关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地理位置优越，位于 Nueva Andalucía 的核心区域，距离著名的巴努斯港（Puerto Banús）步行可达。周边环绕着便利设施，如商店、餐馆和药店，这表明该地点强调了居民在日常生活中对便捷性的需求，减少对远程通勤的依赖。
三卧三卫的布局，加上 93 平方米的居住空间，旨在满足需要多个独立起居区或多成员家庭的居住者。该住宅的结构，包括独立的卧室和浴室，为家庭成员提供了隐私和空间，同时其便利的位置也考虑到了与当地社区互动的愿望。
该物业为一栋 1970 年竣工的建筑，其当前状况表明其已完成建设并投入使用。与新建项目相比，此物业的特点是其成熟的位置和已建立的社区。其完成的性质意味着现有居住环境，而不需等待建筑完成。
作为一栋 1970 年建成的物业，此公寓可能不具备最新建筑标准下的某些功能，例如先进的能源效率评级或最新的隔热技术。此外，其 93 平方米的尺寸限制了进一步扩建的可能性，且由于已完工，其设计和布局是在当时的标准下确定的。
Ref: VL436061
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合那些寻求将便利的都市生活与海滨便利性相结合的个人或家庭。它可能对希望在国际化区域拥有一个可直接入住的住所的买家有吸引力，尤其是在距离巴努斯港和海滩仅几步之遥的地方。对于寻求拥有特定生活方式，且重视在活跃社区中拥有成熟住宅的买家而言，此物业提供了实际的解决方案。其三间卧室也为接待客人或建立家庭办公室提供了灵活性。位于 45 公里外的马拉加机场，则方便了国际旅行。
该物业于 1970 年竣工，根据其“状态良好”（Condition - Good）的特性，表明其整体维护水平可接受。虽然未详细列出具体材料，但“全套设备厨房”（Kitchen - Fully Fitted）和“套间浴室”（Ensuite Bathroom）等特征暗示了基本的功能性配置。由于该物业建于 1970 年，其内部装修和技术可能符合那个时代的标准，提供了一种功能性的居住环境。鉴于其“状态良好”但有“现代化改造空间”（scope for modernisation）的可能性，其当前的完成度表明了其可用性，同时为潜在买家提供了根据个人偏好进行升级的机会。
此三卧三卫公寓的起始价格为 630,000 欧元。该价格反映了其在 Nueva Andalucía 地区的地理位置，该地区靠近巴努斯港和海滩。房源信息显示该物业为已完工状态，即刻可以入住。在 2023 年，该省共有 4,743 笔房地产交易，表明该区域有活跃的房地产市场。考虑到其面积（93 平方米）和卧室数量（3 间），该价格可能与该地区同类已完工物业的平均水平相符，具体取决于物业的条件和社区设施。
该物业位于 Nueva Andalucía，一个以其城市化而闻名的区域，靠近巴努斯港（Puerto Banús）。这意味着日常生活节奏可能融合了便利的都市生活和海滨的休闲氛围。距离约 301 米的普拉亚德普埃尔托巴努斯（Playa de Puerto Banús）和 64 米的药店，以及 353 米的超市，均表明该地点可满足基本需求。周围有 69 家餐馆和 10 家咖啡馆，提供了多样的餐饮和社交选择。居住在此，可快速接触到区域内的生活活动，同时其 10 米的海拔高度暗示了相对平坦的地理环境。
该公寓位于 Nueva Andalucía，这是一个繁荣的城市化区域，以其靠近著名目的地而闻名。步行距离内可达 353 米的超市和 64 米的药店，极大地简化了日常生活。69 家餐馆和 10 家咖啡馆提供了丰富的社交和餐饮场所。周边的 41 所小学和 28 所中学表明了该区域对家庭的吸引力，而 5 个医疗中心则提供了必要的医疗保障。其 10 米海拔高度和 0.2% 的坡度指向一个相对平坦且易于通行的环境，靠近海滩。公共交通的可用性，包括 10 条线路和 50 个站点，为居民提供了除私家车以外的出行选择。
该物业位于西班牙南部海岸线的核心地带，属于 Costa del Sol 地区。其在 Nueva Andalucía 的位置，靠近巴努斯港（Puerto Banús）和马贝拉（Marbella），强调了其优越的地理位置，能够连接当地的便利设施和海滨活动。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于 Nueva Andalucía，马贝拉（Marbella）市的一部分，距离马贝拉市中心仅 7 公里。更远的城市包括马拉加（Málaga），距离 54 公里，以及阿尔赫西拉斯（Algeciras），距离 59 公里。这种地理位置为居民提供了便利的城市服务和交通连接，同时仍能享受海岸的生活。马贝拉及其周边的丰富旅游资源，如酒店、海滩和码头，表明该区域具有高度的吸引力。
