Dit commerciële pand biedt een aanzienlijke investeringskans, gelegen in Nueva Andalucía, Málaga, met een vaste vraagprijs van € 6.800.000. Gelegen op een perceel van 1950 m², biedt het bestaande gebouw 500 m² aan gebruiksoppervlakte en is het direct beschikbaar, aangezien het in 1970 is voltooid. Het pand ligt in een strategisch stedelijk gebied, dicht bij belangrijke voorzieningen en verbindingen, waardoor het geschikt is voor diverse commerciële ondernemingen en ontwikkelingsconcepten. De nabijheid van Puerto Banús vergroot de aantrekkingskracht voor bedrijven die zich richten op internationale klanten en luxemarkten. De locatie combineert stedelijk gemak met toegang tot de kust en biedt een dynamische omgeving voor commerciële activiteiten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand ligt strategisch in Nueva Andalucía, direct aan de kust en in een bruisende stedelijke omgeving. Essentiële voorzieningen zoals winkels en restaurants zijn te voet bereikbaar, wat het gemak voor zowel klanten als personeel vergroot. De ligging nabij Puerto Banús biedt aanzienlijke uitstraling en toegang tot een gebied met veel verkeer, bekend om zijn luxediensten en internationaal toerisme.
Deze commerciële ruimte is ontworpen voor bedrijven die op zoek zijn naar een toplocatie met aanzienlijk grond- en ontwikkelingspotentieel. Het is geschikt voor ondernemingen die een prominente aanwezigheid willen vestigen in een gebied met grote vraag, met flexibiliteit voor verschillende commerciële concepten. De kenmerken van het pand ondersteunen bedrijven die ruimte nodig hebben voor activiteiten, klantontvangst en mogelijke uitbreiding, geschikt voor luxe- of dienstverlenende ondernemingen.
Dit is een bestaand pand, voltooid in 1970 en omschreven als sleutelklaar. Hoewel het geen nieuwbouw betreft, geeft de status 'Renovatie vereist' het potentieel aan voor modernisering en aanpassing aan specifieke zakelijke behoeften. Het bestemmingsplancertificaat biedt duidelijke richtlijnen voor mogelijke ontwikkeling of renovatie, met een theoretische bebouwbare vloeroppervlakte van circa 585 m².
Dit pand is een bestaande commerciële ruimte, geen woonunit. Hoewel de perceeloppervlakte en zonering ontwikkelingspotentieel bieden, is de maximale bouwverhouding beperkt tot 0,30 m²t/m²s, waardoor de nieuwbouwoppervlakte wordt beperkt tot circa 585 m². Het pand wordt verkocht in de huidige staat, waarbij eventuele noodzakelijke renovaties of verbeteringen de verantwoordelijkheid van de koper zijn.
Dit commerciële pand is geschikt voor investeerders of bedrijven die op zoek zijn naar een prominente locatie in de regio Marbella. Het is geschikt voor ontwikkelaars die een luxueuze villa als trofee willen bouwen, gebruikmakend van de theoretische bebouwbare oppervlakte van circa 585 m² voor een ultra-luxe woning. Als alternatief is het een sterke optie voor bedrijven die hoogwaardige kantoorruimte willen combineren met lifestyle- of netwerkfaciliteiten, gericht op de welvarende doelgroep van Marbella en internationale bezoekers. Ondernemers die zich richten op premium diensten, exclusieve clubs of kleinschalige boutiquehoreca vinden deze locatie wellicht bijzonder voordelig. Het pand past ook bij wie directe nabijheid tot prestigieuze gebieden zoals Puerto Banús waardeert en wil profiteren van het hele jaar door internationaal toerisme en een verfijnde klantenkring.
Het pand wordt omschreven als 'sleutelklaar' met de status 'Renovatie vereist', wat aangeeft dat, hoewel de structuur in orde is en klaar voor commercieel gebruik, cosmetische en functionele verbeteringen noodzakelijk kunnen zijn om aan hedendaagse zakelijke normen te voldoen. Het bestaande gebouw biedt 500 m² aan functionele ruimte. Het bestemmingsplancertificaat schetst bouwverhoudingen en perceelbezettingslimieten, als leidraad voor mogelijke renovaties of nieuwbouw. Kopers kunnen rekening houden met moderniseringsinspanningen om het pand af te stemmen op hun specifieke commerciële visie, of het nu gaat om een luxe woning, kantoorruimte of een gespecialiseerd bedrijf, met de nadruk op het versterken van de esthetische aantrekkingskracht en functionele mogelijkheden.
Het pand wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 6.800.000, wat de toplocatie en het ontwikkelingspotentieel in Nueva Andalucía weerspiegelt. Als bestaande commerciële ruimte geldt deze prijs voor het pand in de huidige staat. De aanzienlijke perceeloppervlakte van 1950 m² en het bestaande gebouw van 500 m² vormen een solide basis voor investering. Hoewel specifieke prijsvariaties niet van toepassing zijn op één bestaand pand, wordt de waarde ondersteund door de strategische ligging nabij Puerto Banús en de flexibiliteit die de bestemmingsplanbepalingen bieden voor toekomstige ontwikkeling of renovatie.
Deze locatie in Nueva Andalucía biedt een dynamische commerciële omgeving direct aan de kust, grenzend aan het chique Puerto Banús. Het gebied kenmerkt zich door een hoge dichtheid aan voorzieningen, waaronder talrijke restaurants, winkels, banken en cafés, allemaal op korte loopafstand. Deze toegankelijkheid maakt het een praktische centrale plek voor bedrijven die zich richten op zowel lokale bewoners als de aanzienlijke internationale toeristenstroom. De stedelijke setting garandeert voortdurende activiteit, ondersteund door uitgebreide openbaarvervoerverbindingen met 50 haltes en 10 lijnen die het gebied bedienen. De nabijheid van belangrijke bestemmingen zoals Marbella en Málaga vergroot de commerciële levensvatbaarheid verder en biedt toegang tot grotere markten en een bredere klantenkring. De omgeving leeft in een mediterraan ritme, waarbij zakelijke activiteiten samengaan met de ontspannen kustlevensstijl, wat het aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan commerciële ondernemingen.
