Diese Gewerbeimmobilie bietet eine bedeutende Investitionsgelegenheit in Nueva Andalucía, Málaga, zu einem festen Angebotspreis von 6.800.000 €. Sie liegt auf einem 1950 m² großen Grundstück, das bestehende Gebäude bietet 500 m² Wohnfläche und ist sofort nutzbar, da es 1970 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem strategischen Stadtgebiet, in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, was sie für verschiedene geschäftliche Vorhaben und Entwicklungskonzepte geeignet macht. Die Nähe zu Puerto Banús erhöht ihre Attraktivität für Unternehmen, die internationale Kundschaft und Luxusmärkte ansprechen möchten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Küstennähe und bietet ein dynamisches Umfeld für Geschäftstätigkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, direkt an der Küste und in einem lebendigen städtischen Umfeld. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Komfort für Kunden und Personal erhöht. Die Nähe zu Puerto Banús verleiht erhebliches Prestige und Zugang zu einem Bereich mit hohem Publikumsverkehr, der für Luxusdienstleistungen und internationalen Tourismus bekannt ist.
Diese Gewerbefläche ist für Unternehmen konzipiert, die eine erstklassige Lage mit erheblichem Grundstücks- und Entwicklungspotenzial suchen. Sie eignet sich für Unternehmen, die in einem gefragten Gebiet eine bedeutende Präsenz aufbauen möchten, und bietet Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Merkmale der Immobilie unterstützen Unternehmen, die Platz für Betrieb, Kundenempfang und mögliche Erweiterungen benötigen, und eignet sich für luxusorientierte oder dienstleistungsbasierte Unternehmen.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird. Es handelt sich zwar nicht um einen Neubau, doch der Status „renovierungsbedürftig“ weist auf Potenzial für Modernisierung und Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen hin. Die Baugenehmigungsbescheinigung liefert klare Richtlinien für mögliche Entwicklungen oder Sanierungen und ermöglicht eine theoretische bebaubare Geschossfläche von etwa 585 m².
Diese Immobilie ist eine bestehende Gewerbeimmobilie, kein Wohnhaus. Während die Grundstücksgröße und Ausweisung Entwicklungspotenzial bieten, ist die maximale Baumassenzahl auf 0,30 m²t/m²s begrenzt, wodurch die Neubaufläche auf etwa 585 m² begrenzt ist. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft; notwendige Renovierungen oder Modernisierungen liegen in der Verantwortung des Käufers.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Investoren oder Unternehmen, die eine hochkarätige Lage in der Region Marbella suchen. Sie ist für Entwickler geeignet, die eine luxuriöse Trophäenvilla errichten möchten und dabei die theoretische bebaubare Fläche von etwa 585 m² für eine Ultra-Luxusresidenz nutzen. Alternativ ist sie eine starke Option für Unternehmen, die hochwertigen Büroraum mit Lifestyle- oder Networking-Einrichtungen kombinieren möchten, um die wohlhabende Kundschaft von Marbella und internationale Besucher zu bedienen. Unternehmer, die auf Premium-Dienstleistungen, exklusive Clubs oder Boutique-Hotellerie ausgerichtet sind, könnten diese Lage als besonders vorteilhaft empfinden. Die Immobilie passt auch für alle, die die unmittelbare Nähe zu prestigeträchtigen Gebieten wie Puerto Banús schätzen und von ganzjährigem internationalem Tourismus und einer anspruchsvollen Kundschaft profitieren möchten.
Die Immobilie wird als „bezugsfertig“ mit dem Status „renovierungsbedürftig“ beschrieben, was darauf hinweist, dass die Struktur zwar solide und für die gewerbliche Nutzung bereit ist, jedoch kosmetische und funktionale Modernisierungen erforderlich sein können, um zeitgemäßen Geschäftsstandards zu entsprechen. Das bestehende Gebäude bietet 500 m² funktionale Fläche. Die Baugenehmigungsbescheinigung legt Baumassenzahlen und Grundstücksbebauungsgrenzen fest und gibt die Richtung für mögliche Renovierungen oder Neubauten vor. Käufer können davon ausgehen, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um die Immobilie an ihre spezifische geschäftliche Vision anzupassen, sei es für eine Luxusresidenz, Büroraum oder ein spezialisiertes Unternehmen, mit Fokus auf ästhetische Attraktivität und funktionale Fähigkeiten.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 6.800.000 € angeboten, was ihre erstklassige Lage und ihr Entwicklungspotenzial in Nueva Andalucía widerspiegelt. Als bestehende Gewerbeimmobilie gilt dieser Preis für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand. Die beträchtliche Grundstücksgröße von 1950 m² und das bestehende Gebäude mit 500 m² bieten eine solide Grundlage für eine Investition. Während spezifische Preisvariationen für eine einzelne Bestandsimmobilie nicht zutreffen, wird der Wert durch die strategische Position nahe Puerto Banús und die Flexibilität der Bauplanungsvorschriften für künftige Entwicklungen oder Renovierungen untermauert.
