Този търговски имот представлява значителна инвестиционна възможност, разположен в Нуева Андалусия, Малага, с фиксирана обявена цена от €6,800,000. Разположен на парцел от 1950 m², съществуващата сграда предлага 500 m² жилищно пространство и е готова за незабавна употреба, като е завършена през 1970 г. Имотът се намира в стратегическа градска зона, близо до ключови удобства и транспортни връзки, което го прави подходящ за различни търговски начинания и концепции за развитие. Близостта му до Пуерто Банус увеличава неговата привлекателност за фирми, насочени към международна клиентела и луксозни пазари. Местоположението съчетава градското удобство с достъп до брега, предлагайки динамична среда за търговска дейност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е стратегически разположен в Нуева Андалусия, директно на брега и в оживена градска среда. Основни удобства като магазини и ресторанти са достъпни пеша, което повишава удобството както за клиенти, така и за персонал. Местоположението му близо до Пуерто Банус осигурява значителен престиж и достъп до зона с голям трафик, известна с луксозни услуги и международен туризъм.
Това търговско пространство е предназначено за фирми, търсещи първокласно местоположение със значителен терен и потенциал за развитие. То е насочено към предприятия, които искат да установят значимо присъствие в зона с високо търсене, предлагайки гъвкавост за различни търговски концепции. Характеристиките на имота подкрепят бизнеси, които се нуждаят от пространство за операции, прием на клиенти и потенциално разширение, подходящи за луксозно ориентирани или ориентирани към услуги предприятия.
Това е съществуващ имот, завършен през 1970 г. и описан като готов за нанасяне. Въпреки че не е ново строителство, статусът „Изисква ремонт“ указва потенциал за модернизация и персонализация според конкретните бизнес нужди. Урбанистичният сертификат предоставя ясни насоки за потенциално развитие или обновление, позволявайки приблизително 585 m² теоретична застроима площ.
Този имот е съществуващо търговско помещение, а не жилищен имот. Въпреки че размерът на парцела и зонирането предлагат потенциал за развитие, максималният коефициент на застроимост е ограничен до 0.30 m²t/m²s, което ограничава площта за ново строителство до приблизително 585 m². Имотът се продава в съществуващото му състояние, като всички необходими ремонти или подобрения са отговорност на купувача.
Този търговски имот е подходящ за инвеститори или фирми, търсещи престижно местоположение в региона на Марбея. Той е подходящ за строители, целящи да построят луксозна трофейна вила, използвайки теоретичната застроима площ от приблизително 585 m² за ултра-луксозно жилище. Алтернативно, той е силен вариант за фирми, които искат да комбинират първокласно офис пространство с начин на живот или съоръжения за бизнес контакти, обслужващи заможната демография на Марбея и международните посетители. Предприемачи, фокусирани върху премиум услуги, ексклузивни клубове или бутиково гостоприемство, могат да намерят това местоположение за особено изгодно. Имотът също така е подходящ за тези, които ценят непосредствената близост до престижни зони като Пуерто Банус и искат да се възползват от целогодишния международен туризъм и изтънчена клиентела.
Имотът е описан като „готов за нанасяне“ със статус „Изисква ремонт“, което означава, че въпреки че конструкцията е стабилна и готова за търговска употреба, може да са необходими козметични и функционални подобрения, за да отговаря на съвременните бизнес стандарти. Съществуващата сграда предлага 500 m² функционално пространство. Урбанистичният сертификат очертава коефициенти на застроимост и лимити на заемане на парцела, насочващи потенциални ремонти или нови строежи. Купувачите могат да очакват да предприемат усилия за модернизация, за да приведат имота в съответствие с конкретната си търговска визия, независимо дали е за луксозно жилище, офис пространство или специализиран бизнес, фокусирайки се върху подобряване на естетическата привлекателност и функционалните възможности.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €6,800,000, отразяваща първокласното му местоположение и потенциал за развитие в Нуева Андалусия. Като съществуващо търговско помещение, тази цена е за имота в текущото му състояние. Значителният размер на парцела от 1950 m² и съществуващата сграда от 500 m² осигуряват солидна основа за инвестиция. Въпреки че конкретни ценови вариации не са приложими за един съществуващ имот, стойността се подкрепя от стратегическото позициониране близо до Пуерто Банус и гъвкавостта, предлагана от урбанистичните разпоредби за бъдещо развитие или обновление.
Това местоположение в Нуева Андалусия предлага динамична търговска среда директно на брега, в непосредствена близост до елитния Пуерто Банус. Районът се характеризира с висока плътност на удобства, включително многобройни ресторанти, магазини, банки и кафенета, всичко на лесно пешеходно разстояние. Тази достъпност го прави практичен център за бизнеси, обслужващи както местни жители, така и значителния международен туристически поток. Градската среда осигурява постоянна активност, подкрепена от добри обществени транспортни връзки с 50 спирки и 10 линии, обслужващи района. Близостта до ключови дестинации като Марбея и Малага допълнително увеличава търговската му жизнеспособност, осигурявайки достъп до по-големи пазари и по-широка клиентска база. Средата се развива в средиземноморски ритъм, съчетавайки бизнес операциите със спокойния крайбрежен начин на живот, което го прави привлекателен за широк кръг от търговски предприятия.
