Стан у Новој Андалузији, четврти Марбеље, на надморској висини од 10 метара. Објекат је смештен у урбаном окружењу на око 300 метара од плаже Пуерто Банус и 7 километара од центра Марбеље. Изграђен 2003. године, са два спаваћа соба, две купатила и корисном површином од 92 квадратна метра. Стан се налази у затвореној заједници са базеном и зеленим површинама. Цена почиње од 619.000 евра. Локација нуди приступ пешачким зонама, марини и бројним услугама у радијусу од једног километра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација се одликује непосредном близином обале и урбаном инфраструктуром. Пуерто Банус се налази на пешачком растојању, а марина је удаљена око километар. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића и 4 банке. Положај на 10 метара надморске висине са нагибом терена од 0,2% обезбеђује раван терен до обале.
Стан са две спаваће собе одговара потребама за трајним боравком, сезонским коришћењем или издавањем. Присуство подземног паркинга и оставе са директним лифтом решава питање складиштења и паркирања. Покривена тераса са западном оријентацијом проширује дневни простор током целе године.
Објекат је завршен 2003. године, што значи да се ради о стамбеном простору који је већ у употреби. Садашње стање је наведено kao одлично. Купац добија објекат спреман за усељење без рискова везаних за градњу, рокове или завршне радове. Инфраструктура у околини је у потпуности изграђена.
Објекат не нуди приватни базен, већ искључиво заједнички. Не поседује врт у власништву. Близина Пуерто Бануса подразумева повећану посета током летњих месеци, што утиче на ниво буке у околини. Стан није на првој линији мора, већ на око 300 метара од најближег дела обале.
Ref: VL953975
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже стамбени простор у већ формираној урбаној средини без фазе изградње. Погодан је за ситуације у којима је важна непосредна близина услуга, марине и плаже. Двособни распоред са две купатила омогућава коришћење од стране парова или малих породица. Покривена тераса са погледом на брда пружа додатни простор који се користи током целе године, не само у летњем периоду. Затворена заједница са базеном и зеленим површинама нуди одређени ниво приватности без потребе за одржавањем сопственог екстеријера. Локација такође омогућава издавање због сталне потражње у Новој Андалузији. Купци који тражиреду тишину изван туристичке сезоне треба да узму у обзир да се Пуерто Банус налази у непосредној близини.
Објекат поседује мермерне подове, дупле стаклене прозоре и уграђене плакаре. Климатизација са функцијом грејања и хлађења инсталирана је у целим стану. Кухиња је опремљена и адаптирана за свакодневну употребу. Тераса је делимично покривена, што проширује период коришћења. Фибер оптички интернет је доступан у објекту. Лифт повезује стамбени део директно са гаражом и оставом, што практично решава питање преноса ствари и намирница. Стан је изграђен 2003. године, те није предмет тренутних енергетских стандарда за нове објекте, иако је стање наведено kao одлично.
Почетна цена износи 619.000 евра за 92 квадратна метара, што даје цену од око 6.728 евра по квадратном метру. У цену су укључени подземно паркинг место и остава, елементи који се на овој локацији често наплаћују засебно. Медијана прихода у покрајини износи 16.450 евра годишње, а локално тржиште бележи 4.743 трансакције, што указује на активну трговину у региону.
Дневни ритам на овој локацији одређен је близином морске обале и урбаном инфраструктуром Пуерто Бануса. Јутарња куповина у супермаркету на 350 метара не захтева возило. Апотека је на 64 метара, што практично елиминише потребу за организовањем превоза за основне здравствене потребе. Западна оријентација терасе значи да се поподневни и вечерњи сати проводе на отвореном, са директним погледом на брда. Током јесени и зиме, када су температуре између 12 и 18 степени, тераса остаје функционална захваљујући деломичном крову. Кретање до марине, ресторана и продавница се обавља пешке. У радијусу од 2 километра доступно је 10 јавних линија са 50 стајалишта, што омогућава кретање без аутомобила у правцу Марбеље и Сан Педра. Ноћни живот Пуерто Бануса је физички близу, али затворена заједница са контролом приступа раздваја стан од јавних простора.
У радијусу од једног километра налазе се супермаркет, апотека, више ресторана и банака. Марина Пуерто Банус је на око километар удаљености, што пружа приступ луксузним продавницама, бродовима и бродским услугама. Болница је на 1,9 километара, а у околини ради пет здравствених центара. Образовна инфраструктура обухвата 41 основну и 28 средњих школа, са Британском интернационалном школом на 3,8 километара. Постоји 10 јавних транспортних линија са 50 стајалишта у близини.
Мапа показује положај стана у Новој Андалузији у односу на обалу, марину Пуерто Банус и голф терене у унутрашњости. Ваздушна линија до најближе плаже износи 301 метар. Овај део обале представља једну од најгушће насељених зона Коста дел Сола, са израженом урбаном структуром.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нова Андалузија се налази између Марбеље и Сан Педра де Алкантаре, на око 7 километара западно од центра Марбеље. Регионални центри као што су Малага (54 километара) и Алхесирас (59 километара) доступни су аутопутем. Локација функционише као самостална четврт са сопственом понудом, али је истовремено интегрисана у ширу марбељску конурбацију.
Најближи део обале, плажа Пуерто Банус, удаљен је 301 метар. ГOLF клуб Лос Наранхос је на 2 километра, а Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 километар. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 45 километара ваздушне линије, а аеродром Гибралтар на 52 километара. Електрична Charging станица за возила је на 368 метара од објекта.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8 степени, са сезонским варијацијама између 12 и 26 степени. Период са температуром воде изнад 20 степени траје око четири месеца, углавном од јуна до септембра. Надморска висина од 10 метара и нагиб терена од 0,2% до обале елиминишу значајније висинске разлике. Западна оријентација терасе омогућава излагање сунцу током поподневних часова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Пуерто Банус налази се на 301 метар и представља наближи део обале. Плажа Канина Вентура дел Мар је на 2,2 километара, а плажа Нагуелес на 3,1 километар. ГOLF инфраструктура укључује Лос Наранхос, Лас Брисас и Магна Марбеља Голф у радијусу од 3 километара. Спортски објекти обухватају Полидепортиво Сан Педро на 2,9 километара и бouldering зид Рокодромо на 3,5 километара. Заједнички базен се налази у оквиру стамбеног комплекса.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са оближњим пројектима, овај стан се позиционира у средњем ценовом рангу Коста дел Сола. Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, али се налази даље од Марбеље и Пуерто Бануса. Аби Упер у Естепони је понуђен од 320.000 евра, што указује на нижи ценовни сегмент те општине. Алба Беналмадена почиње од 598.000 евра, слично као овај објекат, али се налази у другој општини са другачијим инфраструктурним контекстом. Предност овог стана у односу на поменуте пројекте лежи у непосредној близини Пуерто Бануса и постојећој инфраструктури без фазе изградње. Код нових пројеката постоји ризик од кашњења и промена у спецификацијама, док овде купац добија објекат који је већ део формиране околине. Међутим, објекти из 2003. године не испуњавају тренутне енергетске стандарде који се захтевају од нових градњи. Ценовни индекс по квадратном метру од око 6.728 евра одражава локацију у Новој Андалузији, која се тргује изнад просека покрајине због близине марине и голф терена.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