Diese Lage in Nueva Andalucía bietet ein dynamisches Geschäftsumfeld direkt an der Küste, angrenzend an das gehobene Puerto Banús. Das Gebiet ist durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten gekennzeichnet, darunter zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Banken und Cafés, alle in bequemer Fußreichweite. Diese Zugänglichkeit macht es zu einem praktischen Zentrum für Unternehmen, die sowohl lokale Bewohner als auch den bedeutenden internationalen Touristenstrom bedienen. Das städtische Umfeld sorgt für ständige Aktivität, gestützt durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 Linien, die das Gebiet erschließen. Die Nähe zu wichtigen Zielen wie Marbella und Málaga erhöht die geschäftliche Attraktivität und bietet Zugang zu größeren Märkten und einer breiteren Kundenbasis. Das Umfeld lebt im mediterranen Rhythmus und verbindet Geschäftstätigkeit mit entspanntem Küstenleben, was es für ein breites Spektrum kommerzieller Unternehmungen attraktiv macht.
Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie in Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und Küstennähe. Mit einem Supermarkt nur 353 Meter entfernt und einem Krankenhaus innerhalb von 1,9 km sind tägliche Bedürfnisse und Gesundheitsversorgung leicht zugänglich. Das Gebiet verfügt über 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km und bietet reichlich Auswahl zum Essen und geselligen Beisammensein. Für Unternehmen sind die 4 Banken und 3 Apotheken in der Nähe von Vorteil. Die Lage ist sehr fußgängerfreundlich, viele Annehmlichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug für lokale Besorgungen verringert. Dieses lebendige Umfeld wird durch die Nähe zum gehobenen Yachthafen Puerto Banús bereichert, der Freizeit- und Networking-Möglichkeiten bietet.
Diese Karte hebt die strategische Position der Immobilie in Nueva Andalucía hervor, direkt angrenzend an Puerto Banús und nahe dem lebendigen Stadtleben von Marbella. Sie zeigt die hervorragende Zugänglichkeit zu Stränden, Golfplätzen und wesentlichen Annehmlichkeiten und veranschaulicht ihre erstklassige Lage in der beliebten Region Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist eine erstklassige Lage an der Costa del Sol, innerhalb der weiteren Gemeinde Marbella. Sie liegt strategisch zwischen dem belebten Hafen von Puerto Banús und den Wohngebieten von Nueva Andalucía selbst. Die Nähe der Immobilie zu Marbella (7 km) und Málaga (54 km) verbindet sie mit großen städtischen Zentren, die umfangreiche Dienstleistungen und kulturelle Attraktionen bieten. Diese Positionierung im lebendigen Korridor der Costa del Sol platziert sie im Herzen einer Region, die für ihren Luxustourismus, Golf und die mediterrane Lebensweise bekannt ist, was sie zu einem bedeutenden Geschäftszentrum macht.
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ausgezeichnete Zugänglichkeit. Sie liegt 301 Meter von der Playa de Puerto Banús und 2,2 km von der Playa Canina Ventura del Mar entfernt und ist damit leicht mit der Küste verbunden. Die Immobilie liegt 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, eine praktische Entfernung für internationale Reisen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen und 10 Linien in der Umgebung, die die Fortbewegung in der Region erleichtern. Die Anfahrt mit dem Auto ist ebenfalls unkompliziert, wichtige Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind nur 2,0 km entfernt. Wesentliche Dienste wie ein Supermarkt liegen 353 Meter entfernt, ein Krankenhaus innerhalb von 1,9 km, was eine umfassende Unterstützung des Betriebs sicherstellt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12–26 °C. Das Gebiet erhält reichlich Sonnenschein, was zu einer langen Badesaison von etwa sechs Monaten beiträgt, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, profitiert die Immobilie von einem angenehmen Küstenklima. Das Gefälle zum nächsten Strand liegt bei nur 0,2 %, was einen leichten Zugang zur Küste gewährleistet. Dieses Klima unterstützt ganzjährige Outdoor-Aktivitäten und erhöht die Attraktivität der Küstenlage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Immobilie bietet bequemen Zugang zur Küste, mit der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter und der Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km entfernt. Mehrere weitere Strände, darunter die Playa de Nagüeles, liegen innerhalb weniger Kilometer. Für Golfbegeisterte sind zahlreiche Plätze in der Nähe, wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Das Gebiet verfügt außerdem über verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der nahegelegene Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet umfangreiche Yachthafeneinrichtungen und zugehörige Freizeitaktivitäten und trägt zu einem reichen Erholungsumfeld bei.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL459972
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergleicht man diese Gewerbeimmobilie mit anderen Angeboten in der Region, heben sich ihre unverwechselbare Positionierung und ihr Preisniveau deutlich ab. Anders als Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die Wohnimmobilien ab deutlich niedrigeren Preisen (von 205.000 € bis 269.950 €) anbieten und oft Neubauten für Hauptwohnsitze oder Ferienhäuser sind, ist diese Immobilie in Nueva Andalucía ein bedeutendes Gewerbeobjekt. Ihr fester Preis von 6.800.000 € spiegelt ihre strategische Lage angrenzend an Puerto Banús, ein bedeutendes Luxuszentrum, sowie ihre erhebliche Grundstücksgröße wider. Während die anderen Projekte einzelne Immobilienkäufer ansprechen, die Wohnungen oder Reihenhäuser suchen, richtet sich dieses Angebot an Investoren oder Unternehmen, die eine erstklassige Gewerbelage mit Potenzial für hochwertige Entwicklungen oder eine prestigeträchtige operative Basis suchen. Die Einstufung als „Gewerberäume“ und die verfügbaren detaillierten Bauplanungsvorschriften unterscheiden sie zusätzlich von üblichen Wohnprojekten und unterstreichen ihr Investitionspotenzial für spezialisierte Gewerbevorhaben oder die Entwicklung einer Luxusvilla.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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