Dieses Apartment im Erdgeschoss befindet sich in Nueva Andalucía, einem beliebten Viertel an der Costa del Sol. Es bietet eine Wohnfläche von 93 m² mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und ist bereit für den Bezug. Die Anlage wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich in Strandnähe. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zum Mittelmeer, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Käufertypen macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía zeichnet sich durch die Nähe zu Puerto Banús und dem Mittelmeer aus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und der Strand sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität und bequeme Mobilität im Alltag verspricht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von urbaner Infrastruktur.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten schätzen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, einschließlich eines Master-Schlafzimmers mit eigenem Bad, bietet Komfort für Familien oder als Feriendomizil. Die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, erhöht die Flexibilität.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sofort bezogen werden kann. Obwohl das Apartment bezugsfertig ist, bietet es auch Potenzial für Modernisierungen, um es an aktuelle Wohnstandards anzupassen.
Das Projekt bietet keine Neubau-Garantien oder die neuesten energetischen Standards, die typisch für neuere Bauprojekte sind. Es liegt nicht isoliert, sondern in einer urbanen Umgebung, was Geräuschentwicklung mit sich bringen kann. Die direkte Strandlage ist nicht gegeben, der nächste Strand ist fußläufig erreichbar.
Ref: VL436061
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt ideal für Personen, die eine etablierte Wohngegend mit sofortiger Verfügbarkeit und einer Fülle von Annehmlichkeiten suchen. Es eignet sich für Käufer, die den mediterranen Lebensstil schätzen und Wert auf kurze Wege zu Stränden, Restaurants und dem Yachthafen von Puerto Banús legen. Familien können von der Größe und der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, profitieren. Investoren könnten die Attraktivität für Ferienvermietungen in einer touristisch beliebten Region in Betracht ziehen. Auch Personen, die eine Immobilie zur Eigennutzung suchen und die Nähe zu Golfplätzen und dem städtischen Leben von Marbella schätzen, werden hier fündig. Die Immobilie ist für diejenigen gedacht, die eine solide Basis für ihr neues Leben in Spanien suchen, ohne auf den Komfort einer entwickelten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Grundkonstruktion aus dem Jahr 1970. Die Beschreibung erwähnt einen Kamin im Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche, was auf eine funktionale Ausstattung hindeutet. Die drei geräumigen Schlafzimmer, von denen eines als Master-Suite mit eigenem Bad konzipiert ist, bieten Komfort. Die Veranden und Terrassen sind Teil des Wohnraums im Freien. Die Innenausstattung, einschließlich der Bäder und der Küche, kann als gut erhalten, aber möglicherweise nicht mehr zeitgemäß beschrieben werden. Der Hinweis auf "excellent scope for modernisation" legt nahe, dass Potenzial für eine Aktualisierung der Oberflächen und Installationen besteht, um den Wert und die Wohnqualität zu steigern. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen Gärten und einen Pool.
Das Apartment wird zu einem Preis von 630.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer gefragten Gegend nahe Puerto Banús und die Größe der Immobilie mit 93 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern. Angesichts des Baujahres und des Zustands der Immobilie ist zu erwarten, dass der Preis durch die Top-Lage und die Raumaufteilung bestimmt wird. Als Bestandsimmobilie ist sie sofort verfügbar, was eine schnelle Übernahme ermöglicht und potenzielle Käufer anspricht, die nicht auf eine Bauphase warten möchten. Die Verfügbarkeit von ähnlichen Objekten in dieser direkten Lage ist begrenzt.
Dieses Apartment in Nueva Andalucía ist Teil einer urbanen Siedlung, die sich durch ihre Ausrichtung auf eine hohe Lebensqualität und direkten Zugang zu Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zu Puerto Banús unterstreicht den mondänen Charakter der Gegend. Der tägliche Rhythmus wird von der Kombination aus städtischem Leben und der Nähe zum Meer bestimmt. Der historische Baujahrgang 1970 deutet auf eine etablierte Nachbarschaft hin, die von einer Mischung aus ständigen Einwohnern und saisonalen Besuchern geprägt ist. Die umliegenden Grünflächen und der Gemeinschaftspool bieten Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Treiben.
Das Leben in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús, ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Banken und Geschäften, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Stränden, darunter Playa de Puerto Banús, sowie zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, prägt den Lebensstil. Die städtische Umgebung gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Haltestellen und Linien. Die Tatsache, dass 1,9 km ein Krankenhaus entfernt sind und 3 Apotheken im Umkreis von 2 km liegen, unterstreicht die gute Versorgungssicherheit.
Dieses Apartment liegt in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, Stränden und einer Vielzahl von Dienstleistungen. Die Lage ist geprägt von einer hohen Dichte an Wohnbebauung, Geschäften und Freizeiteinrichtungen, mit guter Anbindung an das Straßennetz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich im Herzen der Costa del Sol, nur 7 km von der größeren Stadt Marbella entfernt. Diese strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer bedeutenden Küstenstadt, während gleichzeitig die Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) erhalten bleibt. Die Lage ist ideal, um sowohl die lokalen Hotspots als auch die weiter entfernten Metropolen Andalusiens zu erkunden.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine zentrale Lage in Nueva Andalucía gut gegeben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten gewährleistet. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants (69 im 2-km-Radius). Für Golfer sind renommierte Plätze wie Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien ebenfalls gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und milden Wintern. Die Region verzeichnet historisch hohe 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmsegel dauert etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Das Apartment liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine sehr geringe Neigung von 0,2% zum Strand auf, was auf eine flache, gut zugängliche Küstenlage hindeutet. Die durchschnittliche Temperatur schwankt zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich im Herzen der Costa del Sol, nur 7 km von der größeren Stadt Marbella entfernt. Diese strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur einer bedeutenden Küstenstadt, während gleichzeitig die Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) erhalten bleibt. Die Lage ist ideal, um sowohl die lokalen Hotspots als auch die weiter entfernten Metropolen Andalusiens zu erkunden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 239.000 €) positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich im oberen Segment. Die genannten Vergleichsobjekte sind in der Regel Neubauprojekte, die sich oft in etwas weiter vom Zentrum entfernten oder neuer entwickelten Lagen befinden. Ihr Preisniveau spiegelt dies wider und liegt deutlich unter dem hier angebotenen Apartment. Dieses Apartment zeichnet sich durch seine absolute Bestlage in einer etablierten, urbanen Umgebung nahe Puerto Banús aus. Während die Vergleichsobjekte neuere Bauweisen mit potenziell besseren Energieeffizienzwerten und moderneren Grundrissen aufweisen, punktet dieses Objekt mit seiner Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen sowie dem direkten Zugang zu einem beliebten Küstenabschnitt. Die hier angesetzte Preisgestaltung von 630.000 € ist daher primär durch die exklusive Lage und die vorhandene Infrastruktur, weniger durch Neubau-Merkmale oder Energieeffizienz, motiviert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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