Situé à Puerto Banús, dans la province de Málaga, cet appartement représente une opportunité de résidence dans un environnement dynamique. La propriété, achevée, est intégrée dans une urbanisation offrant un cadre de vie établi. L'emplacement combine la proximité des commodités urbaines avec un accès facilité aux infrastructures côtières, typique de cette région prisée de la Costa del Sol. L'ensemble architectural s'inscrit dans le tissu bâti existant, promettant un quotidien fonctionnel pour ses résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à une distance de marche raisonnable de la mer Méditerranée, spécifiquement à environ 700 mètres de la plage. L'environnement immédiat est marqué par une densité urbaine, avec une concentration de services accessibles à pied. Cette configuration positionne la résidence au cœur d'une zone vivante, facilitant l'accès aux activités quotidiennes sans nécessiter de déplacements motorisés importants.
Ce bien répond aux besoins de ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire fonctionnelle dans un lieu animé. La présence de deux chambres et deux salles de bain, ainsi qu'un espace de vie ouvert sur une terrasse, offre un confort adapté à une vie moderne. L'inclusion d'un parking et la proximité des services essentiels sont des atouts pour un quotidien pratique et sans contrainte.
Le projet est qualifié de 'Gereed', indiquant que la construction est achevée et que le bien est prêt à être occupé. Cela signifie qu'il s'agit d'une propriété existante, potentiellement une revente ou une première occupation suite à l'achèvement des travaux. Aucune phase de construction future ou de délai d'attente lié à l'édification n'est à prévoir pour l'acquéreur.
Le projet ne propose pas de caractéristiques liées à la construction neuve, telles que des garanties constructeur étendues spécifiques aux toutes nouvelles réalisations, ni la possibilité de personnalisation des finitions durant la phase de chantier. L'environnement est urbain et animé, ce qui peut impliquer un niveau sonore supérieur à celui d'une zone résidentielle isolée ou rurale.
Ce type de bien convient à un acquéreur recherchant un mode de vie où la commodité urbaine et la proximité de la mer sont primordiales. Il peut s'agir d'une résidence principale pour une personne active qui apprécie d'avoir commerces, restaurants et activités à portée de main, ou d'une résidence secondaire idéale pour des séjours fréquents où l'on souhaite minimiser les déplacements en voiture. Les professionnels souhaitant concilier vie professionnelle et loisirs trouveront un environnement propice, avec une bonne connexion aux réseaux de transport et un accès facile aux infrastructures de la Costa del Sol. Les retraités actifs pourraient également s'y plaire, bénéficiant de la douceur du climat, de la facilité d'accès aux services de santé et des nombreuses opportunités de loisirs, comme le golf ou les promenades côtières. Enfin, pour les investisseurs, l'emplacement dans une zone à forte attractivité touristique peut présenter un potentiel locatif intéressant.
L'appartement est caractérisé par des finitions de qualité visant le confort et la durabilité. Le sol en marbre, matériau noble et résistant, confère une élégance intemporelle aux espaces de vie et aux chambres, tout en facilitant l'entretien. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique efficace, contribuant au confort intérieur et à la réduction de la consommation énergétique. La climatisation centralisée permet de maintenir une température agréable tout au long de l'année. La cuisine est présentée comme entièrement équipée, suggérant l'intégration d'appareils électroménagers modernes. Les salles de bain sont décrites comme modernes, impliquant des installations sanitaires et des revêtements actuels. La présence d'une terrasse privée ajoute une dimension extérieure appréciable, pour profiter du climat.
Le prix de cet appartement est affiché à partir de 430 000 €. Cette tarification reflète son positionnement sur le marché de Puerto Banús, une localité reconnue pour son attrait touristique et son immobilier haut de gamme. La surface habitable de 91 m² pour un appartement de deux chambres et deux salles de bain, dans cette zone spécifique, justifie ce niveau de prix. La disponibilité immédiate, étant donné que la construction est terminée, permet aux acquéreurs potentiels de concrétiser leur projet sans délai d'attente lié aux travaux. Il convient de noter que ce prix peut varier en fonction de l'étage, de la vue ou d'autres caractéristiques spécifiques de chaque unité au sein de la résidence.
Cet appartement est situé dans une zone où l'animation est une constante. L'environnement immédiat de Puerto Banús est réputé pour son activité, tant en journée qu'en soirée, attirant un flux important de visiteurs. Vivre ici signifie s'intégrer dans un rythme urbain soutenu, avec un accès immédiat à une multitude de restaurants, boutiques et lieux de loisirs. Les commodités telles que les supermarchés et les pharmacies sont également à portée de main, simplifiant la gestion des affaires courantes. La proximité de la mer, à moins d'un kilomètre, offre une échappatoire naturelle pour des promenades le long de la côte. La présence de golfs à proximité intéressera les amateurs de ce sport. La vie quotidienne est donc rythmée par la disponibilité des services et la proximité des attractions, le tout dans un climat méditerranéen agréable.
