Ce magnifique appartement de 2 chambres et 2 salles de bains est situé à Nueva Andalucía, Marbella, une zone résidentielle très recherchée sur la Costa del Sol. Idéalement placé, il offre un équilibre parfait entre la tranquillité d'une urbanisation bien entretenue et la proximité des commodités urbaines, le tout à une courte distance de la côte méditerranéenne. Ce bien représente une opportunité d'acquérir une propriété dans un emplacement de premier choix, alliant confort moderne et style de vie espagnol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement bénéficie d'une position privilégiée. Il se trouve à une distance raisonnable de la plage et des marinas, tout en étant niché dans un environnement urbain proposant de nombreux services à portée de main. La localisation assure un accès facile aux infrastructures, tout en restant dans un cadre de vie agréable, à l'ouest de Marbella.
Ce logement est conçu pour ceux qui recherchent un confort quotidien et une connexion facile avec leur environnement. Avec deux chambres et deux salles de bains, il offre l'espace nécessaire pour les résidents ou les invités. La terrasse orientée ouest est un atout majeur pour profiter du soleil de l'après-midi et des vues, répondant ainsi aux désirs de vie en extérieur.
Le bien est décrit comme étant 'Gereed' (Ready), indiquant qu'il s'agit d'une propriété achevée et disponible immédiatement à l'occupation. Il n'y a pas de phase de construction en cours. Cela signifie que les acheteurs potentiels peuvent emménager rapidement après l'achat, sans attendre de travaux de finition ou de construction.
Bien que situé dans un environnement riche en activités, ce projet ne propose pas d'accès direct à la plage depuis la résidence. De plus, la description ne mentionne pas d'équipements spécifiques tels qu'une salle de sport privée ou un spa au sein de l'urbanisation. Les vues sont indiquées comme montagneuses, plutôt que de mer directe, ce qui peut être une considération pour certains acheteurs.
Ref: VL953975
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient parfaitement à une personne ou un couple recherchant un pied-à-terre confortable et bien situé sur la Costa del Sol, avec un accès aisé aux terrains de golf et aux plages. Il est également une option pertinente pour les familles restreintes ou les investisseurs qui apprécient la forte demande locative dans des zones comme Nueva Andalucía. La proximité des écoles internationales pourrait intéresser les familles expatriées. La terrasse orientée ouest, idéale pour les couchers de soleil, conviendra à ceux qui aiment profiter de l'extérieur. Sa localisation dans une urbanisation sécurisée avec piscine le rend aussi adapté pour des locations de vacances ou comme résidence principale pour ceux qui privilégient la commodité et la sécurité.
L'appartement met en avant des finitions de qualité, typiques des développements immobiliers dans des zones résidentielles recherchées de Marbella. Les sols sont recouverts de marbre, un matériau reconnu pour sa durabilité et son aspect luxueux, facile d'entretien. Le système de climatisation réversible (chaud et froid) assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'emploi. Les placards intégrés offrent une solution de rangement pratique. L'ensemble suggère un niveau de finition 'Excellent', prêt à accueillir ses occupants sans nécessiter de travaux majeurs.