该物业距离普拉亚德普埃尔托巴努斯（Playa de Puerto Banús）海滩仅 301 米，而距离普拉亚卡尼娜温图拉德尔马尔（Playa Canina Ventura del Mar）海滩约 2.2 公里，提供了易于到达的海滨活动机会。前往马拉加机场（Málaga-Costa del Sol Airport）的直线距离为 45 公里，方便国际出行。高尔夫爱好者可以轻松前往 2.0 公里内的洛斯纳兰霍斯（Los Naranjos）等高尔夫球场。步行 353 米即可到达超市，64 米即可到达药店，1.9 公里内有医院，确保了日常生活的便利性。距离 1.0 公里的巴努斯港（Puerto Deportivo José Banus）提供了航海和餐饮选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 19.2°C，气候温和，温度范围在 12°C 至 26°C 之间。每年约有 3,856 小时的日照，以及长达 6 个月的游泳季节（水温 ≥20°C），这为户外活动和享受地中海生活方式提供了有利条件。10 米的海拔高度和 0.2% 的海滩坡度表明该地点地势平坦，易于通行，且靠近海岸。年平均 19.2°C 的气温意味着全年大部分时间都适合在户外度过。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个海滩，其中最近的普拉亚德普埃尔托巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅 301 米。其他海滩如普拉亚卡尼娜温图拉德尔马尔（Playa Canina Ventura del Mar）和普拉亚德纳古埃莱斯（Playa de Nagüeles）也在短距离范围内。高尔夫爱好者将受益于附近众多的高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯（Los Naranjos，2.0 公里）、The Range（2.0 公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Las Brisas，2.1 公里）。此外，该地区还提供各种运动中心，例如距离 2.9 公里的 Polideportivo San Pedro。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于 Nueva Andalucía，马贝拉（Marbella）市的一部分，距离马贝拉市中心仅 7 公里。更远的城市包括马拉加（Málaga），距离 54 公里，以及阿尔赫西拉斯（Algeciras），距离 59 公里。这种地理位置为居民提供了便利的城市服务和交通连接，同时仍能享受海岸的生活。马贝拉及其周边的丰富旅游资源，如酒店、海滩和码头，表明该区域具有高度的吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Aquamar (Torre del Mar, 起价 €269,950)、Lantana Residencial (Mijas, 起价 €205,000) 和 Etherna Homes 2 (Estepona, 起价 €239,000) 等项目相比，此 Nueva Andalucía 公寓的起价为 630,000 欧元，明显处于价格的较高区间。这可能反映了其在 Costa del Sol 黄金地段（特别是靠近巴努斯港和马贝拉）的战略位置。其他项目多位于价格范围的较低端，可能提供的是新建或不同区域内的住宅。此物业的已完工状态和面积（93 平方米）与高价格形成对比，表明其价值定位更侧重于地段而非新建或规模。该地区（Málaga 省）2023 年共有 4,743 笔房产交易，平均收入为 16,450 欧元，显示了该区域经济的活跃度和购买力，这可能支撑了该物业的定价。
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