Dieses Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem renommierten Yachthafenviertel südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Lage in einer urbanen Umgebung, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, bietet eine attraktive Basis für das Leben am Mittelmeer. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 91 m² Wohnfläche stellt die Immobilie eine praktisch orientierte Option für Käufer dar, die urbanen Komfort mit Küstennähe verbinden möchten. Die Fertigstellung des Baus ermöglicht eine kurzfristige Bezugnahme.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Puerto Banús, was bedeutet, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Yachthäfen Spaniens befinden. Die Nähe zu Stränden und städtischen Dienstleistungen ist ein wesentlicher Aspekt, der die Attraktivität dieser Lage unterstreicht. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und die gute Erreichbarkeit von Marbella und anderen Küstenorten sind weitere Faktoren.
Die Wohnung ist auf die Bedürfnisse von Personen zugeschnitten, die Wert auf eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten legen. Die Nähe zum Strand und die gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Restaurants sprechen eine Zielgruppe an, die eine aktive und dennoch komfortable Lebensweise sucht. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für Paare oder kleine Familien.
Der Bau der Immobilie ist abgeschlossen, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Dies ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung nach dem Erwerb. Der Status 'Gereed' liefert eine klare Aussage über die Verfügbarkeit und den Zustand der Immobilie, was für Käufer, die schnell einziehen möchten, von Bedeutung ist.
Dieses Projekt bietet keine ländliche Abgeschiedenheit oder unberührte Natur direkt vor der Haustür, da es sich um eine urbane Bebauung im Herzen von Puerto Banús handelt. Es ist nicht als Luxusvilla mit privatem Grundstück konzipiert, sondern als Apartment innerhalb einer Gemeinschaftsanlage. Die Nähe zu belebten Bereichen und touristischen Hotspots bedeutet auch eine gewisse Geräuschkulisse.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine städtische Lebensweise mit mediterranem Flair suchen und Wert auf eine erstklassige Lage mit unmittelbar zugänglichen Annehmlichkeiten legen. Wenn Sie sich vorstellen können, Ihr Frühstück auf einer privaten Terrasse mit Blick auf tropische Gärten zu genießen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, könnte diese Wohnung passen. Paare oder kleine Familien, die eine gut ausgestattete Wohnung in einem sicheren Wohnkomplex (Gated Complex, 24h-Sicherheit) wünschen, werden hier fündig. Auch für jene, die eine Zweitwohnung oder eine Ferienunterkunft mit Potenzial zur Vermietung suchen, ist die Lage in einem touristisch stark frequentierten Gebiet wie Puerto Banús attraktiv. Die Nähe zu Golfplätzen und die gute Infrastruktur machen es zu einer interessanten Option für Golfer und Personen, die ein aktives soziales Leben schätzen.
Die Wohnung verfügt über Merkmale, die auf eine solide Bauweise und eine angemessene Ausstattungsqualität schließen lassen. Marmorböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sind ein Merkmal von Langlebigkeit und Ästhetik, das typisch für Immobilien in dieser Region ist. Doppelverglasung bei den Fenstern trägt zur thermischen und akustischen Isolierung bei und erhöht den Wohnkomfort. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen während der wärmeren Monate. Eine voll ausgestattete Küche und moderne Badezimmer, davon eines en suite, sind Teil der Standardausstattung. Die Sicherheit wird durch einen bewachten Komplex mit Alarmanlage und 24-Stunden-Sicherheitsdienst gewährleistet, ergänzt durch einen Safe in der Wohnung.
Das Apartment wird ab einem Preis von €430.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des Apartmentmarktes in Puerto Banús, was angesichts der exklusiven Lage und der Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten zu erwarten ist. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 91 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von etwa €4.725. Der Markt in der Region ist aktiv, mit 4.743 registrierten Immobilientransaktionen, was auf eine gesunde Nachfrage hindeutet. Die Verfügbarkeit bezieht sich auf ein bereits fertiggestelltes Objekt, was eine kurzfristige Übergabe ermöglicht.
Die Lage in Puerto Banús, einem pulsierenden Zentrum an der Costa del Sol, prägt das tägliche Leben maßgeblich. Sie wohnen inmitten einer urbanen Umgebung, in der zahlreiche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Strand ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Umgebung ist bekannt für ihre Gastronomie, Boutiquen und das lebhafte Nachtleben, was eine hohe Dichte an Freizeitaktivitäten bedeutet. Das durchschnittliche Einkommen in der Provinz Málaga deutet auf ein wohlhabendes Umfeld hin. Die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (9 Linien, 50 Haltestellen) erleichtert die Mobilität, auch wenn die städtische Lage und die Nähe zu touristischen Hotspots zu Stoßzeiten zu erhöhtem Verkehrsaufkommen führen können. Die vielen Hotels und Betten zeigen die touristische Prägung der Region.
