sia come abitazione principale che come seconda casa. La vicinanza a negozi, ristoranti e attività ricreative soddisfa il desiderio di comodità e uno stile di vita attivo.
L'edificio è stato completato nel 1999, indicando una costruzione consolidata. Sebbene non sia un nuovo sviluppo, le condizioni generali dell'immobile e delle aree comuni sono da considerarsi buone, offrendo una soluzione abitativa pronta per essere vissuta.
Questo immobile non è una nuova costruzione e non offre viste sul mare dirette dalla maggior parte degli ambienti, pur essendo vicino alla costa. La localizzazione in un'area urbana densamente popolata implica una certa vivacità circostante, che potrebbe non essere adatta a chi cerca isolamento totale.
Questa proprietà è indicata per coloro che desiderano immergersi nel cuore pulsante di Puerto Banús, senza rinunciare alla comodità di avere il mare e i servizi a portata di mano. È ideale per chi apprezza la vita sociale e l'eleganza di una località rinomata, sia come residenza abituale che come rifugio per le vacanze. Perfetta per professionisti che cercano un pied-à-terre vicino a centri di interesse, o per chi desidera investire in un mercato immobiliare di alto livello con potenziale di rendimento, grazie alla forte attrattiva turistica della zona. L'acquisto si adatta a chi cerca una soluzione già pronta, evitando i tempi e le incertezze di una nuova costruzione.
L'immobile, costruito nel 1999, presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca e la vocazione di lusso della zona. Le caratteristiche includono pavimenti in buono stato, infissi che garantiscono un certo isolamento termico e acustico, e armadi a muro integrati per ottimizzare lo spazio. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso, e i bagni sono funzionali. La presenza di aria condizionata assicura comfort climatico. Le aree comuni, come la piscina e i giardini condominiali, contribuiscono al valore dell'immobile, offrendo spazi ricreativi e un ambiente curato.
L'appartamento è proposto con un prezzo di partenza di €1,040,000. Questa cifra riflette la posizione di pregio in una delle aree più ambite della Costa del Sol. La disponibilità si riferisce all'unità specifica descritta, un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni. Non sono specificate altre varianti di prezzo o tipologie all'interno dello stesso edificio, suggerendo un'offerta mirata su questa specifica soluzione abitativa.
Puerto Banús è sinonimo di un lifestyle esclusivo e vivace. Vivere qui significa essere immersi in un ambiente cosmopolita, dove il lusso delle imbarcazioni nel porto si fonde con l'eleganza delle boutique e la raffinatezza dei ristoranti. La vicinanza al mare permette di godere di passeggiate lungo la costa e della brezza marina. Le aree comuni con piscina offrono uno spazio per il relax. La posizione urbana garantisce la disponibilità immediata di servizi essenziali come supermercati e farmacie, integrandosi perfettamente nel ritmo quotidiano di una vita dinamica e comodamente servita.
Vivere a Puerto Banús significa essere al centro di un'area urbana vibrante e cosmopolita. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a una vasta gamma di servizi: ristoranti, bar, negozi di lusso, banche e farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La presenza di 73 ristoranti e 9 caffè nel raggio di 2 km indica un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione. Le scuole, sia primarie che secondarie, sono presenti in numero significativo, così come centri sanitari, rendendo la zona adatta anche a famiglie. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 9 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento a Puerto Banús, evidenziando la prossimità immediata alla marina, alle spiagge e ai principali punti di interesse della zona. La visualizzazione chiarisce la connettività con i servizi urbani e le vie di accesso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso e dinamismo nel sud della Costa del Sol. Situata a sud-ovest di Marbella, questa marina esclusiva attira un pubblico internazionale. La sua vicinanza a Marbella centro (pochi minuti in auto) e a San Pedro de Alcántara permette di accedere facilmente alle infrastrutture e ai servizi di queste città vicine, pur mantenendo la propria identità distinta. La posizione offre un equilibrio tra la vivacità di un centro turistico di fama mondiale e la tranquillità di un contesto residenziale curato.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 686 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1.6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi. Le principali vie di comunicazione consentono di raggiungere l'aeroporto di Málaga in circa 45 km. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ospedali (1.3 km) garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, club prestigiosi come il Real Club de Las Brisas si trovano a breve distanza (2.2 km). La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici (325 m) sottolinea l'orientamento moderno della zona.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol offre un clima eccezionale, con temperature medie annue che si attestano sui 19.2°C e una media che varia tra i 12°C e i 26°C durante l'anno. Le circa 3,856 ore di sole annue consentono di godere appieno delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, grazie a temperature dell'acqua che superano i 20°C. La località di Puerto Banús, situata a soli 11 metri sul livello del mare, beneficia di un clima mite e di un ambiente prevalentemente pianeggiante, con una leggera pendenza verso il mare, favorendo piacevoli passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, mentre altre spiagge come la Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e la Playa de San Pedro (2.8 km) sono facilmente accessibili. Per gli amanti del golf, numerosi campi di fama internazionale sono a breve distanza, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range golf lessons (2.5 km). L'area offre anche diverse opzioni per attività sportive, come centri fitness e piste di arrampicata, garantendo un'ampia gamma di opportunità ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso e dinamismo nel sud della Costa del Sol. Situata a sud-ovest di Marbella, questa marina esclusiva attira un pubblico internazionale. La sua vicinanza a Marbella centro (pochi minuti in auto) e a San Pedro de Alcántara permette di accedere facilmente alle infrastrutture e ai servizi di queste città vicine, pur mantenendo la propria identità distinta. La posizione offre un equilibrio tra la vivacità di un centro turistico di fama mondiale e la tranquillità di un contesto residenziale curato.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL293739
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús si distingue nettamente da località come Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove i prezzi di partenza per immobili simili sono significativamente inferiori (a partire da circa €205,000 - €269,950). Questa differenza di prezzo è giustificata dall'esclusività e dal prestigio della località. Mentre le altre aree offrono anch'esse un'esperienza sulla Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta un segmento di mercato orientato verso il lusso, la vita mondana e un'atmosfera cosmopolita di alto livello. Le proprietà qui tendono a essere più costose a causa della domanda elevata per location prime, della presenza di yacht club di fama mondiale, boutique di lusso e una concentrazione di ristoranti e intrattenimento di alta gamma. Le distanze dai servizi essenziali sono spesso ridotte in questa zona, ma il costo per metro quadro riflette questa esclusività. Le alternative come Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo sulla costa, si collocano in un segmento di mercato diverso, più orientato alla nuova costruzione e a prezzi più accessibili, ma senza l'aura di Puerto Banús.
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