Questo appartamento di 2 camere da letto si trova nella rinomata zona di Nueva Andalucía, Marbella, Costa del Sol. Progettato per offrire comfort e praticità, l'immobile beneficia di una posizione privilegiata in un'area urbana con accesso immediato a numerosi servizi. La vicinanza al mare e alle infrastrutture rende questa proprietà una scelta strategica per chi cerca uno stile di vita mediterraneo senza rinunciare alla comodità urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza dalla costa, l'appartamento si inserisce in un contesto urbano consolidato di Nueva Andalucía. Questa posizione garantisce la disponibilità di servizi essenziali a pochi passi, come supermercati e farmacie, integrando la vita residenziale con la praticità urbana quotidiana. La prossimità a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti.
L'appartamento è concepito per soddisfare esigenze abitative moderne, offrendo 2 camere da letto e 2 bagni. La presenza di una terrazza abitabile, orientata a ovest, è ideale per godere del clima locale e dei tramonti. Le finiture interne, come i pavimenti in marmo e l'aria condizionata, contribuiscono a un elevato standard di comfort abitativo.
L'immobile è già completato ("Gereed"), eliminando i tempi di attesa legati alla costruzione. Questo status permette un'acquisizione immediata, rendendo l'appartamento disponibile per l'occupazione o per finalità di investimento senza ulteriori ritardi. Lo stato di manutenzione è eccellente, come da caratteristiche indicate.
La proprietà non offre accesso diretto a campi da golf o a spiagge di sabbia fine dalla porta di casa, sebbene queste siano raggiungibili in breve tempo. Non si tratta di una proprietà indipendente o di una villa, ma di un'unità all'interno di una comunità residenziale. L'ambiente è urbano, quindi la tranquillità assoluta potrebbe essere influenzata dalla vicinanza ai servizi.
Ref: VL953975
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa è particolarmente adatta per professionisti o coppie che desiderano vivere in un'area ben servita e dinamica vicino a Marbella, con la comodità di avere tutto a portata di mano. L'orientamento a ovest della terrazza la rende ideale per chi apprezza i tramonti e gli spazi esterni vivibili per gran parte dell'anno. Si adatta a chi cerca una residenza principale nel clima mite della Costa del Sol, sfruttando la vicinanza a scuole internazionali e infrastrutture per il tempo libero come campi da golf e centri sportivi. Allo stesso tempo, è una scelta solida per chi necessita di una base per le vacanze, facilmente accessibile dall'aeroporto di Malaga. Infine, la combinazione di comfort, posizione e servizi condominiali la rende interessante anche per investitori che puntano su proprietà con buona attrattiva per il mercato degli affitti turistici o a lungo termine.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, mirate a garantire comfort e durabilità. I pavimenti interni sono in marmo, materiale noto per la sua eleganza e resistenza, tipico delle costruzioni di pregio nella regione. L'impianto di climatizzazione è completo, fornendo sia aria condizionata che riscaldamento, gestito in modo efficiente per assicurare il benessere climatico interno in ogni stagione. Gli infissi sono dotati di doppi vetri, contribuendo all'isolamento termico e acustico. Le porte interne e gli armadi a muro sono integrati, offrendo soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso. L'accesso all'abitazione è facilitato da un ascensore, che collega direttamente ai piani e al parcheggio sotterraneo, aumentando la comodità nell'uso quotidiano. L'urbanizzazione è recintata e ben tenuta, con giardini paesaggistici e una piscina comune.
L'appartamento è proposto al prezzo di €619.000. Questa cifra include non solo l'unità residenziale con 2 camere da letto e 2 bagni, ma anche un posto auto sotterraneo e un ripostiglio, elementi che aggiungono valore pratico e funzionale. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già costruito e pronto per l'uso. La tipologia di appartamento e la localizzazione in una zona ambita come Nueva Andalucía giustificano la fascia di prezzo, posizionandolo come un'opzione di medio-alto livello nel mercato immobiliare locale. La presenza di finiture di qualità e servizi condominiali contribuisce ulteriormente alla percezione del valore dell'offerta.