Le prix de vente indiqué pour cet appartement est de 619 000 €. Il s'agit d'une propriété de 2 chambres avec 2 salles de bains et une surface habitable de 92 m². Le prix par mètre carré se situe donc aux alentours de 6 728 €. Cette tarification est en ligne avec les prix observés pour des biens similaires dans des zones prisées de Nueva Andalucía, particulièrement pour des appartements achevés dans des urbanisations bien entretenues. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé. Le prix inclut une place de parking souterrain et une cave.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle réputée, souvent surnommée le "Vallée du Golf", car elle abrite plusieurs parcours de golf de renommée mondiale. Ce quartier, bien qu'entouré de verdure et de terrains de golf, est également une zone urbaine dynamique. La vie quotidienne ici est caractérisée par la proximité des services : des supermarchés, pharmacies, banques et restaurants sont accessibles à pied. Le bruit de la circulation est généralement modéré dans les zones résidentielles, mais peut être plus présent près des axes principaux. Le sentiment général est celui d'une communauté établie et bien desservie, avec un flux constant d'activités liées au golf et aux loisirs, tout en offrant une tranquillité appréciable dans les zones résidentielles comme celle-ci, sécurisée par une urbanisation.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est bénéficier d'un environnement dynamique mais aussi résidentiel. La proximité immédiate de supermarchés (à 353 m) et de pharmacies (à 64 m) simplifie le quotidien. Le centre de Marbella, à 7 km, offre une gamme plus étendue de boutiques, restaurants et services culturels. La zone est bien desservie par les transports publics, avec 10 lignes de bus et 50 arrêts recensés dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements sans voiture. La présence de 70 restaurants à moins de 2 km suggère une vie sociale animée. L'environnement est marqué par la présence de terrains de golf et de marinas, offrant de nombreuses activités de loisirs.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone résidentielle reconnue à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité des principales commodités telles que les plages, les terrains de golf, les marinas et les centres urbains. La représentation visuelle permet d'appréhender facilement les distances et les axes de communication, offrant un aperçu concret de la localisation du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville cosmopolite de la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 7 km du centre de Marbella, facilitant l'accès à ses boutiques, restaurants et son centre historique. Par rapport à Málaga, la capitale provinciale, elle est distante d'environ 54 km, offrant un accès aisé à son aéroport international et à ses infrastructures culturelles. Algeciras, une ville portuaire importante, est à environ 59 km. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de rayonner facilement le long de la côte, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel plus calme que le cœur animé de Marbella.
L'appartement jouit d'une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km, ce qui représente un trajet d'environ 40-50 minutes en voiture. Les plages, telles que Playa de Puerto Banús, se trouvent à seulement 301 mètres, facilitant l'accès à la côte. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ 2 km. Les commodités essentielles, comme les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied, à moins de 400 mètres. De plus, la présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité améliore la mobilité sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19.1°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Le taux d'ensoleillement est exceptionnellement élevé, avec une moyenne historique de 3 856 heures de soleil par an, ce qui favorise un style de vie en extérieur. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, en zone côtière, ce qui garantit des températures clémentes et une proximité avec la mer. La pente vers la plage est nulle, indiquant une topographie plane dans cette zone côtière.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont accessibles à quelques kilomètres. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours de renommée mondiale comme Los Naranjos et Las Brisas à moins de 2.1 km. Pour les activités sportives, des centres comme Polideportivo San Pedro et des installations de CrossFit sont disponibles dans un rayon de 3.5 km. Les marinas, telles que Puerto Deportivo José Banus à 0.7 km, offrent des possibilités de sports nautiques et de détente en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville cosmopolite de la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 7 km du centre de Marbella, facilitant l'accès à ses boutiques, restaurants et son centre historique. Par rapport à Málaga, la capitale provinciale, elle est distante d'environ 54 km, offrant un accès aisé à son aéroport international et à ses infrastructures culturelles. Algeciras, une ville portuaire importante, est à environ 59 km. Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de rayonner facilement le long de la côte, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel plus calme que le cœur animé de Marbella.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport aux projets comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans une gamme de prix supérieure. Cette différence s'explique par l'emplacement premium de Marbella, particulièrement dans le quartier recherché de Nueva Andalucía, connu pour son attractivité résidentielle, la qualité de ses infrastructures et sa proximité avec des attractions majeures comme le port de Puerto Banús et les parcours de golf de classe mondiale. Alors que les autres projets offrent des options plus abordables, celui-ci représente un investissement dans une localisation reconnue pour son prestige et son potentiel de valorisation à long terme, ciblant une clientèle recherchant un style de vie haut de gamme et une bonne connexion aux services et loisirs de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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