Непосредствената околност на този имот в Нуева Андалусия предлага съчетание от градско удобство и близост до брега. Със супермаркет само на 353 метра и болница в рамките на 1.9 km, ежедневните нужди и здравеопазването са лесно достъпни. Районът може да се похвали с 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 km, предоставяйки богат избор за хранене и социални контакти. За бизнесите присъствието на 4 банки и 3 аптеки наблизо е полезно. Местоположението е много подходящо за разходки, като много удобства са достъпни пеша или с колело, намалявайки зависимостта от превозни средства за локални задачи. Тази оживена среда е допълнително обогатена от близостта до елитното яхтено пристанище Пуерто Банус, предлагащо възможности за отдих и бизнес контакти.
Тази карта подчертава стратегическата позиция на имота в Нуева Андалусия, директно до Пуерто Банус и близо до оживения градски живот на Марбея. Тя показва отличната достъпност на имота до плажове, голф игрища и основни удобства, илюстрирайки първокласното му местоположение в популярния регион Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е първокласно местоположение на Коста дел Сол, разположено в рамките на по-широката община Марбея. То е стратегически позиционирано между оживеното пристанище Пуерто Банус и жилищните зони на самата Нуева Андалусия. Близостта на имота до Марбея (7 km) и Малага (54 km) го свързва с големите градски центрове, предлагащи обширни услуги и културни атракции. Това позициониране в рамките на оживения коридор на Коста дел Сол го поставя в сърцето на регион, известен с луксозния си туризъм, голф и средиземноморския начин на живот, което го прави значим търговски център.
Този търговски имот предлага отлична достъпност. Разположен е на 301 метра от Playa de Puerto Banús и на 2.2 km от Playa Canina Ventura del Mar, поставяйки го в лесна близост до брега. Имотът се намира на 45 km от летището на Малага-Коста дел Сол, удобно разстояние за международни пътувания. Общественият транспорт е добре развит, с 50 спирки и 10 линии в околността, улеснявайки придвижването в региона. Достъпът с кола също е лесен, с ключови голф игрища като Golf Los Naranjos само на 2.0 km. Основни услуги като супермаркет са на 353 метра, а болница е в рамките на 1.9 km, осигурявайки изчерпателна подкрепа за операциите.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Нуева Андалусия се наслаждава на средиземноморски климат, характеризиращ се с меки зими и топли лета, със средна годишна температура от 19.2°C и средни месечни температури, вариращи от 12-26°C. Районът получава обилно слънце, допринасяйки за дълъг плажен сезон от приблизително шест месеца, когато температурите на водата надвишават 20°C. Разположен на надморска височина от 10 метра, имотът се възползва от приятна крайбрежна среда. Наклонът към най-близкия плаж е минимален, 0.2%, осигурявайки лесен достъп до бреговата линия. Този климат подкрепя целогодишни активности на открито и увеличава привлекателността на крайбрежното местоположение.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Местоположението на имота осигурява удобен достъп до брега, като Playa de Puerto Banús е само на 301 метра, а Playa Canina Ventura del Mar, на 2.2 km. Няколко други плажа, включително Playa de Nagüeles, са в рамките на няколко километра. За почитателите на голфа многобройни игрища са наблизо, като Golf Los Naranjos (2.0 km) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Районът също така разполага с различни спортни съоръжения, включително Polideportivo San Pedro (2.9 km) и CrossFit Marbella (3.8 km). Близкото Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) предлага обширни съоръжения на яхтеното пристанище и свързани с тях развлекателни дейности, допринасяйки за богата среда за отдих.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL459972
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При сравняване на този търговски имот с други предложения в региона, неговото отличително позициониране и ценови диапазон го открояват. За разлика от развития като Aquamar в Torre del Mar, Lantana Residencial в Mijas или Etherna Homes 2 в Estepona, които предлагат жилищни имоти, започващи от значително по-ниски цени (от €205,000 до €269,950) и често представляват ново строителство, фокусирано върху основни жилища или ваканционни домове, този имот в Нуева Андалусия е значим търговски актив. Фиксираната му цена от €6,800,000 отразява стратегическото му местоположение в непосредствена близост до Пуерто Банус, основен луксозен център, и значителния размер на парцела. Докато другите проекти обслужват индивидуални купувачи на жилища, търсещи апартаменти или редови къщи, това предложение е насочено към инвеститори или фирми, търсещи първокласен търговски обект с потенциал за развитие с висока стойност или престижна оперативна база. Класификацията „Търговско помещение“ и наличните подробни урбанистични разпоредби допълнително го отличават от стандартните жилищни проекти, подчертавайки инвестиционния му потенциал за специализирани търговски начинания или развитие на луксозна вила.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
ID