La vie quotidienne dans ce quartier de Puerto Banús est fortement influencée par son caractère urbain et sa proximité avec la côte. Avec un supermarché à seulement 451 mètres et une pharmacie à 274 mètres, les nécessités de base sont aisément satisfaites. La présence de 73 restaurants et de 9 cafés dans un rayon de 2 km témoigne d'une vie sociale et culinaire riche. L'accès à des infrastructures de santé, avec un hôpital à 1.3 km, apporte une sécurité supplémentaire. La mobilité est facilitée par la proximité de 50 arrêts de transports en commun et 9 lignes desservant la zone, bien que l'environnement soit également propice aux déplacements à pied ou à vélo, notamment pour rejoindre la plage située à 686 mètres. Le quartier offre une densité de services qui rend la vie pratique, combinant l'effervescence d'une marina de luxe avec les commodités d'une ville.
La localisation de cet appartement à Puerto Banús, Nueva Andalucía, le place au centre d'une zone côtière dynamique de la Costa del Sol. La carte met en évidence la proximité des plages, des marinas, des terrains de golf et des centres urbains de Marbella et San Pedro de Alcántara. Elle souligne également l'accessibilité depuis l'aéroport de Malaga.
Cet appartement est stratégiquement situé dans la zone de Nueva Andalucía, directement adjacente à la célèbre marina de Puerto Banús. Il se trouve au sud-ouest de Marbella, une position qui le place au cœur de la Costa del Sol occidentale. Cette localisation offre un accès aisé aux villes voisines, notamment Marbella elle-même, ainsi qu'à d'autres centres d'intérêt de la région. La proximité de la route côtière principale facilite les déplacements vers l'est (vers Málaga) et l'ouest (vers Estepona et Gibraltar). La situation est celle d'un pôle d'attraction majeur, combinant un environnement résidentiel avec une vie nocturne et des commodités de luxe.
Cet appartement bénéficie d'une excellente connectivité. La plage de Puerto Banús est accessible à 686 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 1.6 km. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km par la route, une distance raisonnable pour un accès régulier. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas à seulement 2.2 km. Les commodités urbaines sont très présentes : un supermarché est à 451 m, une pharmacie à 274 m et un hôpital à 1.3 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 325 m souligne l'adaptation aux nouvelles mobilités.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.3°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Avec une moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an, la Costa del Sol offre un ciel largement dégagé sur une grande partie de l'année. Le potentiel de baignade s'étend sur environ six mois, la température de l'eau atteignant ou dépassant les 20°C durant cette période. L'altitude modeste de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer place la propriété à proximité immédiate de la côte. La faible pente vers la plage (0.3%) indique un accès facile et sans effort aux rivages marins, sans dénivelé significatif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 686 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) et Playa de San Pedro (2.8 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renom sont à courte distance, tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) et The Range golf lessons (2.5 km). Des infrastructures sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.2 km) offrent des possibilités de pratique d'autres disciplines. L'environnement marin et les installations sportives locales constituent une offre de loisirs diversifiée pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Cet appartement est stratégiquement situé dans la zone de Nueva Andalucía, directement adjacente à la célèbre marina de Puerto Banús. Il se trouve au sud-ouest de Marbella, une position qui le place au cœur de la Costa del Sol occidentale. Cette localisation offre un accès aisé aux villes voisines, notamment Marbella elle-même, ainsi qu'à d'autres centres d'intérêt de la région. La proximité de la route côtière principale facilite les déplacements vers l'est (vers Málaga) et l'ouest (vers Estepona et Gibraltar). La situation est celle d'un pôle d'attraction majeur, combinant un environnement résidentiel avec une vie nocturne et des commodités de luxe.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL652683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne sur un segment de prix supérieur, reflétant l'exclusivité et l'attractivité de son emplacement. Les projets mentionnés, bien que situés sur la Costa del Sol, se trouvent dans des zones dont l'immobilier est généralement plus abordable. Torre del Mar et Mijas offrent des environnements côtiers familiaux et plus calmes, tandis qu'Estepona développe un nouveau front de mer avec des projets modernes. Puerto Banús, en revanche, est synonyme de luxe, de vie nocturne animée et d'une clientèle internationale fortunée. Le prix de 430 000 € pour un appartement de 91 m² à Puerto Banús s'aligne sur les standards de ce marché, où le prestige de la localisation et la qualité des infrastructures environnantes justifient un investissement plus conséquent par rapport aux autres localités citées.
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