Nueva Andalucía, spesso definita la "Valle del Golf", offre un contesto residenziale dinamico a ovest di Marbella. Questa zona combina la vicinanza alle spiagge con un facile accesso a campi da golf di fama mondiale, centri commerciali e una vasta gamma di ristoranti e bar. La vita qui è caratterizzata da un ritmo piacevole, con la possibilità di svolgere molte attività quotidiane a piedi o in bicicletta, sfruttando le infrastrutture urbane consolidate. La presenza di servizi essenziali, come supermercati e farmacie a pochi passi, semplifica la routine quotidiana. Le aree comuni ben curate, con giardini paesaggistici e piscina, aggiungono un valore significativo al comfort abitativo, creando un ambiente sereno e accogliente per i residenti. L'appartamento, con la sua terrazza esposta a ovest, invita a godere dei tramonti, un'esperienza comune nella regione, rafforzando il legame con lo stile di vita mediterraneo. La finitura interna con pavimenti in marmo e aria condizionata (caldo/freddo) assicura un ambiente confortevole durante tutto l'anno, adattandosi alle diverse stagioni.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente che bilancia la quiete residenziale con l'accesso a un vivace tessuto urbano. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e ad altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) offre opportunità di svago marittimo a pochi minuti. La presenza di numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), caffè, banche e farmacie (4) a breve distanza a piedi rende le commissioni quotidiane semplici e immediate. L'area è ben collegata, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza da un veicolo privato per gli spostamenti locali. Per chi possiede un'auto elettrica, una stazione di ricarica si trova a soli 368 m. La prossimità a scuole internazionali, come la British International School (4.2 km), è un fattore importante per le famiglie.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale privilegiata all'interno del comune di Marbella, sulla Costa del Sol. La mappa evidenzia la sua vicinanza alla costa, alle rinomate marina di Puerto Banús e ai campi da golf, posizionandolo in un'area di grande attrattiva per residenti e turisti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrando la vivacità della costa con la tranquillità delle zone residenziali circostanti. Dista solo 7 km dal centro di Marbella, una città cosmopolita con oltre 147.000 abitanti, offrendo un facile accesso a servizi completi, negozi di lusso e un'ampia offerta culturale. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km ed è un importante hub economico e turistico con un aeroporto internazionale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro urbano e portuale nella regione. Questa collocazione offre un equilibrio tra la vita da resort esclusivo e la vicinanza a centri urbani più grandi, con ottimi collegamenti stradali.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le principali spiagge sono raggiungibili rapidamente: Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e The Range golf lessons sono a circa 2.0 km. La presenza di supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un ospedale (1.9 km) nelle immediate vicinanze garantisce la copertura di ogni necessità. Il centro di Marbella è a soli 7 km, offrendo ulteriori opzioni di shopping, ristorazione e intrattenimento.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol beneficia di un clima eccezionale, con una media annua di 19.1°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono uno stile di vita all'aperto. L'area di Nueva Andalucía si trova a soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi nulla verso il mare, garantendo un accesso agevole alle zone costiere. La temperatura dell'acqua permette un periodo di nuoto prolungato, circa 5 mesi all'anno con temperature superiori ai 20°C. Le estati sono calde e secche, mentre gli inverni sono miti, rendendo la regione attraente tutto l'anno. La vicinanza al mare modera le temperature, evitando eccessi sia nel caldo estivo che nel freddo invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, ideale per passeggiate e accesso immediato alla costa. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono diverse opzioni per godere del litorale. Per gli amanti del golf, l'area è rinomata: campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km) sono facilmente raggiungibili. La zona offre anche un'ampia gamma di attività sportive, con centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per arrampicata e CrossFit nelle vicinanze. I porti turistici, come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), aggiungono ulteriori possibilità per attività nautiche e nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrando la vivacità della costa con la tranquillità delle zone residenziali circostanti. Dista solo 7 km dal centro di Marbella, una città cosmopolita con oltre 147.000 abitanti, offrendo un facile accesso a servizi completi, negozi di lusso e un'ampia offerta culturale. Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km ed è un importante hub economico e turistico con un aeroporto internazionale. Algeciras, a 59 km, rappresenta un altro importante centro urbano e portuale nella regione. Questa collocazione offre un equilibrio tra la vita da resort esclusivo e la vicinanza a centri urbani più grandi, con ottimi collegamenti stradali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre località della Costa del Sol come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) o Estepona (Etherna Homes 2, da €259.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Questo è giustificato dalla sua ubicazione in una delle aree più prestigiose di Marbella, nota per l'esclusività, la vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a Puerto Banús, un marina di lusso. Mentre i progetti nelle altre località offrono opzioni più accessibili, spesso in aree in fase di sviluppo o con un focus diverso (ad esempio, più orientate alla famiglia o a un ritmo di vita più tranquillo), Nueva Andalucía si rivolge a un pubblico che ricerca un lifestyle sofisticato e una forte connessione con servizi di alta gamma e infrastrutture consolidate. La disponibilità immediata di questo immobile, unita alle finiture di qualità e ai servizi inclusi come il parcheggio sotterraneo, rappresenta un valore aggiunto rispetto ad altre proposte che potrebbero richiedere tempi di costruzione o offrire dotazioni inferiori.
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