Das Leben in Puerto Banús bedeutet, Teil eines lebendigen und kosmopolitischen Umfelds zu sein. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus luxuriösen Yachten, gehobenen Geschäften, erstklassigen Restaurants und belebten Cafés. Die kurze Distanz zum Mittelmeer, nur etwa 686 Meter zur Playa de Puerto Banús, ermöglicht regelmäßige Strandbesuche. Die städtische Dichte zeigt sich in der hohen Anzahl an Restaurants (73 innerhalb von 2km) und Cafés (9). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit vielen Einrichtungen wie Supermärkten (451 m), Apotheken (274 m) und einem Krankenhaus (1.3 km) in erreichbarer Nähe. Die 41 und 28 Kindergärten und Schulen im Umkreis deuten auf eine Infrastruktur für Familien hin, obwohl die primäre Anziehungskraft von Puerto Banús eher auf ein jüngeres, aktives oder luxuriöses Klientel abzielt. Die Sicherheit wird durch die Präsenz eines bewachten Komplexes mit Alarmanlage und 24-Stunden-Sicherheitsdienst erhöht.
Diese Karte zeigt die Position von Puerto Banús an der Costa del Sol, südwestlich von Marbella. Sie veranschaulicht die Nähe zu den Stränden, dem Yachthafen und den umliegenden Golfplätzen. Die Darstellung unterstreicht die urbane Dichte und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowie die Distanz zum Flughafen Málaga.
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Südwesten von Marbella, eingebettet in die Region Nueva Andalucía, oft als „Golf Valley“ bezeichnet. Es bildet einen luxuriösen Anziehungspunkt an der Costa del Sol, der für seine exklusive Marina und seine pulsierende Atmosphäre bekannt ist. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 45 km, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Flüge und städtische Dienstleistungen bietet. Marbella selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten und Dienstleistungen. Die Lage positioniert die Immobilie im Herzen einer der touristisch und wirtschaftlich dynamischsten Küstenregionen Spaniens.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieser Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Supermärkte (451 m), Apotheken (274 m) und ein Krankenhaus (1.3 km) sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km) in unmittelbarer Nähe. Die Mobilität wird durch 9 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen unterstützt, und Ladestationen für Elektrofahrzeuge (325 m) sind ebenfalls vorhanden.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19.3°C und einem breiten Spektrum zwischen 12°C und 27°C. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Lage auf 11 Metern über Meeresniveau und die geringe Neigung zum Strand (0.3%) deuten auf eine flache, gut zugängliche Küstenregion hin. Die umliegende Vegetation ist typisch mediterran, mit Palmen und subtropischen Pflanzen, die in den gepflegten Außenanlagen der Urbanisationen zu finden sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um Puerto Banús bietet eine Fülle von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt und mit dem Auto oder zu Fuß leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km) erweitern das Angebot. Puerto Banús selbst ist ein bekannter Yachthafen mit zahlreichen Restaurants und Geschäften. Für Golfer ist die Nähe zu renommierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km) ein wichtiger Anziehungspunkt. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.2 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Südwesten von Marbella, eingebettet in die Region Nueva Andalucía, oft als „Golf Valley“ bezeichnet. Es bildet einen luxuriösen Anziehungspunkt an der Costa del Sol, der für seine exklusive Marina und seine pulsierende Atmosphäre bekannt ist. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 45 km, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Flüge und städtische Dienstleistungen bietet. Marbella selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten und Dienstleistungen. Die Lage positioniert die Immobilie im Herzen einer der touristisch und wirtschaftlich dynamischsten Küstenregionen Spaniens.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL652683
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús mit einem Einstiegspreis von €430.000 deutlich im Premiumsegment. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt preislich dazwischen. Diese Preisdifferenz spiegelt die exklusive Lage von Puerto Banús wider, einem Yachthafen, der für Luxusimmobilien, gehobene Gastronomie und eine hohe Dichte an internationalen Besuchern bekannt ist. Während die anderen genannten Projekte eher auf breitere Käuferschichten abzielen und möglicherweise in weniger zentralen oder touristisch weniger intensiven Lagen angesiedelt sind, profitiert dieses Objekt von seiner direkten Nähe zum Geschehen. Die Ausstattung und die Wohnfläche sind vergleichbar, jedoch ist die 'Location' in Puerto Banús der entscheidende Faktor für die höhere Preisgestaltung. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten wie Restaurants und Stränden ist in allen genannten Lagen gegeben, jedoch ist die Dichte und das Niveau in Puerto Banús signifikant höher. Käufer, die eine etablierte, luxuriöse und belebte Umgebung suchen, werden den Aufpreis für diese Lage als gerechtfertigt ansehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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