De directe omgeving van dit pand in Nueva Andalucía biedt een mix van stedelijk gemak en kustnabijheid. Met een supermarkt op slechts 353 meter afstand en een ziekenhuis binnen 1,9 km zijn dagelijkse behoeften en gezondheidszorg gemakkelijk bereikbaar. Het gebied beschikt over 69 restaurants en 10 cafés binnen een straal van 2 km, wat ruime keuze biedt voor dineren en sociale activiteiten. Voor bedrijven is de aanwezigheid van 4 banken en 3 apotheken in de buurt voordelig. De locatie is zeer goed te voet bereikbaar, met veel voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar, wat de afhankelijkheid van voertuigen voor lokale boodschappen vermindert. Deze bruisende setting wordt verder verrijkt door de nabijheid van de chique jachthaven van Puerto Banús, met recreatie- en netwerkmogelijkheden.
Deze kaart toont de strategische positie van het pand in Nueva Andalucía, direct grenzend aan Puerto Banús en dicht bij het bruisende stadsleven van Marbella. Het toont de uitstekende bereikbaarheid van het pand tot stranden, golfbanen en essentiële voorzieningen, wat de toplocatie binnen de populaire regio Costa del Sol illustreert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is een toplocatie aan de Costa del Sol, gelegen binnen de bredere gemeente Marbella. Het ligt strategisch tussen de bruisende haven van Puerto Banús en de woongebieden van Nueva Andalucía zelf. De nabijheid van Marbella (7 km) en Málaga (54 km) verbindt het pand met grote stedelijke centra die uitgebreide diensten en culturele attracties bieden. Deze positie binnen de bruisende corridor van de Costa del Sol plaatst het in het hart van een regio die bekend staat om luxetoerisme, golf en de mediterrane levensstijl, waardoor het een belangrijk commercieel centrum vormt.
Dit commerciële pand biedt uitstekende bereikbaarheid. Het ligt op 301 meter van Playa de Puerto Banús en 2,2 km van Playa Canina Ventura del Mar, waardoor het binnen handbereik van de kust ligt. Het pand ligt op 45 km van luchthaven Málaga-Costa del Sol, een gunstige afstand voor internationaal reizen. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld, met 50 haltes en 10 lijnen in de omgeving, wat de mobiliteit binnen de regio vergemakkelijkt. Ook per auto is de toegankelijkheid eenvoudig, met belangrijke golfbanen zoals Golf Los Naranjos op slechts 2,0 km afstand. Essentiële diensten zoals een supermarkt bevinden zich op 353 meter afstand en een ziekenhuis binnen 1,9 km, wat een alomvattende ondersteuning van de activiteiten garandeert.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía geniet van een mediterraan klimaat met milde winters en warme zomers, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12-26°C. Het gebied ontvangt overvloedig zonlicht, wat bijdraagt aan een lang zwemseizoen van ongeveer zes maanden waarin de watertemperatuur boven de 20°C uitkomt. Gelegen op een hoogte van 10 meter boven zeeniveau profiteert het pand van een aangename kustomgeving. De helling naar het dichtstbijzijnde strand is minimaal 0,2%, wat gemakkelijke toegang tot de kustlijn garandeert. Dit klimaat ondersteunt het hele jaar door buitenactiviteiten en versterkt de aantrekkingskracht van de kustlocatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De locatie van het pand biedt gemakkelijke toegang tot de kust, met Playa de Puerto Banús op slechts 301 meter afstand en Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km. Verschillende andere stranden, waaronder Playa de Nagüeles, bevinden zich binnen enkele kilometers. Voor golfliefhebbers zijn er talrijke banen in de buurt, zoals Golf Los Naranjos (2,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Het gebied beschikt ook over diverse sportvoorzieningen, waaronder Polideportivo San Pedro (2,9 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De nabijgelegen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) biedt uitgebreide jachthavenfaciliteiten en bijbehorende recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een rijk recreatief aanbod.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL459972
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bij het vergelijken van dit commerciële pand met andere aanbiedingen in de regio onderscheidt de kenmerkende ligging en het prijsniveau het van andere projecten. In tegenstelling tot ontwikkelingen zoals Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas of Etherna Homes 2 in Estepona, die woningen aanbieden vanaf aanzienlijk lagere prijzen (van € 205.000 tot € 269.950) en vaak nieuwbouw betreffen gericht op hoofdwoningen of vakantiewoningen, is dit pand in Nueva Andalucía een aanzienlijk commercieel activum. De vaste prijs van € 6.800.000 weerspiegelt de strategische ligging grenzend aan Puerto Banús, een belangrijke luxekern, en de aanzienlijke perceeloppervlakte. Terwijl de andere projecten zich richten op individuele woningkopers die op zoek zijn naar appartementen of geschakelde woningen, richt deze aanbieding zich op investeerders of bedrijven die op zoek zijn naar een top commerciële locatie met potentieel voor waardevolle ontwikkeling of een prestigieuze operationele basis. De classificatie 'commerciële ruimte' en de gedetailleerde bestemmingsplanbepalingen die beschikbaar zijn, onderscheiden het verder van standaard woonprojecten en benadrukken het investeringspotentieel voor gespecialiseerde commerciële ondernemingen of luxe villa-ontwikkeling.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID
